miércoles, 15 de septiembre de 2010

¿Quiere Málaga otro museo? (Málaga Hoy)

Los propietarios del único barco a vapor operativo que queda en España lo ofrecen al puerto para celebrar eventos, hacer pequeños viajes u organizar actos culturales

ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 15.09.2010 - 01:00
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El 'Hidria Segundo' navegando tras su remodelación.

Si esto fuera Holanda, Dinamarca o Suecia estaría en un museo y sería un objeto de deseo que despertaría admiración. Sin embargo, estamos en España y el Hidria Segundo está dejado de la mano de Dios, fondeado frente a la playa de Poniente en La Línea de la Concepción (Cádiz) y con sus propietarios con el agua al cuello. El Hidria es el único barco a vapor que está operativo en España, su motor es de 1905 y es un auténtico museo flotante que los armadores del navío acaban de ofrecer al Puerto de Málaga para poder sobrevivir.

Las negociaciones están en fase embrionaria. El objetivo de los dueños del barco es conseguir un atraque a un precio asequible en el puerto malagueño y, como contrapartida, ofrecen a esta ciudad la posibilidad de tener el único barco a vapor de todo el país, un navío en el que se pueden dar paseos por la costa, celebrar todo tipo de eventos o recibir visitas culturales.

La historia es curiosa. Jacobo Costa era carpintero y Sesé Otero la propietaria de una batea de mejillones en la localidad gallega de O Grove. Ambos veían día a día el desgaste de un barco de madera de 30 metros de eslora construido en 1966 que tiene como particularidad el hecho de que cuenta con un motor de vapor de 1905 y un engrase de cilindros de 1910. Ambos vendieron todas sus posesiones -la vivienda incluida- para comprar el navío y restaurarlo. "Era un sueño. Pensábamos que tendría éxito y que podríamos organizar excursiones y eventos en él cuando estuviera completamente recuperado", explica Sesé Otero. Los trabajos de restauración se iniciaron en 1997 y concluyeron en 2005, ocho años en los que hubo que realizar una gran inversión y desplazar el barco a numerosos astilleros. Sufrieron todo tipo de inconvenientes, hasta el punto que, por ejemplo, el 12 de octubre de 2000 una tromba marina se llevó parte del tejado. El 1 de abril de 2005, el Hidria Segundocomenzó a navegar y se realizaron algunas exposiciones para el Gobierno gallego. Sin embargo, una serie de problemas y desencuentros con las autoridades locales hicieron la situación inviable desde el punto de vista económico. En este contexto, una empresa andaluza les animó a venir a la costa mediterránea, entre Málaga y Cádiz, con el compromiso de organizarles eventos y darle salida al barco. Jacobo y Sesé llegaron el pasado 3 de agosto pero "rápidamente vimos que todo lo que nos habían prometido era mentira y que no había ningún tipo de evento", señala Sesé.

En este mes, agobiados por las deudas, han tenido que despedir a tres tripulantes y quedarse fondeados ya que no tienen dinero para pagar un atraque. En estos momentos están intentando vender una neumática grande para poder pagar el finiquito a esos tres empleados y que puedan cobrar el paro.

Mientras tanto, están buscando otras opciones. Sesé ya se ha puesto en contacto con la Autoridad Portuaria de Málaga. "Queremos entrar en un puerto importante y creemos que un buque museo puede ser bueno para la ciudad que lo albergue ya que, además de los viajes y exposiciones, los adultos o los escolares podrán visitar la sala de máquinas de comienzos del siglo XX, el puente, llevar el timón y conocer cómo ha sido la evolución de los barcos a vapor", explica la armadora. Desde el Puerto le han comentado que saldrán en breve a concurso dos plazas de atraque "pero no sé si podremos acceder a ellas porque no tenemos recursos", añade. Su apuesta es que le rebajen el precio del atraque y, por su parte, ofrecer a Málaga el único barco de vapor que en estos momentos queda en España.

Málaga es una opción, aunque también barajan ir al puerto de Barcelona, regresar a Galicia o incluso vender el barco a una universidad noruega que ha hecho una oferta. "No queremos venderlo pero necesitamos un atraque para poder trabajar", dice Sesé con amargura.

El IMV cambiará su gestión para que su deuda no la asuma el Ayuntamiento (La Opinión)

Se elegirá probablemente el modelo por el que se rige el Adif, una entidad pública empresarial


El cambio de gestión en el IMV busca dar mayor agilidad a la promoción y construcción de VPO.
El cambio de gestión en el IMV busca dar mayor agilidad a la promoción y construcción de VPO. C. Criado

