Los préstamos para la compra de vivienda se reducen un 40% en doce meses y ya suponen la sexta parte de los que se firmaban antes de la crisis
29.12.2011 -
La concesión de hipotecas sigue en caída libre. Octubre cerró con un total de 871 operaciones en la provincia de Málaga, a razón de 28 diarias, la cifra más baja de la actual serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), que se inició en 2003 y el peor dato desde marzo de 1997, si se tiene en cuenta el anterior sistema estadístico. Se supera así el registro de abril de 2011, que terminó con un total de 887 préstamos para la compra de vivienda.
En términos interanuales, la caída ronda el 40%, ya que en octubre de 2010 se contabilizaron 1.432 operaciones, 561 menos que doce meses después. Respecto a septiembre, se otorgaron 114 créditos menos, según el INE. A pesar de esto, Málaga sigue situándose a la cabeza de Andalucía en concesión mensual de préstamos hipotecarios y en quinto lugar a nivel nacional, tan solo por detrás de Madrid (2.726), Barcelona (2.134), Valencia (1.010) y Alicante (878).
El dato de octubre, publicado ayer, supone la sexta parte de las cifras que se manejaban durante los años de bonanza económica, antes de que la crisis removiera los cimientos del sector inmobiliario. A modo de ejemplo, en marzo de 2007 se contabilizaron 5.357 hipotecas, frente a las 871 del décimo mes de 2011.
El importe medio de estos préstamos también se ha reducido considerablemente en Málaga, al pasar de los 174.928 euros de octubre de 2007 a los 124.846 euros cuatro años después, es decir, un 40% menos. En términos interanuales el descenso es del 5%, según se desprende de las estadísticas del INE.
En cuanto al total de fincas (tanto urbanas como rústicas), en octubre se concedieron en la provincia 1.702 hipotecas con un importe medio de 157.400 euros, por encima de la media nacional, que asciende a 114.728 euros. En el caso de las fincas urbanas, los bancos concentraron el 53 % de los préstamos, mientras que las cajas de ahorros otorgaron el 35%. El 12% restante lo concedieron otras entidades financieras.
El tipo de interés medio aplicado en octubre fue el 4,33 %, lo que representó un incremento interanual del 15,8 % y una subida del 0,5% respecto a septiembre. Las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,42 % y un plazo de 21 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 20 años y al 4,41 %.
Interés variable
El 91,1 % de las hipotecas constituidas utilizaron un interés variable, con el euríbor como principal referente (89,2 % de los casos), en tanto que el 8,9 % optó por un tipo fijo. El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 884, el 11 % menos que en octubre de 2010.
A nivel nacional el diagnóstico no es mucho más alentador. El número de hipotecas sobre vivienda cayó en octubre el 43,6%, con lo que este indicador encadena un año y medio de bajada interanual. Asimismo, las 22.193 hipotecas firmadas suponen un 28% menos que las constituidas en septiembre y la cifra más baja desde 2003. Respecto al importe medio, fue de 106.140 euros, un 5,1% inferior al de un año antes y un 5,2% más bajo que el registrado en septiembre de 2011.
En el décimo mes del año, el importe de los créditos hipotecarios otorgados sobre fincas sumó 4.497,2 millones de euros, el 40,6 % menos que un año antes.
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