miércoles, 11 de mayo de 2011

Luz verde a la ampliación del PTA (SUR)

El Consejo de Gobierno de la Junta ha autorizado a la Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía (IDEA) para aportar 3,02 millones de euros a la ampliación de capital del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), acordada por el Consejo de Administración de esta tecnópolis malagueña el pasado mes de enero. Esta cantidad, que se suma a los 3,01 millones autorizados anteriormente, completa los 6,03 millones de euros correspondientes a IDEA en la ampliación, cuyo importe total es de 12 millones.

Nueva manifestación de Dos Hermanas para exigir el arreglo de los bloques (SUR)

Siguen movilizándose para exigir el arreglo de sus viviendas. Un numeroso grupo de vecinos de Dos Hermanas se echaron a la calle días atrás para reclamar a la Junta de Andalucía «la terminación total de las obras de rehabilitación de las 900 viviendas de esta barriada de Carretera de Cádiz».
Los afectados por el retraso de los trabajos ya se manifestaron el año pasado por la misma cuestión y la Asociación de Vecinos Galerías quiso agradecer «el apoyo prestado a todos los vecinos que secundaron la protesta desde el centro ciudadano Adolfo Cervantes hasta la Delegación de la Vivienda».
Los vecinos criticaron que «tras cinco años de obras de rehabilitación, la Junta haya certificado la terminación de las mismas cuando aún quedan diez viviendas unifamiliares sin rehabilitar» y reclamaron «más dinero para arreglar los desperfectos ocasionados por las obras del soterramiento en algunos bloques». «La Junta ha hecho caso omiso a nuestros problemas. Nos sentimos indefensos, ninguneados y pedimos una solución a las familias que no pueden asumir las obras», resaltaron

Vecinos de Miraflores salen en defensa de un patio andaluz (SUR)

La Peña El Verdón reúne en tres días más de 300 firmas para evitar la demolición de un muro que el Ayuntamiento califica de «privativo»
11.05.2011 -
NOEMI R. NAVAS
MÁLAGA.