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Málaga está estudiando «fórmulas» para cambiar la naturaleza jurídica del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) con el objetivo doble de imponer una «mayor agilidad» a la promoción y construcción de viviendas y de otra parte conseguir que los préstamos hipotecarios que solicita el IMV para hacer viviendas de protección oficial (VPO) no computen como deuda al tratarse de créditos puente que luego son subrogados por los compradores de las viviendas. Además, la nueva entidad resultante seguirá dependiendo del IMV y mantendrá la actual plantilla respetando todos sus derechos laborales, según explicó el concejal de Vivienda, Diego Maldonado.
A su vez, la concejala de Economía, Carolina España, explicó que «desde primeros de año» se están estudiando diversas fórmulas como cambiar la naturaleza jurídica del IMV, que pasaría de ser un organismo autónomo a una empresa municipal privada o la fórmula más probable, que es convertirla en una «entidad pública empresarial».
La entidad pública empresarial es un organismo público que viene recogido en la Ley de Funcionamiento de la Administración General del Estado. Se trata de un organismo que se rige por el derecho privado y que tiene mayor facilidad para intervenir en actividades empresariales análogas a las que realiza una empresa privada. Ademas, tiene una gestión independiente de forma que ni todos sus ingresos tienen que proceder de los presupuestos públicos ni todos sus ingresos engrosan la caja municipal.
La empresa Adif (Administrador de Infraestructuras Ferroviarias), dependiente del Ministerio de Fomento, es el ejemplo de entidad pública empresarial que está sirviendo de modelo al IMV para cambiar su naturaleza.
La fórmula permite «modernizar y agilizar» la gestión, uno de los objetivos que persigue el Ayuntamiento, dijo Maldonado.
El otro es que la deuda hipotecaria que genera el IMV no compute en la deuda total del Ayuntamiento. Al respecto, la normativa del Ministerio de Hacienda señala que las empresas u organismos públicos que no se financien con al menos el 50% de sus ingresos deben computar la deuda que generen.
Por el contrario, las empresas públicas que se financien al menos con un 50% de ingresos propios están exentas de computar su deuda. Este es el caso, por ejemplo, de la Empresa Municipal de Aguas (Emasa), con ingresos propios superiores al 50% de su presupuesto y que por tanto su deuda no se añade a la del Ayuntamiento .
Con la nueva fórmula de entidad pública empresarial, el IMV no estaría obligado a computar sus préstamos y ello reduciría la deuda total del Ayuntamiento, que en la actualidad es de 725 millones de euros, de los que 178 son del IMV.
Con todo, aunque se rebajarán esos 178 millones de la deuda municipal el Ayuntamiento seguiría sin poder acogerse a las nuevas medidas decididas por el Gobierno para permitir endeudarse el año próximo a los ayuntamientos cuya deuda no rebase el 75% de sus ingresos, tal como admitió Carolina España.

Uno de cada cuatro edificios de Málaga se ha construido en los últimos diez años (La Opinión)

El crecimiento de la capital durante la última década es el segundo mayor de las principales ciudades españolas


El crecimiento de Málaga durante la última década ha sido muy importante, con la incorporación de 96.346 nuevos edificios.
El crecimiento de Málaga durante la última década ha sido muy importante, con la incorporación de 96.346 nuevos edificios. Gregorio Torres

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El Parque Litoral o las Colinas del Limonar todavía eran campo hace diez años, aunque ya estaban dibujados los planos de las viviendas que se iban a construir allí. Esas dos zonas forman parte de la nueva ciudad que ha surgido en la última década, cambiando las dimensiones y la imagen de Málaga de forma radical y contundente. La actividad de la construcción ha sido tal desde el año 2000 que una cuarta parte de los edificios de la ciudad han sido construidos en esta década, lo que supone 96.346 edificios.
Málaga ha vivido una segunda gran expansión tras la experimentada en los años 60 y 70, aunque en esta ocasión con características muy diferentes. Frente a cierto caos urbanístico, falta de calidad y de orden en décadas pasadas, durante los últimos años se ha aplicado un desarrollo urbanístico más pensado y de más calidad en los edificios.
Sin embargo, han llevado a Málaga a casi el límite de su capacidad de suelo urbanizable. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se centra en el desarrollo del extrarradio, en lo que serán los últimos suelos para crecer. A partir de ese momento, dentro de una nueva década, el reto será renovar los grandes barrios de la ciudad y disgregar el crecimiento en los municipios del Valle del Guadalhorce, siempre que se consigan unas infraestructuras de transporte suficientes.
La evolución de Málaga capital entre el año 2000 y 2010 no es ajena a lo que ha ocurrido en otras grandes ciudades españolas. Sin embargo, Málaga destaca como el segundo municipio que más ha crecido, con un 25,8% de sus edificios construidos en la últimas década. Sólo es superada por Murcia, que ha sumado casi un tercio más de edificios en el mismo periodo. No obstante, Málaga sigue por delante de otras ciudades que se han expandido a buen ritmo, como Alicante, Valladolid o Madrid. Baste como ejemplo que, en número de viviendas construidas, Málaga supera a Barcelona y Zaragoza, y prácticamente empata con Valencia, ciudades las tres mucho mayores.

