La revisión de hipotecas baja ya la cuota hasta en 300 euros al mes (La Opinión)

Casi 23.000 familias malagueñas con préstamos firmados en los últimos seis años revisan en abril su hipoteca con el Euríbor más bajo nunca visto. De aquí a final de año más de 20.000 hipotecados se ahorrarán al mes entre 400 y 600 euros, siempre que no haya cláusula ´de suelo´
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Las rebajas de la hipoteca impuestas por el descenso del Euríbor comiezan a ser más que generosas, lo que supone sin duda una gran alegría para muchas familias malagueñas que viven una complicada coyuntura. Después de que el Euríbor a un año cerrara marzo con una media del 1,909%, la más baja de sus diez años de historia, la previsión de los expertos es que las cuotas mensuales de los que revisen este mes en Málaga bajarán entre los 200 y los 300 euros, aunque el importe puede ser aún superior en el caso de hipotecas con cuantía superior a los 240.000 euros.De entrada, y por hacer una primera estimación, serán casi 23.000 familias malagueñas las que puedan beneficiarse mayoritariamente de estas bajadas. Esta cifra corresponde a las hipotecas sobre viviendas firmadas en la provincia en los meses de abril de los cinco años anteriores (de 2003 a 2008), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y reflejan a los hipotecados que tuvieron que comprar sus casa en pleno ´boom´ de la vivienda, cuando el precio de lo inmuebles en la provincia de Málaga llegó a subir entre un 140% y un 270%.El único temor para un hipotecado, eso sí, es que su préstamo cuente con la temida cláusula ´de suelo´, que algunas entidades ´colaron´ en las escrituras del préstamo y que establece tipos de interés mínimos de entre el 3% y el 4%, haciendo inviable beneficiarse de estas bajadas."Los cálculos se hacen siempre sobre hipotecas medias de 150.000 euros a 25 años, aunque esos parámetros resultan algo pasados, porque la mayoría de los que han firmado en estos últimos años se han movido por encima de los 180.000 euros y firmaron a 30 años. En cualquier caso es una gran noticia porque nos devuelve a las cuotas que se pagaban en el 2006, incluso por debajo de ellas", comenta el secretario en Málaga de la Asociación de Usuarios de Banca (Ausbanc), Alfredo Martínez.A su juicio, el panorama es bueno, pero no debe llevar a la euforia, ya que los tipos de interés (a excepción de la última bajada que pueda decretar hoy el BCE) tenderán a medio y largo plazo a subir de nuevo. "Es un respiro, y durará uno o dos años, pero al final el Euríbor volverá a subir porque se trata de ciclos económicos", avisa Martínez, que no ahorra crítica para las entidades que ´deslizaron´ las cláusulas ´de suelo´ en las hipotecas."El problema es que ni los notarios avisaron a los clientes cuando firmaban las hipotecas en las notarías ni las entidades financieras aplican procedimientos equitativos: ponen una cláusula ´de suelo´ en el 4% y, sin embargo, la ´de techo´ la elevan al 10% o 12%, un porcentaje al que es difícil que se llegue", explica el representante de Ausbanc, que en las últimas semanas ha recibido decenas de llamadas de hipotecados sorprendidos de que su hipoteca no les haya bajado y que, cuando comprueban la escritura de su préstamo, se llevan la desagradable sorpresa de descubrir la dichosa cláusula.Evolución en 2009. En cualquier caso, y siempre que no haya cláusulas, se inicia una etapa gozosa para los hipotecados malagueños que de aquí a octubre -a razón de entre 20.000 y 23.000 hipotecas mensuales -verán revisado a la baja el tipo de interés hasta en casi 2,3 puntos porcentuales, después que en verano de 2008 la tasa alcanzara valores máximos de casi el 5,4%. A lo largo de esos meses podrán alcanzarse rebajas mensuales por encima de los 400 euros al mes y, en casos excepcionales de hipotecas de alta cuantía, de más de 600 euros.La responsable de estudios de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) del Grupo Unicaja, Felisa Becerra, asegura que los tipos no repuntarán a lo largo de todo 2009, debido a lo anómalo de la situación económica. "El Euríbor refleja actualmente las medidas encaminadas a resolver la crisis internacional. Es una buena noticia para las familias para aumentar liquidez, aunque sin duda volverá a repuntar en el futuro", dice.