La Costa del Sol paga su actual sobreoferta residencial y la incertidumbre financiera. El sector responde rebajando el precio de la vivienda un 5% y la oferta de nuevas promociones en un 9,5%. Los pisos tardan en ahora venderse casi 52 meses y los chalés casi 56
La sobreoferta de viviendas que presenta el mercado residencial de Costa del Sol Occidental y la actual escasez de compradores nacionales y extranjeros, debido a los altos precios y a la incertidumbre del mercado financiero, ha llevado al sector inmobiliario a un preocupante parón de ventas, con plazos de comercialización que van desde los 52 meses que se tarda en dar salida a una promoción de viviendas plurifamiliares (bloques de pisos) a los 55,8 necesarios para las unifamiliares (chalés y pareados).Según un informe de la consultora Aguirre Newman sobre el Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol hecho público ayer, la principal consecuencia de esta bajada de ventas es que, a marzo de 2008, un 45% de las viviendas plurifamiliares en disposición de entrega (técnicamente ´llave en mano´) se encuentran aún en situación de ´stock´ (a la espera de un comprador), un 20% más que hace un año.En el caso de las viviendas unifamiliares (la oferta actual es de 23.641 chalés y pareados), el porcentaje de ´llave en mano´ sin vender alcanza ya el 37%, un 17% más que hace 12 meses. Sin duda, un ´palo´ gordo para la Costa del Sol, hace apenas tres años cotizadísima y donde casi todo se vendía sobre plano.Las promotoras y constructoras han respondido a esta tendencia de la única forma posible: bajando el número de nuevas viviendas para tratar de eliminar esa sobreoferta e iniciando un tímido ajuste de precios que haga la oferta algo más competitiva y asequible. De esta forma, Aguirre Newman constata que la oferta de viviendas residenciales en la Costa del Sol ha descendido un 9,5% en el último año: de las 55 nuevas promociones iniciadas en 2007 se bajado a 29 en 2008.Bajadas del 10%. En cuanto a los precios, la actual oferta de viviendas plurifamiliares presenta una bajada del 2,5% por metro cuadrado (5% si nos referimos al precio final de la vivienda), con casos como Mijas Costa o Sotogrande, con descensos del 12% y el 15%, respectivamente. Pero Aguirre Newman pronostica que este ajuste será mucho más drástico en este próximo ejercicio, con descenso que podrían superar el 10% "en aquellas zonas donde los plazos de comercialización sean más elevados".La nota positiva del estudio es que se prevé una reactivación de la demanda extranjera el último trimestre de 2008 si se recupera la confianza en los mercados, mientras que también se espera un mejor comportamiento de la demanda nacional por la bajada de precios.Aguirre Newman también refleja el "creciente interés" de inversores institucionales, tanto nacionales como extranjeros, por la compra de promociones enteras o porcentajes importantes, pero sólo si se da la posibilidad de "negociar significativos descuentos sobre los precios oficiales de venta." En todo caso, para el próximo ejercicio se prevé una disminución de la oferta en comercialización y un mantenimiento de los plazos de venta en torno a los 55 meses.
La sobreoferta de viviendas que presenta el mercado residencial de Costa del Sol Occidental y la actual escasez de compradores nacionales y extranjeros, debido a los altos precios y a la incertidumbre del mercado financiero, ha llevado al sector inmobiliario a un preocupante parón de ventas, con plazos de comercialización que van desde los 52 meses que se tarda en dar salida a una promoción de viviendas plurifamiliares (bloques de pisos) a los 55,8 necesarios para las unifamiliares (chalés y pareados).Según un informe de la consultora Aguirre Newman sobre el Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol hecho público ayer, la principal consecuencia de esta bajada de ventas es que, a marzo de 2008, un 45% de las viviendas plurifamiliares en disposición de entrega (técnicamente ´llave en mano´) se encuentran aún en situación de ´stock´ (a la espera de un comprador), un 20% más que hace un año.En el caso de las viviendas unifamiliares (la oferta actual es de 23.641 chalés y pareados), el porcentaje de ´llave en mano´ sin vender alcanza ya el 37%, un 17% más que hace 12 meses. Sin duda, un ´palo´ gordo para la Costa del Sol, hace apenas tres años cotizadísima y donde casi todo se vendía sobre plano.Las promotoras y constructoras han respondido a esta tendencia de la única forma posible: bajando el número de nuevas viviendas para tratar de eliminar esa sobreoferta e iniciando un tímido ajuste de precios que haga la oferta algo más competitiva y asequible. De esta forma, Aguirre Newman constata que la oferta de viviendas residenciales en la Costa del Sol ha descendido un 9,5% en el último año: de las 55 nuevas promociones iniciadas en 2007 se bajado a 29 en 2008.Bajadas del 10%. En cuanto a los precios, la actual oferta de viviendas plurifamiliares presenta una bajada del 2,5% por metro cuadrado (5% si nos referimos al precio final de la vivienda), con casos como Mijas Costa o Sotogrande, con descensos del 12% y el 15%, respectivamente. Pero Aguirre Newman pronostica que este ajuste será mucho más drástico en este próximo ejercicio, con descenso que podrían superar el 10% "en aquellas zonas donde los plazos de comercialización sean más elevados".La nota positiva del estudio es que se prevé una reactivación de la demanda extranjera el último trimestre de 2008 si se recupera la confianza en los mercados, mientras que también se espera un mejor comportamiento de la demanda nacional por la bajada de precios.Aguirre Newman también refleja el "creciente interés" de inversores institucionales, tanto nacionales como extranjeros, por la compra de promociones enteras o porcentajes importantes, pero sólo si se da la posibilidad de "negociar significativos descuentos sobre los precios oficiales de venta." En todo caso, para el próximo ejercicio se prevé una disminución de la oferta en comercialización y un mantenimiento de los plazos de venta en torno a los 55 meses.
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