En Málaga, las operaciones caen un 21% en relación a 2007 y los préstamos hipotecarios un 41%. Expertos avisan de "un cambio severo de tendencia"
Los datos se acumulan para constatar lo que es una realidad a voces: el sector inmobiliario se frena a un ritmo que hace sospechar que el anunciado ´aterrizaje suave´ del sector puede convertirse en una caída algo más incómoda. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó dos estadísticas que dejan al sector malagueño bastante mal parado: la compraventa de viviendas en la provincia se redujo un 21,4% en enero si la comparamos con el mismo mes de 2007, mientras que la firma de hipotecas sufrió un descalabro aún mayor, con una caída del 41,1%.Respecto a la compraventa de viviendas, el INE constataba ayer que en el mes de enero se produjo en España una caída del 27,1% con respecto al mismo mes del año anterior, una caída que en la provincia de Málaga se quedó en el citado 21,4%, según los datos de la nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. De esta forma, en enero de 2008 se produjeron en Málaga 2.863 compraventas de casas, por las 3.638 registradas en el primer mes del año anterior.Los datos son más reveladores si analizamos los segmentos de vivienda nueva y vivienda de segunda mano o usada. En relación a la nueva, no sólo no hay caída, sino que se produce un repunte del 8,4% para un total de 1.742 viviendas en enero de 2008. Por tanto, toda la bajada corresponde a la vivienda de segunda mano, que se desploma un 44,9%, pasando de 2.032 compraventas en enero del pasado año a únicamente 1.121 en éste. Apuntar también que la compraventa de vivienda protegida en Málaga (VPO) también se reduce un 53,8% comparando los mismos meses de los dos años.Riesgo de gran crisis. El otro apartado que refleja el cambio de ciclo del sector inmobiliario es el número de hipotecas sobre viviendas. En enero de 2008 se registraron en Málaga un total de 3.250 préstamos hipotecarios para vivienda, lo que supone un brutal descenso del 41,1% en comparación con el nivel exhibido en enero de 2007, cuando se firmaron 5.515.Como dato curioso, señalar que han aumentado un 26% los hipotecados que deciden cambiar las condiciones de su préstamo, si duda, acuciados por la subida de tipos de interés y la dificultad de afrontar las cuotas mensuales. El 90% de las modificaciones se realizaron sin cambiar de entidad financiera y negociando un cambio de condiciones (lo que se conoce como novaciones). También aumentaron, aunque son menos frecuentes, los cambios de entidad (subrogaciones al acreedor) y los cambios de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).En Málaga, el director del área de investigación y profesor de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, consideró que el descenso de compraventas de viviendas en la realidad es superior al que arrojan los datos. "Estamos ante un cambio de tendencia severo, no un ajuste dado que la paralización o ralentización de las ventas dan lugar a un momento inmobiliario muy crítico, que puede derivar en una alta tasa de desempleo y una crisis económica general", afirmó.
Los datos se acumulan para constatar lo que es una realidad a voces: el sector inmobiliario se frena a un ritmo que hace sospechar que el anunciado ´aterrizaje suave´ del sector puede convertirse en una caída algo más incómoda. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó dos estadísticas que dejan al sector malagueño bastante mal parado: la compraventa de viviendas en la provincia se redujo un 21,4% en enero si la comparamos con el mismo mes de 2007, mientras que la firma de hipotecas sufrió un descalabro aún mayor, con una caída del 41,1%.Respecto a la compraventa de viviendas, el INE constataba ayer que en el mes de enero se produjo en España una caída del 27,1% con respecto al mismo mes del año anterior, una caída que en la provincia de Málaga se quedó en el citado 21,4%, según los datos de la nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. De esta forma, en enero de 2008 se produjeron en Málaga 2.863 compraventas de casas, por las 3.638 registradas en el primer mes del año anterior.Los datos son más reveladores si analizamos los segmentos de vivienda nueva y vivienda de segunda mano o usada. En relación a la nueva, no sólo no hay caída, sino que se produce un repunte del 8,4% para un total de 1.742 viviendas en enero de 2008. Por tanto, toda la bajada corresponde a la vivienda de segunda mano, que se desploma un 44,9%, pasando de 2.032 compraventas en enero del pasado año a únicamente 1.121 en éste. Apuntar también que la compraventa de vivienda protegida en Málaga (VPO) también se reduce un 53,8% comparando los mismos meses de los dos años.Riesgo de gran crisis. El otro apartado que refleja el cambio de ciclo del sector inmobiliario es el número de hipotecas sobre viviendas. En enero de 2008 se registraron en Málaga un total de 3.250 préstamos hipotecarios para vivienda, lo que supone un brutal descenso del 41,1% en comparación con el nivel exhibido en enero de 2007, cuando se firmaron 5.515.Como dato curioso, señalar que han aumentado un 26% los hipotecados que deciden cambiar las condiciones de su préstamo, si duda, acuciados por la subida de tipos de interés y la dificultad de afrontar las cuotas mensuales. El 90% de las modificaciones se realizaron sin cambiar de entidad financiera y negociando un cambio de condiciones (lo que se conoce como novaciones). También aumentaron, aunque son menos frecuentes, los cambios de entidad (subrogaciones al acreedor) y los cambios de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).En Málaga, el director del área de investigación y profesor de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, consideró que el descenso de compraventas de viviendas en la realidad es superior al que arrojan los datos. "Estamos ante un cambio de tendencia severo, no un ajuste dado que la paralización o ralentización de las ventas dan lugar a un momento inmobiliario muy crítico, que puede derivar en una alta tasa de desempleo y una crisis económica general", afirmó.
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