El precio de la vivienda nueva se estanca en la provincia (La Opinión)

Tras casi una década de subidas desaforadas en el precio de la vivienda, el valor del metro cuadrado está experimentando un estancamiento la provincia de Málaga que viene ya desde el año pasado y que entre abril y junio ha supuesto que sólo se incremente un 0,4%. La cifra más baja de Andalucía con notable diferencia y la octava más baja de toda España.Los datos aportados ayer por el Ministerio de la Vivienda muestran que existe una tendencia general en España a que se ralentice la subida de los precios. De hecho, durante el segundo trimestre del año el coste del metro cuadrado construido sólo ha aumentado un 5,8%, volviendo a los niveles de 1998, antes del `boom´ inmobiliario.No obstante, Málaga es uno de los lugares donde más se aprecia esta tendencia. De hecho, la subida del 0,4% entre abril y junio se encuentra muy por debajo de la media andaluza, donde el precio de la vivienda ha subido un 2% en este periodo. Junto a Málaga, las provincias de Sevilla (1,2%) y Córdoba (1,6%) son las únicas que se han quedado por debajo de la media.Esta diferencia se acrecienta al comprobar la evolución del último año. Ya desde 2006 el mercado inmobiliario malagueño se encuentra en pleno frenazo de los precios. No hay nada más que mirar cómo la subida del 3,2% de los precios de la vivienda nueva en un año se queda muy por debajo de la registrada en Sevilla, la segunda más baja de Andalucía pero que se situó en el 6,3%. A partir de ahí, el resto de provincias andaluzas superan ampliamente las subidas del 7%, muy por encima de la media española del 5,8%.No obstante, este estancamiento en los precios no quiere decir que haya un retroceso, como sí ha ocurrido en seis provincias: Soria, Valladolid, Guadalajara, Madrid, Navarra y La Rioja han visto como el coste del metro cuadrado de una vivienda nueva es menor en junio que en marzo, con descensos de entre 0,1 y 1,3%.Municipios. Marbella sigue siendo la localidad malagueña con más de 25.000 habitantes que tiene los precios más caros de la provincia. Allí, una vivienda nueva cuesta 3.377 euros por cada metro cuadrado. Esto supone que un comprador de una vivienda en Marbella paga 370 euros más por cada metro cuadrado que otro en Estepona, otro municipio que supera la barrera de los 3.000 euros.La mayor parte de los grandes municipios malagueños se encuentran en cifras que rondan los 2.500 euros por cada metro cuadrado. En ese nivel se encuentra Málaga capital, Fuengirola, Mijas, Rincón de la Victoria y Vélez Málaga. Supera los 2.600 euros Torremolinos y Benalmádena (2.740 euros), mientras que Alhaurín de la torre se encuentra a unos niveles más accesibles, al estar tasado el precio medio en 2.219 euros por metro cuadrado.El caso de este municipio del Valle del Guadalhorce es paradigmático, ya que hace dos años el precio era de 2.348 euros, lo que supone una pérdida de valor del 5,8%. Vélez Málaga, en cambio, se encuentra al otro lado de la escala, al aumentar un 27% en apenas dos años.Estepona también ha registrado grandes aumentos en los precios, con un 18,78% respecto al primer trimestre del año 2005, mientras Málaga capital lo hizo un 17%.