Las empresas de la construcción deberán registrarse en su CCAA desde el martes (La Opinion)

Las empresas que desarrollan su actividad en el sector de la construcción deberán figurar en el registro de Empresas Acreditadas de la Comunidad Autónoma donde radica su domicilio social a partir del próximo martes, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1109/2007, del 24 de agosto.
EFE Las compañías que pretendan ser contratadas o subcontratadas para trabajos en este sector, o que deseen comenzar su actividad en el mismo, deberán registrarse a partir de la citada fecha, al menos un mes antes de la fecha de comienzo de las obras. Según lo establecido, cualquier empresa que pretenda acometer obras, excavaciones, movimientos de tierra, rehabilitaciones, montajes o saneamientos, deberá figurar en el registro. El sindicato Comisiones Obreras (CC.OO.) valoró la entrada en vigor del decreto en un comunicado al asegurar que reducirá la siniestralidad en el sector, y "servirá para acreditar que las empresas cumplen los requisitos de capacidad y calidad establecidos". CC.OO. consideró que la puesta en marcha del nuevo decreto "sacará del mercado" a todas aquellas compañías que "se saltan a la torera" la Ley reguladora de la Subcontratación y las normativas de Prevención de Riesgos Laborales. El sindicato calcula que del total de 488.000 empresas que en la actualidad trabajan en el sector de la construcción en España, 228.000 no cuentan con trabajadores asalariados

Las familias de Málaga dedican el 55% del sueldo a la hipoteca (La Opinión)

Una familia tipo de la provincia de Málaga debe dedicar el 55,2 por ciento de sus ingresos salariales a financiar la adquisición de su vivienda con una hipoteca de treinta años, según el estudio del primer trimestre de 2008 elaborado por el Colegio de Economistas de Málaga.
EFE Este aumento, de cinco puntos respecto al mismo período del año anterior, se debe al repunte de los precios y a que el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios ha continuado su subida, según el informe. En lo que se refiere al importe medio, ligado al precio de la vivienda y a la percepción del riesgo existente en las entidades financieras, ha descendido un 0,4 por ciento. En Málaga, el valor medio de una hipoteca ha ascendido a 172.000 euros en el primer trimestre, importe superior al registrado en Andalucía, que es de 148.900 euros. En total, en los inicios del presente año se han formalizado 13.225 hipotecas en la provincia, lo que supone un descenso del 30 por ciento respecto al pasado año.

Urbanismo remodelará la plaza de Limeño este otoño (La Opinión)

Los vecinos llevaban varios años reclamando el arreglo por el importante deterioro y al haberse convertido en un punto de venta y consumo de drogas
ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA La plaza Limeño, uno de los rincones más tradicionales de la barriada de La Luz, será reformada este otoño, después de que la Gerencia de Urbanismo adjudique las obras, que cuentan con un importe de licitación cercano a los 264.000 euros. Fuentes de Urbanismo han informado a La Opinión de que la próxima semana la Gerencia conocerá las ofertas de las empresas que aspiran a remodelar esta plaza, una de las reivindicaciones más veteranas de la asociación de vecinos de La Luz, que llevaba varios años denunciando el estado de deterioro.Las obras incluyen nueva pavimentación, saneamiento para aguas pluviales, abastecimiento de agua, alumbrado y también nueva jardinería. En comparación con las dimensiones actuales de la plaza, ésta verá reducido algo el tamaño al incluir las obras, por petición vecinal, aparcamientos en batería. Por otro lado, la acera que rodea la plaza se amplía hasta casi los dos metros, mientras que la calzada, de un solo sentido, tendrá cuatro metros de anchura. Juegos infantiles. La nueva plaza contará con una zona de juegos infantiles, con piso de caucho, así como un escenario en el otro extremo, y una hilera de árboles formando un paseo en el que se colocarán los bancos y las papeleras. En lo que respecta al nuevo pavimento, tendrá dos tipos de firme con color y textura diferentes.Uno de los elementos que desaparece con esta remodelación es la vieja pajarera abandonada, en la que en los últimos tiempos se escondía droga que luego se vendía en la plaza. Es precisamente esta actividad la que ´despoblaba´ la plaza de Limeño, según las quejas de los vecinos.

Esperanza Oña: «Con el PGOU nadie puede ya ni improvisar ni especular». Fuengirola (La Opinión)

"Con el nuevo plan, Fuengirola tiene ordenado su suelo como ningún otro municipio de España". "Reimpulsar el puerto deportivo y el paseo marítimo son los grandes retos"
MARÍA MARTÍN. FUENGIROLA Los ciudadanos de Fuengirola volvieron a depositar su confianza en el Partido Popular en las elecciones municipales del 27 de mayo de 2007. Al frente de la candidatura una mujer con gran carisma político, Esperanza Oña Sevilla, que también es la número 3 del PP a nivel andaluz y brazo derecho de Javier Arenas. Ya se ha cumplido el primer año de su quinta legislatura como alcaldesa de Fuengirola y la regidora hace balance de su gestión municipal

-¿Cuáles son los principales puntos de gestión en este año?

-Fundamentalmente, la continuidad de un proyecto de ciudad que es el modelo a seguir. Hablamos de un municipio absolutamente ordenado y limpio, donde se respetan todas las normas. La calidad de vida es nuestra filosofía de gestión y eso significa pequeñas y grandes obras: desde el arreglo de una calle hasta la construcción de nuevos edificios en Fuengirola.

-¿Cuáles son las asignaturas pendientes que encara su equipo de gobierno municipal?

-Sin duda, el puerto deportivo de la localidad. Este espacio es propiedad de la Junta de Andalucía y, desde que gobernamos, llevamos años pidiendo, ya no que lo remodelen ellos, sino que nos deje por lo menos hacerlo a nosotros. Porque se ha convertido en un puerto que nadie visita, y eso que está en la zona centro de la ciudad. Todo esto supone un obstáculo para los propios comerciantes del puerto y para la ciudad. Podía ser un auténtico revulsivo económico y la seguridad del futuro para la creación de empleo.

