miércoles, 9 de enero de 2008

La vivienda ya baja en dos zonas clave de la Costa del Sol (La Opinión)

Marbella y Fuengirola sufren descensos en los precios y Málaga, Benalmádena o Torremolinos los aumentan, pero por debajo de las medias andaluza y nacional
Hasta ahora se hablaba de una ralentización, de subidas menos pronunciadas, de ascensos soportables. Pero ahora el precio de la vivienda nueva ha empezado a caer, según los datos del último informe de la Sociedad de Tasación. En la Costa del Sol, zona turística por antonomasia y lugar que, por su particular demanda de segundas residencias, sorteaba hasta ahora la crisis mejor que otros, ya hay casas recién construidas que valen menos que hace seis meses o un año. Esto ocurre, por ejemplo, en Marbella o Fuengirola, con bajadas del 0,7% y 0,2%, respectivamente, en el último semestre.El desmoronamiento de la construcción, donde el paro aumenta en una proporción inesperada, es, según los expertos, el indicador principal de la crisis que se avecina. Y una de sus anunciadas consecuencias está en el descenso del precio de la vivienda. Según el mencionado informe, cerrado al pasado día 31 de diciembre de 2007, los promedios andaluz y nacional se sitúan en aumentos del 6% y 5,1% en el último año, y del 1,5% y 1,1% en los últimos seis meses. Esto quiere decir que en los principales municipios de la Costa del Sol se han dado subidas siempre por debajo de estos indicadores generales, y en algunos casos, como los mencionados de Marbella y Fuengirola, incluso se han producido bajadas. Así, en Torremolinos ha crecido el precio de la vivienda nueva un 4,4% en relación a hace un año, y un 1% en el último semestre. Una situación análoga se ve en Benalmádena, con guarismos del 3,4% y 0,7%, respectivamente.Sólo en la capital de la Costa del Sol se registra un dato positivo, de crecimiento por encima de las medias andaluza y nacional. En el último año se ha producido una subida de la vivienda nueva del 7%. Sin embargo, esta cifra cae por debajo de ambos promedios si el plazo de análisis se ciñe a los últimos seis meses -sólo un incremento del 1%-, que es precisamente cuando más virulenta se ha mostrado la desaceleración económica en general y de la construcción en particular.En este sentido, el precio medio en la capital está en los 2.263 euros por metro cuadrado, por debajo de los datos relativos a Sevilla (2.551) y Cádiz (2.425). La media nacional está en 2.905 euros por metro cuadrado. Barcelona tiene el récord con 4.543.Causas. Por su parte, la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM) asegura que el retraso en la aprobación de los planes generales de ordenación urbana (PGOU) en Andalucía es una de las principales causas de la ralentización de la construcción en Málaga. Esto provoca "desconfianza" en el empresariado, según el organismo.

No hay comentarios:

Publicar un comentario