sábado, 11 de febrero de 2012

Málaga no vende ni la mitad de pisos que en los años de la burbuja inmobiliaria (La Opinión)


El año 2011 dejó un nuevo hundimiento del mercado inmobiliario, con sólo 18.900 operaciones en Málaga







Un cliente observa una promoción de viviendas en la pasada edición del Salón Inmobiliario del mediterráneo (SIMed) .
Un cliente observa una promoción de viviendas en la pasada edición del Salón Inmobiliario del mediterráneo (SIMed) . Gregorio Torres
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La venta de viviendas en Málaga cumplió en 2011 su cuarto batacazo anual consecutivo tras alcanzar en el ejercicio de 2007 un récord de casi 42.400 operaciones justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. El pasado ejercicio se cerró con tan sólo 18.914 compraventas, una cifra de nuevo pésima que supone un descenso del 14% en relación al ya desastroso año anterior y del 55% si lo comparamos con los niveles previos a la crisis, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si hace cinco años se vendía una media de 116 casas al día, ahora la cifra ha bajado a 51.

Los números demuestran a las claras que el mercado sigue inmóvil debido a la paralización del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras (apenas se concedieron 14.500 hipotecas en la provincia durante 2011, a falta del dato de diciembre, con un 32% de caída acumulada) y, por supuesto, a las desoladoras cifras de paro de la provincia, que ya ha rebasado los 200.000 desempleados.

La rebaja del IVA que grava la vivienda nueva del 8% al 4% no ha servido como dinamizador de las ventas, como tampoco lo ha hecho el tirón al alza registrado en los dos primeros meses del pasado 2011, que incluían las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales que aprobó el gobierno de Zapatero (que Rajoy finalmente ha recuperado incluso con efecto retroactivo). Conforme avanzó el año, las transacciones se fueron reduciendo progresivamente, se hundieron sobre todo en verano y acabaron el año en ritmos anodinos.

En cualquier caso, Málaga es la quinta provincia española con más ventas tras Madrid (49.194), Barcelona (30.429), Alicante (22.232) y Valencia (19.365).

Un incierto 2012. El sector no es nada optimista respecto al futuro inmediato ya que, como viene reiterando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, mientras no se recupere la confianza y las expectativas laborales no habrá un repunte de la demanda.

La única esperanza es que esta época de atonía sirva al menos para ir dando salida poco a poco al stock de vivienda, esa ingente cantidad de pisos nuevos acabados y sin vender que se acumula por toda la provincia y que impide a los constructores lanzarse a la construcción de nuevas promociones. La ACP cree que quedan unas 16.000 viviendas nuevas en stock, y estima que para mediados del año 2013 esa cantidad podría ya esta absorbida por el mercado.

Las cuentas salen si se tiene en cuenta que los datos del INE publicados ayer constatan que el total de ventas en Málaga incluye 9.826 pisos de nueva construcción, mientras que los 9.088 restantes eran del mercado de segunda mano. Ambos segmentos, sin embargo, prosiguen en caída libre: la venta de pisos nuevos cayó en 2011 casi un 11% y un 50% en relación al año 2007. Peor le va a la segunda mano, que desciende un 17,1% interanual y hasta un 60% respecto al nivel anterior a la crisis. Está por ver, por tanto, el comportamiento del mercado en este incierto 2012.

El único dato positivo en el segmento inmobiliario malagueño lo traen las VPO que, con 1.967 ventas en 2011, mejoran un 20% los resultados del año anterior. No obstante, la vivienda protegida reúne sólo una de cada diez ventas de pisos registradas en la provincia.

Caída del 17% en España. En España, la compraventa de viviendas cerró 2011 con un descenso interanual del 17,7% en un ejercicio en el que se contabilizaron 361.831 operaciones, según el INE.

Este descenso, que contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, fue sin embargo inferior al que se produjo en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector, cuando la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 y el 24,9%, respectivamente.

El indicador se mantiene así lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno boom del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales.

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