-¿Hay más proyectos para esa zona tan vital?

-Por otra parte, está pendiente la cuarta fase del paseo marítimo que. desde que llegó José Luis Rodríguez Zapatero al Gobierno, fue paralizada sin ningún tipo de explicación. El Ejecutivo central y el municipio de Fuengirola tenían un acuerdo que se ha cumplido por parte de la cuidad, pero no por parte de los gobernantes socialistas. Los vecinos de esa zona del paseo marítimo de Carvajal siguen preguntándose qué han hecho ellos para merecer ese trato del Gobierno.

-El Plan General de Fuengirola fue aprobado por el pleno recientemente y tramitado a la Junta de Andalucía.

¿Qué características resaltaría?

-Es un plan general que califica todo el suelo disponible, con lo cual en Fuengirola también eso estará ordenado como en ningún otro municipio de España. Todo el mundo sabe ahora lo que se puede hacer en cada metro cuadrado de la localidad, es decir, que no se deja nada ni a la improvisación ni, desde luego, a las posibilidades especulativas. Por otra parte el desarrollo contemplado es sostenible, porque crea grandes cantidades de zonas verdes, deportivas y escolares, nueve depósitos reguladores y subestaciones eléctricas. Estamos creando una ciudad del futuro en un documento que muestra una gestión preventiva.

-En materia de vivienda, ¿qué opina que los vecinos de Fuengirola hayan rechazado las 102 VPO de Los Pacos?

-Las viviendas de protección oficial tienen unos precios que están fijados por la Junta de Andalucía. Es una vivienda extremadamente cara para el colectivo al que va dirigido. Además, el problema es doble. Por una parte, el precio de la vivienda, y, por otra, la falta de financiación, porque los bancos no dan hipotecas y mucho menos en economías tan precarias. Pero también aparece un tercer factor: la situación laboral en Andalucía es pésima pues el 95% de los contratos son temporales. Y eso para un banco no es ninguna garantía de cobro..

-Pero la Junta de Andalucía establece tres módulos de precios a los que deben acogerse las VPO...

-En eso nosotros no tenemos nada que ver. La Junta establece unos módulos y, además, distintos para cada zona. Nuestros precios no son los mismos que a lo mejor los de un pueblo de Cádiz o Huelva. Los de esta zona son los más caros.

-El Ayuntamiento afirma que va a promover viviendas municipales...

-Las viviendas municipales se rigen por un baremo social y económico, situaciones de precariedad en todos los sentidos. Todo eso puntúa. Que no se piense que cuando se hagan las viviendas municipales ya tendremos el problema resuelto. Habrá muchas familias que nunca podrán hacerse con una vivienda municipal. Es a las personas más necesitadas a las que el Ayuntamiento tiene que atender. La Junta tendrá que recapacitar con su política y precios de VPO, porque siempre habrá un sector de la población que no puede optar a las viviendas municipales.

-Así pues, ¿cuál es su balance de este año de mandato?

-Yo siempre soy una persona políticamente reivindicativa conmigo misma. Siempre pienso que se puede hacer más y mejor. Mi principal balance es el que me hace situarme en el punto de partida de nuevas metas. A mí no me gusta mirar para atrás sino para adelante. Ahora tenemos otros logros que a lo mejor hace años eran impensables, y que ya estamos en situación de plantearlos.

-¿Se considera una alcaldesa del pueblo?

-Eso no me tengo que considerar yo me tiene que considerar la ciudadanía. Si nos concede su confianza debe ser que lo consideran así y yo estoy eternamente agradecida.

-¿Qué mensaje le mandaría a los fuengiroleños?

-Tienen asegurada mi absoluta dedicación e implicación. Todos debemos estar muy orgullosos de Fuengirola que es un municipio para quererlo mimarlo y disfrutarlo.

La remodelación del paseo marítimo potenciará las zonas verdes. Torre del Mar (SUR)

El paseo marítimo de Torre del Mar es el buque insignia del turismo veleño. El Ayuntamiento tiene previsto acometer en 2009 una profunda remodelación de este enclave, con una inversión total de 2,5 millones de euros. El proyecto tendrá «un gran contenido medioambiental», en el que se potenciarán las zonas verdes, según ha anunciado el alcalde de Vélez, Francisco Delgado Bonilla (PP).El regidor se reunió hace unos días con los propietarios de los 18 chiringuitos que se reparten en el litoral de Torre del Mar para darles a conocer los detalles del mencionado proyecto. Delgado ha explicado que el nuevo paseo marítimo contará con más infraestructuras y equipamientos deportivos y de ocio. También tendrá un pequeño auditorio y una zona para un mercadillo permanente, todo ello con el objetivo de que el paseo marítimo de Torre del Mar «vuelva a ser un referente nacional por sus equipamientos», en palabras del regidor veleño.

La sede de una cofradía inicia la recuperación de la zona de Pozos Dulces. (SUR)

La obra promovida por una cofradía ha puesto la primera piedra para la recuperación del sector de la calle Pozos Dulces y aledañas, una de las zonas más deterioradas del Casco Antiguo para la que el Ayuntamiento ha anunciado diferentes proyectos, sin que ninguno se haya hecho aún realidad, con la excepción de la renovación del pavimento de la vía. Se trata del templo que construye la Cofradía del Cristo de la Agonía y la Virgen de las Penas, que sale en procesión el Martes Santo, y que sorprende a cuantos discurren por esta parte del Centro.«La gente se queda un poco impresionada por el edificio, no se lo esperan», comenta Francisco Calderón, hermano mayor de la cofradía. Esta nueva sede cofrade consta de una capilla para las imágenes, una zona de museo, una casa hermandad y una torre de unos 20 metros de altura. Su construcción ha ocupado la trasera de la sede de Turismo Andaluz, para la que deja un pasaje cubierto que permite el acceso a su interior.El edificio, inspirado en la arquitectura del siglo XIX, quedará concluido en el mes de octubre, si no surgen dificultades que lo impidan. La intención de la cofradía es poder trasladar sus imágenes a finales de ese mes e inaugurarlo posteriormente.