Vecinos de Miraflores salen en defensa de un patio andaluz
El presidente de La Peña El Verdón, Miguel Utrera, defiende que el patio andaluz «ha dado vida a un rincón deteriorado de Miraflores». :: N. R. N.
Esta vez la iniciativa vecinal se ha convertido en un serio problema. Todo comenzó a finales de febrero, cuando la Sociedad de Silvestrismo El Verdón, una peña de Miraflores de los Ángeles comenzó las obras de cerramiento del espacio público frente a su sede, al final de la calle Miramapola, una calle sin salida, que según los socios del local y vecinos de la zona se había convertido en su peor pesadilla.
«Esto era un rincón donde la gente se pinchaba, bebía y orinaba a cualquier hora del día, por eso decidimos adecentarlo construyendo un patio andaluz, pero parece ser que estamos haciendo un mal al barrio», explica Miguel Utreta, el presidente del colectivo.
Y es que el pasado 5 de mayo el dirigente de la peña se ha encontrado con una desagradable sorpresa, el Ayuntamiento estudiará la demolición del patio ante las reclamaciones de algunos vecinos que se oponen al «uso privado del mismo», algo que desmienten desde la Peña El Verdón.
«Desde el principio el presidente de la comunidad de vecinos y todas las familias están al tanto de esta obra, que ha dado caché a la calle Miramapola, pero siempre tiene que haber alguien que lo estropee. Son ganas de incordiar porque digan lo que digan, el barrio ha ganado con el patio y toda persona que pasa nos lo dice», dice Utrera.
La verdad por delante
El presidente no da crédito a la carta enviada desde Urbanismo, que les obliga a demoler el muro del patio y las rejas que lo cierran. «Es incomprensible porque tengo los permisos de obra y todo es legal, así que no tenemos miedo, vamos con la verdad por delante. Los vecinos están conmigo y desde el viernes pasado hemos reunido más de 300 firmas a favor del patio y ya veremos que pasa al final», manifiesta Utrera, quien asegura que tanto el presidente de la comunidad de propietarios como todos los pisos tienen una llave del recinto. «Además, esto sólo se cierra por la noche, durante todo el día abre para que entre público», recalca.
Por su parte, los vecinos discrepan sobre este asunto, aunque son mayoría las opiniones a favor del patio. «Para estar como antes, lleno de suciedad y de urinario público me parece lógica la solución de los vecinos, que son los verdaderos afectados. El Ayuntamiento puede decir que es un solar público pero no hay derecho que ofreciera la imagen de abandono anterior», considera Loli Gallardo, comerciante.
Falta de consenso
A otros sin embargo, les parece «una barbaridad cerrar una calle pública sin consentimiento municipal ni consenso, entonces todos nos apropiaríamos de las calles como nos venga en gana», declara Conchi Ruiz. Además, esta vecina desmiente que antes fuese un rincón sucio. «Se utilizaba para aparcar motos y los mismos vecinos lo limpiábamos», concluye.
Desde el Ayuntamiento se limitan a actuar en consecuencia al desacuerdo vecinal declarando en un escrito: «Que revoca la autorización de cierre concedida, debiendo procederse por la Peña El Verdón a la eliminación total del cerramiento, dejando el paso al fondo de la calle Miramapola libre y expedito».
El concejal de Bailén Miraflores, Mario Cortés, informó a SUR que ya ha manifestado al presidente de la peña, Miguel Utrera «que tiene que derribarse si no cuenta con el apoyo vecinal y de no hacerlo tendrá que hacerse cargo Urbanismo».
Cortés aclaró que aunque el Consistorio ya está estudiando la demolición no se descarta un acuerdo entre peña y residentes. «Si la comunidad de propietarias afectada decide en mayoría conservar el patio el Ayuntamiento no planteará ningún problema. No valen 300 firmas del barrio, sino de la comunidad afectada», aseguró el concejal, tras indicar el incumplimiento por parte de la peña de unas condiciones técnicas que amparaban el patio andaluz.
«La obra se autorizó por razones de salud e higiene, debiendo estar abierto al público de 10 a 22 horas con un cartel explícito del horario y siendo accesible para cualquier vecino de la comunidad, algo que según nos consta no se cumple», sentenció Cortés.

De la Torre dice que la 'Málaga capaz' dará sus frutos en urbanismo y vivienda (SUR)

