Ambos ayuntamientos analizan una instrucción interna de la Junta de Andalucía que flexibiliza los límites de crecimiento para los municipios
EUGENIO CABEZAS | VÉLEZ-MÁLAGA @eugeniocabezas
23 julio 2014
Los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de los grandes municipios andaluces, aprobados en su mayoría en los años noventa, contemplaban crecimientos urbanísticos que no encajaron en absoluto en las restrictivas normativas que vieron la luz en la pasada década, la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), de 2003, y el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), de 2006, lo que en la práctica, unido al desplome del sector del ladrillo como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria, ha provocado una parálisis casi total en la construcción durante los últimos ocho años.
miércoles, 23 de julio de 2014
La cúpula de Urbanismo bajo sospecha por una recalificación de suelo en Churriana (La Opinión)
Uno de los propietarios del suelo fue detenido al hallársele un gran arsenal de armas
La Opinión 23.07.2014 | 09:07
Vista aérea de la zona del Albaricocal, en Churriana, que fue recalificada por el Ayuntamiento de Málaga. La Opinión
La Guardia Civil mantiene desde hace semanas una amplia investigación centrada especialmente sobre los responsables de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga en relación con la recalificación para urbanizable de más de 300.0000 metros cuadrados de suelo de la Sierra de Churriana, considerados por la Junta de Andalucía como suelo no urbanizable de especial protección.
Las obras se suspenderán 10 días para permitir las procesiones de Semana Santa (La Opinión)
Las procesiones de la Semana Santa de 2016 estarán marcadas, de un modo u otro, por las obras del metro bajo la Alameda Principal. Para el año próximo no parece que la afección de los trabajos sea mucha, en tanto que las primeras intervenciones serán los desvíos de canalizaciones e infraestructura de suministro que circulan por el trazado en obras. Pasados los seis primeros meses de trabajo, se iniciará el grueso de las obras.
Cada metro de túnel bajo la Alameda costará 157.884 euros (La Opinión)
Miguel Ferrary 23.07.2014 | 05:00
La construcción del túnel bajo el Guadalmedina y la Alameda, hasta la altura de la calle Torregorda, está presupuestada en 46,5 millones de euros, una cifra que supone que cada uno de los 295 metros de longitud cueste unos 157.884 euros. Estas cifras contrastan con los 22.200 euros que, aproximadamente, costará la construcción del tramo Guadalmedina-Hospital Civil, que irá en superficie.
Cómo llegará el metro a la Alameda (La Opinión)
La construcción del túnel bajo la Alameda implicará 33 meses de obra, cambiar el tráfico y desmontar el lateral norte del puente de Tetuán tras el verano de 2015
Miguel Ferrary 23.07.2014 | 05:00
La llegada de las obras del metro a la Alameda ya empieza a perfilarse en el horizonte con el inicio de la contratación de estos trabajos. Las previsiones de la Agencia de la Obra Pública de la Junta de Andalucía (AOPJA) es que las primeras acciones comenzarán a principios de 2015 con el desvío de las canalizaciones. A partir de ese momento se iniciarán 33 meses de trabajo que implican resolver varios retos complejos. El primero, el desvío del tráfico.
martes, 22 de julio de 2014
Crean el primer banco de suelos para dar salida al 'stock' de terrenos sin edificar (Sur)
El Instituto de Práctica Empresarial pone en marcha en Málaga el BSF, un registro con el que se pretenden poner en contacto promotores y propietarios
EUGENIO CABEZAS | @eugeniocabezas
22 julio 2014
El estallido de la burbuja inmobiliaria trajo consigo el desplome del sector del ladrillo. Tras siete años de crisis, el sector empieza a dar leves señales de recuperación. Aún así, el ‘stock’ de viviendas por vender en la Costa del Sol supera, según los expertos, las diez mil unidades. Y más numeroso es aún el suelo que todavía no está edificado. Por este motivo es tan importante elegir bien los terrenos para los nuevos proyectos, ya que únicamente los mejor ubicados tendrán salida en el mercado.