Nuevos espacios

El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, destaca que los nuevos barrios que se han construido «tienen una mayor calidad de vida, equipamientos sociales, zonas verdes y deportivas». Para el futuro adelanta que el crecimiento será más moderado, aunque acabe la crisis, y con un mayor peso de las VPO, que representarán el 36% de las futuras viviendas.
El Puerto de la Torre, Campanillas y parte de Churriana serán las nuevas zonas de expansión de la ciudad. Para éstas, el Ayuntamiento plantea en el nuevo PGOU un crecimiento moderado, con edificios que no superen las seis plantas y evitar que se saturen de población. Manuel Díaz asegura que se primarán las zonas verdes y se empezarán a regenerar espacios urbanos, como los entornos industriales desfasados de Repsol, la Térmica y Citesa. Allí se apuesta por edificios en altura para liberar superficie.
El arquitecto Ángel Asenjo reconoce que el desarrollo de la última década «ha sido bastante aceptable, pese a que no se tuvieron en cuenta algunos parámetros medioambientales». Para el futuro, apunta la necesidad de descentralizar el crecimiento y apoyarse en los municipios del área metropolitana, aportando soluciones al transporte.
El gran reto para el futuro, según Asenjo, será renovar los grandes barrios de los 60 y 70: «Habrá que plantearlo dentro de poco, porque se creció de forma desordenada y con edificios de poca calidad, que habrá que demoler y reconstruir».
El presidente del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, coincide en la necesidad de regenerar los barrios, «no sólo porque se agota el suelo, es una necesidad por la falta de criterios de sostenibilidad». Vargas apuesta por rehabilitar barriadas enteras y modernizar su ordenación.
Respecto al PGOU, el presidente del Colegio afirma que está bien planteado sobre el papel, pero teme que las modificaciones posteriores rompan la coherencia del planeamiento y alteren el equilibrio con incrementos de densidad, como ha ocurrido con el actual plan.

IU denuncia que el aeropuerto de Antequera se proyecta en zona protegida por el PGOU (SUR)

Concretamente, se apuesta por una alternativa que sitúa la infraestructura sobre la cuenca vertiente de la Laguna de Herrera
15.09.2010 -
CARMEN MARTÍN
ANTEQUERA.

IU denuncia que el aeropuerto de Antequera se proyecta en zona protegida por el PGOU
Quintana señala la futura ubicación del aeropuerto. :: A. FUENTES
El aeropuerto privado que promueve el grupo Vera se proyecta sobre la cuenca vertiente de la Laguna de Herrera, en un suelo que obtendrá la calificación de no urbanizable de especial protección cuando entre en vigor el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tal y como aconsejó la Junta de Andalucía. Así lo denunció ayer Izquierda Unida en rueda de prensa después de haber estudiado el informe de sostenibiildad medioambiental del aeropuerto que salió a publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del pasado sábado y que permanecerá desde entonces 45 días en exposición pública tanto en el Ayuntamiento, como en la Subdelagación del Gobierno y en la página web del Ministerio de Fomento.
La portavoz de IU en el Ayuntamiento, Lola Quintana, recordó que la Junta de Andalucía obligó al Ayuntamiento de Antequera a que en su PGOU estableciera la zona de la laguna de Herrera y su cuenca vertiente como suelo no urbanizable de especial protección. Sin embargo, el informe de sostenibilidad ambiental asegura que el aeropuerto y la laguna son compatibles. IU destacó que el informe se fecha de enero de este año; es decir antes de la aprobación del PGOU de Antequera y de que el Gobierno andaluz considerase los terrenos de la cuenca vertiente de la laguna como suelo no urbanizable de especial protección.
En consecuencia, IU va a presentar una iniciativa en el Congreso de los Diputados para que se estudie esa compatibilidad y pide al Ayuntamiento de Antequera, único que puede presentar alegaciones, que presente una al informe. Además, elevará al pleno de octubre una moción para solicitar la ubicación del aeropuerto en otra zona. En este sentido apuntó que el informe señala otras tres posibles localizaciones de la infraestructura en la pedanía antequerana de La Colonia de Santa Ana; en El Tejar, un anejo de la localidad cordobesa de Palenciana, y entre los municipios de Archidona y Villanueva de Algaidas. De las cuatro opciones, IU apuesta por la de El Tejar, ya que a su parecer es la que menos impacto tendría.
El informe de sostenibilidad ambiental apunta que el aeropuerto se desarrollará en dos fases tras una inversión de 175 millones de euros. Una vez completadas ambas fases se habrán creado 1.970 empleos directo y 7.269 indirectos. «La fase inicial comprendería desde la apertura al tráfico de la nueva instalación aeroportuaria hasta alcanzar los dos millones y medio de pasajeros anuales, mientras que en la denominada fase de desarrollo se contemplaría el crecimiento de las operaciones hasta llegar a los cinco millones de pasajeros. El aeropuerto funcionará de 7.00 a 23.00 horas para evitar afectar a las colonias de flamenco que se desplazan por la noche.

El PSOE critica la «deslealtad» del alcalde en el asunto de Arraijanal (SUR)

El grupo municipal socialista lamenta que el equipo de gobierno lo mantenga en el recurso judicial contra el plan urbanístico de la Junta
15.09.2010 -
J. H.
MÁLAGA.