Propone convertir la Alameda en una rambla y rechaza más aparcamientos de rotación en el centro
11.05.2011 -
ANTONIO ROCHE alroche@diariosur.es
MÁLAGA.
De la Torre dice que la 'Málaga capaz' dará sus frutos en urbanismo y vivienda
Francisco de la Torre, ayer, en la presentación de su programa electoral correspondiente al bloque 'Málaga capaz'. :: CARLOS MORET
Francisco de la Torre ha introducido en el programa electoral del PP la idea que ya lanzó hace algunos meses: peatonalizar la parte central de la Alameda Principal y convertirla en una rambla. Un proyecto que quiere ir de la mano de la Junta de Andalucía o de los promotores del metro para que cofinancien esta actuación, al tener que reurbanizar esta vía tras las obras del subterráneo.
El candidato popular a la reelección en la Alcaldía de Málaga apuesta por una Alameda Principal peatonal en su parte central -como fue concebida en sus inicios-, que conjugue la vida social, el esparcimiento y las zonas verdes gracias a los árboles centenarios. A ambos lados se mantendrán los viales. De la Torre dejó entrever que esta actuación debería ser asumida por la comunidad autónoma, aprovechando que tendrá que reurbanizar la zona afectada por las obras, aunque se mostró dispuesto a «que lo hagamos juntos».
Esta es una de las 109 propuestas que contempla la 'Málaga capaz', el eje que aglutina las áreas de Urbanismo, Vivienda, Movilidad, Seguridad y Servicios, que ayer fue presentadas por el alcalde en compañía de los números 4 y 5 de su candidatura, Ana María Navarro y Damián Caneda.
Para el alcaldable del PP, la 'Málaga capaz' es un bloque muy importante dentro del programa, «ya que supone la mejora física del territorio, lo que permite albergar el resto de propuestas que recogen los otros ejes». De ahí que se mostrara convencido de que «dará frutos espléndidos».
Muchas de la actuaciones giran en torno al desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuya aprobación coincide con el final del actual mandato, y al Plan de Movilidad, que persigue la paulatina reducción del tráfico en la ciudad y la potenciación del transporte público.
Otra de las propuestas es impulsar el intercambiador de la plaza de la Marina, un punto donde se combinarán los distintos modos de transporte de autobuses urbanos, interurbanos, metro y tren de cercanías, y Francisco de la Torre anunció que seguirá con la peatonalización en el Centro Histórico y en otros lugares de la ciudad.
Aparcamientos
Por otro lado, se mostró contrario a seguir construyendo aparcamientos en rotación en el casco antiguo para evitar la afluencia de vehículos privados. Aún así, recordó que en el puerto irá casi un millar de plazas de aparcamientos en rotación en la esquina de los muelles 1 y 2 y en la zona de la Farola.
Por el contrario, abogó por potenciar el transporte público. El candidato del PP dijo que si se hacen aparcamientos en el centro serán para residentes y en vertical, en vez subterráneos, por la aparición de restos arqueológicos en el subsuelo. Apuntó a un solar que podría dedicarse a este equipamiento, situado en la calle Nosquera, frente a la iglesia de San Julián.
En la próxima legislatura, si él sigue gobernando, se construirá un edificio de aparcamientos mixtos -rotación y residentes- en la calle Carril, en la Trinidad, y varios más exclusivamente para residentes en el antiguo colegio Valle Inclán, e Huerta Nueva, Nueva Málaga, La Princesa, Huelin -vinculado al nuevo mercado-, Las Delicias, Los Ramos-Atabalero y El Romeral.
Vías soterradas
El soterramiento del ferrocarril del puerto, en colaboración con Fomento, los estudios para soterrar el paseo de los Curas y la avenida Cánovas del Castillo, potenciar la conexión puerto-ciudad, la rehabilitación de los Baños del Carmen y el desarrollo de la ciudad aeroportuaria de manera coordinada con Alhaurín de la Torre son otras de las actuaciones previstas en la 'Málaga capaz'.
De la Torre se extendió en materia de viviendas, y destacó el esfuerzo realizado en los últimos años para atender la fuerte demanda existente. En una década se han entregado 4.554 viviendas, «pese a que la competencia en materia de vivienda es responsabilidad directa de las Administraciones estatal y autonómica».
Su compromiso es construir algo más de dos mil viviendas protegidas en el próximo cuatrienio, de las que tres cuartas partes serán en régimen de alquiler y una cuarta parte en venta, tras constatar «las dificultades que tienen los compradores» para conseguir las hipotecas en los bancos.
Las nuevas promociones de viviendas se levantarán en Bizcochero (300), sector de la Universidad (1.000), alojamiento para familias en riesgo de exclusión social (80), en calle Carril (25) para mayores de 65 años), calle Calvo y Jiménez (51), Hacienda Cabello (200), Lagar de Villazo (40), Carlinda (12), calle Granada (4), San Félix de Cantalicio (17), Parque del Norte (200), barrio de la Trinidad (17) y Morillas (121).
Además, el Ayuntamiento subvencionará la rehabilitación de edificios en barriadas y aquellos singulares que estén en el Centro Histórico. Así, delimitará cinco nuevas áreas de rehabilitación integral de barriadas que beneficiará a La Palma-La Palmilla, 26 de Febrero y La Virreina, Ciudad Jardín, Sixto, Haza de Cuevas y casco antiguo.
El alcalde pretende impulsar en este mandato el soho en el ensanche de Heredia, y ha anunciado que dedicará un millón de euros a la rehabilitación de esta zona, que está llamada a ser en pocos años el barrio de las artes.
El alcalde aprovechó para reclamar a la comunidad autónoma los recursos en materia de rehabilitación y promoción de vivienda protegida, ya que «no vemos eficacia en la ciudad. Queremos una política más autónoma y eficaz en manos del Ayuntamiento», señaló.
Por otra parte, hizo referencia a la creación de una 'manzana verde' en la zona de El Duende -en las zonas que ocupa actualmente la EMT y los Servicios Operativos-, donde se construirán 160 viviendas, entre protegidas y de renta libre, y donde se potenciará el uso de las energías renovables y el reciclaje de residuos.
Río Guadalmedina
El PP también contempla el río Guadalmedina en este eje de su programa electoral. De la Torre admitió la dificultad de invertir en él en los próximos años dada la situación económica generalizada, pero se daba por satisfecho en que se avanzara en los estudios y proyectos.
Aunque precisó que habrá que respetar el concurso de ideas previsto y «el consenso institucional», afirmó que su apuesta pasa por un proyecto «absolutamente verde, lleno de elementos atractivos y de encuentro de los ciudadanos y con respeto a las necesidades hidráulicas». Por ello, defendió una alternativa mixta: «parte del cauce embovedado para jardines y otra parte abierta como parque fluvial donde las dimensiones del río lo permitan».
Incidió en que el nuevo PGOU contribuirá a dinamizar la economía y a generar puestos de trabajo, con la disposición de más de cuatro millones de metros cuadrados de suelos productivos. Así, en ese apoyo al tejido industrial, se aboga por el crecimiento del PTA y por la ampliación del Centro de Transportes de Mercancías (CTM) y de Mercamálaga.