Viviendas

La situación de este proyecto, que pronto será una realidad, contrasta con la de los anunciados por el Ayuntamiento para recuperar este entorno del Centro. Justo enfrente del templo de las Penas se encuentra un solar en el que está prevista la construcción de una treintena de viviendas públicas en alquiler para jóvenes. El proyecto, que fue adjudicado por concurso a una promotora, ha estado cuatro años bloqueado por diferentes trámites burocráticos hasta que por fin han concluido.Según explicaron desde Mosol, promotora a la que fue adjudicado, las obras para hacer realidad estas viviendas para menores de 35 años y las plazas de aparcamiento que llevan aparejadas en un sótano darán comienzo el próximo mes de septiembre. Así, se dará uso a un amplio solar delimitado por fachadas sostenidas por andamios que van a ser recuperadas e integradas en el nuevo inmueble de viviendas.

Plaza del Pericón

Otro proyecto público pendiente de inicio en el entorno es la reurbanización de la plaza del Pericón. El Ayuntamiento ha previsto en un solar de su propiedad la construcción de un edificio que incluirá una guardería en su planta baja y dependencias del Área de Participación Ciudadana, con talleres, y una oficina de intercambio de voluntariado (el llamado Banco del Tiempo), en la planta alta.El Consistorio ha conseguido fondos europeos del programa Iniciativa Urbana (2007-2013) para poder acometer esta actuación, una ayuda que también servirá para crear un centro de emprendedores y un zoco de artesanos entre las calles Nosquera y Andrés Pérez.

La alcaldesa se reunirá con Costas para desafectar las viviendas de El Castillo. Manilva (SUR)

Muñoz solicitará a Hacienda que los inmuebles que están en zona de dominio público se vendan a sus propietarios a un precio simbólico

La alcaldesa de Manilva, Antonia Muñoz, acudirá el próximo marte al Ministerio de Medio Ambiente para mantener una reunión con la directora general de Costas, Alicia Paz Antolín. El Ayuntamiento de Manilva pretende defender la alegación ya presentada ante la Demarcación de Costas consistente en que se desafecte del domino marítimo terrestre las viviendas de El Castillo de la Duquesa y Sabinillas. El argumento municipal que esgrime el Consistorio es que las viviendas de El Castillo tienen derechos consolidados, una antigüedad de más de 50 años y además, la situación del litoral en esta zona del término municipal de Manilva se vio muy afectada por la construcción del puerto de la Duquesa.La regidora solicitará además al Ministerio de Hacienda -al igual que ha hecho en otros municipios- que se pueda vender a un precio simbólico estas viviendas a sus actuales ocupantes, estableciendo todos los mecanismos necesarios para que esta actuación no pueda ser objeto de una especulación.La delimitación de los límites marítimos permitirá al Ministerio de Medio Ambiente acometer varios proyectos en el municipio, entre los que se encuentra la ejecución de dos parques litorales. Estas zonas verdes irán situadas, según la regidora, a ambos lados de Aldea Beach. Una hacia la playa Paraíso y otra hacia el camping.

Técnicos estudiarán las alegaciones del parking Zapallito para evitar su cierre. Estepona (SUR)

La empresa presentó en el último día de plazo un informe técnico con las irregularidades que tenían que subsanar para seguir funcionando. El Consistorio tendrá diez días para comprobar que las instalaciones cumplen los requisitos necesarios para que se le pueda dar la licencia de apertura

Un nuevo plazo para el cierre del céntrico aparcamiento de Zapallito, el mayor del municipio con más de 800 plazas. Los técnicos municipales tendrán un plazo de diez días para comprobar las alegaciones presentadas por la propiedad del parking para subsanar las deficiencias detectadas por el Consistorio y para acreditar la veracidad del informe aportado el pasado jueves por la mercantil, según explicó ayer el alcalde de Estepona, David Valadez. Este era el día en el que se acababa el plazo para enmendar las irregularidades que impedían otorgar a las instalaciones la licencia de apertura y de primera ocupación. Pese a carecer de estos permisos, las instalaciones llevan funcionando más de tres años. El regidor decretó el cese de la actividad de este aparcamiento el pasado 8 de agosto; si bien, el mismo se ha mantenido funcionando durante estos días. Según el informe elaborado por los técnicos municipales, la empresa incumple las previsiones incorporadas en los pliegos de condiciones en cuanto a la compartimentación de las plazas y la instalación de cortinas de agua para evitar la propagación de un posible incendio.

Seguridad

Además, el documento recomendaba a la empresa realizar un estudio para certificar la seguridad estructural de la losa de cimentación y la idoneidad del sistema de bombeo considerando que constan informes que ponen de manifiesto un problema de subpresión en la losa.Dos técnicos municipales realizaron ayer la primera visita a las instalaciones. Una vez que estos profesionales concluyan la inspección sobre los datos del nuevo informe técnico aportado por la empresa, el Consistorio tomará una decisión definitiva sobre si se procede al cierre del aparcamiento. Será entonces el Ayuntamiento el que ejecute las mejoras con cargo al aval depositado por la mercantil.El año pasado el entonces alcalde, Antonio Barrientos, ya decretó el cese de actividad durante algunos días tras detectarse problemas en los accesos, en las dimensiones de las plazas y en las medidas de seguridad. Algunas de estas deficiencias se subsanaron, pero otras no, por lo que el 'parking' siguió con su actividad pese a carecer de licencia. El actual regidor señaló tras el anuncio del decreto de cese de la actividad del aparcamiento que el rescate de la concesión es una de las medidas que podría adoptar el Ayuntamiento.

