El coste medio de un inmueble subió sólo un 0,27 por ciento a lo largo de 2007. Baja el valor de los pisos en Campanillas, Teatinos o la zona del litoral oeste, pero sube en el área norte y, sobre todo, en el Centro Histórico
El mercado inmobiliario ha dado una tregua al comprador. El año 2007 se cerró con una subida del precio medio de la vivienda de un 4,3 por ciento en la provincia de Málaga, según el último informe trimestral publicado por la consultora inmobiliaria Salvago. Este incremento contrasta con el registrado en 2006, que fue del 10,8 por ciento.Con esta evolución, el valor medio de una vivienda habitual, de unos 96,5 metros cuadrados, se situó en los 252.430 euros. Esto significa que el precio del metro cuadrado alcanza los 2.615 euros.El estancamiento del coste de los pisos es notable en la capital, donde por primera vez en quince años apenas se registraron subidas. Así, según los datos de Salvago, el aumento internanual en Málaga fue sólo del 0,27 por ciento. Esta variación se contrapone con el aumento del 10,2 por ciento del importe de las viviendas registrado en el año 2006.Las zonas más baratas. Paradójicamente son en las áreas de expansión de la capital, como Campanillas o Teatinos, donde los pisos han bajado de precio. Así, en el primer caso, el coste disminuyó un 13,1 por ciento, por lo que el valor de una vivienda de 95,8 metros cuadrados se cifra en 218.859 euros. En Teatinos, el precio de los inmuebles cayó un 8,9 por ciento, hasta situarse en los 244.395 euros.En el litoral oeste también hubo un descenso del 5,9 por ciento en los precios, frente al incremento del 21 por ciento de 2006. Lo mismo ocurrió en la zona Este, donde se registró la mayor bajada, en concreto, un 15,3 por ciento, aunque sigue siendo el entorno de la capital con los pisos más caros, alcanzando los 634.951 euros en las zonas de Cerrado de Calderón y El Limonar.Por contra, en el Centro Histórico se ha detectado una gran subida del coste de los apartamentos, del 61 por ciento, debido a la oferta única de viviendas de renta libre y ninguna promoción de protección oficial, a diferencia de 2006. Así, una vivienda media de 50,1 metros cuadrados cuesta 191.572 euros. Asimismo, en la zona de la Avenida de Andalucía y el mercado del Carmen, los precios se han incrementado un 27,2 por ciento, y en la barriada de la Rosaleda el aumento del importe se ha cifrado en el 40 por ciento.Subidas en la Costa. En el litoral Occidental los precios de los pisos han crecido casi un doce por ciento, lo que significa más del doble que la media de la provincia. En localidades como Torremolinos, Fuengirola, Estepona o Manilva los incrementos se han mantenido en torno a la media, salvo en Benalmádena, donde el coste medio aumentó más de un 20 por ciento. En cambio, en Marbella se mantiene la tendencia a la baja y la subida fue del 8,8 por ciento, al vender el metro cuadrado en 3.098 euros. En la costa Oriental los precios se redujeron en 2007 un 6,4 por ciento y el importe medio del metro cuadrado es de 2.278 euros, un quince por ciento inferior al de la zona oeste de la provincia. No obstante, el precio de un inmueble en el litoral Oriental es más elevado por la mayor superficie, y se sitúa en los 233.439 euros. En el interior de la provincia, el repunte del coste se cifra en el diez por ciento, cuatro puntos por debajo de los niveles de incrementos de 2006. Así, una vivienda de 112,2 metros cuadrados vale 254.853 euros.De acuerdo a los indicadores de Salvago, la capital es donde más se han moderado los precios de los pisos. Pese a todo, tiene zonas con metros cuadrados muy caros, como el Centro, o el área de prolongación de la Alameda, cuyo coste ronda los 3.821 euros y 3.861 respectivamente.La consultora inmobiliaria vaticinó a principios del pasado año que se estancaría el importe medio, hasta crecer un ocho por ciento. Finalmente, el incremento anual ha sido inferior, pero se ha confirmado la desaceleración del mercado inmobiliario, propiciado por la caída de las ventas. Los expertos pronostican que la ralentización en el ritmo de ventas de la vivienda y la moderación de los precios se mantendrán este año.
