Los precios han bajado en Málaga en el último trimestre un 0,61%. La recuperación se prevé para final de 2009
El mercado inmobiliario empieza a tener un remanente muy elevado de viviendas sin vender. Y ya no son sólo las que se construyen y se quedan deshabitadas, sino también todas las que formaban parte de una estrategia de inversión de muchos propietarios que se ven obligados a comercializarlas ante la bajada de los precios. Ésta es una de las principales conclusiones del último informe de la consultora Salvago Tres, que establece que el parón actual va a ser más largo y perjudicial de lo previsto en un principio. Por lo menos durará lo que queda de este año y todo 2009.Y es que los precios prácticamente no han aumentado desde el otoño de 2007, al menos desde un punto de vista general. En la provincia de Málaga se ha producido un leve incremento medio del 2,31% en relación a hace un año, pero con importantes bajadas en municipios como Rincón de la Victoria (-10,3%), Mijas (-6,2%), Alhaurín de la Torre (-13%) o Alhaurín el Grande (-9%), tradicionalmente con mucha demanda de ladrillo por ser localidades cercanas a Málaga y donde vive buena parte de la población que trabaja en la capital.Pero la situación es aún peor si la comparación de precios se ciñe al último trimestre. En este caso, la bajada media afecta al conjunto de la provincia de Málaga (-0,61%), con un descenso del 0,47% en la capital. El informe de Salvago Tres añade que ha ocurrido algo similar en Sevilla (caída media del 0,47%), lo que da una idea del ritmo de ralentización en las dos provincias andaluzas más pujantes.Según el informe de la citada consultora inmobiliaria, la inestabilidad de los mercados financieros, pese a los apoyos millonarios de las reservas estadounidenses y europeas, y los riesgos inflacionistas que impiden una bajada de los tipos del Banco Central Europeo (BCE), "se constituyen como barreras a corto y medio plazo para la reactivación económica".Paralelismo. Curiosamente, el pasado año 2007 empezó con unos niveles de producción inmobiliaria históricos con respecto a ejercicios anteriores, pero a partir del mes de abril comenzó la paralización. Ésta fue creciendo de manera progresiva hasta el mes de diciembre y la situación se mantiene en el primer trimestre de 2008. Y, según parece, continuará todavía.Los datos de los colegios oficiales de registradores de la propiedad señalan que las escrituras de compraventa formalizadas y la solicitud de hipotecas han descendido en similar proporción.
El mercado inmobiliario empieza a tener un remanente muy elevado de viviendas sin vender. Y ya no son sólo las que se construyen y se quedan deshabitadas, sino también todas las que formaban parte de una estrategia de inversión de muchos propietarios que se ven obligados a comercializarlas ante la bajada de los precios. Ésta es una de las principales conclusiones del último informe de la consultora Salvago Tres, que establece que el parón actual va a ser más largo y perjudicial de lo previsto en un principio. Por lo menos durará lo que queda de este año y todo 2009.Y es que los precios prácticamente no han aumentado desde el otoño de 2007, al menos desde un punto de vista general. En la provincia de Málaga se ha producido un leve incremento medio del 2,31% en relación a hace un año, pero con importantes bajadas en municipios como Rincón de la Victoria (-10,3%), Mijas (-6,2%), Alhaurín de la Torre (-13%) o Alhaurín el Grande (-9%), tradicionalmente con mucha demanda de ladrillo por ser localidades cercanas a Málaga y donde vive buena parte de la población que trabaja en la capital.Pero la situación es aún peor si la comparación de precios se ciñe al último trimestre. En este caso, la bajada media afecta al conjunto de la provincia de Málaga (-0,61%), con un descenso del 0,47% en la capital. El informe de Salvago Tres añade que ha ocurrido algo similar en Sevilla (caída media del 0,47%), lo que da una idea del ritmo de ralentización en las dos provincias andaluzas más pujantes.Según el informe de la citada consultora inmobiliaria, la inestabilidad de los mercados financieros, pese a los apoyos millonarios de las reservas estadounidenses y europeas, y los riesgos inflacionistas que impiden una bajada de los tipos del Banco Central Europeo (BCE), "se constituyen como barreras a corto y medio plazo para la reactivación económica".Paralelismo. Curiosamente, el pasado año 2007 empezó con unos niveles de producción inmobiliaria históricos con respecto a ejercicios anteriores, pero a partir del mes de abril comenzó la paralización. Ésta fue creciendo de manera progresiva hasta el mes de diciembre y la situación se mantiene en el primer trimestre de 2008. Y, según parece, continuará todavía.Los datos de los colegios oficiales de registradores de la propiedad señalan que las escrituras de compraventa formalizadas y la solicitud de hipotecas han descendido en similar proporción.
No hay comentarios:
Publicar un comentario