Cultura halla un yacimiento prefenicio en las obras de la segunda pista (SUR)

Las obras de la segunda pista del aeropuerto de Málaga están sometidas a una especial vigilancia, dado que se desarrollan en una zona de especial interés arqueológico. Las más de mil catas realizadas han permitido a la Delegación de Cultura de la Junta localizar un yacimiento prefenicio, que se ha denominado La Rebanadilla, y que ya ha sido catalogado. Según explicó el delegado de Cultura, Francisco López, se trata de un asentamiento anterior al Cerro del Villar, datado entre las edades del Bronce y el Hierro, y en la que destaca la aparición de varias construcciones, una de las cuáles conserva una solería de conchas.Durante los movimientos de tierra también han aparecido restos de origen romano. López comentó que en la zona se ha trabajado sobre restos ya identificados y otros que eran inéditos, y destacó las fluidas relaciones que la Delegación y la dirección del Plan Málaga mantienen para la protección de los yacimientos.

Impuesto de transmisiones (SUR)

El aumento del valor catastral también puede afectar a la declaración de la renta, al impuesto sobre el Patrimonio, al de Sucesiones y Donaciones, a Transmisiones Patrimoniales y a la llamada plusvalía municipal (el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana). Una de las mayores subidas puede experimentarse en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ya que los valores a declarar en este tributo han de ser como mínimo el valor catastral multiplicado por unos coeficientes que fija la comunidad autónoma. De ahí que para quien tenga previsto vender un inmueble a corto o medio plazo pueda resultar interesante cerrar la operación cuanto antes y así evitar que le afecte la subida, según recomiendan desde la Asociación Española de Asesores Fiscales.En el caso de la plusvalía municipal, el Ayuntamiento de la capital prevé aplicar para el año que viene una bonificación del 40% al impuesto para paliar la subida por la revisión catastral. No obstante, desde el Consistorio malagueño recuerdan que la normativa de este tributo también está en revisión.

La revisión del valor catastral amenaza con disparar el recibo del IBI en grandes municipios (SUR)

Los ayuntamientos toman medidas para amortiguar el efecto sobre la economía de las familias, que han mostrado sus protestas por el incremento. La capital aplicará bonificaciones para que la contribución únicamente suba un 4,6% el año próximo

SUBIDA DE VALORES
Subida de los valores medios catastrales en la capital por usos (datos provisionales en euros):

Residencial

Valor medio 2008: 38.586.

Valor medio 2009: 89.766.

Incremento: +132,6%.

Comercio

Valor medio 2008: 52.148.

Valor medio 2009: 125.162.

Incremento: +140%.

Oficinas

Valor medio 2008: 110.482.

Valor medio 2009: 223.977.

Incremento: +102%.

Industria

Valor medio 2008: 120.069.

Valor medio 2009: 361.537.

Incremento: +201%.

Solares

Valor medio 2008: 77.709.

Valor medio 2009: 292.544.

Incremento: +276%.

La revisión de los valores catastrales que se produce este año en algunos de los principales municipios de la provincia amenaza con disparar las cuotas de varios impuestos y afectar al bolsillo de miles de ciudadanos, que ya han empezado a notar su efecto en tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El incremento de las valoraciones medias van del 80% al 300% en algunas localidades, pero se dan casos en que el nuevo valor catastral notificado a los propietarios de un inmueble supera en más de diez veces el que tenían hasta ahora.La repercusión más directa se produce en el IBI, del que el valor catastral constituye la base imponible. Para amortiguar el impacto de la revisión en este tributo, la ley prevé que la diferencia respecto al valor catastral que estaba en vigor se aplique por décimas partes, para llegar a completar el incremento en diez años. Además, algunos ayuntamientos compensan parcialmente la subida con una rebaja del tipo impositivo del IBI, si bien se trata de una rebaja que depende de la voluntad del equipo de gobierno y no está regulada.En el caso de la capital, donde la subida media de los valores catastrales puede ser del 127%, si bien llegará al 276% de aumento medio en el caso de los solares, el Ayuntamiento tiene previsto aplicar una fórmula de bonificaciones para el próximo año que hará que el pago del IBI no suba más allá del IPC que se aplicará para la subida general de impuestos, que será el del pasado mes de mayo, un 4,6%.La concejala de Economía y Hacienda, Carolina España, explicó que estas bonificaciones para evitar una mayor subida del IBI se realizan por un criterio de prudencia, «ya que está en revisión la regulación de los impuestos locales por parte del Gobierno central».«En esta medida, vamos a ser pioneros, ya que la mayoría de los ayuntamientos se van a la subida repartida en diez años. Eso habría sido lo fácil, pero dada la situación actual de crisis económica, nos vamos a acoger a ese matiz de subir el IPC, que es algo excepcional», recalcó España. No obstante, esta propuesta debe ser aún aprobada por el pleno municipal.

Comparación

Según datos del Consistorio malagueño, la cuota media de IBI de una vivienda subiría para el año que viene un 13% en caso de aplicar la subida repartida en diez años, ya que pasaría de 268 a 303 euros. Sin embargo, con las bonificaciones, el incremento será del 4,6% (el IPC de mayo) y el tributo medio pasa de 268 a 280 euros. No obstante, esta medida únicamente puede realizarse durante tres años por lo que, si no cambia la configuración del IBI, desde 2012 tendría que aplicarse la subida repartida en décimas partes.Ese aumento sí se llevará a cabo para los inmuebles de nueva construcción, que tendrán como valor de referencia la media de la zona hace diez años, cuando se realizó la última revisión catastral. El resto de municipios también tratan de amortiguar la subida de la contribución, sobre todo después del fuerte rechazo de los ciudadanos en Estepona y Vélez-Málaga. Es el caso de Marbella, donde tomarán las medidas oportunas para que el aumento del IBI no supere el IPC. Así lo indicó el coordinador de Hacienda del Ayuntamiento de Marbella, Carlos Rubio, quien aseguró que la revisión de los valores catastrales no se traducirá en un incremento considerable del IBI. Para facilitar el pago, Marbella no descarta fraccionarlo a través del Patronato Provincial de Recaudación, organismo en quien el Consistorio marbellí tiene delegado el cobro de impuestos y tasas municipales.