El PSOE critica la «deslealtad» del alcalde en el asunto de Arraijanal
Rafael Fuentes, portavoz. :: SUR
El grupo municipal del PSOE arremetió ayer contra el equipo de gobierno del PP tras conocer, como publicó ayer este periódico, que la protección otorgada por la Junta de Andalucía a la parcela de Arraijanal para la construcción de un parque metropolitano es una de las cuestiones que forman parte de la demanda que el Ayuntamiento interpuso hace un par de meses en el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) contra el Plan de Ordentación del Territorio (POT) del área metropolitana de Málaga aprobado por el Gobierno andaluz.
El portavoz municipal del PSOE, Rafael Fuentes, denunció la «reiterada deslealtad institucional» del alcalde, Francisco de la Torre, con respecto al proyecto de Arraijanal, al recurrir la protección de este espacio pese al acuerdo alcanzado en torno al documento del futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con la Consejería de Obras Públicas el pasado mes de julio.
Fuentes criticó igualmente la «falta de credibilidad» del alcalde, que, según dijo, «una vez más incumple el compromiso alcanzado, defendiendo los intereses particulares en detrimento de los intereses de los malagueños». «No podemos permitir la política torticera de De la Torre, que ha mantenido oculto a la ciudadanía su intención de incluir Arraijanal en el recurso ante el TSJA contra el plan metropolitano del Gobierno andaluz», apostilló.
Así, lamentó que el regidor «no haya sido capaz» de negociar con los propietarios de los terrenos, y que «haya tenido que ser el Gobierno andaluz el que aporte una solución definitiva para proteger esta franja del litoral malagueño ante la pasividad del equipo de gobierno popular». A este respecto, añadió que con el recurso «sólo se comprueba que el único interés del alcalde es construir viviendas para hacerse con las pluvalías para pagar la enorme deuda que mantiene el Ayuntamiento».
El portavoz socialista pidió al equipo de gobierno del PP que apoye «por una vez» los proyectos planteados por el Ejecutivo autonómico en la ciudad, «aparcando a un lado la deslealtad institucional y el victimismo del que hace gala el primer edil». Además, aseguró que las actuaciones previstas por la Junta en Arraijanal para convertir la zona en un parque metropolitano «deja de manifiesto la apuesta clara de los gobiernos socialistas por el modelo de crecimiento basado en la sostenibilidad y protección de los espacios medioambientales que aún quedan libres».
En este sentido, Fuente mantuvo que «no se puede edificar en el único espacio del litoral que aún queda sin construir», a la vez que destacó que el futuro parque metropolitano contempla equipamientos de ocio y de educación arqueológica, paisajista y ambiental, así como para el acceso y disfrute de la playa aledaña de San Julián, «una de las más apreciadas por sus condiciones naturales y su centralidad metropolitana». Por último, indicó que esa estructuración del espacio libre se complementa con la construcción de un jardín botánico como elemento esencial del proyecto pedagógico ideado para el parque, con áreas de exhibición abiertas y aclimatadas, aulas de formación y mediateca.

El portal Pisos.com lanza un servicio de búsqueda de alquileres compartidos (SUR)

El complicado contexto económico actual obliga a muchos de quienes buscan un inmueble de alquiler a renunciar a la intimidad y reclutar a un compañero de piso que le permita repartir el gasto. Consciente de esta tendencia en auge, el portal inmobiliario pisos.com acaba de lanzar un nuevo servicio que facilita la búsqueda de propiedades que ofrezcan esta fórmula de arrendamiento, «que supone una excelente alternativa para muchos ciudadanos, en especial para los más jóvenes», destacan desde la empresa.
La nueva web -que cuenta con más de 160.000 anuncios- complementa la oferta de pisos.com. Según Miguel Ángel Alemany, director general del portal, «pisocompartido.com va a reforzar nuestra capacidad para responder a las necesidades de un grupo de usuarios que va en aumento. No podemos ser ajenos a la importante oferta y demanda de habitaciones en alquiler que existe actualmente», destacó.
Pisos.com empezó a trabajar en el proyecto a principios de 2010 con la intención de diversificar su oferta inmobiliaria hacia un colectivo en aumento. En concreto, pisocompartido.com se dirige principalmente a jóvenes universitarios o recién licenciados que necesitan independizarse o acercarse a la zona en la que están estudiando; pero también pretende ayudar a personas de todas las edades que ven este método de acceso a la vivienda como una solución adecuada a su estilo de vida o situación económica.
El portal pisocompartido.com ofrece los datos sobre anuncios de pisos y perfiles de inquilinos más completos del mercado, incluyendo fotografías e información relevante que permita y facilite establecer contactos de calidad entre usuarios con intereses afines. Además, como novedad, se ha incorporado un área personal que ofrece la posibilidad de modificar anuncios, guardar mensajes recibidos o marcar los anuncios favoritos.

martes, 14 de septiembre de 2010

Arranca la construcción en Mijas de un polideportivo anunciado desde 2000 (SUR)

Se levanta junto al campo de fútbol Los Olivos de La Cala y el plazo de ejecución previsto es de unos diez meses
14.09.2010 -
MARI CARMEN JAIME
MIJAS.

