La firma de hipotecas en Málaga bajó un 33% (La Opinión)

El mercado hipotecario cerró 2011 con una nueva caída, la quinta anual consecutiva, que deja la actividad del mercado en Málaga en una cuarta parte de lo que representaba en los años del boom inmobiliario. La provincia cerró el pasado ejercicio con sólo 15.219 hipotecas firmadas, un 33% menos que en 2010, siendo demás la cifra más baja de actividad desde 1997, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Nada que ver, por supuesto, con las casi 60.00 hipotecas que movió el negocio en Málaga en 2006, y que marcó la cúspide de la burbuja inmobiliaria. Desde entonces, la concesión de hipotecas ha bajado un 75%.

El descenso se deja ver también en el importe del capital prestado por cajas y bancos para sufragar estos préstamos. Si en el año 2006 se alcanzó un récord de 9.400 millones de euros, la cifra de 2011 ha sido un 82% inferior.

También sigue a la baja el capital mínimo que están dispuestos a prestar los bancos. La hipoteca media en 2011 estuvo así en 116.216 euros, 4.000 por debajo que en los dos años anteriores. A niveles inalcanzables quedan los 165.000 euros de media que se financiaban en el año 2007 en Málaga, justo en la cúspide de la burbuja inmobiliaria. La crisis ha llevado al sector financiero a olvidarse de las temeridades de años anteriores, cuando financiaban recurriendo a sobretasaciones el 100% (e incluso más) del precio de la vivienda. Ahora raro es que la hipoteca alcance el 80% del valor de mercado del piso. Las excepciones son las viviendas embargadas por los bancos, a los que las propias entidades siguen otorgando condiciones más ventajosas.

En España, la constitución de hipotecas sobre viviendas cerró 2011 con 409.337 y un desplome del 32,6%, el mayor desde que estalló la crisis. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree fundamental que se sanee cuanto antes el sector financiero aunque la reforma no se traducirá en efectos inmediatos sobre las hipotecas y los precios si no va acompañada de una reactivación del crédito.