miércoles, 14 de diciembre de 2011

El descenso del precio de la vivienda no logra frenar la caída en las ventas en Málaga (La Opinión)


Entre enero y septiembre se han realizado 11.643 transacciones de vivienda, un 30% menos que hace un año






Las obras de nuevas viviendas son cada vez más escasas, ya que queda mucho stock por vender.
Las obras de nuevas viviendas son cada vez más escasas, ya que queda mucho stock por vender.  La Opinión
MIGUEL FERRARY El mercado inmobiliario de Málaga sigue mirando hacia abajo. No acierta a encontrar visos de recuperación, con una constante caída de las ventas de viviendas desde 2007 y del precio medio del metro cuadrado construido. De hecho, el progresivo abaratamiento de la vivienda no se ha traducido en un mayor número de transacciones inmobiliarias, por lo que el mercado sigue apostando por rebajar el precio como única salida para animar un alicaído sector.

Las ventas de viviendas entre enero y septiembre de este año supusieron 11.643 transacciones en la provincia, una cifra que muestra el progresivo descenso de las operaciones, con una caída del 30% respecto al mismo periodo del año pasado, cuando se realizaron 15.014 ventas, según los datos del Ministerio de Fomento.

Basta con echar la mirada atrás para ver la importancia del descenso de la actividad inmobiliaria. En 2007, el punto álgido del boom de la construcción, se contabilizaron 29.665 compraventas de viviendas entre enero y septiembre. Cuatro años después, ese mismo periodo se ha cerrado en Málaga con menos de un 40% de esa cifra.

La única buena noticia que se puede desprender de los datos del Ministerio de Fomento es que la provincia de Málaga sigue registrando un buen comportamiento en la venta de viviendas a extranjeros, dentro del contexto nacional. Es la segunda provincia de España en volumen, por detrás de Alicante y en el tercer trimestre de este año, el 12% de las ventas de viviendas en España a extranjeros se concretaron en Málaga, con 951 operaciones. En lo que va de año, estas ventas ascienden a 2.883 viviendas, lo que supone que una de cada cuatro transacciones en la provincia fueran con un foráneo.

Caída del precio

Los precios siguen a la baja en el sector inmobiliario, con una caída acumulada del 26,5% de media provincial entre diciembre de 2007 y diciembre de 2011, según los datos aportados por el Observatorio del Medio Ambiente Urbano (OMAU). Un estudio de este organismo muestra que el metro cuadrado construido es 741 euros más barato ahora que hace cuatro años, situándose en la actualidad en unos 2.057 euros de media a nivel provincial.

Por municipios se pueden observar diferencias muy apreciables. Marbella y Fuengirola son los municipios donde se ha ajustado menos el precio de la vivienda, apenas un 18,9% y un 16%, respectivamente. La peculiaridad de Marbella por su atractivo turístico internacional, por un lado, y la limitada oferta residencial de Fuengirola, por falta de terreno para su expansión, hacen que su evolución en los precios sea más lenta.
En el lado contrario, Cártama es el municipio que registra una mayor caída €del 45,5%€ del coste del metro cuadrado construido desde diciembre de 2007. Le siguen Alhaurín de la Torre (-35,3%), Manilva (-33,7%) y el interior (-32,8%). En todos los casos, el precio se ha situado por debajo de los 1.700 euros, cuando hace cuatro años superaban los 2.300 euros por metro cuadrado.

Málaga capital

El ajuste del precio de la vivienda en Málaga capital se ha situado casi en la media provincial, con una caída del precio del 27,6% desde diciembre de 2007. No obstante, el análisis detallado de los datos muestra una notable disparidad en la evolución por zonas.

La Prolongación de la Alameda, el Centro y el Litoral Oeste son los entornos donde la caída ha sido mayor, ya que contaban con los costes mayores de la ciudad. Esto se aprecia especialmente en la Prolongación, que ha pasado de ser la zona más cara en diciembre de 2007, con 4.131 euros por metro cuadrado, ha situarse como la cuarta con 2.477 euros en diciembre de este año.

Este ajuste dispar de precios ha permitido además que se equilibre la oferta media entre las distintas zonas de Málaga, con una apreciable disminución de la distancia entre el entorno más caro y el más barato. Así, en 2007 la diferencia entre comprar una vivienda en la Prolongación de la Alameda y Churriana suponía pagar una media de 1.948 euros más en el primer caso. Ahora, entre Litoral Este €la nueva zona más cara€ y Churriana la diferencia ha caído a la mitad y es de 823 euros.

No cambia la situación de Campanillas y Churriana, que siguen siendo los espacios con una oferta de viviendas más baratas de la ciudad. La aprobación del PGOU y su futuro desarrollo, no obstante, apuntan a que esta situación cambiará a largo plazo.

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