Arranca la construcción en Mijas de un polideportivo anunciado desde 2000
El micropilotaje ya se ha realizado. :: M.J.
Los trabajos para levantar un polideportivo en La Cala de Mijas junto al campo de fútbol de Los Olivos ya han comenzado. En ellos se lleva trabajando desde hace poco más de diez días, aunque, eso sí, uno de los primeros anuncios para la puesta en marcha de este proyecto se realizó hace ahora diez años. Sobre este retraso, el alcalde de la localidad, Antonio Sánchez, hizo escasa alusión ayer, durante su visita a la obra, destacando únicamente que ha tenido que ver con «la resolución de algunos trámites administrativos».
Y es que, para poner en marcha una espacio deportivo «de los más grandes que se construyen en Andalucía», ha sido necesario obtener financiación más allá de la municipal. Han sido desde la propia Consejería de Turismo, Comercio y Deporte los encargado de aportar parte del montante del millón y medio de euros necesario para llevar a cabo estos trabajos.
De esta manera, el edificio contará con un total de 2.500 metros cuadrados de los que, 1.600 corresponderán a una pista principal y tres transversales, así como 500 metros para vestuarios y aseos, 250 para almacenaje. El vestíbulo y la zona de paso completan la planta del edificio. Se estima que las obras se prolongarán en torno a unos diez meses.
Ampliación
El regidor adelantó que, en una segunda fase, el Ayuntamiento tiene intención de utilizar el suelo disponible junto al futuro pabellón para ampliar los equipamientos deportivos en el núcleo de La Cala. En este sentido, se barajan una piscina cubierta y pistas al aire libre, con lo que se creará una ciudad deportiva al estilo de la que funciona desde hace años en Las Lagunas. Así, la zona se está transformando en un gran espacio para el ocio y el deporte, donde ya existen un campo de fútbol de césped artificial, el parque de recreo Los Olivos.
Sobre el desarrollo del proyecto Sánchez aseguró que «el equipo de gobierno cumple con su compromiso ante los vecinos, que ya pueden ver cómo se hace realidad su reivindicación». En este sentido añadió que, para el Ayuntamiento, «es una prioridad favorecer la práctica del deporte, especialmente entre niños y jóvenes por los valores positivos y de salud que esta práctica transmite».
Junto a los vecinos, quienes han reivindicado en numerosas ocasiones la puesta en marcha de estas obras son los ediles del PP, en la oposición, reclamando un espacio público anunciado desde el 2000 «y uno de los proyectos habituales reiterados en las cuentas del presupuesto municipal», recalcaron.

La segunda mano y los pisos de los bancos sostienen la venta (La Opinión)

Las compraventas suben un 11% en España en lo que va de año, aunque en Málaga caen un 5%


JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El año 201o está marcando una clara recuperación de la compraventa de viviendas en España que, sin embargo en Málaga presenta un comportamiento más errático, aunque con la certeza de que se ha alcanzado ya el suelo del mercado con la crisis y que, en los próximos meses, tocará empezar a repuntar. Entre enero y julio, las compraventas a nivel nacional han subido un 11%, con 270.105 operaciones en lo que va de año, mientras que en la provincia malagueña, que registra 12.413, se registra una tendencia a la baja del 5,6%.
La razón de esta diferencia de comportamiento podría estribar en parte, según los expertos, en que el resurgimiento del mercado inmobiliario a nivel nacional procede del mercado de segunda mano, segmento que en los últimos tiempos está algo inflado al acoger camufladas las ventas de las viviendas que han sido enbargadas –incluso aún en construcción– por los bancos al promotor o particular por sus deudas y que, cuando son de nuevos comercializadas, ya no computan como casas nuevas sino usadas.
De esta forma, el dato nacional, que incluye el peso de provincias como Madrid y Barcelona, donde por dimensión constructora el número de viviendas embargadas en manos de los bancos es mayor, revelaría con mayor detalle lo que en el sector es un secreto a voces: ahora mismo los que más viviendas venden son los bancos, que dan prioridad a conceder las hipotecas de las casas que están en su poder por delante de las de los promotores privados.

Un mercado repartido al 50%

Los datos son tajantes al respecto: según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España hubo 270.135 compraventas de enero a julio de este año, unas 27.000 más que en las mismas fechas del pasado año, con un 11% de incremento. Pues bien, casi el 80% de esa subida se debió al mercado de viviendas usadas, que se elevó por sí sólo un 18% en relación a 2009. El segmento de vivienda nueva, en cambio, sólo subió un 3,8%. Además, y por primera vez en muchos años, el mercado está repartido al 50% entre viviendas nuevas (135.346) y de segunda mano (134.231), acabando con la supremacía de los pisos de nueva construcción que caracterizaron los años del boom inmobiliario.
En Málaga, en los siete primeros mese de 2010, las 12.413 operaciones registradas también revelan esta tendencia. La venta de pisos nuevos caer un 13,3% y la de usados sube un 3,6%. Y se repite el reparto equitativo: se vendieron 6.206 de primera mano y 6.207 de segunda.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, asegura que el mercado sigue «estrangulado» por el cuello de botella que representan los bancos y su negativa a dar hipotecas que no cumplan sus estrictos requisitos de solvencia por parte de los clientes. «La demanda natural de la población malagueña es de más de 20.000 pisos de nueva construcción por año, y este 2010 las cifras de venta de viviendas de nueva planta sigue siendo muy bajas», comenta Prado, que no espera una recuperación del mercado mientras no se recupere la confianza en el devenir de la economía. «Ahora mismo la demanda está apalancada; no es que no exista pero nadie o muy pocos pueden concretar su intención de comprar», señala el responsable de la ACP.
A su juicio, programas como el impulsado por la Junta de Andalucía para dar salida al stock de viviendas con precios, de entrada, rebajados un 20% y con créditos reintegrables, han fracasado precisamente por la dificultad de que los bancos y cajas otorguen las hipotecas. «En Málaga se habrán vendido sólo 14 ó15 viviendas con ese sistema», afirmó.