El mercado inmobiliario ha dado una tregua al comprador. El año 2007 se cerró con una subida del precio medio de la vivienda de un 4,3 por ciento en la provincia de Málaga, según el último informe trimestral publicado por la consultora inmobiliaria Salvago. Este incremento contrasta con el registrado en 2006, que fue del 10,8 por ciento.Con esta evolución, el valor medio de una vivienda habitual, de unos 96,5 metros cuadrados, se situó en los 252.430 euros. Esto significa que el precio del metro cuadrado alcanza los 2.615 euros.El estancamiento del coste de los pisos es notable en la capital, donde por primera vez en quince años apenas se registraron subidas. Así, según los datos de Salvago, el aumento internanual en Málaga fue sólo del 0,27 por ciento. Esta variación se contrapone con el aumento del 10,2 por ciento del importe de las viviendas registrado en el año 2006.Las zonas más baratas. Paradójicamente son en las áreas de expansión de la capital, como Campanillas o Teatinos, donde los pisos han bajado de precio. Así, en el primer caso, el coste disminuyó un 13,1 por ciento, por lo que el valor de una vivienda de 95,8 metros cuadrados se cifra en 218.859 euros. En Teatinos, el precio de los inmuebles cayó un 8,9 por ciento, hasta situarse en los 244.395 euros.En el litoral oeste también hubo un descenso del 5,9 por ciento en los precios, frente al incremento del 21 por ciento de 2006. Lo mismo ocurrió en la zona Este, donde se registró la mayor bajada, en concreto, un 15,3 por ciento, aunque sigue siendo el entorno de la capital con los pisos más caros, alcanzando los 634.951 euros en las zonas de Cerrado de Calderón y El Limonar.Por contra, en el Centro Histórico se ha detectado una gran subida del coste de los apartamentos, del 61 por ciento, debido a la oferta única de viviendas de renta libre y ninguna promoción de protección oficial, a diferencia de 2006. Así, una vivienda media de 50,1 metros cuadrados cuesta 191.572 euros. Asimismo, en la zona de la Avenida de Andalucía y el mercado del Carmen, los precios se han incrementado un 27,2 por ciento, y en la barriada de la Rosaleda el aumento del importe se ha cifrado en el 40 por ciento.Subidas en la Costa. En el litoral Occidental los precios de los pisos han crecido casi un doce por ciento, lo que significa más del doble que la media de la provincia. En localidades como Torremolinos, Fuengirola, Estepona o Manilva los incrementos se han mantenido en torno a la media, salvo en Benalmádena, donde el coste medio aumentó más de un 20 por ciento. En cambio, en Marbella se mantiene la tendencia a la baja y la subida fue del 8,8 por ciento, al vender el metro cuadrado en 3.098 euros. En la costa Oriental los precios se redujeron en 2007 un 6,4 por ciento y el importe medio del metro cuadrado es de 2.278 euros, un quince por ciento inferior al de la zona oeste de la provincia. No obstante, el precio de un inmueble en el litoral Oriental es más elevado por la mayor superficie, y se sitúa en los 233.439 euros. En el interior de la provincia, el repunte del coste se cifra en el diez por ciento, cuatro puntos por debajo de los niveles de incrementos de 2006. Así, una vivienda de 112,2 metros cuadrados vale 254.853 euros.De acuerdo a los indicadores de Salvago, la capital es donde más se han moderado los precios de los pisos. Pese a todo, tiene zonas con metros cuadrados muy caros, como el Centro, o el área de prolongación de la Alameda, cuyo coste ronda los 3.821 euros y 3.861 respectivamente.La consultora inmobiliaria vaticinó a principios del pasado año que se estancaría el importe medio, hasta crecer un ocho por ciento. Finalmente, el incremento anual ha sido inferior, pero se ha confirmado la desaceleración del mercado inmobiliario, propiciado por la caída de las ventas. Los expertos pronostican que la ralentización en el ritmo de ventas de la vivienda y la moderación de los precios se mantendrán este año.
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