El precio de la vivienda nueva baja en los grandes municipios de Málaga una media del 7% (La Opinión)

Fuengirola, Torremolinos y Estepona registran las mayores caídas, abaratándose más del 10%. Los precios en la capital descienden un 5% respecto a 2007
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El precio de la vivienda nueva se está hundiendo de forma irremisible en los nueve mayores municipios de la provincia, con una caída media del 7% durante todo el año 2008. Tras casi una década de subidas desbocadas, en especial entre 2003 y 2007, el ajuste provocado por la crisis está siendo muy duro para el sector inmobiliario. La demanda de viviendas prácticamente ha desaparecido y las rebajas de los precios se ha convertido en el único modo de intentar atraer a los pocos compradores dispuestos a un desembolso de ese porte.El estudio realizado por la Sociedad de Tasación a nivel nacional ha certificado la bajada generalizada de los precios en todo el país. La provincia de Málaga no se ha sustraído a esta tendencia. Muy al contrario, se ha visto muy afectada por el progresivo abaratamiento de la vivienda de nueva construcción. La caída del precio a nivel nacional se ha situado en el 6,2%, mientras que en Málaga, el descenso ha sido de un 7% de media. Esta diferencia no es baladí y viene a demostrar que en la provincia se está produciendo uno de los ajustes más importantes de España. Como muestra, Fuengirola, Torremolinos y Estepona han visto cómo los precios han caído por encima del 10% a lo largo del año pasado, situándose entre las bajadas más importantes de toda España. Así, el mayor descenso fue en Irún, con una caída del 13,4%. Le siguen Almería capital y Portugalete, donde cayó un 11,9% el precio del metro cuadrado. En cuarto lugar aparece Fuengirola, con un abaratamiento del 11,5% en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva, seguida de las localidades de Blanes (-10,5%), Torremolinos (-10,2%) y Estepona (-10%), según los datos aportados por el estudio de la Sociedad de Tasaciones. Esto supone que de los siete que más bajan de toda España, tres son malagueños. Ninguna provincia alcanza este nivel.Capital. Las viviendas nuevas pierden valor en Málaga capital, aunque no de forma tan acelerada como en otros municipios. Aquí la bajada en el precio ha estado situada en el 5%, un nivel por debajo de la media nacional y andaluza (-5,7%)Marbella, por su lado, se ajusta a la media andaluza de descenso en el precio, aunque sigue manteniendo el coste medio por metro cuadrado más alto de la provincia, con 2.355 euros por metro construido. Esta cifra coloca a la localidad con las viviendas más caras de la provincia, seguida de la capital (2.149 euros el metro cuadrado de media), Benalmádena (2.014 euros) y Torremolinos (2.011 euros). En el lado contrario están Ronda y Antequera, con los costes más asequibles, con 1.589 euros por metro cuadrado en el primer caso y 1.640 euros en el segundo.Caída suave. No se puede hablar de estabilidad en el mercado inmobiliario en la provincia, aunque sí de algunos municipios donde la caída está siendo más suave. Este es el caso de Benalmádena, Ronda y Vélez Málaga, con descensos menores al 5%. No obstante, la perspectiva para 2009 es de que continúe la bajada de los precios de forma generalizada. Quizá Benalmádena sea una de las más afectadas, ya que la pérdida de valor se ha acelerado durante la segunda mitad del año, pasando de un descenso del 2,1% en el primer semestre, al 4,9% a final del año 2008.