La caída de pisos visados es ya del 94% respecto a 2005 y la actividad se limita casi exclusivamente a proyectos de autoconstrucción
El proyecto residencial más ambicioso que se visó en la provincia durante el primer trimestre fue una promoción de 28 viviendas en Torremolinos. Es solo un dato, pero refleja la profunda atonía en la que se ha instalado el sector inmobiliario malagueño. A la espera de vender un 'stock' que sigue pesando como una losa pese a haber bajado por fin de la cota psicológica de las 20.000 viviendas, la actividad constructiva es prácticamente nula y lo seguirá siendo en el futuro próximo, según revela el informe anual de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga. El presidente de esta organización patronal, José Prado, que presentó ayer dicho estudio, calificó la situación de «emergencia» y lanzó una advertencia: «No saldremos de la crisis solo con la construcción, pero tampoco se saldrá sin nosotros».
En 2010 se visaron 2.362 viviendas en toda la provincia, un 30% menos que en el ejercicio anterior y apenas un 6% de las que fueron registradas por el Colegio de Arquitectos en 2005, el año álgido del boom inmobiliario. Se trata de un mínimo histórico que resulta todavía más desolador al analizar las características de los proyectos visados: ocho de cada diez son de autoconstrucción, según el informe de la ACP. Y, a todas luces, ese récord a la baja volverá a batirse este año, vista la tendencia de los tres primeros meses. Entre enero y marzo el Colegio de Arquitectos dio luz verde a apenas 221 viviendas, lo que supone un descenso del 76% respecto al primer trimestre de 2010. «Cuando parecía que no se podía caer más, se sigue cayendo», lamentó ayer la gerente de la ACP, Violeta Aragón.
La compraventa de viviendas también sigue bajando, pero ya a un ritmo más flojo. Así, si entre 2007 y 2009 las transmisiones inmobiliarias se redujeron prácticamente a la mitad en la provincia (pasando de 42.386 a 22.438), en 2010 el descenso interanual registrado fue solo del 5,7%. A nivel nacional incluso se registró un leve crecimiento, achacado a dos modificaciones tributarias: la subida del IVA a partir del 1 de julio y la desaparición de las desgravaciones fiscales por la compra de la primera residencia a partir del 1 de enero de 2011. En este sentido, la ACP prevé que el balance del año sea negativo, debido principalmente al problema de la financiación. Como recordó Aragón, «el crédito concedido a las familias volvió a reducirse un 42% en 2010 y la caída acumulada respecto a 2007 es ya del 81%».
Demanda incipiente
Como se vende poco pero aún se construye menos, el 'stock' inmobiliario va reduciéndose poco a poco. Según estimaciones de la patronal constructora malagueña, ya hay menos de 20.000 viviendas terminadas sin vender en la provincia, frente a las casi 23.000 que contabilizó el Gobierno en 2009. «Empieza a percibirse que hay demanda en determinadas zonas urbanas, siempre hablando de primera residencia», aseguró ayer Violeta Aragón.
No obstante, los promotores están lejos de lanzarse a construir de nuevo. Para propiciar la reactivación, la ACP lanzó ayer una serie de propuestas entre las que figuran la necesidad de transmitir confianza en la economía española -básico para recuperar la inversión extranjera en vivienda-, facilitar que fluya el crédito a las familias y a las empresas, aprobar los PGOU que quedan pendientes en la provincia y crear una nueva tipología de VPO para dar salida a las viviendas terminadas.
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