El primer trimestre del año se cierra con una bajada de proyectos de casi el 50% en la provincia, y con localidades como Mijas, Benalmádena, Nerja o la propia capital como las más damnificadas
Todas las impresiones acerca del enorme bajón que está experimentando el sector inmobiliario siguen confirmándose con las estadísticas oficiales del sector. Los datos de las viviendas visadas en el primer trimestre en la provincia de Málaga, ofrecidos ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga, ofrecen un panorama ciertamente preocupante: entre enero y marzo de 2008 se han visado 4.895 proyectos, con una caída de más del 48% en relación a las casi 9.400 registradas en el mismo periodo del año anterior, y descensos de entre el 70% y el 80% en un buen puñado de municipios. Este dato cobra aún más valor si tenemos en cuenta que el primer trimestre de 2007 ya fue de por sí malo, con caso un 21% de caída en relación al ejercicio precedente.Se da además el caso curioso de que la bajada se produce en las viviendas de renta libre, que caen un 52,3%, en tanto que las VPO no sólo no bajan, sino que experimentan una subida del 41%. De esta forma, y aunque las viviendas protegidas siguen siendo una minoría en el mercado inmobiliario malagueño (se han visado 685), su peso en el conjunto de visados ha alcanzado un 16%, cuando en años anteriores apenas superaba el 5%. El mensaje puede ser que los constructores, ahora que las ventas de casas en el libre mercado se han estancado, empiezan a apostar algo más por la VPO.Examinando los datos a nivel general, se detectan caídas superiores al 80% en localidades como Nerja, Mijas o Benalmádena, y de más de 70% en Torrox, Casares, Antequera o la propia Málaga capital. Tampoco salen bien parados pueblos como Benahavís o Rincón de la Victoria, con descensos de más del 65%. En suma, ninguna de las grandes localidades costeras llega a superar las 400 viviendas visadas, un hecho insólito para los datos de todo un trimestre, mientras que la capital apenas roza las 500. El pasado año, por contra, tanto Mijas como Málaga superaban ya el millar de unidades visadas.Expectativas. De entre las localidades más significativas de Málaga, tan sólo tres presentan subidas en cuanto a viviendas visadas, aunque hay que matizar que en todos los casos partían de niveles muy bajos. Por un lado, Marbella, que con sus 264 proyectos supera en un 180% sus números del pasado año (una cifra paupérrima como consecuencia del colapso urbanístico que vivió el Ayuntamiento por la operación ´Malaya´). Por otro, Manilva, que con sus 124 viviendas visadas supera en un 287% las cifras del año anterior (destacar, en este sentido, que el municipio también ofreció el pasado año una cifra notablemente baja, con un 94% de caída respecto a sus cifras habituales). El último caso es el de Alhaurín de la Torre, que sube un 97%, de 100 a 197, destacando sobremanera las 147 VPO visadas en estos primeros tres meses de 2008.Las viviendas visadas constituyen uno de los mejores termómetros acerca del momento que vive el sector inmobiliario, ya que hacen referencia a los proyectos que promotores y constructores presentan ante las delegaciones de urbanismo de los ayuntamientos, debidamente visados por el Colegio de Arquitectos. El visado de viviendas refleja así las expectativas de futuro que el propio sector tiene en estos momentos, ya que el desarrollo de esos proyectos no tiene por qué ser inmediato, sino con vistas al medio plazo. Hace año y medio, por ejemplo, y con motivo de la inminente entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (CTE), se produjo una avalancha de proyectos con la intención de esquivar el cumplimiento de esa normativa. Como consecuencia, el año 2006 se cerró con el récord de visados en la provincia de Málaga (45.600).
Todas las impresiones acerca del enorme bajón que está experimentando el sector inmobiliario siguen confirmándose con las estadísticas oficiales del sector. Los datos de las viviendas visadas en el primer trimestre en la provincia de Málaga, ofrecidos ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga, ofrecen un panorama ciertamente preocupante: entre enero y marzo de 2008 se han visado 4.895 proyectos, con una caída de más del 48% en relación a las casi 9.400 registradas en el mismo periodo del año anterior, y descensos de entre el 70% y el 80% en un buen puñado de municipios. Este dato cobra aún más valor si tenemos en cuenta que el primer trimestre de 2007 ya fue de por sí malo, con caso un 21% de caída en relación al ejercicio precedente.Se da además el caso curioso de que la bajada se produce en las viviendas de renta libre, que caen un 52,3%, en tanto que las VPO no sólo no bajan, sino que experimentan una subida del 41%. De esta forma, y aunque las viviendas protegidas siguen siendo una minoría en el mercado inmobiliario malagueño (se han visado 685), su peso en el conjunto de visados ha alcanzado un 16%, cuando en años anteriores apenas superaba el 5%. El mensaje puede ser que los constructores, ahora que las ventas de casas en el libre mercado se han estancado, empiezan a apostar algo más por la VPO.Examinando los datos a nivel general, se detectan caídas superiores al 80% en localidades como Nerja, Mijas o Benalmádena, y de más de 70% en Torrox, Casares, Antequera o la propia Málaga capital. Tampoco salen bien parados pueblos como Benahavís o Rincón de la Victoria, con descensos de más del 65%. En suma, ninguna de las grandes localidades costeras llega a superar las 400 viviendas visadas, un hecho insólito para los datos de todo un trimestre, mientras que la capital apenas roza las 500. El pasado año, por contra, tanto Mijas como Málaga superaban ya el millar de unidades visadas.Expectativas. De entre las localidades más significativas de Málaga, tan sólo tres presentan subidas en cuanto a viviendas visadas, aunque hay que matizar que en todos los casos partían de niveles muy bajos. Por un lado, Marbella, que con sus 264 proyectos supera en un 180% sus números del pasado año (una cifra paupérrima como consecuencia del colapso urbanístico que vivió el Ayuntamiento por la operación ´Malaya´). Por otro, Manilva, que con sus 124 viviendas visadas supera en un 287% las cifras del año anterior (destacar, en este sentido, que el municipio también ofreció el pasado año una cifra notablemente baja, con un 94% de caída respecto a sus cifras habituales). El último caso es el de Alhaurín de la Torre, que sube un 97%, de 100 a 197, destacando sobremanera las 147 VPO visadas en estos primeros tres meses de 2008.Las viviendas visadas constituyen uno de los mejores termómetros acerca del momento que vive el sector inmobiliario, ya que hacen referencia a los proyectos que promotores y constructores presentan ante las delegaciones de urbanismo de los ayuntamientos, debidamente visados por el Colegio de Arquitectos. El visado de viviendas refleja así las expectativas de futuro que el propio sector tiene en estos momentos, ya que el desarrollo de esos proyectos no tiene por qué ser inmediato, sino con vistas al medio plazo. Hace año y medio, por ejemplo, y con motivo de la inminente entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (CTE), se produjo una avalancha de proyectos con la intención de esquivar el cumplimiento de esa normativa. Como consecuencia, el año 2006 se cerró con el récord de visados en la provincia de Málaga (45.600).
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