La provincia de Málaga cierra 2007 con menos de 30.000 nuevos visados, la cifra más baja desde finales de los 90, y con descensos espectaculares en Manilva, Torremolinos o Estepona
La provincia de Málaga ha cerrado 2007 con un total de 29.482 nuevas viviendas visadas en el Colegio de Arquitectos de Málaga, una cifra que supone una sensible quiebra con los datos de años anteriores y que representa un 36,5% menos de proyectos que en el año anterior, cuando se registró la cifra récord de 45.661. Con esta cifra, Málaga vuelve a los niveles de visado de finales de los años 90, justo antes del inicio del `boom´ de la construcción.El desplome de los visados (es decir los proyectos que se registran de cara a una futura edificación, aunque sin determinar la fecha de inicio de la construcción) es abrumador en la Costa del Sol Occidental, donde las caídas oscilan entre el escaso 13,5% de Benahavís y los espectaculares porcentajes superiores al 70% que se atisban en Torremolinos o Estepona (ver cuadro). Más espectacular aún es el descenso registrado en Manilva, donde la caída es del 86,5%. Casares baja un 51,3% y Fuengirola un 44,4%.Mejor se defiende Marbella, con sólo un 34,6% de bajada, aunque habría que recodar que en 2006 ya vivió un año nefasto, con sólo 1.298 proyectos visados para una localidad que en sus años de esplendor visaba ella sola hasta 14.000 proyectos. Los 849 visados de 2007 confirman que la localidad marbellí sigue muy parada. Mucho mejor se defienden Benalmádena o Mijas, con descensos de entre el 16% y el 24%, aunque partiendo de niveles de visado muy altos.En la Costa Oriental, el parón constructor también se nota, aunque de forma algo menos acusada. Vélez Málaga, Rincón de la Victoria y Nerja presentan descensos que van del 4% al 44%, mientras que Torrox, curiosamente, sube sus visados un 12%.Por su parte, Málaga capital se mantiene fuerte, bajando sólo un 13,3% y visando más de 6.300 viviendas. En el interior también hay bajadas: los dos `alhaurines´ caen entre un 25% y un 37% y Antequera lo hace un 8,4%, mientras que Ronda sube un 63%.Sin duda, el hecho de que se hayan visado unas 16.000 viviendas menos que en 2006 obedece al parón urbanístico que sufren los PGOU en su necesidad de adaptación a los POTA y la Ley Andaluza del Suelo, pero también al hecho de que los constructores y promotores ya no tienen tanta prisa por construir como en años anteriores, en vista de que los ritmos de ventas se han parado y de que todavía queda un `stock´ de casas por vender construidas en años anteriores.Hace pocas semanas, un estudio de Aguirre Newman revelaba que los plazos medios de comercialización de los pisos ya se van a los 23,3 meses (un 77% más que en 2007) y que, en el caso de los chalés, el tiempo se dilata hasta los 45 y 65 meses en zonas como Málaga capital y Rincón de la Victoria. De este modo, se calcula un `stock´ de 8.400 viviendas en la ciudad de Málaga y su entorno, cantidad suficiente para disuadir a un promotor o constructor de visar más proyectos de viviendas que no sean los justos que se piensen edificar a corto plazo.Además, según explicaron fuentes del Colegio de Arquitectos, hay que tener en cuenta que en septiembre de ese año 2006 entró en vigor el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), que impone numerosos requisitos en materia medioambiental a las nuevas promociones.Con el objetivo de escapar a esa nueva reglamentación, muchos en el sector se apresuraron a visar sus proyectos de vivienda en avalancha antes de su entrada en vigor. Eso provocó dos efectos: uno, que se superara el récord de visados ese año con las citadas 45.611 (que la propia asociación de constructores y promotores, ACP de Málaga, elevó posteriormente a 47.357 tras sumar unos añadidos en el recuento del Colectivo Superior de Arquitectos) y, por otro, que hubiera un exceso de proyectos visados que auguraban, como así ha sido, que en 2007 ese proceso se relajaría.
