La consultora King Sturge advierte de que el "gran déficit" de equipamiento que mantiene la capital respecto a otras áreas espanta posibilidades de inversión
La ciudad de Málaga presenta actualmente un "gran déficit" de edificios de oficinas en relación con otras ciudades de similar tamaño, lo que está propiciando una "fuga de empresas" por parte de decenas de sociedades que desisten de instalarse en la capital por falta de espacios adecuados y buscan acomodo en la vecina comarca de Antequera. La paradoja es que la escasa oferta sí provoca que en este segmento se estén pagando precios similares a los de mercados tan maduros como Madrid o Valencia.Así lo puso de manifiesto ayer la prestigiosa consultora británica King Sturge, que aconsejó a las autoridades locales que reutilicen el suelos de los polígonos industriales que han quedado absorbidos por el crecimiento de la ciudad -caso del polígono de San Rafael, San Luis, Santa Paula o incluso parte de El Viso- para equipar a Málaga con "infraestructuras acordes para la implantación de grandes firmas"."En Málaga no hay un parque de oficinas modernizado. Las firmas tienen que acudir a edificios de vivienda o mixtos, porque sólo hay cuatro o cinco edificios en toda la ciudad construidos propiamente para albergar oficinas", señaló el director de King Sturge para Andalucía Oriental, Antonio Bonilla, que afirmó que el delicado momento que atraviesa el sector residencial -en pleno parón de venta de viviendas- está escorando a muchos promotores y constructores hacia el sector terciario, desarrollando para ello las reservas de suelo destinadas a oficinas, locales comerciales o uso industrial.Bonilla señaló que esta tendencia debe ser aprovechada por los poderes públicos para potenciar el desarrollo de una oferta de edificios de oficinas acorde al potencial económico de Málaga. "Estamos en un momento en el que los promotores necesitan hacer caja, y para ello muchos se han fijado en este mercado que, al contrario, que la vivienda, siempre mantiene una alta demanda, y más con la actual escasez de oferta", dijo el responsable de King Sturge, que reconoció que el retraso en la tramitación de las revisiones de los PGOU está afectando al sector en toda Andalucía, actuando como "tapón" de nuevas inversiones. A este fenómeno escapan localidades como Antequera, Humilladero, Mollina o Casabermeja precisamente porque aún tenían suelo industrial disponible.El representante de la consultora, que espera facturar este año en España 23 millones de euros, descartó en todo caso una posible especulación en los precios, ya que los inversores inmobiliarios del sector de oficinas responden a perfiles empresariales, donde la revalorización de activos no prima por el uso finalista de estos espacios.King Sturge, que acaba de abrir sendas delegaciones en Málaga y Sevilla para cubrir respectivamente las áreas oriental y occidental de Andalucía, afirma que la provincia malagueña se configura como "plaza imprescindible" para la actividad inmobiliaria terciaria. La consultora, que ofrece un servicio integral a empresas e inversores, se plantea alcanzar en Málaga una facturación anual de un millón de euros a corto plazo y de tres millones en próximos ejercicios.La empresa ya gestiona en Andalucía una cartera de suelo de 200.000 metros cuadrados efectivo y de entre 350.000 y 400.000 en desarrollo, de los que un 40% se sitúa en la provincia, en concreto en polígonos y edificios de Antequera, Vélez Málaga, Rincón de la Victoria, Cártama y la propia capital.
