jueves, 27 de marzo de 2008

El número de hipotecas cae un 41% en Málaga en un año por la crisis financiera (Málaga Hoy)

En enero se firmaron 3.250 créditos inmobiliarios por un importe de 545 millones, casi la mitad que el pasado ejercicio
Todos los expertos dicen que la crisis inmobiliaria que atraviesa España -y en particular la Costa del Sol como zona en la que la construcción de viviendas ha tenido un crecimiento más espectacular- está motivada por la falta de liquidez y no por problemas de oferta y demanda. Ahora los datos lo confirman. El pasado mes de enero se firmaron en Málaga 3.250 nuevas hipotecas para comprar una vivienda, lo que supuso un descenso del 41% respecto al mismo mes del año anterior. Si se analiza el importe, todos esos créditos hipotecarios sumaron un desembolso para las entidades financieras de 545,3 millones de euros, es decir, un 40% menos que en enero de 2007, según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este espectacular descenso no se ha producido sólo en Málaga sino que es un fenómeno a escala regional y nacional. Por ejemplo, en Andalucía se firmaron en enero 10.000 hipotecas menos que hace un año y todas las provincias han sufrido descalabros en mayor o menor grado. En el conjunto nacional se suscribieron casi 33.000 hipotecas menos. No obstante, que se firmen menos hipotecas no quiere decir que las obtenidas sean más baratas. Al contrario. Tanto el precio de la vivienda en Málaga como el Euríbor se han estabilizado en los últimos meses, por lo que el crédito necesario para adquirir un piso es en estos momentos similar al de hace un año. La hipoteca media de los malagueños que la suscribieron en enero de 2008 ascendió a 167.812 euros y, en el mismo mes del año pasado, ese importe era de 165.839 euros, por lo que en los últimos 12 meses ha habido un ligero incremento del 1,1%.Los datos oficiales del INE avalan lo que los expertos inmobiliarios llevan diciendo desde hace varios meses. Desde el año 2001 los bancos y cajas de ahorro han concedido alegremente hipotecas a compradores de suelo, promotores y clientes. Sin embargo, desde hace un año, el estallido de la crisis de las hipotecas de alto riesgo o subprime en Estados Unidos, los problemas de solvencia de algunos bancos internacionales y la huida de inversores desde el sector inmobiliario a otros que son en estos momentos más ventajosos como las materias primas (petróleo, cereales, etcétera) han provocado que las entidades financieras hayan, como se suele decir, cerrado el grifo a todo lo que suene a proyecto inmobiliario y miren con lupa la concesión de cada posible crédito. Si a eso se le suma la desaceleración de la economía y el aumento del paro, todo apunta a que la tasa de morosidad podría crecer. En el negocio tradicional de bancos y cajas de ahorro no encaja quedarse con los pisos o solares de aquellos que no han podido pagar -prefieren dinero líquido a activos inmobiliarios-, por lo que las entidades financieras están endureciendo la concesión de créditos y cada vez piden más requisitos tanto a empresarios como a particulares. Habrá que ver cómo son los datos de los meses siguientes para ver si cambia la tendencia.

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