Situación excepcional

No obstante, la situación de Marbella es excepcional respecto al resto de la provincia. La falta de un padrón actualizado de IBI (el último es de 1988) ha provocado un desfase entre los valores catastrales y los precios de mercado de las viviendas que dura ya veinte años, de forma que su valor sólo se han incrementado ligeramente en función del IPC.En las restantes localidades costasoleñas ya se ha efectuado la revisión catastral. Torremolinos lo hizo en 2002, Mijas en 2004, Fuengirola en 2005 y Benalmádena en 2006. Sus ayuntamientos también idearon fórmulas para compensar de algún modo la subida del IBI por la actualización del catastro, fundamentalmente a los vecinos empadronados. Benalmádena, por ejemplo, creó rebajas para los denominados 'ciudadanos ejemplares', es decir, los que, además de estar empadronados, no tienen deudas con el Ayuntamiento.Recientemente, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha anulado un acuerdo del Ayuntamiento de Torremolinos de 2003 por el que aprobó subvenciones en el IBI a los empadronados desde hace más de dos años.En el interior de la provincia, los ayuntamientos de Antequera y Ronda no prevén que se produzcan a corto plazo más subidas en los recibos de la contribución. En el caso de Antequera, la última revisión catastral se produjo hace menos de diez años. Han colaborado en esta información María J. Cruzado y Antonio Fuentes.

Adjudicadas las obras de 48 VPO (SUR)

El Ayuntamiento ha adjudicado por un importe de 5,1 millones de euros las obras de construcción de 48 Viviendas de Protección Ovicial (VPO), locales comerciales, trasteros y aparcamientos en la zona de Soliva Este. Las obras han sido adjudicadas a la Unión Temporal de Empresas (UTE) formada por Proyectos y Construcciones Exagayca y Proyectos Técnicos y Obras Civiles, SA.

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra (SUR)

Promotores y particulares recurren cada vez más a esta alternativa ante la dificultad para deshacerse de los pisos El sistema permite al inquilino arrendar una vivienda y, en caso de comprarla, deducirse el dinero entregado

Tras años de rivalidad, el parón del mercado del ladrillo les ha obligado a reconciliarse en un intento desesperado por que su unión seduzca a más inquilinos. Alquiler y venta, dos fórmulas hasta ahora enfrentadas, viven estos días un nuevo romance bajo el techo de la crisis inmobiliaria. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad que empieza a pisar fuerte el suelo inmobiliario de la provincia. Basta navegar por Internet para comprobar que la oferta de este tipo de inmuebles no para de crecer. Sólo la web alquilacompra.com -una de las más especializadas- exhibe en su escaparate digital medio centenar de viviendas malagueñas que se arriendan con derecho a compra. A pie de calle, cualquier viandante puede comprobar que cada vez son más los balcones presididos por un doble cartel: el de 'se alquila' y el de 'se vende'.El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula, tanto entre promotores con muchos inmuebles terminados sin vender como entre particulares, «que antes vendían en dos meses y ahora se encuentran con la angustia de no poder deshacerse del piso», destaca Rengel, al tiempo que reclama una mayor seguridad jurídica para estimular el desarrollo de esta opción.

Una salida al stock

En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran adjudicar. Gracias a él, las promotoras pueden aliviar los costes que supone acumular inmuebles sin vender -unos 27.000 en la provincia, según Analistas Económicos- y captar clientes de cara al futuro. La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas. Una opción que lima el extendido recelo popular de que alquilar es «tirar el dinero».La fórmula no es nueva, aunque los expertos recuerdan que durante los años de bonanza inmobiliaria ha estado desaparecida. «Ahora se está produciendo una necesaria reacción ante el parón de ventas», detallan desde una promotora malagueña.Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. En este sentido, fuentes del sector señalan que el alquiler con derecho a compra es especialmente atractivo para dos públicos concretos: la gente que quiere cambiar de piso pero que antes tiene que conseguir vender el antiguo y los jóvenes que con las condiciones actuales de financiación necesitan ahorra durante un par de años para pueden asumir una hipoteca.Ángela Almendral, directora comercial de Grupo Naru precisa que esta modalidad es especialmente interesante en periodos de incertidumbre económica como el actual, en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán asumir el alza los consumidores. «Este alquiler tiene la ventaja de que el inquilino tiene unos años para ver cómo evoluciona el euríbor y hacer números a fin de verificar si puede asumir la hipoteca. Es una vía para no tirar el dinero en saco rato y a su vez esperar a que pase la crisis», destaca. Grupo Naru sacó recientemente al mercado 30 pisos en régimen de alquiler con derecho a compra en Torre del Mar. «Desde finales del año pasado la demanda está muy ralentizada, por lo que optamos por esta fórmula para dar salida al stock de algunas promociones, que superan el 25%», añade Almendral.

Ventajas

El abogado y asesor fiscal Pedro Mora insiste en los alicientes de esta vía, «ya que permite probar una vivienda antes de formalizar la compra y a su vez es una forma de aguardar a que pase este periodo de incertidumbre», esgrime.Pese a las bazas de esta alternativa, muchos promotores siguen mirándola de reojo por la inseguridad jurídica que siguen padeciendo los arrendamientos. Para eliminar este 'handicap', la correduría malagueña Ores y Bryan lanzó recientemente un seguro a medida de las promotoras que apuestan por el arrendamiento con opción a compra. Dicha póliza cubre el impago de alquileres -se garantizan las rentas desde seis hasta doce meses desde el primer retraso, tiempo suficiente para la tramitación del desahucio-, los daños materiales que pueda causar el inquilino y la defensa jurídica del promotor en caso de pleito.

