El primer trimestre se cierra con 380 visados, el 95% si se compara con datos del sector en su mejor momento
La secretaria de Estado de Vivienda, ayer en Fráncfort. Efe
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ Los colegios de arquitectos concedieron un total de 380 visados en la provincia de Málaga para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 18% en relación al mismo periodo de 2010 y un 95% respecto a los más de 8.400 visados del primer trimestre de 2006, cuando se alcanzó el máximo histórico de esta serie elaborada por el Ministerio de Fomento.
El año 2011 ha arrancado además con el peor dato de siempre, aunque la estadística de Fomento únicamente se remonta hasta el año 2000.
Los datos del Ministerio son algo más suaves que los que maneja el Colegio de Arquitectos de Málaga, que ya cuantificó el pasado mes de abril los datos del primer trimestre con sólo 221 proyectos de nuevas viviendas visados con caídas del 76,3% respecto a 2010 y del 78% sobre 2011.
Las cifras de Fomento, en cualquier caso, no hacen sino confirmar que el sector inmobiliario malagueño sigue en encefalograma plano, ya que ningún promotor está dispuesto a construir ningún piso si antes no se vende el tremendo stock de pisos acabados que acumula la provincia (unos 22.000 según los cálculos más bajos, y 54.000 para los más pesimistas).
En España, se concedieron 21.807 visados para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 7,4% respecto a los 23.559 otorgados del mismo periodo de 2010. Esta cifra es la más baja contabilizada en un primer trimestre desde el año 2000, cuando comenzó el histórico, y contrasta con el máximo de 217.218 visados de los tres primeros meses de 2007.
La bajada del número de visados supone una recaída después del aumento experimentado en los dos primeros meses del año, cuando la autorización para construir nuevas casas aumentó un 7,5%.
Una caída superior a la media andaluza y a la española
La caída en Málaga supera la media andaluza y nacional. En Andalucía los visados alcanzaron en los tres primeros meses de 2011 las 2.876 unidades, con un descenso del 17%. En España, con 21.807, cayó un 7,5%.
El Gobierno cree que el stock estará absorbido ya en 2013 o 2014
El Gobierno prevé que en 2013 o 2014 se haya absorbido el grueso de las existencias de viviendas nuevas terminadas sin vender, que actualmente es de casi 700.000. La secretaria de Estado de la Vivienda, Beatriz Corredor, dijo, tras presentar en Fráncfort la evolución del mercado español a inversores e intermediarios, que «coexiste un porcentaje de stock elevado, donde queda mucha vivienda disponible vacacional, con una situación de escasez de viviendas destinadas a primera residencia de familias». Se observa la falta de oferta en algunas poblaciones importantes, donde las familias han absorbido este excedente de primera residencia y ya es necesario reactivar promociones para atender la demanda.
La caída media del precio de la vivienda en este periodo ha sido del 22,2% en Málaga, pero llega al 40% en Marbella.
España recibió 8,8 millones de turistas alemanes en 2010, el 16,7% del total y de los cuales casi un 7% posee una vivienda en el país.
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