Promotores piden ayuda para convertir 5.000 pisos en VPO (La Opinión)

La Junta ofrece cambiar la calificación para facilitar su venta pero pese al stock de 20.000 viviendas que hay en Málaga, sólo se han presentado 686 solicitudes. Los empresarios piden flexibilidad de requisitos y, sobre todo, la garantía de que bancos y cajas darán las hipotecas
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El enorme stock de viviendas de renta libre que hay ahora mismo en Málaga sin comprador a la vista -que se calcula de entre 20.000 y las 27.000 para finales de año- amenaza con llevar a la ruina al sector promotor, que necesita dar salida rápida al producto para ganar liquidez y poder hacer frente a sus compromisos de pago. La solución propuesta por la Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Vivienda dirigida por Juan Espadas, ha sido ofrecer la posibilidad de convertir parte de estos inmuebles en viviendas protegidas (VPO) aunque, de momento, la medida no ha encontrado demasiado eco: los promotores sólo han presentado 687, cuando el propio sector se muestra convencido de que más de 5.000 son susceptibles de conversión.Lógicamente, no todas pueden entrar en este cupo. Hablamos de viviendas en cualquier grado de ejecución (da igual que no se haya iniciado su construcción o que la obra esté acabada) y que se adapten a los requisitos que la Junta establece para las VPO: entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie (dependiendo del número de habitaciones), y con ciertas especificaciones de tamaño para cocina y garaje.Menos beneficios. Para tener un marco de referencia, se podría decir que la propuesta interesa a aquellas viviendas que pudiera salir al mercado con un valor medio de unos 180.000 euros, y en las que el promotor esté dispuesto a recortar su margen de beneficios ¿Cuánto? Dependerá de cada caso, aunque para ajustarse al valor máximo de los módulos decretados por la Junta, fuentes de la propia Consejería calculan para este periódico rebajas de precio que alcanzarían hasta un 30%. Una vez realizada la conversión, las nuevas VPO accederían al canal habitual de sorteo, como cualquier otra vivienda protegida.La pelea de las hipotecas. Hasta aquí la teoría ¿Problemas? Los promotores alegan que las condiciones exigidas por la Consejería de Vivienda son demasiado rigurosas, sobre todo en aspectos como el tamaño de las cocinas y el garaje, y critican la medida que denomina a las viviendas que ya se han acabado como usadas, por lo que necesitarían un año de plazo administrativo ante de poder acceder a su calificación como VPO. "Si lo podemos hacer dentro de un año, ¿por qué no ahora? Hay promotores que necesitan vender cuanto antes y no pueden esperar ese tiempo", comenta la gerente de la ACP, Violeta Aragón, que lamenta la Junta de Andalucía no haya elaborado un plan específico para la actual situación de crisis inmobiliaria y se haya limitado a recurrir a los requisitos de una normativa ya existente. Otra pega es la lentitud de los trámites administrativos, aunque la Junta sostenga que el proceso de conversión, una vez concedida la autorización, sólo dura unos tres meses. "Estamos algo decepcionados con las reuniones que la Consejería ha mantenido en Sevilla con promotores de todas las provincias. Hemos transmitido algunas ideas, y estamos a la espera de que nos llamen de nuevo", señala Aragón.Porque el gran caballo de batalla ahora mismo es la financiación, ahora que las cajas y bancos han reducido al mínimo la concesión de créditos hipotecarios exigiendo unas condiciones ´draconianas´ a los solicitantes. Por eso, y en vista de que en estos últimos meses se ha dado el caso de adjudicatarios de VPO que han perdido su derecho a la vivienda por no conseguir la hipoteca, los promotores exigen a la Junta que les asegure que habrá compradores para esas VPO si ellos deciden realizar la conversión. El modo es que la Administración andaluza intermedie ante las entidades financieras para que suavicen sus condiciones a la hora de conceder hipotecas como, al parecer, han hecho otras comunidades.Flexibilidad. Por su parte, la delegada de Vivienda en Málaga, Josefa López, señaló que la propuesta de la Junta servirá para "reimpulsar y desatascar" a un sector estancado en ventas. López admitió que algunos se muestran "reticentes" ante estas conversiones, aunque confió en que cuando se culmine el proceso de las primeras viviendas, la apuesta del sector sea más generalizada. Aseguró que la Junta será "todo lo flexible que pueda en algunos requisitos", y recordó que el Plan Andaluz de Vivienda ya prevé apoyo al solicitante de hipoteca para VPO.