Denunciadas 80 empresas de la construcción por incumplir los horarios (SUR)

Los sindicatos UGT y CC. OO. llevan presentadas cerca de doscientas denuncias ante la Inspección de Trabajo en todas las provincias andaluzas (ochenta en Málaga) contra empresas del sector de la construcción por incumplimiento de la jornada laboral intensiva.En la provincia se registró un grado de respeto del 85 por ciento de los horarios especiales, pese a lo que se llevan presentadas cerca de 80 denuncias, sobre lo que CC.OO. resaltó: «Las organizaciones de empresarios son las que más están apoyando al trabajador cuando denuncia». Mientras, en Sevilla se registró un respeto a la jornada intensiva entre el 80 y el 90 por ciento y no hubo ninguna denuncia. Según indicó a Europa Press el secretario de Organización del sector constructivo de UGT-A, Manuel Ponce, las empresas incumplidoras suelen ser pequeñas, con menos de 50 trabajadores. Precisamente, este sindicato lleva interpuestas unas 30 denuncias, en su mayoría en Almería y Córdoba y el Campo de Gibraltar.En cuanto a CC.OO.-A, sus delegados sindicales presentaron cerca de 20 denuncias en Almería, «donde se detectó un accidente laboral fuera de la jornada intensiva»; y 30 en Córdoba. En Jaén el grado de respeto fue del 90 por ciento.

Un informe dice que el 65% de las viviendas que se construyen en Málaga capital no se venden (La Opinión)

Constata la caída de ventas en casi todas las zonas, con ´stocks´ por encima del 50%. Los precios bajan y el metro cuadrado cotiza a una media de 3.100 euros
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La crisis del ladrillo motivada por el desplome de la venta de viviendas recibió ayer un nuevo dato de confirmación en un informe realizado por la sociedad Tasa, que refleja que, de las casi 9.700 viviendas en construcción que había a la venta en Málaga capital en el segundo trimestre de 2008, sólo se había comercializado 3.414, un 35,2%, lo que deja un ´stock´ de casi dos terceras partes a la espera de comprador.En lo referente a las vivendas de renta libre, el ´stock´ se queda en el 57%, con puntas del 66% en la zona Centro -Centro Histórico, Trinidad, Hilera, Cuarteles, La Unión y Estación- y del 59% en la zona Noreste -Pinares de San Antón, Cruz del Molinillo, Capuchinos y Olletas- y del 57% en la Norte -Ciudad Jardín, Mangas Verdes, Carlinda, Suárez, Carranque, Portada Alta o Barriguilla-.El resto de zonas de Málaga también presentan ´stocks´ de viviendas sin vender por encima del 50%. Sólo se salvan de la quema la parte Oeste -Cortijo Alto, Los Prados, Guadalmar y Polígono del Guadalhorce- además de Campanillas, cuyos remanentes están en el entorno del 35%.El informe constata que la actual oferta excede con creces a la demanda real, como consecuencia del gran número los proyectos que se han realizado en años anteriores, y cita como causas del bajón la subida de tipos de interés, que ha encarecido las hipotecas, el endurecimiento de la condiciones exigidas por bancos y cajas, la subida del paro o los retrasos en las planificaciones urbanísticas de las ciudades del mercado laboral. "Todos estos factores han coincidido en la evolución negativa por la que actualmente está atravesando el mercado inmobiliario, teniendo como consecuencia uno de los menores porcentajes en los últimos años de viviendas vendidas sobre el total ofertado", apunta Tasa.Los precios medios en el último periodo analizado, que comprende desde el cuarto trimestre del 2007 al segundo trimestre del 2008, han iniciado una tendencia de descenso tanto para unifamiliares como para plurifamiliares. Según Tasa, durante el primer periodo de reducción de la demanda, algunas promotoras multiplicaron las ofertas para incrementar la venta de viviendas -descuentos, aumento de servicios, equipamientos y flexibilidad en la forma de financiación-, pero en estos últimos meses el descenso de precios se ha hecho real. De esta forma, los precios de las viviendas plurifamiliares (pisos en bloques de viviendas) están en una media de 3.133 euros el metro, oscilando entre los 1.172 de la zona Sureste -El Palo, El Candado y Pelusa- y los 9.000 a que cotiza el Centro Histórico. En el caso de las viviendas unifamiliares (chalés y casas mata), la media es de 2.456 euros el metro; las más baratas están en Campanillas (1.343) y las más caras también en la zona Sureste (en este caso en Cerrado de Calderón o El Limonar), con 4.950.El informe de Tasa cita entre las zonas con mayores expectativas de desarrollo, debido al potencial de VPO que se proyectan en la zona, las de San José en la zona Norte; Teatinos-Bizcochero-Capitán, El Cónsul y Soliva en la Noroeste, así como El Pato en la Suroeste.

Más de 900 familias ya han realizado la reserva de una VPO (La Opinión)

