sábado, 2 de junio de 2007

Marbella: El nuevo PGOU legaliza 18.000 viviendas y rescata 188 hectáreas de espacios libres (Noticia SUR)

El documento prevé que Marbella crecerá un 27 por ciento y alcanzará los 170.000 habitantes en ocho años La ciudad tendrá 60 metros de zona verde por vecino, lo que la sitúa entre los mejores parámetros europeos

CIFRAS
Suelo urbano ya existente: 5.073 hectáreas
Nuevo suelo para los próximos ocho años: 1.583 hectáreas (Crecimiento del 31,2%)
Crecimiento de la población previsto en ocho años: 27,7% hasta alcanzar los 169.719 habitantes
Espacios protegidos: 4.742 hectáreas (el 40,5% del término municipal), incluidas zonas de dominio público marítimo terrestre, de proteción ambiental, de interés territorial y de dominio público hidráulico.
Espacios libres: 500 hectáreas (multiplica por cinco los actuales)
Ratio de espacios libres por habitante: 60 metros cuadrados
Suelo de equipamiento: 321 hectáreas (multiplica por cuatro la dotación actual)
Suelo de equipamiento por habitante: 20 metros cuadrados (cinco puntos por encima de la media europea de referencia)
Viviendas de nueva planta: 27.643
Viviendas a precio asequible: 10.178 (36,8% del total)
Rehabilitación: 8.802 viviendas
Nuevas plazas hoteleras: 3.800 (categoría mínima de cuatro estrellas)
Puertos: ampliación de La Bajadilla a 2.500 atraques, ampliación de Puerto Banús, estudio de viabilidad para un nuevo puerto en San Pedro
Inversión prevista: 2.250 millones de euros, de los que un 35% sería inversión pública. Esto supondría 37.500 puestos de trabajo directos y 22.500 indirectos.
Viviendas que se legalizan: 18.000
Viviendas construidas que no se legalizan: 752
Viviendas paralizadas: 11.368

El saqueo urbanístico que sufrió Marbella durante 15 años tiene una nueva cifra: 1.879.904 metros cuadrados. Es la superficie de suelo que los promotores que construyeron con licencias ilegales deberán devolver a la ciudad para que sus viviendas entren en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana.A cambio de la restitución del suelo al patrimonio público de la ciudad, 18.000 viviendas con el pesado cartel de ilegales sobre sus espaldas quedarán incluidas sin problemas en el nuevo PGOU, presentado ayer por la consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez.La cesión de suelo por parte de los promotores que se beneficiaron en su día de la situación de ilegalidad instalada en el Ayuntamiento es fruto de casi un año de negociaciones entre los propios empresarios y la oficina de Planeamiento de la Junta. Alrededor de 250 empresarios han pasado durante este año por Planeamiento para negociar la situación de sus promociones. Por cada una de éstas se elaboró una ficha de compromiso de obtención de suelo, en las que los empresarios han comunicado qué solares aportarán para compensar a la ciudad. Toda esta documentación será entregada el próximo 18 de junio al Ayuntamiento, que deberá gestionar esos compromisos.De las 30.000 viviendas ilegales que el GIL dejó como herencia a la ciudad, unas 11.000 fueron paralizadas antes de comenzarse su construcción o con las obras todavía incipientes, 18.000 pasarán a ser legales gracias a este sistema de compensación, y 752 quedarán fuera de ordenación por su incompatibilidad con el modelo de ciudad contemplado en el Plan. De estas, cerca de la mitad se encuentran ocupadas.El mejor plan posibleLa consejera afirmó ayer que los redactores han hecho el mejor plan posible, lo que permitirá que Marbella recupere su nivel de excelencia, su condición de referencia de los espacios turísticos modernos y su calidad de vida. «Este plan ha demostrado que era posible recuperar lo que se le había robado a la ciudad en suelos de dotación y de espacios verdes», afirmó Gutiérrez.Según la consejera, el Plan permitirá que el turismo vuelva a ser el principal sector de la economía de Marbella, y que no se dependa de la construcción «como ha pasado en los últimos años». En ese sentido, destacó que con la aplicación del Plan, la ciudad contará con 500 hectáreas de espacios libres -cinco veces más de las que cuenta actualmente-, con lo que se alcanzará una ratio de 60 metros cuadrados de espacios libres por habitante, lo que la sitúa en una media similar a la de Londes. Asimismo, la ratio que se alcanzará en suelo para equipamientos -20 metros cuadrados por habitante- es cinco puntos superior a la media europea de referencia.Nuevas viviendasLa construcción de nuevas viviendas que propone el Plan queda reducida a 18.407, a las que deben añadirse las 9.236 procedentes de las previsiones del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental. Sobre este total, se contempla que 10.178 sean viviendas de precios asequibles. Asimismo, habrá incentivos para sacar al mercado de alquiler 8.858 viviendas actualmente desocupadas.Para la consejera, el número máximo de viviendas de nueva planta previstas, ligeramente por debajo de 30.000, permitirá que Marbella mantenga su marchamo de calidad.El documento contempla un sistema de transporte público con seis estaciones de tren en el término municipal (Las Dunas, Hospital Costa del Sol, Marbella Centro, Marbella Oeste, Puerto Banús y San Pedro Alcántara), 150 kilómetros de carril-bici y un sistema de aparcamientos rotatorios en las zonas de intercambiadores de transporte.El documento será entregado a la nueva corporación municipal el próximo 18 de junio, tras la constitución del nuevo Ayuntamiento, junto con la devolución de las competencias urbanísticas, y será el equipo de gobierno municipal presidido por Ángeles Muñoz al que corresponderá darle su aprobación inicial y abrir el periodo de alegaciones. Una vez cumplido éste, el documento se remitirá a la Junta de Andalucía para su aprobación final tras el control de legalidad. En este sentido, la consejera advirtió de que los procesos de legalización son obligatorios. «Hay que devolverle a Marbella lo que se le quitó», dijo. Por su parte, la alcaldesa electa de Marbella, Ángeles Muñoz, dijo ayer que desconoce todavía el contenido del Plan General elaborado por la Junta, y que su intención es que el documento se apruebe cuanto antes para que la ciudad recupere cuanto antes el empleo y la seguridad jurídica.

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