Entre enero y junio se han comercializado en Málaga 8.725 inmuebles, un 18,6% menos.
ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 10.08.2012 - 07:44
El vaso se puede ver medio lleno o medio vacío. Los optimistas pueden decir que en los seis primeros meses del año se vendieron en la provincia 48 pisos diarios, una cantidad que no parece baja teniendo en cuenta la situación económica actual, la alta tasa de paro, los recortes de sueldos o la incertidumbre general. Los pesimistas podrán señalar, como contrapartida, que en total se comercializaron en la provincia 8.725 inmuebles entre enero y junio, un 18,6% menos que en el mismo periodo del año anterior. Ambos razonamientos son lógicos, reales y responden a la interpretación que cada uno quiera dar de los datos que ayer publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El balance, en líneas generales, no es positivo. En el primer semestre del año se han vendido, en comparación con el mismo periodo de 2011, menos viviendas en todos los meses salvo en mayo, y en ese caso el incremento fue casi imperceptible. Lo que se mantiene es la tendencia por la cual se comercializan más pisos nuevos que de segunda mano, aunque los números están parejos. Entre enero y junio se vendieron en la provincia 4.687 inmuebles nuevos y 4.038 usados. Si se hiciera una prospectiva y se partiera de la base de que en el segundo semestre del año se vendieran los mismos inmuebles nuevos, arrojaría un volumen a final de año de algo más de 9.000 viviendas. Con esa cantidad no se pondría fin al stock, ya que los promotores señalan que estaría en torno a los 15.000 inmuebles en la provincia y, según otros expertos, esa cantidad sería aún mayor. En cualquier caso, el stock se está reduciendo de forma considerable no ya por una fortaleza de la demanda sino por la escasez de la oferta, pues el número de viviendas que se están construyendo o que acaban de ser terminadas es cada vez menor.
El sector está de capa caída si se compara con años anteriores. De seguir con esta progresión, en 2012 se efectuarían menos de 18.000 operaciones de compraventa, siendo el peor dato de los últimos años. En 2011 se vendieron 19.211 pisos; en 2010, 21.990; en 2009, 23.287; en 2008, 28.754; y en 2007, 42.386. Ni que decir tiene que pasarán aún muchos años para que se vuelva a los volúmenes de venta de 2007. De hecho, es posible que nunca se alcancen otra vez.
La curiosidad para el resto del año será saber quién podrá más: la crisis o los impuestos. En 2013 el IVA para la adquisición de vivienda pasa del 4 al 10% y se elimina la deducción fiscal para las compras de nuevos inmuebles. ¿Se adelantarán las adquisiciones de aquí a diciembre? Nadie lo sabe aunque el sector no confía mucho en ello.
El balance, en líneas generales, no es positivo. En el primer semestre del año se han vendido, en comparación con el mismo periodo de 2011, menos viviendas en todos los meses salvo en mayo, y en ese caso el incremento fue casi imperceptible. Lo que se mantiene es la tendencia por la cual se comercializan más pisos nuevos que de segunda mano, aunque los números están parejos. Entre enero y junio se vendieron en la provincia 4.687 inmuebles nuevos y 4.038 usados. Si se hiciera una prospectiva y se partiera de la base de que en el segundo semestre del año se vendieran los mismos inmuebles nuevos, arrojaría un volumen a final de año de algo más de 9.000 viviendas. Con esa cantidad no se pondría fin al stock, ya que los promotores señalan que estaría en torno a los 15.000 inmuebles en la provincia y, según otros expertos, esa cantidad sería aún mayor. En cualquier caso, el stock se está reduciendo de forma considerable no ya por una fortaleza de la demanda sino por la escasez de la oferta, pues el número de viviendas que se están construyendo o que acaban de ser terminadas es cada vez menor.
El sector está de capa caída si se compara con años anteriores. De seguir con esta progresión, en 2012 se efectuarían menos de 18.000 operaciones de compraventa, siendo el peor dato de los últimos años. En 2011 se vendieron 19.211 pisos; en 2010, 21.990; en 2009, 23.287; en 2008, 28.754; y en 2007, 42.386. Ni que decir tiene que pasarán aún muchos años para que se vuelva a los volúmenes de venta de 2007. De hecho, es posible que nunca se alcancen otra vez.
La curiosidad para el resto del año será saber quién podrá más: la crisis o los impuestos. En 2013 el IVA para la adquisición de vivienda pasa del 4 al 10% y se elimina la deducción fiscal para las compras de nuevos inmuebles. ¿Se adelantarán las adquisiciones de aquí a diciembre? Nadie lo sabe aunque el sector no confía mucho en ello.
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