El pasado marzo se constituyeron 2.408 préstamos en la provincia, la cifra más elevada desde agosto del año 2009
27.05.2010 -
El mercado inmobiliario empieza a recuperar el aliento. Los datos ofrecidos ayer miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) invitan a un cierto optimismo al poner de manifiesto un cambio de tornas en la concesión de préstamos hipotecarios. A tenor de estas cifras, el pasado marzo se firmaron en la provincia de Málaga 2.408 créditos para la financiación de viviendas. Se trata del volumen más elevado desde agosto de 2009 (cuando se rubricaron 2.518 operaciones) y la tercera subida consecutiva mensual que registra este indicador, tras los repuntes del 7,2% y del 18,8% contabilizados en enero y febrero. En esta ocasión, el INE revela que durante la hoja del calendario que da la bienvenida a la primavera las hipotecas formalizadas se incrementaron otro 4,74%. Pero el resultado más llamativo hay que buscarlo en el avance interanual: en sólo doce meses, los préstamos dados en Málaga se han disparado nada menos que un 48%.
De este modo, se ha pasado de los 1.624 créditos constituidos en marzo de 2009 a los 2.408 de este ejercicio. En términos absolutos: 784 hipotecas más. Un balance a priori esperanzador que, sin embargo, queda aún bastante lejos de las cifras que se cosechaban antes del estallido de la crisis económica. En 2006, por ejemplo, el número de viviendas financiadas por bancos y cajas superaba el umbral de las 5.000 mensuales, el doble del ratio actual.
A la cabeza de Andalucía
Queda pues mucho vuelo que remontar todavía, pero la buena noticia, según el mensaje que transmiten los expertos, es que comienza a apreciarse una reactivación. Un fenómeno al que están contribuyendo muchos factores: desde las rebajas en los precios a la próxima subida del IVA, la eliminación de la deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual (anunciada por el Gobierno para 2011 para las rentas superiores a 24.107 euros) o el hecho de que el euríbor se mantenga en mínimos históricos. Todos estos ingredientes están permitiendo que Málaga se sitúe a la cabeza de Andalucía en constitución de hipotecas, seguida a cierta distancia por Sevilla (con 2.028 inmuebles) y Cádiz, donde se rubricaron en marzo 1.568 créditos.
A tenor del último informe difundido por el Instituto Nacional de Estadística, en el conjunto de la región se hipotecaron en el tercer mes del calendario un total de 9.530 viviendas, lo que supuso un incremento del 1,4% en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se formalizaron 9.396 préstamos. En España, el volumen se situó en 53.513 contratos, un 2,4% más que el resultado de marzo de 2009.
Se reduce el importe medio
Más préstamos... pero más baratos. Si se repasan las cifras aportadas por el INE la segunda gran conclusión que arrojan las tablas es que el dinero prestado por las entidades para financiar la compra de un inmueble también ha experimentado un acusado descenso del 14%.
En marzo de 2009, los bancos y cajas concedieron en la provincia de Málaga 1.624 hipotecas por valor de 209 millones. La media, entonces, ascendía a 128.694 euros por crédito. Este marzo, por contra, se han firmado 2.408 operaciones por 266 millones, lo que deja la media en 110.465 euros (18.000 euros menos).
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