Con esta filosofía, el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a través de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), ha puesto en marcha el Banco de Suelo Funcional (BSF). Se trata de un registro gratuito de solares abierto al mercado, a disposición de los empresarios de la construcción, sin más restricciones que ser un suelo finalista, con una edificabilidad máxima de 10.000 metros cuadrados y estar ofrecido en aportación.
Los datos
Nombre: Banco de Suelo Funcional (BSF).
Objetivo: Es un registro gratuito de solares abierto al mercado, a disposición de los nuevos empresarios del sector de la construcción, sin más restricciones que ser un suelo finalista, con una edificabilidad máxima de 10.000 metros cuadrados y estar ofrecido en aportación.
Impulsor: Ha sido impulsado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a través de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC). Más información en www.red-raic.com
El BSF nace con el doble objetivo de movilizar recursos y empleo, dando salida a una parte significativa del parque de solares nacional y viabilizando la puesta en marcha de proyectos, huyendo de cualquier sentido especulativo. Así, cualquier suelo que cumpla las anteriores características podrá ser publicado sin ningún coste en el enlace web creado en www.red-raic.com/negocio-inmobiliario/banco-suelo-funcional-bsf. Tras la finalización del proyecto, una vez liquidado el valor del suelo, su propietario aportará un 1% para garantizar la supervivencia del banco.
El registro, puesto en marcha a mediados de junio, cuenta ya con una amplia cartera, que será publicada a partir del próximo 30 de septiembre. La labor del BSF es meramente intermediadora, poniendo en contacto a interesados y propietarios. A partir de ese momento, la negociación será privada entre las partes.
Ofrecerlo en aportación significa que su dueño admite la posibilidad de transformar la totalidad o parte del valor del solar en productos resultantes del inmueble que sobre el solar se construya: viviendas, trasteros, locales comerciales o plazas de garaje. Admitir esta posibilidad no significa comprometerse con esta fórmula, que sólo se alcanzará si ambas partes están conformes.
El presidente de IPE, Marcial Bellido, resalta la importancia de la funcionalidad con la que se ha bautizado al banco. «Desde la cultura imperante, la clave no ha sido otra que contar con buenos suelos. La financiación del proyecto en su conjunto se daba por conseguida, al igual que se contaba con la colaboración incondicional del mercado, fuese lo que fuese lo que se desarrollase. El modelo descrito se ha hecho añicos. Ni hay financiación sin límite y tampoco hay clientes ansiosos por comprar. Quizá por mucho tiempo», considera este experto.
«Empecemos la casa por los cimientos, consensuemos con el que va a vivir en ella el modelo de vida al que aspira, presupuestémoslo, consigamos su promesa de compra y asumamos entonces compromisos», aconseja Bellido. «Desarrollos residenciales de 15, 25, 40 o 100 viviendas, no muchas más. Con un adecuado equilibrio entre costes y precios, entre producto y nivel de renta de clientes. Es aquí donde aparece, y no antes, el suelo», dice.
EUGENIO CABEZAS | @eugeniocabezas
22 julio 2014
El estallido de la burbuja inmobiliaria trajo consigo el desplome del sector del ladrillo. Tras siete años de crisis, el sector empieza a dar leves señales de recuperación. Aún así, el ‘stock’ de viviendas por vender en la Costa del Sol supera, según los expertos, las diez mil unidades. Y más numeroso es aún el suelo que todavía no está edificado. Por este motivo es tan importante elegir bien los terrenos para los nuevos proyectos, ya que únicamente los mejor ubicados tendrán salida en el mercado.
Con esta filosofía, el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a través de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), ha puesto en marcha el Banco de Suelo Funcional (BSF). Se trata de un registro gratuito de solares abierto al mercado, a disposición de los empresarios de la construcción, sin más restricciones que ser un suelo finalista, con una edificabilidad máxima de 10.000 metros cuadrados y estar ofrecido en aportación.