La provincia de Málaga ha cerrado 2007 con un total de 29.482 nuevas viviendas visadas en el Colegio de Arquitectos de Málaga, una cifra que supone una sensible quiebra con los datos de años anteriores y que representa un 36,5% menos de proyectos que en el año anterior, cuando se registró la cifra récord de 45.661. Con esta cifra, Málaga vuelve a los niveles de visado de finales de los años 90, justo antes del inicio del `boom´ de la construcción.El desplome de los visados (es decir los proyectos que se registran de cara a una futura edificación, aunque sin determinar la fecha de inicio de la construcción) es abrumador en la Costa del Sol Occidental, donde las caídas oscilan entre el escaso 13,5% de Benahavís y los espectaculares porcentajes superiores al 70% que se atisban en Torremolinos o Estepona (ver cuadro). Más espectacular aún es el descenso registrado en Manilva, donde la caída es del 86,5%. Casares baja un 51,3% y Fuengirola un 44,4%.Mejor se defiende Marbella, con sólo un 34,6% de bajada, aunque habría que recodar que en 2006 ya vivió un año nefasto, con sólo 1.298 proyectos visados para una localidad que en sus años de esplendor visaba ella sola hasta 14.000 proyectos. Los 849 visados de 2007 confirman que la localidad marbellí sigue muy parada. Mucho mejor se defienden Benalmádena o Mijas, con descensos de entre el 16% y el 24%, aunque partiendo de niveles de visado muy altos.En la Costa Oriental, el parón constructor también se nota, aunque de forma algo menos acusada. Vélez Málaga, Rincón de la Victoria y Nerja presentan descensos que van del 4% al 44%, mientras que Torrox, curiosamente, sube sus visados un 12%.Por su parte, Málaga capital se mantiene fuerte, bajando sólo un 13,3% y visando más de 6.300 viviendas. En el interior también hay bajadas: los dos `alhaurines´ caen entre un 25% y un 37% y Antequera lo hace un 8,4%, mientras que Ronda sube un 63%.Sin duda, el hecho de que se hayan visado unas 16.000 viviendas menos que en 2006 obedece al parón urbanístico que sufren los PGOU en su necesidad de adaptación a los POTA y la Ley Andaluza del Suelo, pero también al hecho de que los constructores y promotores ya no tienen tanta prisa por construir como en años anteriores, en vista de que los ritmos de ventas se han parado y de que todavía queda un `stock´ de casas por vender construidas en años anteriores.Hace pocas semanas, un estudio de Aguirre Newman revelaba que los plazos medios de comercialización de los pisos ya se van a los 23,3 meses (un 77% más que en 2007) y que, en el caso de los chalés, el tiempo se dilata hasta los 45 y 65 meses en zonas como Málaga capital y Rincón de la Victoria. De este modo, se calcula un `stock´ de 8.400 viviendas en la ciudad de Málaga y su entorno, cantidad suficiente para disuadir a un promotor o constructor de visar más proyectos de viviendas que no sean los justos que se piensen edificar a corto plazo.Además, según explicaron fuentes del Colegio de Arquitectos, hay que tener en cuenta que en septiembre de ese año 2006 entró en vigor el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), que impone numerosos requisitos en materia medioambiental a las nuevas promociones.Con el objetivo de escapar a esa nueva reglamentación, muchos en el sector se apresuraron a visar sus proyectos de vivienda en avalancha antes de su entrada en vigor. Eso provocó dos efectos: uno, que se superara el récord de visados ese año con las citadas 45.611 (que la propia asociación de constructores y promotores, ACP de Málaga, elevó posteriormente a 47.357 tras sumar unos añadidos en el recuento del Colectivo Superior de Arquitectos) y, por otro, que hubiera un exceso de proyectos visados que auguraban, como así ha sido, que en 2007 ese proceso se relajaría.
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