viernes, 17 de junio de 2011

El suelo urbano de Málaga es el quinto más caro de España (La Opinión)

El valor del suelo se sitúa en los 293,5 euros por metro, sólo por detrás de Álava, Madrid, Barcelona y Castellón


J. VICENTE RODRÍGUEZ La provincia de Málaga es la quinta de España con los precios medios de suelo más altos, con un valor de 293,5 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011. El valor del suelo urbano en Málaga ha subido casi un 10% en el último trimestre, según los datos del Ministerio de Fomento, aunque mantiene un descenso del 0,2% en relación al primer trimestre de 2010. Los valores de la provincia están sólo por detrás de los de Álava (432,5 euros el metro), Madrid (382,9), Barcelona (374,2) y Castellón (327,6). El máximo marcado por el suelo urbano de Málaga ronda los 350 euros que se alcanzaron en 2008, aunque en la provincia se han mantenido unos valores más o menos constantes desde 2008.


El director general del Instituto de Práctica Empresarial de Málaga (IPE) José Antonio Pérez, señala que el conjunto de datos inmobiliarios, pese a las bajadas de transacciones de inicios de este año, constatan que el mercado inmobiliario ha tocado ya suelo y que el ajuste del sector puede estar ya apurado. «Más allá de ciertas subidas y bajadas lo que hay buscar son tendencias, y creo que hemos entrado ya en una fase de estabilidad desde lo que no podemos hacer ya otra cosa sino remontar», comentó.Pérez apuntó a que hay ciertas zonas de Málaga donde el stock de vivienda ya se vendido, principalmente en las áreas urbanas, por lo que ahora pueden reactivarse las operaciones de compra y venta de suelo para futuros proyectos de edificación. Esta opinión coincide con la expresada la pasada semana por los responsables de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. Quedaría por resolver, eso sí, el stock de vivienda en zonas menos favorecidas, como los extrarradios de los municipios. Los constructores admiten un excedente en la provincia de unas 20.000 unidades. Según Pérez, la única salida para esas viviendas serán fórmulas alternativas como el uso mixto de la viviendas como residencia y apartahoteles.El responsable del IPE también mostró su confianza en que la progresiva aprobación de los PGOU en Málaga también anime el mercado inmobiliario.Primera subida en tres añosEn España, el precio del suelo urbano aumentó hasta marzo el 3,7% respecto a un año antes, lo que supone el primer alza interanual después de tres años y medio a la baja, según Fomento. Al cierre del primer trimestre, el suelo costaba 212,4 euros por metro de media, cifra que contrasta con el máximo de 284,6 euros de finales de 2006. La primera caída interanual de los últimos años se produjo en el último trimestre de 2007, momento desde el cual ha encadenado 14 trimestres consecutivos a la baja.

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