El PGOU de Marbella deja sin legalizar 752 casas y 2 hoteles (Noticia La Opinión)

El planeamiento elaborado por la Junta regulariza 18.000 viviendas porque sus promotores han obtenido suelos que se destinarán a espacios dotacionales y zonas verdes. En los próximos años se construirán 27.000 viviendas y se cuadriplicarán los equipamientos
SANTIAGO MANCHADO. MARBELLALa Junta de Andalucía ha concluido el trabajo por el que retiró las competencias urbanísticas a Marbella. El futuro de la ciudad para los próximos ocho años ha quedado recogido en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), elaborado por el equipo técnico del arquitecto jerezano Manuel González Fustegueras, siguiendo las directrices de la Junta. La consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, dio a conocer ayer unas cifras que describen un panorama cuanto menos idílico por la recuperación de dotaciones públicas y espacios libres. No obstante, destacan los datos sobre las 30.000 viviendas construidas de forma ilegal, en contra del PGOU de 1986, vigente hasta la fecha. De ellas, el nuevo documento deja fuera de ordenación dos hoteles y 752 inmuebles, la mitad de ellas ocupadas, que fueron construidas con una licencia "ilegal" y son "incompatibles" con el modelo de ciudad que se propone por situarse en áreas estratégicas, ocupar el litoral o en zonas de fuertes carencias dotacionales. La consejera fue tajante y afirmó que estos suelos se destinarán a espacios libres y equipamientos públicos "pero corresponde ya a los tribunales decidir por el futuro de estos edificios".Gutiérrez se negó a facilitar datos concretos de los edificios que se quedan sin regularizar, aunque uno de ellos es Banana Beach, otro se ubica junto al arroyo de Las Cañas y otras viviendas están en la desembocadura de Río Real. La justicia también tendrá la última palabra sobre el futuro de una urbanización en la zona sur de San Pedro Alcántara. En total, son 12 edificios.Por otro lado, 18.000 viviendas que en principio eran ilegales quedan regularizadas a través de un sistema de compensaciones que ha permitido recuperar 1,87 millones de metros cuadrados para zonas verdes y equipamientos públicos. Los promotores de estos inmuebles han obtenido suelo que han ofrecido a la Junta.El resto (11.368 casas) no se llegaron a construir, aunque contaban con licencia, porque fueron paralizadas (3.953) o ni siquiera se iniciaron las obras debido a las impugnaciones de la Junta y a las suspensiones cautelares de los tribunales de justicia.Pero el PGOU también prevé la construcción de nuevas residencias. En total propone 18.407 viviendas que se deben sumar a las 9.236 previstas en el Plan de Ordenación Territorial (POT). De ellas, casi el 37% tendrán un precio asequible para determinados sectores.El documento prevé un crecimiento del suelo urbanizable del 31,2% y multiplicar por cinco la superficie para espacios libres hasta los cinco millones de metros cuadros. De esta forma, se alcanzará una ratio de 60 metros cuadrados de suelo de espacios libres por habitante, "similar a la ciudad de Londres", añadió la consejera. Otro de los objetivos de los redactores es evitar la proliferación de urbanizaciones a modo de islas.Además, se cuadriplicará la superficie para equipamientos hasta los 3,2 millones de metros cuadrados y la ratio se situará en 20 metros cuadrados por habitantes, es decir, un 5% por encima de la media europea. El documento contempla también la ampliación del puerto de la Bajadilla, Puerto Banús y el puerto deportivo de San Pedro. En cuanto a plazas hoteleras, el plan prevé 131.762 metros cuadrados, lo que equivale a 3.800 nuevas plazas con categoría mínima de cuatro estrellas.