En abril se abrió el plazo para elegir entre las 1.301 viviendas de protección oficial que el IMV sorteó en el año 2006. Ya se han firmado 881 contratos
LA OPINIÓN. MÁLAGA Desde que el pasado 28 de abril el Instituto Municipal de la Vivienda abriera el plazo de reserva de las 1.301 VPO sorteadas en diciembre de 2006, 916 familias han hecho uso de su fortuna y ya poseen una vivienda de protección oficial. De ellas, 881 han firmado sus contratos, que han sido remitidos a la Junta de Andalucía, y sólo quedan pendientes de firma 35 viviendas. Así, los adjudicatarios han podido seleccionar las viviendas que han considerado oportunas, siempre y cuando hayan cumplido con los requisitos de las bases de la convocatoria y según el orden establecido en el sorteo.Previamente a la apertura del plazo de reserva, se adjudicaron 13 VPO a las familias procedentes de promociones de realojo, así como a los 46 adjudicatarios de la promoción de la calle Jaboneros, a los 21 malagueños que entraban en el cupo de movilidad reducida y a las 24 familias numerosas.En la actualidad, el IMV está solicitando la documentación necesaria a los ciudadanos que están en lista de espera para adjudicar las más de 300 viviendas que aún quedan libres, y se espera que para después de verano se puedan comenzar a firmar los contratos, completando así la entrega de viviendas de protección oficial en régimen de venta más importante de la historia de la ciudad.A partir de la firma del contrato, los adjudicatarios tendrán que ir abonando mensualmente una cantidad que tendrá que alcanzar el 20% del precio total a la entrega de llaves, que está prevista para principios de 2009, fecha en la que se estima que estén finalizadas las primeras promociones.Las viviendas están situadas en su mayor parte en Soliva Este. A ello se suman dos promociones más en el distrito de Puerto de la Torre -Vaguada del Tomillar y Virgen del Carmen- con 58 viviendas; 64 más en el distrito de Cruz de Humilladero, concretamente en García Grana; y, por último, 35 en el Centro de la ciudad, en las promociones situadas en Olletas y en Puerto Parejo.El IMV ofertaba 808 viviendas en Régimen General, cuyo precio de venta es de 1.199,20 euros por metro cuadrado útil; 275 viviendas en Régimen Municipal y Autonómico (MYAS), cuyo precio de venta es de 1.359,09 euros por metro cuadrado útil; y 243 viviendas en Régimen Especial, cuyo precio de venta es de 1.119,25 euros por metro cuadrado útil.

Chaves asegura que la Junta está abierta al diálogo sobre el PGOU (La Opinión)

El presidente andaluz afirma que existe voluntad de negociar con el Consistorio si se respeta el marco legal urbanístico
EFE. MÁLAGA El presidente de la Junta, Manuel Chaves, aseguró ayer que el Gobierno andaluz está abierto a la negociación con el Ayuntamiento de Málaga respecto al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se ha aprobado recientemente en su documento provisional.Respecto a la aprobación del plan, con los únicos votos a favor del PP, Chaves apuntó que no quiere hacer declaraciones "por respeto a la autonomía local". Por otra parte, señaló que a partir de ahora "las competencias entran en el ámbito de la Junta de Andalucía", en unas declaraciones durante su visita a la capital malagueña.Asimismo, aseguró que todavía no han recibido el documento , por lo que ha aplazado su opinión y la del Gobierno andaluz, a la espera del informe de los técnicos.Sin embargo, dejó claro que la Junta está abierta a una negociación con el Consistorio malagueño porque "no va a faltar la voluntad de diálogo en el supuesto de que nos podamos encontrar con aspectos que vayan en contra de la legalidad".Chaves recordó que lo que le corresponde a la Administración autonómica es llevar a cabo un control de la legalidad y que por lo tanto ratificarán o rechazarán el PGOU "en función de si se respeta o no se respeta el marco legal urbanístico que tiene establecido Andalucía".En este sentido, el presidente de la Junta afirmó que si se encontraran aspectos que fueran en contra de la legalidad urbanística, se sentarán "a negociar y a dialogar con el Ayuntamiento para tratar de resolverlos".

El hospital de Santo Tomás será centro cultural de Unicaja (La Opinión)

La Fundación Unicaja lo rehabilitará para convertirlo en espacio de actividades culturales. El patronato de Santo Tomás, que cede el uso, recibirá fondos para sus fines sociales
ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA El antiguo hospital de Santo Tomás, en la calle Santa María, dejará de ser un edificio cerrado y abandonado desde hace más de dos décadas, gracias al acuerdo del patronato del antiguo hospital con la Fundación Unicaja. "Está todo preparado y consensuado para que sea un centro de actividades culturales de Unicaja para exposiciones, conciertos y actos de ese tipo", ha explicado a La Opinión Francisco García Mota, deán de la Catedral y miembro del patronato del Hospital de Santo Tomás, que destaca que su intención es firmar el acuerdo cuanto antes.El deán ha señalado que la Fundación Unicaja se hará cargo de la rehabilitación del edificio, mientras que el patronato, que mantendrá la propiedad del inmueble, cederá el uso.Además, el acuerdo prevé que la Fundación Unicaja entregue una cantidad al patronato del Hospital de Santo Tomás, "para que pueda cumplir con sus fines, que siempre han sido la atención a los pobres sin auxilio", señaló Francisco García Mota, que también ha explicado que "lo único que se quedaría sin tocar" sería la capilla que hay a la entrada, y que quedaría reservada para uso de la fundación del Hospital de Santo Tomás. El deán ha aventurado que podría convertirse también en sede de la Fundación Unicaja, "aunque de eso no se ha hablado nada"."Con este acuerdo se logra primero rehabilitar el edificio, que se había perdido y luego que la fundación cumpla sus fines", expresó el deán de la Catedral, que precisó que el patronato del Hospital de Santo Tomás está formado, además de por el propio deán (por ser canónigo de la Catedral), por un dominico, un franciscano y por el ´patrón de sangre´, Manuel Domínguez, descendiente de la familia que ha estado a cargo de la gestión del edificio.Los fines tradicionales del patronato eran atender a doce pobres, en recuerdo de los doce apóstoles y, de hecho, Francisco García Mota recuerda que en el interior del hospital todavía hay doce camas. Historia. Según explica María Dolores Fernández en la obra ´Los hospitales malagueños en los siglos XV-XIX´, el hospital de Santo Tomás fue fundado en 1507 a la muerte del regidor Diego García de Hinestrosa, quien en su testamento dispuso que el hospital, situado en su propia casa palacio en la calle Santa María (luego ampliada con la compra de otra vivienda), tendría 15 camas, trece en honor de Cristo y los Apóstoles y las otras dos dedicadas a la Virgen y a Santa Catalina y no podrían ser ocupadas ni por mujeres ni por enfermos incurables.A finales del XVIII, el hospital era considerado por el propio obispo de Málaga como el mejor gobernado de la ciudad y donde los pobres "son bien atendidos y a satisfacción del público que preconiza sus elogios". A causa del terremoto de 1884, fue reedificado entre 1888 y 1891 por el arquitecto Juan Nepomuceno Ávila, que diseñó un edificio de aires gótico-mudéjares. Como explica la catedrática Rosario Camacho, la portada está presidida por un doble arco, copia del original, que se encuentra en el jardín de la iglesia de San Agustín. La capilla también conserva el artesonado del edificio primitivo.

