miércoles, 3 de octubre de 2007

El área metropolitana, entre los suelos industriales más caros (SUR)

La escasez de la oferta dispara el metro cuadrado en Málaga capital y municipios ceracanoa a valores de entre 1.000 y 1.800 e, sólo por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia. Numerosas empresas optan por implantarse en Antequera en busca de precios más asequibles
La escasez general de suelo industrial, edificios para oficinas y locales comerciales que sufre actualmente Málaga capital y su área metropolitana está impidiendo la instalación de cientos de empresas a la zona e incluso la `fuga´ de sociedades a entornos cercanos como Antequera, Mollina o Humilladero, que además ofrecen unos precios mucho más asequibles. Según un estudio presentado ayer por la consultora inmobiliaria Atisreal, los precios del metro cuadrado en la zona industrial se mueven en Málaga en una media de 1.000 euros, con máximos de 1.800 en polígonos como Santa Bárbara o la Estrella. Estos datos, según explicó el director de Atisreal, Antonio Bonilla, que Málaga es la cuarta área metropolitana con el suelo industrial más caro de España tras Madrid, Barcelona y Valencia, y por delante de ciudades como Sevilla o Zaragoza.A esto hay que añadir que el segmento de oficinas en venta se mueve entre los 2.350 y los 5.400 euros si hablamos de la zonas `prime´ o `centro´ (y que corresponden al Centro de Málaga y sus alrededores) y que el sector de locales comerciales no baja de los 6.500 euros el metro en zona `prime´ ni de 1.200 en el resto de la urbe."Málaga es muy cara. Hay unos precios muy altos en todos estos mercados debido a la escasez de espacios adecuados. Las empresas necesitan edificios con servicios adecuados para ellas, y al no encontrarlos se marchan a la periferia", señaló Bonilla, que, aunque admitió el atractivo que ofrece Antequera como centro logístico andaluz, aseguró que la mayoría de empresas "preferirían estar en el área metropolitana de Málaga, a un paso de la Costa de Sol".Futuro. El responsable de Atisreal recordó que el segmento de edificios y naves empresariales puede ser una buena salida para las constructoras, en un momento en el que el mercado residencial parece haber disminuido su demanda. De hecho, apuntó que las grandes empresas del sector han bajado al 80% la cuota de su negocio residencial para dar cada vez mayor preponderancia al mercado industrial, de oficinas y del `retail´ (en referencia a los locales comerciales). "N hay duda que son estas líneas las que en un futuro tirarán del sector de la construcción", afirmó.El informe incide en un viejo debate, que ha vuelto a ser actualidad con motivo de la revisión de los PGOU. Tanto la Confederación de Empresarios (CEM) como Madeca, dependiente de Diputación, han lamentado que en la provincia "se haya apostado tanto por el desarrollo residencial y se haya olvidado el industrial". Las perspectivas, sin embargo, son que Málaga duplique su suelo industrial con la revisión de los PGOU hasta rozar la cota de 15 millones de metros cuadrados. La Diputación considera fundamental la ampliación del suelo industrial de Málaga para defender un sector que, según se ha comentado en ocasiones, se ha desmantelado progresivamente, dejando sólo al turismo y la construcción como puntos fuertes.

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