El metro cuadrado cotiza a 120 euros al mes, pero sólo hay un 4% de locales disponibles. La calle Nueva y Félix Sáenz se suman a las áreas más solicitadas
La escasa disponibilidad de locales comerciales en la calle Marqués de Larios y la plaza de la Constitución sigue propiciando una escalada de precios muy por encima de la renta habitual de una ciudad como Málaga, con precios de venta que alcanzan los 18.445 euros por metro cuadrado y precios de alquiler de más 120 euros por metro, según un estudio de la consultora Aguirre Newman. Por hacer una comparación, la calle Preciados de Madrid cotiza a 235 euros por metro al mes.La consultora señala que la calle Nueva y la plaza de Félix Sáenz se han incorporado este año al eje ´High Street´ o ´Prime´ de zonas comerciales más cotizadas, algo que achaca, por un lado, a "la creciente importancia que han ido adquiriendo año tras año, por ser un referente comercial" y, por otro, a "la expansión derivada de la escasa disponibilidad en la calle Marqués de Larios en los últimos años".El informe constata que esa disponibilidad "es prácticamente nula", por lo que en estos años se ha hecho habitual el ´key money´, que se basa en una oferta económica al actual inquilino para que lo abandone y una negociación con el propietario para adquirirlo. Según Aguirre Newman, la disponibilidad en esta zona es sólo del 4,3%, ya que de los 139 locales contabilizados, sólo hay seis sin ocupación.De esta forma, el conjunto del casco antiguo de la ciudad tiene una media de venta de 11.262 euros por metro cuadrado, mientras que la zona de Teatinos y la avenida Velázquez es, de las áreas comerciales, la más barata, con precios medios de 3.340 euros por metro. En cualquier caso, se espera que, cuando acaben las obras del metro, los precios suban por la "revitalización" de la zona. De momento, se percibe la instalación en estas áreas de negocios que no pueden pagar los precios de las zonas céntricas, aunque el grado de disponibilidad de locales es todavía alto (16,2%).La consultora destaca además el comportamiento al alza de la zona próxima al Centro Comercial Larios, que se ha revalorizado debido a la llegada del AVE, la contrucción de nuevas viviendas y la apertura de Vialia. El precio de venta supera ya los 9.000 euros. En el área del Corte Inglés, Compositor Lehmberg y Armengual de la Mota el precio es más bajo (8.163) y hay más locales disponibles (del 9% al 16%).De cara a los inversores, Aguirre Newman señala que la rentabilidad de los locales en Málaga oscila entre un 5,5% y un 6,5%, por encima del 4,25% y 4,75% que maneja el sector en Madrid y Barcelona.
La escasa disponibilidad de locales comerciales en la calle Marqués de Larios y la plaza de la Constitución sigue propiciando una escalada de precios muy por encima de la renta habitual de una ciudad como Málaga, con precios de venta que alcanzan los 18.445 euros por metro cuadrado y precios de alquiler de más 120 euros por metro, según un estudio de la consultora Aguirre Newman. Por hacer una comparación, la calle Preciados de Madrid cotiza a 235 euros por metro al mes.La consultora señala que la calle Nueva y la plaza de Félix Sáenz se han incorporado este año al eje ´High Street´ o ´Prime´ de zonas comerciales más cotizadas, algo que achaca, por un lado, a "la creciente importancia que han ido adquiriendo año tras año, por ser un referente comercial" y, por otro, a "la expansión derivada de la escasa disponibilidad en la calle Marqués de Larios en los últimos años".El informe constata que esa disponibilidad "es prácticamente nula", por lo que en estos años se ha hecho habitual el ´key money´, que se basa en una oferta económica al actual inquilino para que lo abandone y una negociación con el propietario para adquirirlo. Según Aguirre Newman, la disponibilidad en esta zona es sólo del 4,3%, ya que de los 139 locales contabilizados, sólo hay seis sin ocupación.De esta forma, el conjunto del casco antiguo de la ciudad tiene una media de venta de 11.262 euros por metro cuadrado, mientras que la zona de Teatinos y la avenida Velázquez es, de las áreas comerciales, la más barata, con precios medios de 3.340 euros por metro. En cualquier caso, se espera que, cuando acaben las obras del metro, los precios suban por la "revitalización" de la zona. De momento, se percibe la instalación en estas áreas de negocios que no pueden pagar los precios de las zonas céntricas, aunque el grado de disponibilidad de locales es todavía alto (16,2%).La consultora destaca además el comportamiento al alza de la zona próxima al Centro Comercial Larios, que se ha revalorizado debido a la llegada del AVE, la contrucción de nuevas viviendas y la apertura de Vialia. El precio de venta supera ya los 9.000 euros. En el área del Corte Inglés, Compositor Lehmberg y Armengual de la Mota el precio es más bajo (8.163) y hay más locales disponibles (del 9% al 16%).De cara a los inversores, Aguirre Newman señala que la rentabilidad de los locales en Málaga oscila entre un 5,5% y un 6,5%, por encima del 4,25% y 4,75% que maneja el sector en Madrid y Barcelona.
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