El Consistorio abre 70 nuevos expedientes urbanísticos. Estepona (La Opinión)

El regidor anuncia que se cumplirá la legalidad a rajatabla, por lo que no se descartan demoliciones. Las decisiones se debatirán en la junta de gobierno
NOELIA ANDRADE. ESTEPONA El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, aseguró ayer que en las tres últimas semanas se han iniciado 70 nuevos expedientes de disciplina urbanística. Estos corresponden principalmente, según indicó el regidor, a obras ilegales por lo que desde el Consistorio se seguirá adelante hasta las últimas consecuencias. De hecho, los técnicos municipales trabajan en estos momentos para evitar que los expedientes prescriban y tampoco se descarta que alguno ya prescrito pueda reactivarse. Además, no se descarta tampoco que se produzcan demoliciones de varios establecimientos que no cuentan con la licencia de primera ocupación requerida.Entre esos edificios se encuentra un chiringuito, situado en la zona del extrarradio, que ya ha sido precintado por el Ayuntamiento por incumplir la legalidad. En este caso concreto, a parte de los informes desfavorables de los técnicos municipales, también hay documentos contrarios de la Delegación Provincial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía.En este sentido, el regidor aseguró que todas las decisiones serán compartidas con el resto de grupos políticos y el próximo lunes se celebrará una junta de portavoces, a la que asistirán los técnicos de disciplina urbanística, y en la que se facilitará toda la documentación al resto de grupos municipales. Deficiencias de seguridad. El alcalde de Estepona, David Valadez, también anunció ayer que la empresa Zapallito tiene de plazo hasta mañana viernes para subsanar las deficiencias de seguridad del aparcamiento subterráneo de la avenida de España, que cuenta con 890 plazas. Transcurrido ese periodo, el Ayuntamiento de esta localidad malagueña podría proceder al precinto del establecimiento si no se han corregido las carencias detectadas por los técnicos municipales. Cabe recordar que Valadez dio la semana pasada un plazo de diez días a la concesionaria del aparcamiento para subsanar las medidas de seguridad con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios. El aparcamiento ha estado funcionando con normalidad en los últimos días, aunque el viernes deberá tener cumplidas todas las exigencias legales reclamadas por el Ayuntamiento. Al respecto, el regidor anunció que hará cumplir el decreto hasta sus últimas consecuencias.En el caso de que la empresa del aparcamiento no se haga cargo de las reformas, el Ayuntamiento precintará el parking. A continuación, el propio Consistorio instalará rociadores de agua y subsanará las deficiencias. Todo ello se cargará al aval económico depositado por la empresa cuando se hizo la concesión, según concluyó el regidor.

Estepona reactivará dos mil expedientes por irregularidades urbanísticas (SUR)

El Consistorio precinta un chiringuito y estudia la demolición de varias construcciones sin licencia que no se ajustan a la legalidad Los técnicos detectan casi un centenar de infracciones en el último mes

La frenética actividad urbanística en Estepona ha ido acompañada de numerosos casos en los que se ha actuado al margen de la ley. El departamento de disciplina urbanística acumula unos 2.000 expedientes por irregularidades cometidas desde 2003. Más de la mitad de ellas se refieren a construcciones y reformas realizadas en los diseminados rurales. El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, pretende reactivarlos para aplicar la legalidad. De hecho, durante su primer mes de mandato se han iniciado 70 nuevos expedientes. No todos son directamente sancionadores, sino que también los hay de ejecución de obras o movimientos de tierra no autorizados.Los técnicos municipales trabajan ahora en estudiar la cantidad de casos que ya han prescrito y los que se pueden reactivar. El regidor ofrecerá esta documentación el próximo lunes a los portavoces de la Corporación. La actitud permisiva del Ayuntamiento comenzó a dar un giro de 180 grados durante el mandato del ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En el último año se instruyeron más de 200 expedientes y se ordenaron más de medio centenar de paralizaciones de obras.

Sanciones

La reactivación de estos expedientes llevan aparejada la obligación de restituir la legalidad perturbada con la demolición, además de una sanción económica, que oscila entre el 50% y el 150% del valor de la obra. Precisamente, el departamento de disciplina urbanística está estudiando la posible demolición de varios establecimientos que no cuentan con licencia de primera ocupación. Entre esas estructuras se encuentra un chiringuito situado en la zona del extrarradio, que ya ha sido precintado por incumplir la legalidad. En este caso, no sólo los técnicos municipales han determinado la ilegalidad del establecimiento, que también cuenta con informes contrarios de la delegación provincial de Medio Ambiente de la Junta.

Cierre de un 'parking'

Otro de los establecimientos que no se ajusta a la legalidad es el aparcamiento de Zapallito, ubicado en la céntrica avenida de España. Valadez, que decretó el pasado 8 de agosto el cese inmediato de actividad, informó de que mañana se precintarán las instalaciones en el caso de que la empresa no haya subsanado las deficiencias detectadas por el Consistorio, que pasan por la instalación de sistemas antiincendio, así como por la certificación del buen estado de la losa de cimentación.Los técnicos municipales descubrieron además problemas de subpresión en la misma, por lo que una rotura podría conllevar la entrada incontrolada de agua en el segundo sótano, que afectaría a su funcionalidad y generaría problemas en el forjado e, incluso, en la estructura.Si la empresa no acomete las mejoras, el Ayuntamiento realizará los trabajos con cargo a la garantía depositada por la concesionaria.