Las inmobiliarias señalan que el precio se mantiene estable, en torno a 700 euros al mes en la capital · Los propietarios empiezan a perder el miedo a arrendar por la garantía que da la Sociedad Pública de Alquiler
Muchos propietarios de pisos en Málaga han cambiado el cartel de Se vende en su terraza o ventana por el de Se alquila, generando así una nueva mutación en el variante y dislocado sector inmobiliario de la provincia. El Euríbor está disparado, los precios siguen por las nubes y la situación económica no es boyante, por lo que miles de malagueños llevan más de un año intentando vender su vivienda sin conseguirlo. Estos ciudadanos, en buena parte inversores, tienen que pagar mensualmente su letra al banco sin obtener ningún ingreso, por lo que se están pasando al alquiler. Así lo confirman numerosos expertos consultados por este diario, que han visto un auténtico boom del arrendamiento de pisos tanto en la capital como en el resto de la provincia en los últimos meses. "Nuestra base de datos de pisos de alquiler se ha duplicado", explica Yolanda Polo, propietaria de la inmobiliaria Incola, situada en el centro de la capital y que está especializada exclusivamente en el alquiler de viviendas desde hace 15 años. En los portales inmobiliarios en internet, el crecimiento de este segmento en Málaga ha sido aún mayor. "El alquiler no era una opción y estaba parado hace apenas unos años pero ahora se está recuperando con mucha fuerza", afirma Carlos Rueda, delegado en Málaga de idealista.com. "Es verdad que en estos momentos se están alquilando muchos más pisos que antes", recalca Ana Belén Herruzo, de la inmobiliaria Rent a Casa. Las razones de esta apuesta por el arrendamiento son varias, tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos. En el caso de los propietarios, las inmobiliarias destacan que la puesta en marcha de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha animado a muchos a poner en alquiler sus viviendas. Si el dueño de un inmueble se suscribe a este organismo, dependiente del Ministerio de Vivienda, se garantiza que, en cuanto reciba al primer inquilino, durante cinco años va a cobrar mensualmente el alquiler tanto si ese inquilino u otro sigue en el piso como si éste se queda vacío (en ese caso le paga el Ministerio). La SPA, a través de las inmobiliarias homologadas, también se compromete a evitar que los inquilinos se puedan quedar en las viviendas sin pagar o que haya cualquier tipo de altercado. Como contrapartida, el precio del alquiler de la vivienda lo pone el Ministerio a través de una tasación realizada previamente, que suele resultar un 30% inferior al precio que ese piso podría tener en el mercado libre. Seguridad para el propietario a cambio de un precio más bajo para el inquilino. Además, la Junta de Andalucía concede ayudas de 6.000 euros a fondo perdido a los dueños de las casas para fomentar el alquiler y ambas subvenciones, desde este año, son compatibles. Por su parte, el inquilino, si tiene menos de 30 años, recibe 210 euros al mes del Ministerio de Vivienda e, independientemente de la edad, la Junta de Andalucía puede subvencionar hasta el 40% del importe del alquiler de una vivienda.A esas ayudas, según los expertos, hay que sumarles otros condicionantes que están relanzando el alquiler en la provincia. Uno de ellos es, según Rueda, "el endurecimiento de las entidades financieras a la hora de conceder un crédito para comprar una casa". De hecho, en las inmobiliarias se afirma que hay muchas operaciones de compraventa cerradas pero que no se cristalizan porque, al final, el cliente no recibe el préstamo del banco, por lo que en muchas ocasiones acaba optando por el alquiler. No obstante, el aumento de la oferta no está trayendo consigo una disminución de precios, que se mantienen estables. "Es casi imposible encontrar algo en la capital que cueste menos de 450 euros", señala Yolanda Polo. La media en la capital está en torno a los 700 euros para un piso de dos o tres dormitorios. Beatriz Giménez, directiva del portal enalquiler.com, afirma que "pese a que en los últimos meses hemos notado un crecimiento muy grande del mercado de alquiler en Málaga, no se ha notado en los precios. Ha habido fluctuaciones de un 5% arriba o abajo que no han sido significativas". Los agentes inmobiliarios no observan en líneas generales que los propietarios estén aumentando el precio del alquiler por la ayuda de los 210 euros dada a los jóvenes, "aunque sí es posible que se den este tipo de prácticas de forma puntual y por particulares", afirma Giménez. Fuentes de la inmobiliaria MC también valoran el repunte del alquiler en Málaga ante el "agobio hipotecario" que sufren muchos ciudadanos, e incluso afirman que está proliferando la creación de empresas privadas que garantizan el cobro a los inquilinos. Sin embargo, "muchas personas siguen pensando que alquilar es tirar el dinero, pero no pueden comprarse un piso", apuntan. Los carteles de Se alquila llenan las calles y parece ser que por bastante tiempo.