Sube la compra de extranjeros

Un dato esperanzador es que el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó en Andalucía un 23,6% en el primer semestre de 2010, pasando de las 2.241 transacciones realizadas en el mismo periodo de 2009 a las 2.772 operaciones realizadas en los seis primeros meses de este año. Málaga fue la que registró más viviendas vendidas a extranjeros, con 1.814 unidades en el primer semestre de 2010, un 26,2% más que en 2009.

El auditorio busca financiación (La Opinión)

El consejero de Cultura da prioridad a este proyecto, en detrimento del Parque de los Cuentos


Recreación virtual de cómo será el auditorio de música de Málaga.
Recreación virtual de cómo será el auditorio de música de Málaga. La Opinión

M. FERRARY / AGENCIAS. MÁLAGA El auditorio de música despeja su horizonte, ante las dudas iniciales sobre su financiación que transmitió el consejero de Cultura, Paulino Plata, en la pasada Feria de Málaga. Precisamente ayer rectificó y aseguró que este proyecto irá adelante con financiación público-privada. No ocurrirá lo mismo con el Parque de los Cuentos, previsto en el antiguo Convento de la Trinidad y lastrado por una notable parálisis. Así, Plata dejó ayer claro que este proyecto se quedará, al menos de momento, en el limbo y a la espera de que se redefina.
El consejero de Cultura abogó ayer por buscar apoyo financiero en la iniciativa privada para la gestión y el desarrollo de proyectos culturales, entre ellos el futuro auditorio de música que se construirá en la plataforma de San Andrés, en el Puerto de Málaga. Plata consideró que esta opción permitirá emular a otros países como Alemania, donde este modelo «es muy frecuente».
Paulino Plata insistió en que ese modelo de participación de la iniciativa privada «puede ser una buena solución para abordar la obra» del auditorio de música, para la que se elabora un plan de viabilidad y se está redactando el proyecto de ejecución.
Para el responsable de la política cultural en Andalucía, esta posibilidad no supone una renuncia a ejecutar los proyectos, sino «reorientar» el modo de ejecutarlos, desarrollarlos y gestionarlos.
«Necesitamos asegurar que la presencia de la administración va a ser la que razonablemente corresponda, que esté la iniciativa privada y que tenga el mayor alcance posible», manifestó Plata.
«Estamos siendo innovadores porque la necesidad obliga y hay que hacer de la necesidad una virtud», expresó el consejero, quien declaró que en el caso del Parque de los Cuentos se está revisando el estudio de viabilidad económica porque «está desfasado» y «el momento económico no es el mismo» que cuando se realizó.

Parque de los Cuentos

El nuevo estudio de viabilidad supone un nuevo retraso en un proyecto que no se ha caracterizado por la velocidad de gestión. No obstante, Paulino Plata sí que ha planteado actuar en la conservación del Convento de la Trinidad, con idea de mantener el edificio histórico, en pésimo estado de conservación y saqueado en varias ocasiones.
La redacción del proyecto de ejecución del Parque de los Cuentos, que será una institución dedicada a la promoción del cuento, la literatura oral y la lectura, fue adjudicado en noviembre de 2007 y la Junta tenía previsto el inicio de la obra este año.

Museo en la Aduana

El proyecto que sigue avanzando a buen ritmo es la rehabilitación del Palacio de la Aduana para convertirlo en Museo de Bellas Artes y Arqueológico. El consejero de Cultura aseguró que las obras se darán por terminadas a lo largo de 2012 y tiene su plan museológico prácticamente concluido. No obstante, Plata advirtió de que es pronto para tener una fecha cerrada para su apertura.
Mientras se termina de ejecutar el proyecto, la Consejería está preparando una muestra en el Palacio Episcopal con bienes artísticos y arqueológicos que repasan la historia del museo y de Málaga, que estará abierta hasta febrero de 2011 para «despertar la atención» en torno al futuro Museo Palacio de la Aduana.

El Ayuntamiento recurre la protección de Arraijanal pese al acuerdo del PGOU (SUR)

Los propietarios de la parcela también han demandado a la Junta por sus cambios de criterio sobre la zona en los planes de ordenación
14.09.2010 -
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
MÁLAGA.

