jueves, 28 de febrero de 2008

Aumentan un 26% las hipotecas que cambian sus condiciones

El importe medio de los créditos hipotecarios constituidos en la provincia sobre fincas urbanas en 2007 creció hasta los 178.398 euros, un 3,6% más que el año anterior
A las familias malagueñas les cuesta cada vez más llegar a final de mes con sus ingresos y, aunque esta circunstancia puede explicarse con innumerables datos estadísticos, hay uno que sobresale del resto: aquéllos que cambiaron las condiciones de su hipoteca porque no podían hacer frente a sus pagos mensuales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2006 más de 11.100 personas decidieron renovar las condiciones de su crédito hipotecario -la mayoría lo hizo a la baja-, mientras que en 2007 se produjeron 15.107 novaciones. Es decir, que las hipotecas renegociadas a la baja en Málaga durante el pasado ejercicio crecieron un 26,5%.Y éste no es el único dato a tener en cuenta para valorar una situación cada vez más complicada para las familias. El número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas y rurales en 2007 fue de 69.795, mientras que en en 2006 los créditos hipotecarios suscritos se situaron en 78.554. El descenso entre un ejercicio y otro es del 11,2%.Es decir, los malagueños han ralentizado la contratación de hipotecas, en una provincia que siempre se ha caracterizado precisamente por lo contrario.Más datos hablan a las claras de los inicios de una crisis motivada por el incremento imparable de los tipos de interés y el crecimiento del Índice de Precios al Consumo (IPC), tal y como apuntan los expertos en macroeconomía. En 2007, se hipotecaron 1.214 viviendas menos que en el año anterior.En relación a las fincas urbanas, los bancos y cajas concedieron préstamos hipotecarios sobre 68.061 fincas urbanas (la mayor parte son viviendas, pero también hay locales comerciales), mientras que en 2006 las fincas urbanas sobre las que se estableció un préstamo hipotecario fueron 76.656.Tomando como base el capital prestado por bancos y cajas de ahorro para constituir hipotecas sobre fincas urbanas, las cantidades liberadas si se comparan 2006 y 2007 son muy diferentes: han descendido un 8%. El pasado año, las entidades financieras concedieron 12.141.976.000 euros para este tipo de hipotecas -de las que quedan excluidas las fincas rústicas-, mientras que en 2006 la cuantía concedida para sufragar estos créditos hipotecarios es de 13.187.656.000 euros.El importe medio de las hipotecas concedidas sobre fincas urbanas en la provincia de Málaga sí que ha crecido, aunque sólo un 3,6%. En 2006, este dato alcanzó los 172.036 euros, mientras que en 2007 esta cantidad ha subido hasta los 178.398 euros.En el caso de las hipotecas constituidas para la compra de una vivienda, en 2007 el importe medio ascendió a 166.634 euros, mientras que en 2006 este dato se situó en los 158.045 euros. Es decir, este guarismo creció un 5,2% entre ambos ejercicios. El capital prestado por cajas y bancos para la compra de una vivienda fue de 8.309.723.000 euros.Datos nacionales. En el país, se constituyeron en 2007 más de 1,7 millones de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 5,1% con respecto a 2006. El capital de los nuevos créditos hipotecarios creció un 2% respecto a 2006.El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 168.677 euros en 2007, un 7,5% más que en 2006. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006.Hace escasas fechas, el portavoz en Málaga del Instituto Andaluz de Estudios Financieros, Ángel Yagüe, recordaba que los bancos y cajas de ahorro cada vez ponían más trabas para conceder créditos hipotecarios, y que muchos propietarios que habían adquirido una nueva vivienda no podían vender la que era su hogar hasta ese instante, por lo que ahora debían hacer frente a dos créditos hipotecarios.El incremento de tipos ha provocado ya el aumento del IPC, de forma que el consumo comienza a retraerse. En el conjunto de entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecados fue del 4,71%.

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