La crisis de la construcción y la subida de tipos de interés dificultan más la obtención de préstamos. Las cajas de ahorro otorgan más que los bancos
La rúbrica de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas ha caído en Málaga más de un 18% en un año. No es sino un indicador más de la crisis inmobiliaria que sufre España, y que es más virulenta allí donde más se ha construido, y también responde al encarecimiento progresivo de estos productos bancarios debido al continuo incremento de los tipos de interés. Esta circunstancia provoca, a su vez, que las entidades financieras endurezcan las condiciones para su concesión. El descenso del 18% no es sin embargo tan acentuado como en el conjunto de España -26%-, pero sí es similar al del total de Andalucía.Estos datos se desprenden del último informe sobre hipotecas que el Instituto Nacional de Estadística (INE) hizo público ayer y que es relativo al pasado mes de febrero. En la comparación interanual se puede comprobar cómo los indicadores que han sujetado la economía española hasta ahora comienzan a decaer ya a niveles importantes. Las previsiones gubernamentales y bancarias sobre el crecimiento económico nacional cada vez se recortan más y uno de los reflejos clave es el bajón de las hipotecas.En concreto, el pasado mes de febrero se suscribieron 2.982 hipotecas para viviendas en la provincia, mientras que en el mismo periodo de 2007 esta cifra subió hasta las 3.656. El capital concedido en los citados 2.982 préstamos ascendió a 533 millones de euros, con lo que Málaga fue la segunda provincia andaluza, tras Sevilla (538 millones), con un mayor número de créditos otorgados. Destaca el hecho de que las cajas de ahorro dan más hipotecas que los bancos, en una proporción casi de dos a uno, mientras que la presencia de otras entidades crediticias es prácticamente testimonial, con 323 firmas y un capital total de apenas 71.500 euros prestados.Variaciones. Las dificultades para pagar los plazos de las hipotecas también incrementa el número de cambios en las condiciones de los préstamos. Así, en Andalucía se variaron el pasado febrero 5.689 hipotecas para viviendas por medio de una renegociación entre la entidad crediticia y el pagador. También se registraron 1.115 subrogaciones a otro banco o caja y 434 subrogaciones a otro titular. La necesidad de una variación para poder afrontar las mensualidades es innegable y ya está dando lugar a una nueva competencia entre entidades para ver quién sale ganando en esta nueva circunstancia del mercado.En el ámbito nacional, se firmaron 81.897 hipotecas para viviendas el pasado mes de febrero, lo que supuso el ya citado descenso del 26%. Es la mayor caída desde el año 2003, recuerda el INE. Además, los importes medios de los préstamos también han bajado ligeramente (un 0,8%), extremo que confirma la mayor ´dureza´ de los bancos y cajas a la hora de conceder hipotecas.Por comunidades autónomas, Murcia y Baleares fueron las regiones que concentraron un mayor número de hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes, con 536 y 486, respectivamente. Sólo en La Rioja y Extremadura subió esta variable con respecto al año anterior (37,2% y 0,1%).
La rúbrica de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas ha caído en Málaga más de un 18% en un año. No es sino un indicador más de la crisis inmobiliaria que sufre España, y que es más virulenta allí donde más se ha construido, y también responde al encarecimiento progresivo de estos productos bancarios debido al continuo incremento de los tipos de interés. Esta circunstancia provoca, a su vez, que las entidades financieras endurezcan las condiciones para su concesión. El descenso del 18% no es sin embargo tan acentuado como en el conjunto de España -26%-, pero sí es similar al del total de Andalucía.Estos datos se desprenden del último informe sobre hipotecas que el Instituto Nacional de Estadística (INE) hizo público ayer y que es relativo al pasado mes de febrero. En la comparación interanual se puede comprobar cómo los indicadores que han sujetado la economía española hasta ahora comienzan a decaer ya a niveles importantes. Las previsiones gubernamentales y bancarias sobre el crecimiento económico nacional cada vez se recortan más y uno de los reflejos clave es el bajón de las hipotecas.En concreto, el pasado mes de febrero se suscribieron 2.982 hipotecas para viviendas en la provincia, mientras que en el mismo periodo de 2007 esta cifra subió hasta las 3.656. El capital concedido en los citados 2.982 préstamos ascendió a 533 millones de euros, con lo que Málaga fue la segunda provincia andaluza, tras Sevilla (538 millones), con un mayor número de créditos otorgados. Destaca el hecho de que las cajas de ahorro dan más hipotecas que los bancos, en una proporción casi de dos a uno, mientras que la presencia de otras entidades crediticias es prácticamente testimonial, con 323 firmas y un capital total de apenas 71.500 euros prestados.Variaciones. Las dificultades para pagar los plazos de las hipotecas también incrementa el número de cambios en las condiciones de los préstamos. Así, en Andalucía se variaron el pasado febrero 5.689 hipotecas para viviendas por medio de una renegociación entre la entidad crediticia y el pagador. También se registraron 1.115 subrogaciones a otro banco o caja y 434 subrogaciones a otro titular. La necesidad de una variación para poder afrontar las mensualidades es innegable y ya está dando lugar a una nueva competencia entre entidades para ver quién sale ganando en esta nueva circunstancia del mercado.En el ámbito nacional, se firmaron 81.897 hipotecas para viviendas el pasado mes de febrero, lo que supuso el ya citado descenso del 26%. Es la mayor caída desde el año 2003, recuerda el INE. Además, los importes medios de los préstamos también han bajado ligeramente (un 0,8%), extremo que confirma la mayor ´dureza´ de los bancos y cajas a la hora de conceder hipotecas.Por comunidades autónomas, Murcia y Baleares fueron las regiones que concentraron un mayor número de hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes, con 536 y 486, respectivamente. Sólo en La Rioja y Extremadura subió esta variable con respecto al año anterior (37,2% y 0,1%).
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