Los datos
Nombre: Banco de Suelo Funcional (BSF).
Objetivo: Es un registro gratuito de solares abierto al mercado, a disposición de los nuevos empresarios del sector de la construcción, sin más restricciones que ser un suelo finalista, con una edificabilidad máxima de 10.000 metros cuadrados y estar ofrecido en aportación.
Impulsor: Ha sido impulsado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a través de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC). Más información en www.red-raic.com
El BSF nace con el doble objetivo de movilizar recursos y empleo, dando salida a una parte significativa del parque de solares nacional y viabilizando la puesta en marcha de proyectos, huyendo de cualquier sentido especulativo. Así, cualquier suelo que cumpla las anteriores características podrá ser publicado sin ningún coste en el enlace web creado en www.red-raic.com/negocio-inmobiliario/banco-suelo-funcional-bsf. Tras la finalización del proyecto, una vez liquidado el valor del suelo, su propietario aportará un 1% para garantizar la supervivencia del banco.
El registro, puesto en marcha a mediados de junio, cuenta ya con una amplia cartera, que será publicada a partir del próximo 30 de septiembre. La labor del BSF es meramente intermediadora, poniendo en contacto a interesados y propietarios. A partir de ese momento, la negociación será privada entre las partes.
Ofrecerlo en aportación significa que su dueño admite la posibilidad de transformar la totalidad o parte del valor del solar en productos resultantes del inmueble que sobre el solar se construya: viviendas, trasteros, locales comerciales o plazas de garaje. Admitir esta posibilidad no significa comprometerse con esta fórmula, que sólo se alcanzará si ambas partes están conformes.
El presidente de IPE, Marcial Bellido, resalta la importancia de la funcionalidad con la que se ha bautizado al banco. «Desde la cultura imperante, la clave no ha sido otra que contar con buenos suelos. La financiación del proyecto en su conjunto se daba por conseguida, al igual que se contaba con la colaboración incondicional del mercado, fuese lo que fuese lo que se desarrollase. El modelo descrito se ha hecho añicos. Ni hay financiación sin límite y tampoco hay clientes ansiosos por comprar. Quizá por mucho tiempo», considera este experto.
«Empecemos la casa por los cimientos, consensuemos con el que va a vivir en ella el modelo de vida al que aspira, presupuestémoslo, consigamos su promesa de compra y asumamos entonces compromisos», aconseja Bellido. «Desarrollos residenciales de 15, 25, 40 o 100 viviendas, no muchas más. Con un adecuado equilibrio entre costes y precios, entre producto y nivel de renta de clientes. Es aquí donde aparece, y no antes, el suelo», dice.
El Ayuntamiento adjudica las obras de adaptación del Cubo para acoger el Pompidou (Sur)
La UTE Dragados – Naxfor comenzará los trabajos la primera semana de agosto y se marca un plazo de ejecución de cinco meses. Esta oferta rebaja en un 24% el precio inicial del proyecto.
JUAN SOTO | MÁLAGA @JJSotoT
22 julio 2014
La mesa de contratación de la Gerencia de Urbanismo ha adjudicado hoy las obras de adaptación del cubo para acoger el Museo Pompidou a la UTE Dragados – Naxfor. Según ha explicado el alcalde, este grupo de empresas ha realizado una oferta de 3.8 millones de euros, por lo que se rebaja en un 24% el precio inicial. Las obras podrían comenzar en la primera semana de agosto y cuentan con un periodo de ejecución de cinco meses.
JUAN SOTO | MÁLAGA @JJSotoT
22 julio 2014
La mesa de contratación de la Gerencia de Urbanismo ha adjudicado hoy las obras de adaptación del cubo para acoger el Museo Pompidou a la UTE Dragados – Naxfor. Según ha explicado el alcalde, este grupo de empresas ha realizado una oferta de 3.8 millones de euros, por lo que se rebaja en un 24% el precio inicial. Las obras podrían comenzar en la primera semana de agosto y cuentan con un periodo de ejecución de cinco meses.