Muchos propietarios de pisos en Málaga han cambiado el cartel de Se vende en su terraza o ventana por el de Se alquila, generando así una nueva mutación en el variante y dislocado sector inmobiliario de la provincia. El Euríbor está disparado, los precios siguen por las nubes y la situación económica no es boyante, por lo que miles de malagueños llevan más de un año intentando vender su vivienda sin conseguirlo. Estos ciudadanos, en buena parte inversores, tienen que pagar mensualmente su letra al banco sin obtener ningún ingreso, por lo que se están pasando al alquiler. Así lo confirman numerosos expertos consultados por este diario, que han visto un auténtico boom del arrendamiento de pisos tanto en la capital como en el resto de la provincia en los últimos meses. "Nuestra base de datos de pisos de alquiler se ha duplicado", explica Yolanda Polo, propietaria de la inmobiliaria Incola, situada en el centro de la capital y que está especializada exclusivamente en el alquiler de viviendas desde hace 15 años. En los portales inmobiliarios en internet, el crecimiento de este segmento en Málaga ha sido aún mayor. "El alquiler no era una opción y estaba parado hace apenas unos años pero ahora se está recuperando con mucha fuerza", afirma Carlos Rueda, delegado en Málaga de idealista.com. "Es verdad que en estos momentos se están alquilando muchos más pisos que antes", recalca Ana Belén Herruzo, de la inmobiliaria Rent a Casa. Las razones de esta apuesta por el arrendamiento son varias, tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos. En el caso de los propietarios, las inmobiliarias destacan que la puesta en marcha de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha animado a muchos a poner en alquiler sus viviendas. Si el dueño de un inmueble se suscribe a este organismo, dependiente del Ministerio de Vivienda, se garantiza que, en cuanto reciba al primer inquilino, durante cinco años va a cobrar mensualmente el alquiler tanto si ese inquilino u otro sigue en el piso como si éste se queda vacío (en ese caso le paga el Ministerio). La SPA, a través de las inmobiliarias homologadas, también se compromete a evitar que los inquilinos se puedan quedar en las viviendas sin pagar o que haya cualquier tipo de altercado. Como contrapartida, el precio del alquiler de la vivienda lo pone el Ministerio a través de una tasación realizada previamente, que suele resultar un 30% inferior al precio que ese piso podría tener en el mercado libre. Seguridad para el propietario a cambio de un precio más bajo para el inquilino. Además, la Junta de Andalucía concede ayudas de 6.000 euros a fondo perdido a los dueños de las casas para fomentar el alquiler y ambas subvenciones, desde este año, son compatibles. Por su parte, el inquilino, si tiene menos de 30 años, recibe 210 euros al mes del Ministerio de Vivienda e, independientemente de la edad, la Junta de Andalucía puede subvencionar hasta el 40% del importe del alquiler de una vivienda.A esas ayudas, según los expertos, hay que sumarles otros condicionantes que están relanzando el alquiler en la provincia. Uno de ellos es, según Rueda, "el endurecimiento de las entidades financieras a la hora de conceder un crédito para comprar una casa". De hecho, en las inmobiliarias se afirma que hay muchas operaciones de compraventa cerradas pero que no se cristalizan porque, al final, el cliente no recibe el préstamo del banco, por lo que en muchas ocasiones acaba optando por el alquiler. No obstante, el aumento de la oferta no está trayendo consigo una disminución de precios, que se mantienen estables. "Es casi imposible encontrar algo en la capital que cueste menos de 450 euros", señala Yolanda Polo. La media en la capital está en torno a los 700 euros para un piso de dos o tres dormitorios. Beatriz Giménez, directiva del portal enalquiler.com, afirma que "pese a que en los últimos meses hemos notado un crecimiento muy grande del mercado de alquiler en Málaga, no se ha notado en los precios. Ha habido fluctuaciones de un 5% arriba o abajo que no han sido significativas". Los agentes inmobiliarios no observan en líneas generales que los propietarios estén aumentando el precio del alquiler por la ayuda de los 210 euros dada a los jóvenes, "aunque sí es posible que se den este tipo de prácticas de forma puntual y por particulares", afirma Giménez. Fuentes de la inmobiliaria MC también valoran el repunte del alquiler en Málaga ante el "agobio hipotecario" que sufren muchos ciudadanos, e incluso afirman que está proliferando la creación de empresas privadas que garantizan el cobro a los inquilinos. Sin embargo, "muchas personas siguen pensando que alquilar es tirar el dinero, pero no pueden comprarse un piso", apuntan. Los carteles de Se alquila llenan las calles y parece ser que por bastante tiempo.
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