El Ayuntamiento recurre la protección de Arraijanal pese al acuerdo del PGOU
La Junta ha previsto la realización de un parque litoral en la zona. :: SUR
Aunque en la última comparecencia conjunta del alcalde, Francisco de la Torre, y la consejera de Obras Públicas, Rosa Aguilar, sobre el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga quiso transmitirse el mensaje de un consenso global sobre el documento que planifica la ciudad para la próxima década, lo cierto es que el conflicto en los tribunales entre el Ayuntamiento y la Junta a costa del plan general está servido. Es más, va a producirse en una cuestión sobre la que parecía que el Consistorio no iba a insistir más ni iba a presentar demanda alguna. Se trata de la construcción en la parcela de Arraijanal, un proyecto que ha centrado en gran medida el debate sobre el PGOU.
Según pudo conocer este periódico, no sólo los propietarios de los suelos han presentado un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) contra el plan metropolitano del Gobierno andaluz que prevé la realización de un parque en la zona, sino que también el equipo de gobierno municipal ha incluido en su demanda contra el citado plan regional este ámbito de Arraijanal. Es algo que hasta ahora no se había especificado por parte del Ayuntamiento, que sí había hecho hincapié en que recurría la prohibición de urbanizar al norte de la ronda este, entre otras cuestiones.
Según fuentes consultadas, Arraijanal forma parte de la demanda municipal que ya ha sido formalizada ante el TSJA, que tardará varios años en resolver. No obstante, tanto éste como otros asuntos pueden eliminarse del recurso en cualquier momento a voluntad del Ayuntamiento, que es quien lo presenta.
Tres argumentos
Los propietarios de Arraijanal, una parcela que mayoritariamente está en manos de Vallehermoso, fundamentan su demanda particular, también ya formalizada ante el alto tribunal andaluz a finales del pasado mes de julio, con tres argumentos esenciales que se ha encargado de elaborar el despacho del abogado experto en temas urbanísticos Álvaro García-Cabrera. El primero de ellos son los sucesivos cambios de criterio que la Junta ha manifestado en el proceso de elaboración del Plan de Ordenación Urbanística (POT) del área metropolitana de Málaga sobre la parcela. Según la demanda, estos cambios no están justificados en informe alguno.
En ella se indica que en el año 2006, con la comisión de redacción del plan metropolitano ya en marcha, todavía se podía construir en la zona, respetando eso sí los límites impuestos por la Ley de Costas pero que, según los fundamentos del recurso, no impedían el proyecto hotelero y comercial recogido en la aprobación inicial del PGOU. Posteriormente, la Junta propuso la protección de la franja entre la zona de La Cizaña, en el límite con Torremolinos, y el cauce del Guadalhorce, lo que invalidaba los proyectos tanto para La Cizaña como para Arraijanal. Por último, sólo centro esa protección en Arraijanal para convertirlo en un parque metropolitano. Para los propietarios, ninguno de esos cambios está justificado.
Un segundo argumento de los privados es que la zona carece de los valores ambientales y arqueológicos en los que el Gobierno andaluz ha fundado su protección. Para ello, en el recurso se aportan estudios que contradicen a los argumentos autonómicos. Por último, también se llama la atención sobre el criterio dispar que la Junta ha empleado con estos suelos y con otros situados junto a Torre del Mar (Valle Niza), en la costa oriental, y que, a juicio del letrado García-Cabrera, reúnen las mismas condiciones que los de Arraijanal. En el caso de Torre del Mar, los planes del Gobierno andaluz sí permiten un desarrollo turístico.
Así lo hacía también la segunda versión del PGOU de Málaga, donde se contemplaban hoteles, viviendas y oficinas, asociados a un convenio urbanístico por 28 millones de euros. Finalmente, ese proyecto se ha sustituido por un parque.

El precio de la vivienda bajó un 4,6% en agosto, según Tinsa. (EXPANSION)

El precio de la vivienda bajó un 4,6% durante el pasado mes de agosto en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa.

Este índice refleja que el descenso en el precio es tres décimas más intenso que el registrado en julio (-4,3%), y son ya dos meses consecutivos en los que se rompe con la tendencia a la moderación en las caídas iniciada en junio de 2009, según informó este martes Tinsa.

Desde la tasadora subrayaron que se trata de un "leve incremento" en los descensos, aunque indican que "los resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva".

Por ello, afirman que habrá que esperar al cuarto trimestre del año para sacar conclusiones, "máxime teniendo en cuenta que los resultados corresponden a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica".

La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 se situó en el 17,9% en agosto.

Por zonas, destaca el recorte en las capitales y grandes ciudades, con una caída del 5,5% en agosto. A continuación se encuentra la vivienda de Baleares y Canarias (-5,3%) y la costa mediterránea (-4,9%).

Por debajo de la media, se encuentra el subíndice correspondiente a áreas metropolitanas y el de resto de municipios, ambos con un descenso del 3,5%.

Respecto a las caídas acumuladas desde máximos, a la cabeza se sitúa la costa mediterránea (-23,2%), seguida por las grandes ciudades (-19,3%), las áreas metropolitanas (-18,7%), Islas Baleares y Canarias (-17,1%) y el resto de municipios (-14,9%).

lunes, 13 de septiembre de 2010

La venta de viviendas encadena su séptimo mes de alzas. (SUR)