La ciudad de Málaga presenta actualmente un "gran déficit" de edificios de oficinas en relación con otras ciudades de similar tamaño, lo que está propiciando una "fuga de empresas" por parte de decenas de sociedades que desisten de instalarse en la capital por falta de espacios adecuados y buscan acomodo en la vecina comarca de Antequera. La paradoja es que la escasa oferta sí provoca que en este segmento se estén pagando precios similares a los de mercados tan maduros como Madrid o Valencia.Así lo puso de manifiesto ayer la prestigiosa consultora británica King Sturge, que aconsejó a las autoridades locales que reutilicen el suelos de los polígonos industriales que han quedado absorbidos por el crecimiento de la ciudad -caso del polígono de San Rafael, San Luis, Santa Paula o incluso parte de El Viso- para equipar a Málaga con "infraestructuras acordes para la implantación de grandes firmas"."En Málaga no hay un parque de oficinas modernizado. Las firmas tienen que acudir a edificios de vivienda o mixtos, porque sólo hay cuatro o cinco edificios en toda la ciudad construidos propiamente para albergar oficinas", señaló el director de King Sturge para Andalucía Oriental, Antonio Bonilla, que afirmó que el delicado momento que atraviesa el sector residencial -en pleno parón de venta de viviendas- está escorando a muchos promotores y constructores hacia el sector terciario, desarrollando para ello las reservas de suelo destinadas a oficinas, locales comerciales o uso industrial.Bonilla señaló que esta tendencia debe ser aprovechada por los poderes públicos para potenciar el desarrollo de una oferta de edificios de oficinas acorde al potencial económico de Málaga. "Estamos en un momento en el que los promotores necesitan hacer caja, y para ello muchos se han fijado en este mercado que, al contrario, que la vivienda, siempre mantiene una alta demanda, y más con la actual escasez de oferta", dijo el responsable de King Sturge, que reconoció que el retraso en la tramitación de las revisiones de los PGOU está afectando al sector en toda Andalucía, actuando como "tapón" de nuevas inversiones. A este fenómeno escapan localidades como Antequera, Humilladero, Mollina o Casabermeja precisamente porque aún tenían suelo industrial disponible.El representante de la consultora, que espera facturar este año en España 23 millones de euros, descartó en todo caso una posible especulación en los precios, ya que los inversores inmobiliarios del sector de oficinas responden a perfiles empresariales, donde la revalorización de activos no prima por el uso finalista de estos espacios.King Sturge, que acaba de abrir sendas delegaciones en Málaga y Sevilla para cubrir respectivamente las áreas oriental y occidental de Andalucía, afirma que la provincia malagueña se configura como "plaza imprescindible" para la actividad inmobiliaria terciaria. La consultora, que ofrece un servicio integral a empresas e inversores, se plantea alcanzar en Málaga una facturación anual de un millón de euros a corto plazo y de tres millones en próximos ejercicios.La empresa ya gestiona en Andalucía una cartera de suelo de 200.000 metros cuadrados efectivo y de entre 350.000 y 400.000 en desarrollo, de los que un 40% se sitúa en la provincia, en concreto en polígonos y edificios de Antequera, Vélez Málaga, Rincón de la Victoria, Cártama y la propia capital.
-Leyendo los comentarios del director de King Sturge, compruebo con sorpresa el magno error cometido en su noticia. Está claro que dicho sr. no se ha dado una vuelta por Málaga, donde existen edificios de oficinas, construidos, uno hace mas de 10 años, y ocupado un 10%, otros mas modernos están ocupados en menos del 50 %. No se habrá equivocado este sr. y quiere decir NAVES INDUSTRIALES, eso sí que estamos faltos y que se quedan vacias es por intentar su propietario de alquilarla mas caras, después de haber rescindido el contrato a antigüos inquilinos, a mí me lo estan intentando hacer. Los dos nuevos polígonos que están haciendo en los antigüos terrenos de Intelhorce, uno y el otro en los tambien antigüos terrenos de Cerveza Victoria. ¿Saben Vds. los precios? - pues son para irse de Málaga, y ésto solamente ésto es lo que está originando la escapada de muchos empresarios y la no llegada de nuevos empresarios.
ResponderEliminar- ¿Que pasa con el nuevo polígono Industrial, de "Cortijo de Bellavista" dependiente del SEPES, que según parece se encuentra paralizado por causas municipales.