El 20% de las instalaciones de los mercados podrá usarse para comercio y hostelería (La Opinión)
El Ayuntamiento modifica el PGOU para que los mercados actuales y los futuros, como el Astoria Victoria, puedan tener actividades comerciales
22.07.2014 | 05:00
La comisión de Urbanismo discutirá para su remisión al pleno del Ayuntamiento de Málaga la aprobación definitiva de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá que los mercados actuales y los previstos puedan tener actividades de hostelería y comercial, si bien con una limitación de un 20% respecto al total de las instalaciones al tratarse de equipamientos de carácter público.
La Junta mejorará el consumo energético en 59 viviendas de La Trinidad (La Opinión)
Fomento licitará obras por valor de 295.782 euros para reducir el consumoen las viviendas
La Opinión 22.07.2014 | 05:00
La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha sacado a licitación, con un presupuesto de 295.782 euros, las obras de reforma y rehabilitación energética de 59 viviendas en La Trinidad.
Otras actuaciones en marcha en Soliva (La Opinión)
Miguel Ferrary 22.07.2014 | 05:00
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, aprovechó su visita a Soliva para anunciar que en breve van a comenzar las obras de construcción de un parque público de 18.000 metros cuadrados para dar servicio a toda la barriada. Además, este parque incorporará el primer parque canino del distrito. La inversión prevista en esta zona verde rondará el medio millón de euros y el plazo de ejecución será de cuatro meses. Además, este parque se unirá a las pistas deportivas previstas en Soliva de uso público, a la cesión de un local a la asociación de vecinos para instalar su sede y a la creación de la figura de los mediadores sociales.
Urbanismo remite a la Junta el plan especial de Arraijanal para su aprobación (La Opinión)
El proyecto tendrá su aprobación provisional en el Ayuntamiento antes de enviarse a Sevilla
L. O. 22.07.2014 | 05:00
lunes, 21 de julio de 2014
La promotora de Martiricos prevé iniciar la transformación de la zona a principios de 2015 (Sur)
La venta de las 224 viviendas protegidas que se construirán en el solar de Citesa, junto a un gran parque, comenzará en el mes de septiembre
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez
La situación de parálisis e incertidumbre por la que todavía atraviesa el sector inmobiliario, únicamente esperanzado por un cierto repunte de las operaciones de compraventa de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, desde finales del año pasado, no parece amedrentar a los promotores del proyecto para regenerar la zona de Martiricos, uno de los pocos contenidos en el actual Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que está dando pasos decisivos para trasladarse de los planos al ladrillo en un corto plazo de tiempo. Impulsado por Espacio Medina, sociedad formada por la promotora madrileña Espacio y Acinipo (Unicaja), transformará la parcela que ocupó la fábrica de Citesa y su entorno más inmediato, generando una nueva centralidad urbana.
Sus promotores confían en que las obras de urbanización de la primera fase, que comprende una promoción de 224 viviendas protegidas prevista al sur de la parcela de Citesa, junto a la calle Toledo, un parque en el resto del solar, hasta el edificio de Diario SUR, y la reurbanización la avenida del Doctor Marañón y del paseo de Martiricos, puedan dar comienzo para la primavera del año que viene. Actualmente, ello depende de que la Gerencia Municipal de Urbanismo autorice varios trámites. En concreto, falta la aprobación del plan de reparcelación y de la urbanización, en cuyo diseño aún trabaja el despacho de Dorronsoro Arquitectos, que también ha proyectado las VPO.
El inicio de las obras depende aún de que Urbanismo apruebe varios trámites
La intención de Espacio Medina es ejecutar conjuntamente la urbanización y el edificio de viviendas protegidas, ya sea en su totalidad o en una primera fase, en función de cómo vayan las ventas, que se iniciarán el próximo mes de septiembre. Los precios de los pisos oscilarán entre los 140.000 euros, aproximadamente, para los de tres dormitorios, y los 100.000 euros, para los de uno, sin IVA, incluidos plaza de garaje y trastero.