En julio, se vendieron 43.838 pisos, el 16,4% más respecto al mismo mes de 2009

13.09.10 - 09:53 -

La venta de viviendas en España registró 43.838 operaciones en julio, el 16,4% más respecto al mismo mes del año anterior, con lo que este indicador de la economía suma ya siete meses consecutivos al alza.
Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas usadas ha experimentado un incremento del 16,8% respecto a julio de 2009, mientras que la de casas nuevas aumentó el 16%. El 51% de las ventas, correspondieron a inmuebles nuevos (22.597 operaciones) y el 48,5% a usados (21.241).
En el séptimo mes del año se registraron 38.838 transacciones de inmuebles libres, el 88,6% del total, lo que representa un aumento del 13,4% en tasa interanual, mientras que las ventas de vivienda protegida aumentaron el 45,9%, aunque sólo registraron 5.000 operaciones.
Las ventas también han registrado un aumento del 17,5% respecto al pasado mes de junio, al tiempo que consolidan la tendencia al alza iniciada en enero de 2010, cuando se produjo una subida del 2,1%, la primera de los últimos dos años.
En cuanto al total de fincas transmitidas en julio, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 168.672, lo que supone un aumento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior. De esas operaciones, 91.672 fueron compraventas, mientras que el resto correspondió a donaciones (5.846), permutas (1.684), herencias (28.885) y concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (40.585). El 91,2% de las compraventas en julio correspondió a fincas urbanas, de las que el 52,4% fueron viviendas, en tanto que las fincas rústicas representan el 8,8% de estas operaciones.
La Rioja, a la cabeza de las venats
La media de compraventas por cada 100.000 habitantes en España se situó en 117, en tanto que, por comunidades, la que registró más transacciones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue La Rioja, con un total de 227 compraventas de inmuebles. Le siguen Cantabria (164), Aragón (151) Comunidad Valenciana (140), Castilla-La Mancha (136), Murcia (132), Castilla y León (121), Extremadura (121) y Galicia (119).
Por debajo de la media se situaron Madrid (116), Andalucía (114), Baleares (114), País Vasco (104), Asturias (103), Cataluña (97), Navarra (95) y Canarias (80). A su vez, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron 56 y 118 operaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente.
El 56,9% de las ventas de viviendas se registraron en Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas en julio (7.441), seguida de Madrid (5.963), Cataluña (5.826) y Comunidad Valenciana (5.725).

MÁLAGA El Puerto le hace hueco a la estación de aguas residuales de Huelin. (SUR)

La instalación se trasladará a una parcela junto al cauce del Guadalmedina tras el rechazo vecinal a que fuera en el parque
13.09.2010 -
JESÚS HINOJOSA
MÁLAGA.
El Puerto le hace hueco a la estación de aguas residuales de Huelin
Después de que los vecinos de Huelin se negaran en rotundo a acogerla en su parque, la estación de bombeo de aguas residuales que se encuentra en la plataforma portuaria de San Andrés, donde se levantará en el futuro el Auditorio de la Música, se trasladará a otro lugar del puerto. Finalmente, movidos por la presión de los ciudadanos, la Autoridad Portuaria y el Ayuntamiento le han buscado un hueco a esta necesaria al tiempo que denostada infraestructura, cuyo fin es recoger las aguas residuales que se generan en la mitad oeste del centro de la ciudad e impulsarlas hasta la depuradora del Guadalhorce. El lugar va a ser una parcela de 2.200 metros cuadrados situada entre el cauce del Guadalmedina y el lugar reservado para la futura sede del Instituto Oceanográfico, junto a lo que será el puerto deportivo de San Andrés.

El Consistorio ha iniciado este verano los trámites para poder disponer de estos terrenos, solicitando formalmente su uso a la Autoridad Portuaria, que ha sacado a exposición pública el expediente. Se trata del proyecto de mayor cuantía de todos los que el Ayuntamiento va a acometer entre 2010 y 2011 con cargo a los fondos del Gobierno central para fomentar la creación de empleo con obras públicas. Ronda la nada despreciable cifra de unos diez millones de euros, justo en un momento en el que las limitaciones para endeudarse van a recortar notablemente las inversiones municipales.

El proyecto en cuestión no sólo contempla la construcción de la nueva estación de bombeo, por cuyo suelo el Ayuntamiento tendrá que pagar un canon por 30 años, sino que también incluye la realización de un nuevo emisario submarino de unos dos kilómetros de longitud en el tramo final del cauce del Guadalmedina, hacia el mar, que dará servicio no sólo a esta nueva estación, sino también a la que ya existe en la otra orilla del río y que recoge las aguas residuales que se generan en el centro y norte de la ciudad.

Complejidad
El traslado de la estación de Huelin resulta complejo no sólo por la ejecución de la instalación en sí, sino por el movimiento de canalizaciones que hay que realizar. Así, contará con un aljibe para el que tendrán que realizarse muros de hormigón armado que llegarán hasta los 25 metros de profundidad y tendrán un metro de espesor. El edificio exterior tendrá unas dimensiones de 56 por 14 metros, aproximadamente, y una altura de unos seis metros. Contará con unos equipos especiales que servirán para paliar el mal olor que puede desprender la estación una vez que se encuentre en funcionamiento.

Además, el proyecto también prevé acoplar medios para evitar los malos olores en las conducciones subterráneas que conectarán la nueva estación de bombeo con la depuradora del Guadalhorce, ya que el trayecto que las aguas residuales deben recorrer se alarga con el nuevo emplazamiento.

Según se especifica en el expediente elaborado por la Gerencia de Urbanismo, todos estos trabajos tendrán una duración de unos nueve meses, por lo que es probable que concluyan a finales del año próximo.