La empresa rebaja la compensación que establece el Plan y sólo ofrece 27 de las 99 viviendas de un edificio que se levanta en suelo de equipamiento. El complejo fue precintado por la gestora en mayo de 2006
La empresa Hoteles Playa, propietaria del hotel Senator, presentará hoy en el Ayuntamiento un escrito para solicitar la licencia de primera ocupación del establecimiento, acogiéndose a la medida aprobada por el pleno municipal el pasado viernes por la que se adelanta la ejecución del Plan General de Ordenación Urbana. En su solicitud, la sociedad pide la concesión de la licencia en base a las alegaciones presentadas por la propia empresa al documento urbanístico elaborado por la Junta y en las que propone una sensible reducción de las compensaciones originalmente establecidas.Según el escrito, al que ha tenido acceso este periódico, la empresa ofrece ceder al Ayuntamiento de Marbella 27 viviendas, 27 garajes y un local comercial situado en el edificio anexo al hotel, que cuenta con un total de 99 apartamentos. El documento original del PGOU preveía la cesión del edificio completo.El hotel, construido junto al Palacio de Congresos de Marbella con una licencia ilegal concedida por Julián Muñoz en 2002 y anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) cuatro años más tarde, se levantó sobre suelo calificado en su mayor parte como zona verde, y como residencial y viario público en el resto.
Complejo residencial
Junto al hotel se levanta el edificio de 99 apartamentos, garajes y locales comerciales, también construido con la citada licencia. El establecimiento hotelero nunca llegó a inaugurarse por la negativa de la Consejería de Turismo a conceder la correspondiente licencia, y ambos edificios fueron precintados por la gestora del Ayuntamiento de Marbella en mayo de 2006. Desde entonces, la situación de ambos inmuebles no ha variado.El PGOU elaborado bajo la dirección de la Junta cuando esta administración retiró al Ayuntamiento presidido por Marisol Yagüe las competencias urbanísticas, establece para regularizar los edificios ilegales un sistema de compensaciones. En el caso del Senator, la ficha incluida en el Plan detalla que tanto el conjunto residencial como el complejo hotelero están amparados en licencias ilegales otorgadas sobre un suelo calificado por el anterior PGOU como sistema general de equipamiento cultural-social, y como consecuencia de ello se produce «un incremento considerable de aprovechamiento sin la correspondiente reserva de suelo dotacional necesaria».Para la regularización del hotel, el documento urbanístico fija un ámbito de ordenación integrado en el que la empresa aporta un 50 por ciento de suelo dotacional, tanto de equipamiento como de espacios libres públicos respecto de la supeficie total.De ese modo, la legalización del hotel tiene como compensación el mantenimiento como suelo de equipamiento público el terreno sobre el que se levanta el edificio de 99 aparamentos.
27 apartamentos
Sin embargo, en la solicitud para obtener la licencia de primera ocupación, el hotel ofrece la entrega al Ayuntamiento de Marbella de sólo 27 de los 99 apartamentos, además de 27 garajes y un local, todo por un total de 5.056 metros cuadrados, emplazados en el portal cuatro del edificio. Además, se ofrece a ejecutar las obras de urbanización correspondientes a la plaza pública, que sería cedida al Ayuntamiento.A cambio, reclama que se establezca el uso residencial para los 72 apartamentos restantes, manteniendo la edificabilidad y la densidad ya existentes, y la concesión de la licencia de primera ocupación y de apertura provisional al hotel.
Historia polémica
La historia del hotel Senator ha estado marcada por la polémica. Antes de que la comisión gestora se hiciera cargo del Ayuntamiento, los gobiernos municipales del GIL habían dictado cuatro órdenes de paralización, pero ninguna de ellas habían sido ejecutada, una situación que sólo encuentra explicación en el extravagante mandato de Marisol Yagüe al frente de la ciudad.Posteriormente, fue la propia gestora la que propuso a la Consejería de Obras Públicas que se barajara el uso social del edificio o de parte de él como fórmula compensatoria para conseguir su regularización urbanística.La construcción del Senator y del edificio contiguo, según el propio José María Rossell, presidente de Hoteles Playa requirió de una inversión de 30 millones de euros, por lo que su precinto supone para la sociedad un lucro cesante de dos millones de euros anuales, según sus propias estimaciones.
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