Esta promoción residencial protegida, casi la única de las de venta que se van a poner en marcha cuando actualmente ya no existen ayudas públicas para sus compradores, acogerá en su planta baja un supermercado de la cadena Mercadona de 1.800 metros cuadrados de superficie comercial. Contará igualmente con tres sótanos para aparcamientos, en los que se habilitarán 320 plazas, de las que 74 se reservan para los clientes del supermercado. Desde Dorronsoro Arquitectos destacaron que se trata de pisos en los que la superficie de sus estancias superan los mínimos exigidos por ley. Su precio está tasado en 1.734 euros por metro cuadrado útil.
Convenio urbanístico
La urbanización de toda esta primera etapa del proyecto, que en una segunda fase prevé la construcción de dos torres gemelas de treinta plantas junto al Guadalmedina y un edificio para uso comercial o de oficinas, supondrá un coste superior a los seis millones de euros que cubre la empresa en función del convenio que firmó en su momento con el Ayuntamiento. No obstante, las obras serán contratadas por Urbanismo.
Entre los trabajos de esta primera fase está la ampliación de la avenida del Doctor Marañón a dos carriles por sentido, reurbanización de la calle Toledo, la apertura de nuevo vial a espaldas de SUR, y la reforma del paseo de Martiricos, que quedará únicamente con dos carriles al trasladarse el tráfico de entrada a la ciudad hacia la calle Huerto de los Claveles y Doctor Marañón, para lo que también se remodelarán las isletas existentes frente al estadio de La Rosaleda. Se crearán 473 plazas de aparcamiento en superficie en todo el ámbito, cuya primera etapa de transformación tiene un plazo de ejecución de dos años.
Hasta 34.500 pisos en stock, según Unicaja (La Opinión)
José Vicente Rodríguez 21.07.2014 | 05:00
El sector constructor continúa lastrado por el problema del stock que, aunque tiende a bajar, mantiene un volumen muy elevado de viviendas pendientes de venta que actúa como tapón para retomar la actividad. El problema para determinar el stock es que, según la metodología que se emplee, la cifra difiere. El Ministerio de Fomento hizo su última estimación el año pasado, calculando unas 17.000 viviendas nuevas en Málaga. Este número es que el que normalmente maneja como indicativo la patronal de constructores malagueños, que cree que en este 2014 el número ha podido bajar ya de 15.000.
Málaga tardará todavía entre tres y cinco años en dar salida al stock de pisos nuevos
Unas 12.300 viviendas heredadas de la burbuja inmobiliaria siguen sin venderse aunque el ritmo previsto es de los mejores del país
José Vicente Rodríguez 21.07.2014 | 02:49
La provincia de Málaga tardará todavía entre tres y cinco años en terminar de dar salida al stock de más de 12.300 viviendas nuevas (acabadas y sin vender) que acumula aún como herencia de la burbuja inmobiliaria, según las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014 recién publicado por la consultora Acuña y Asociados. El informe sitúa a Málaga, eso sí, como una de las zonas de España que más rápidamente comercializarán este excedente de inmuebles que mantiene taponado el mercado. La provincia comparte estas mejores perspectivas de venta con Alicante, Madrid, Tarragona y Lugo. En el lado opuesto del panorama español, Palencia o Teruel tardarán entre 10 y 13 años en poder vender los pisos heredados de la época del boom.
