Las inmobiliarias sobreviven refugiándose en el alquiler (La Opinión)

Las agencias concentran hasta el 95% de las operaciones en este segmento tras la caída de la compraventa. Aumenta la seguridad jurídica para los propietarios
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La pequeña y mediana inmobiliaria malagueña está sobreviviendo a la crisis refugiándose en la mediación de alquileres, en unos tiempos donde la compraventa de viviendas ha caído en porcentajes de hasta un 70% por la restricción que bancas y cajas han aplicado a la concesión de hipotecas. Actualmente, las agencias concentran hasta un 95% de su negocio en los alquileres, según comentan representantes del sector, que recuerdan que mecanismos como la denominada garantía de alquiler -por la que arrendatario y arrendador aceptan la mediación de la Corte de Arbitraje en caso de conflicto- han animado a muchos propietarios a sacar sus inmuebles al mercado."Casi todos los clientes que nos llegan nos piden un alquiler, porque obtener una hipoteca se ha puesto imposible. Además, el que pone la casa en el mercado es porque necesita el dinero rápido, y sabe que con un alquiler lo tiene más fácil", explica Juan de Dios Luque, director de la inmobiliaria Lusán en Málaga. No en vano, las viviendas a la venta tardan actualmente entre 6 meses y un año en encontrar comprador, y eso sólo si el vendedor acepta aplicar una rebaja de entre el 25% y el 30% al precio inicial. Por contra, las viviendas en alquiler están encontrando interesados en el plazo de mes y medio.Luque reconoce que las inmobiliarias que no han sabido adaptarse a esta nueva coyuntura se han visto abocadas al cierre -así le ha ocurrido a numerosos negocios de barrio o franquiciados que abrieron al calor del ´boom´ inmobiliario-. El resto se defiende con los alquileres dado que cerrar cuatro o cinco operaciones puede equivaler, en ganancias, a lo que supone el servicio de mediación en la venta de un inmueble.Garantía de alquiler. Hasta la fecha, 130 inmobiliarias malagueñas se han adscrito al documento de garantía de alquiler ofrecido por la corte de arbitraje y que, previo pago de 52 euros, establece más caramente las condiciones de los inquilinos y, en caso de que éste dañe la vivienda o no pague los recibos, el arrendador está cubierto jurídicamente. En Málaga, los propietarios han blindado así contra los morosos 8.980 viviendas. Además, la Corte de Arbitraje ha resuelto en Málaga 610 conflictos entre propietarios y morosos, la gran mayoría por impagos, como ya informó este periódico hace unas semanas.Fuentes de la Corte de Arbitraje apuntaron que estas medidas han incentivado el mercado del alquiler, que presenta un aumento a nivel nacional del 30%, rebasando las "paupérrimas cotas" anteriores, y demostrando que el alquiler es "la alternativa" para paliar la crisis inmobiliaria si se devuelve la confianza a los propietarios y se elimina la inseguridad jurídica que impedía el despegue del sector.