El precio de la vivienda en el mediterráneo cae un 27% (La Opinión)

El valor de los pisos vuelve a niveles de 2005 y la poca capacidad de compra augura «nuevos ajustes»

El precio de los pisos, el paro y la restricción del crédito estrangulan la compra de pisos. Arciniega

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La caída del precio de la viviendas en la costa mediterránea, donde se incluye la Costa del Sol, continúa imparable y se sitúa ya a los niveles del año 2005, osea, en los instantes previos a la demencial subida de precios que trajo la burbuja inmobiliaria hasta su estallido a finales de 2007. Según el barómetro de mayo publicado ayer por la sociedad de tasación Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea son las que sufren la mayor caída de precios de toda España, con una bajada del 8,1% en los últimos doce meses y del 27,8% respecto a los máximos de 2007. El precio medio es ahora mismo de 1.532 euros por metro cuadrado, 650 menos que hace cuatro años.

Los datos comparados de la provincia de Málaga, en este caso los elaborados por el Ministerio de Fomento para el primer trimestre del 2011, presentan un escenario similar. La caída de precios en el último año es también del 8% y el acumulado desde los máximos de finales de 2007 alcanza el 22,3%. Si el metro cuadrado en Málaga llegó a cotizar a 2.348 euros de media en el pico del boom inmobiliario, ahora se mueve en los 1.826, con un descenso de 522 euros. Para Tinsa, hay tres causas que explican esta situación: el aumento de los tipos de interés hipotecarios, la imposibilidad de acogerse ya a la deducción fiscal –suprimida desde el 1 de enero para todas las rentas a partir de 24.000 euros– y el aumento de los precios de productos de consumo a lo largo del año.«Los efectos del entorno macroeconómico incierto sobre el mercado residencial, al que se suman estos tres factores negativos, afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble», afirma Tinsa.En este escenario, la tasadora considera «razonable» que el precio de la vivienda «se acomode a las nuevas circunstancias», por lo que vaticina que puede haber una segunda fase de ajustes de precios en este 2011, «esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda». Eso situaría llevaría el descenso acumulado en el litoral mediterráneo español a cotas cercanas al 30%.Con este anuncio, Tinsa toca un tema que en Málaga produce opiniones contrapuestas. Por un lado, la de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que considera imposible aplicar más descuentos tras haber dejado el precio de los pisos «a precio de hipoteca, como suele decir su presidente, José Prado. Por otro, el de instituciones como Analistas Económicos de Andalucía o Aguirre Newman, que sí consideran necesario y deseable llegar a ese descenso. El mercado tendrá la última palabra.La costa mediterránea, donde más bajan los pisos de EspañaSegún Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea lideran las caídas acumuladas en el sector inmobiliario español desde los máximos de 2007, con un descenso del 27,8%, seguidas de las viviendas situadas en las capitales y en las grandes ciudades (-22,7%), en las áreas metropolitanas (-22%), Baleares y Canarias (-19,3%) y resto de municipios (-19,1%).