viernes, 18 de julio de 2014
Las constructoras tiran los precios para obtener obras públicas (Sur)
El Ayuntamiento recibe de media ofertas un 25% por debajo de los presupuestos que calcula para sus obras según unas tablas oficiales
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez
17 julio 2014
El Ayuntamiento de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, adjudicó hace unos días una de las obras de mayor cuantía de las que se van a poner en marcha en la ciudad en los próximos meses. Se trata de la actuación, cofinanciada con la Junta de Andalucía, para peatonalizar las calles situadas al sur de la Catedral. El proyecto salió a concurso por 4.328.215 euros y se adjudicó a la constructora Conacon por 2.790.660 euros, un 35% menos. A priori puede resultar chocante que una obra se contrate por un millón y medio de euros menos del importe calculado por el Consistorio pero, según varias fuentes expertas consultadas, es una bajada que está a la orden del día y que no supone que Urbanismo haya inflado los precios o que la constructora planee subirlos a lo largo del desarrollo de la obra, algo que desde hace tres años solo está autorizado en contadas excepciones.
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez
17 julio 2014
El Ayuntamiento de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, adjudicó hace unos días una de las obras de mayor cuantía de las que se van a poner en marcha en la ciudad en los próximos meses. Se trata de la actuación, cofinanciada con la Junta de Andalucía, para peatonalizar las calles situadas al sur de la Catedral. El proyecto salió a concurso por 4.328.215 euros y se adjudicó a la constructora Conacon por 2.790.660 euros, un 35% menos. A priori puede resultar chocante que una obra se contrate por un millón y medio de euros menos del importe calculado por el Consistorio pero, según varias fuentes expertas consultadas, es una bajada que está a la orden del día y que no supone que Urbanismo haya inflado los precios o que la constructora planee subirlos a lo largo del desarrollo de la obra, algo que desde hace tres años solo está autorizado en contadas excepciones.
Mijas presenta los nuevos modelos de cerramientos sin anclaje para terrazas (La Opinión)
Este sistema ya se utiliza en algunos establecimientos de La Cala y ahora se ha instalado en Mijas Pueblo
Miguel Ferrary 18.07.2014 | 05:00
Las terrazas serán delimitadas con marcas en el suelo para evitar exceso de ocupación (La Opinión)
El consistorio colocará tachuelas metálicas en la solería para señalar los límites del espacio autorizado para sillas y mesas
Miguel Ferrary 18.07.2014 | 05:00
Unas tachuelas metálicas en la solería de la calle servirán para delimitar el espacio autorizado para colocar la terraza de un restaurante. Esa es la idea que trabaja el Ayuntamiento de Málaga para reducir el exceso de ocupación de la vía pública por sillas y mesas.
El parque Víctor Hugo dispondrá de 10.000 metros cuadrados tras su reforma (La Opinión)
Las obras suponen la eliminación del vial que separa los dos parques de la calle
Europa Press Málaga 18.07.2014 | 05:00
El concejal del Distrito de Puerto de la Torre, Luis Verde, acompañado por el concejal de Movilidad, Raúl López, y el responsable de Parques y Jardines del Área de Medio Ambiente, Javier Gutiérrez del Álamo, presentaron ayer las nuevas actuaciones que se van a llevar a cabo en el parque Víctor Hugo, de dicha barriada, y que convertirán a este área en uno de los más extensos y completos de la ciudad, con 10.000 metros de zona verde y equipamiento de recreo.
miércoles, 16 de julio de 2014
Nueva sede para recuperar el Instituto de Oceanografía (La Opinión)
Miguel Ferrary 16.07.2014 | 05:00
El Instituto Español de Oceanografía tiene muy avanzado el proyecto de la nueva sede en el puerto de Málaga, en concreto es en la plataforma de San Andrés donde está prevista la construcción de un edificio de 1.804 metros cuadrados de superficie.
Tres empresas optan al puerto deportivo (La Opinión)
Miguel Ferrary 16.07.2014 | 05:00
Tres empresas ya se han interesado por construir y gestionar un puerto deportivo en la dársena de San Andrés, donde los actuales concesionarios –Marinas del Mediterráneo y GEA 21– no han iniciado las obras en los dos años de plazo concedido para arrancar este proyecto.
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