Encaje de bolillos para vender VPO (Málaga Hoy)

El IMV, que sigue sin enajenar 102 de los 1.301 pisos sociales sorteados en diciembre de 2006, no descarta bajar el precio de los inmuebles si no encuentra adjudicatarios suficientes en el registro de demandantes

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 29.08.2011 - 06:54

Al Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) le toca hacer encaje de bolillos para poder dar salida a los 102 pisos de protección oficial que sigue sin vender después de que fuesen sorteados en diciembre de 2006. Transcurridos algo menos de cinco años, más de un centenar de los 1.301 inmuebles objeto de la rifa que el Consistorio organizó en la previa al sorteo de la Lotería de Navidad siguen sin adjudicatario, lo que pone de manifiesto lo convulso de un proceso marcado en sus inicios por las numerosas exigencias demandadas a los solicitantes y lastrado ahora por la negativa de las entidades financieras a asumir las hipotecas que se reclaman.

La realidad que se cierne hoy sobre parte de las casas que quedan vacías en Soliva (unas 70), el mayor barrio de VPO de la capital de la Costa del Sol, y García Grana (una treintena), es que habiéndose cribado la bolsa total de 23.000 personas que optaron al sorteo original, estos inmuebles siguen sin ocupantes. No obstante, la lista de pisos vacíos ha ido disminuyendo a cuenta gotas en los últimos años.

Tras un laborioso proceso de análisis de la documentación de los seleccionados, lo que motivó una amplia exclusión de nombres, quedaron por enajenar unas 300 viviendas a fecha de octubre de 2010. La circunstancia hizo que el Ayuntamiento optase por anunciar una convocatoria global para la totalidad de integrantes de la bolsa de peticionarios. "Lo que les decíamos es que si estaban interesados y tenían capacidad económica para optar a uno de los pisos viniesen a las oficinas del IMV y lo comunicasen", explica José María López Cerezo, gerente del instituto. Un paso que dieron 530 personas.

Pero el deseo se topó, nuevamente, con las exigencias de las entidades bancarias, que echaron para atrás los planes residenciales de más de uno. De estos 300 pisos, sólo se logró la venta de 200, quedando los 102 antes señalados. Incluso, en este escenario, el Ayuntamiento ha flexibilizado en cierto modo las normas, al punto de aceptar 50 solicitudes que se presentaron fuera de plazo y que en este momento están siendo analizadas. "Si se mantiene la proporción de viviendas que se han vendido en procesos anteriores, podemos calcular que de las 102 quedarían aún por vender 80", expone López Cerezo, si bien, potencialmente, este último estadio del proceso podría permitir la enajenación de medio centenar. ¿Qué ocurrirá con el resto? Sobre ello, el gerente del IMV es claro: serán incluidas en el registro de demandantes que hace ya más de un año abrió el Consistorio y que incluye a cerca de 3.000 personas, de los que un millar, aproximadamente, está interesado en VPO en venta.

Será pues este el último reducto del que tirará el IMV para culminar la venta de los pisos de Soliva y García Grana, no descartándose la posibilidad de rebajar los precios de los inmuebles si se superase esta fase sin éxito. Para tratar de allanar el camino, la idea que maneja el organismo es crear un proceso independiente para cada una de las tres promociones de VPO en las que quedan pisos, es decir, una lista para García Grana y otras dos para los dos edificios que restan en Soliva, una solución con la que dirigir más ciertamente a los interesados en cada una de las actuaciones.

Buena parte de la dificultad, admite López Cerezo, reside en que parte de las casas que quedan por vender son las más caras, pudiendo llegar a los 148.000 euros de coste, con unos 90 metros cuadrados. No obstante, tomando como referencia el precio medio de las viviendas pendientes, que puede situarse en 85.000 euros, la hipoteca a 25 años para los compradores se cifra en 387 euros. Es particularmente llamativo el caso de García Grana, puesto que en los cuatro años y medio que han transcurrido desde diciembre de 2006, de los 64 pisos sorteados, sólo han sido vendidos la mitad y ello a pesar de que los precios que se manejan en este caso son bastante asequibles.