Los titulares terminan de pagar ahora con más de 70 años. Facua destaca los productos de entidades como Caja Castilla La Mancha, Caja Madrid o ING
La subida de los precios de la vivienda ha motivado que los bancos y cajas de ahorro ofrezcan plazos de amortización de entre 35 y 40 años, calculando que la suma de la edad del titular más el de la duración del préstamo oscile entre los 70 y 80 años, según las conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Consumidores en Acción de Málaga (Facua).El estudio, que ha sondeado las ofertas hipotecarias de 24 entidades bancarias en Málaga, ha constatado incluso la aparición de plazos de hasta 50 años de amortización, siempre calculando que el pago de las cuotas mensuales de los titulares se muevan entre el 35% y el 40% de los ingresos netos.El presidente de la Facua, Manuel Sánchez Vicioso, señalo que en el estudio se ha realizado un ranking de hipotecas con condiciones más ventajosas tenido en cuenta casi 40 variables, entre las que destacan los tipos de interés, los plazos de amortización, las comisiones aplicadas o la vinculación que la entidad financiera exige al cliente para la concesión del préstamo hipotecario. Para la Facua, las ofertas más ventajosas son, para el caso de hipotecas variables de hasta el 80% de la financiación, las de Caja Castilla La Mancha, Caja Madrid, Bankinter, Barclays, Cajamar y Banco Pastor. En el caso de hipotecas que cubren hasta el 100% del precio de la vivienda -que se aconsejan evitar, según Facua, por el alto endeudamiento al que arrastran-, las recomendaciones son Barclays y Cajamar. Respecto a la banca electrónica, Facua apuesta por los productos ofertados por ING Direct y Caixa Galicia.Los autores del informe señalaron que, pese a la tremenda subida de los tipos de interés, no son recomendables las hipotecas a tipo fijo, ya que el interés aplicado y las comisiones se colocan en niveles tan elevados que no se consideran rentables. En cualquier caso, se mencionan los productos de Unicaja y Barclays, aconsejando a los clientes que, en este apartado, no acudan a bancos ´on line´ "por no ofrecer condiciones mejores que los bancos con oficinas".Subrogaciones. Respecto a la posibilidad de subrogar hipotecas, una opción a la que se agarran los titulares de una hipoteca para tratar de suavizar las cuotas,Facua señala que el mercado actual no ofrece demasiadas posibilidades de encontrar un banco que mejore las condiciones de una hipoteca que haya sido concedida en estos últimos años. En cualquier caso, el informe de los consumidores aconseja las subrogaciones que presentan Bankinter, Barclays, Banco Pastor y Caja Castilla La Mancha, además de las de ING Direct y Caixa Galicia en el apartado ´on line´.Por último, en el caso de las hipotecas puente (las que se piden para comprar una casa a la espera de vender la propia), las valoraciones del informe vuelven a recomendar los productos de Banco Pastor y Barclays.
La subida de los precios de la vivienda ha motivado que los bancos y cajas de ahorro ofrezcan plazos de amortización de entre 35 y 40 años, calculando que la suma de la edad del titular más el de la duración del préstamo oscile entre los 70 y 80 años, según las conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Consumidores en Acción de Málaga (Facua).El estudio, que ha sondeado las ofertas hipotecarias de 24 entidades bancarias en Málaga, ha constatado incluso la aparición de plazos de hasta 50 años de amortización, siempre calculando que el pago de las cuotas mensuales de los titulares se muevan entre el 35% y el 40% de los ingresos netos.El presidente de la Facua, Manuel Sánchez Vicioso, señalo que en el estudio se ha realizado un ranking de hipotecas con condiciones más ventajosas tenido en cuenta casi 40 variables, entre las que destacan los tipos de interés, los plazos de amortización, las comisiones aplicadas o la vinculación que la entidad financiera exige al cliente para la concesión del préstamo hipotecario. Para la Facua, las ofertas más ventajosas son, para el caso de hipotecas variables de hasta el 80% de la financiación, las de Caja Castilla La Mancha, Caja Madrid, Bankinter, Barclays, Cajamar y Banco Pastor. En el caso de hipotecas que cubren hasta el 100% del precio de la vivienda -que se aconsejan evitar, según Facua, por el alto endeudamiento al que arrastran-, las recomendaciones son Barclays y Cajamar. Respecto a la banca electrónica, Facua apuesta por los productos ofertados por ING Direct y Caixa Galicia.Los autores del informe señalaron que, pese a la tremenda subida de los tipos de interés, no son recomendables las hipotecas a tipo fijo, ya que el interés aplicado y las comisiones se colocan en niveles tan elevados que no se consideran rentables. En cualquier caso, se mencionan los productos de Unicaja y Barclays, aconsejando a los clientes que, en este apartado, no acudan a bancos ´on line´ "por no ofrecer condiciones mejores que los bancos con oficinas".Subrogaciones. Respecto a la posibilidad de subrogar hipotecas, una opción a la que se agarran los titulares de una hipoteca para tratar de suavizar las cuotas,Facua señala que el mercado actual no ofrece demasiadas posibilidades de encontrar un banco que mejore las condiciones de una hipoteca que haya sido concedida en estos últimos años. En cualquier caso, el informe de los consumidores aconseja las subrogaciones que presentan Bankinter, Barclays, Banco Pastor y Caja Castilla La Mancha, además de las de ING Direct y Caixa Galicia en el apartado ´on line´.Por último, en el caso de las hipotecas puente (las que se piden para comprar una casa a la espera de vender la propia), las valoraciones del informe vuelven a recomendar los productos de Banco Pastor y Barclays.
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