La crisis del sector de la construcción y las restricciones del crédito bancario no han frenado el negocio hipotecario de los bancos, que sólo en la provincia de Málaga produjo la firma de 24.181 nuevas hipotecarias en 2011, con un negocio generado de 2.922 millones de euros para los bancos y cajas de ahorro.
Es verdad que el sector financiero no dispone de las autorizaciones a las nuevas hipotecas con la alegría de años anteriores, pero no renuncia a un negocio que movió en 2011 más de 77.900 millones de euros en toda España.
Málaga es la provincia española donde se firmaron más hipotecas el año pasado, con una media de 120.000 euros de préstamo por vivienda. Esta cifra está ligeramente por encima de la media de las hipotecas en España, que ronda los 119.000 euros y muy por encima de los datos andaluces, donde los préstamos rondaron los 99.000 euros de medio.
Basta con comparar los datos de la provincia de Málaga y Sevilla de 2011. Así, aunque en la provincia hispalense se movieron algo más de 3.000 millones de euros en hipotecas, el préstamo medio fue sensiblemente inferior que en Málaga, con poco más de 100.000 euros. Esto muestra que Málaga sigue teniendo un nivel medio de precios muy superior al resto de Andalucía.
Ventas. No obstante, parte de este negocio hipotecario viene de la renegociación de los préstamos y una parte de las ventas de viviendas. Estas, sin embargo, apuntan a la baja en los últimos tres años. De 2009 a 2011 se ha pasado de vender 24.233 viviendas a las 17.542 transacciones del año pasado, según datos del Ministerio de Fomento. En los datos del primer semestre de este año, el nivel de transacciones es similar a 2011, con un leve incremento que apenas se puede considerar un cambio de tendencia. Al menos hasta junio y a falta de ver el comportamiento de la segunda mitad del año pasado.
El desfase entre transacciones de viviendas realizadas en 2011 (17.542) y las hipotecas firmadas en el mismo periodo (24.181) se explica por la renegociación de algunos de los préstamos firmados y porque una parte de las hipotecas cerradas provienen de transacciones realizadas en 2010.
Respecto al precio, la caída del coste del metro cuadrado ronda el 19,1% en Andalucía respecto a 2007, un ajuste a la baja que se mantiene durante el segundo trimestre de este año con una bajada adicional del 3,7% y que supone un acumulado anual del 8,2%. Si se compara el segundo trimestre de 2011 con el mismo periodo de este año, la reducción del coste es del 13,1%, por debajo del 14,4% de bajada media en España.
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