Las compraventas de viviendas caen un 24%, pero no los precios (La Opinión)

La segunda mano sigue sufriendo la peor parte de la crisis, con una bajada del 47,4% en Málaga. Las compras del turismo residencial se reducen apenas a un 5% de las operaciones
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La compraventa de viviendas en Málaga continúa arrojando claros datos de estancamiento, con un desplome del 28,6% en el segundo trimestre del año en relación al mismo periodo de 2007, y una caída acumulada del 24% en lo que va de ejercicio, según las estadísticas facilitadas ayer por el Ministerio de la Vivienda. Por decirlo en números reales, hasta junio se habían firmado la compra o venta de 14.513 inmuebles en la provincia (algo más de 7.000 por trimestre), por las casi 22.000 que se registraban por esas fechas el pasado año.Lo que más cae en Málaga son las operaciones con viviendas de segunda mano, que se han desplomado casi a la mitad, un 47,4%, para un total de 6.524. La vivienda nueva resiste mejor, con una caída más moderada del 16,7%, y cerca de 8.700 compraventas. Sin embargo, no se registran descensos en los precios aunque tampoco aumentos significativos: las viviendas nuevas se venden en este 2008 en Málaga a precios de entre 225.000 y 229.00 euros, un nivel similar al del año anterior. En el caso de la segunda mano se aprecia incluso un ligerísimo recorte de 1.000 euros respecto al año anterior, con 209.000 de media.Por otro lado, las estadísticas reflejan que el mercado de viviendas adquiridas por extranjeros no residentes en España como segundas residencias de uso vacacional vive momentos mínimos: de las 7.059 compraventas registradas en el segundo trimestre de 2008 en Málaga, sólo 360 (un escuálido 5%) estuvieron protagonizadas por foráneos.Fuentes del sector recordaron además que estos datos no reflejan lo peor de la coyuntura, ya que las compraventas de ahora corresponden en muchos casos a operaciones iniciadas en años anteriores, como es el caso de los pisos en obras ya vendidos y en los que ahora se formalizan las escrituras. Por eso, el parón casi absoluto que se vive en estos momentos en el sector inmobiliario no tendrá su reflejo más implacable hasta que salgan las estadísticas del próximo año.Descenso general. La tónica es similar en España. La compraventa de casas continúa a la baja, aunque ha moderado su desplome en el segundo trimestre del año al pasar del descenso del 18% registrado entre enero y marzo con respecto a los tres últimos meses de 2007 a una caída más modesta del 2% entre abril y junio. En conjunto, las transacciones inmobiliarias disminuyeron el 31,3% en el primer semestre del año, frente al mismo periodo de 2007, hasta contabilizar 314.949 viviendas vendidas. Según el Ministerio de Vivienda, del total de viviendas vendidas 181.377 eran inmuebles nuevos y 133.572 usados, lo que representa un descenso del 12,7% y del 46,7% respectivamente. Si se tienen en cuenta los últimos doce meses (julio 2007-junio 2008), el número de viviendas vendidas fue de 693.503, un 25,3% menos que el mismo periodo precedente. En Málaga ese descenso es del 18,2%, de las 33.848 viviendas vendidas en los últimos doce meses a las 41.343 del mismo periodo anterior. Cayeron por encima de la media nacional las compraventas llevadas a cabo en Cataluña (42,2%), Ceuta y Melilla (41,9%) y Baleares (35,3%). π