El 75% de alquileres se cobran en Málaga a espaldas del fisco (La Opinión)

Los alquileres `sumergidos´ son casi 36.000 en la provincia, según técnicos de Hacienda, y defraudan cada año a las arcas públicas casi 60 millones de euros. Los inmigrantes y los universitarios, inquilinos más habituales
El problema de los alquileres fraudulentos en viviendas afecta a tres de cada cuatro casas de primera residencia arrendadas en Málaga, según un estudio elaborado por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha), que revela que el agujero fiscal alcanza los 59,3 millones de euros anuales en la provincia.El informe calcula que, según los datos de la campaña del IRPF de 2004, en Málaga existen casi 35.800 viviendas alquiladas regularmente a lo largo del año sin contratos de por medio, y sin que los arrendadores declaren, por tanto, ni un solo euro de ganancia a Hacienda. Teniendo en cuenta que el último censo del Instituto Nacional de Estadística revela la existencia de 47.444 viviendas alquiladas en Málaga, el porcentaje de alquileres `en negro´ supera el 75%. Málaga concentra así el 3,6% de los alquileres sumergidos del país. ¿Cómo se explica que los malagueños reconozcan un mayor número de alquileres ante el INE? El vicepresidente de Gestha, José María Mollinedo, aclara que el INE trabaja mediante un sistema de encuestas en la que las personas, de forma anónima, reconocen sin tapujos, si residen en una casa en propiedad o alquilada. Otra cosa, claro está, es declararlo ante Hacienda. Es por esta razón que el estudio de Gestha, al trabajar sobre datos del INE, aluda de forma principal a los alquileres habituales, y no al segmento de viviendas y apartamentos alquilados para la época turística."Seguimos sufriendo un grave problema de alquileres sumergidos, y eso ocurre porque los que alquilan no reciben demasiados incentivo para declararlos", señala Mollinedo en relación a las insuficientes bonificaciones del 50% establecidas en las rentas de alquiler.En relación al alquilado, cada comunidad aplica unas disposiciones. En Andalucía, por ejemplo, ya se aplican deducciones aunque las condiciones del contribuyente que quiera acceder a ella son `leoninas´: una deducciones del 10% pero con un máximo de 150 euros mensuales, y siempre que esa persona sea menor de 35 años y no presente más de 18.000 euros de ingresos anuales. En la práctica, sólo pueden deducir por alquileres los jóvenes con salarios medios. Y claro, siempre que el que alquila lo haga con contrato.En Málaga los colectivos más afectados por toda esta situación son las familias de inmigrantes y el enorme colectivo de universitarios que, en zonas como Teatinos, comparten pisos mientras estudian la carrera. En algunos casos, según confirma Gestha, se da el caso de viviendas de protección oficial (VPO) que son alquiladas de forma fraudulenta por sus propietarios para sacarse una renta extra y oculta.Para acabar con esta situación, Gestha recomienda incentivar medidas para combatir este fraude fiscal. Según Mollinedo, la futura ley anti-fraude incluye medidas como el control de las facturas del gas, la luz o el agua de cada domicilio, para cotejar si el pago lo realiza el verdadero propietario o, en su lugar, el supuesto arrendatario. Eso sí, habrá que cruzar datos de forma exhaustiva para evitar otra picaresca: que ambos se compinchen y sea el propietario el que abone la factura para luego cobrársela al alquilado.