martes, 10 de mayo de 2011

Una veintena de afectados por el AVE en Antequera recibirán suelo del Centro Logístico (SUR)

El pleno de la localidad aprobará el cuadrante de las compensaciones y el levantamiento de varias suspensiones de suelo del PGOU
10.05.2011 -
CARMEN MARTÍN
ANTEQUERA.

Una veintena de afectados por el AVE en Antequera recibirán suelo del Centro Logístico
Vista de la fase ya operativa del Centro Logístico de Antequera. :: ANTONIO FUENTES
Una veintena de afectados por el AVE a su paso por el límite del casco urbano podrán recibir si lo desean suelo industrial en la ampliación del Centro Logístico que promueve el Grupo Vera en lugar de recibir una compensación en metálico por la expropiación al uso de los terrenos.
El sistema, que se planteó hace ya algunos años, se ha traducido en un cuadro de compensaciones por unidades de aprovechamiento que se llevará para su aprobación al último pleno antes de las elecciones, que se celebrará este jueves. Las unidades de aprovechamiento están en un 90% en terrenos municipales de la ampliación del Centro Logístico de Antequera, aunque también hay una parte en el sector SUNC-IN1, cuyo suelo está aún suspendido por la Junta de Andalucía en el PGOU. Los afectados, no obstante, deberán solicitar ahora estas compensaciones, según explicó el alcalde, Ricardo Millán (PSOE), quien apuntó que ya se han celebrado en este sentido reuniones con los propietarios de los terrenos próximos al casco urbano por donde pasará el AVE Antequera-Granada.
El levantamiento de la suspensión del sector SUNC-INI, correspondiente a un suelo industrial en la carretera de Córdoba próximo a Adipa, también se llevará a pleno con objeto de iniciar los trámites para que la Junta de Andalucía lo desbloquee. Otros suelos del PGOU cuyos inicios de expediente para el levantamiento de la suspensión se podrán aprobar en el pleno del próximo jueves son los correspondientes a las viviendas construidas en la zona conocida como Cerro Limón; la ampliación del parque empresarial, denominada SURS-IM; la zona residencial prevista en los terrenos actuales del concesionario Opel (ED-OP) y la construcción de una gasolinera cerca del cementerio (SUNC-RN).
El pleno también tratará el cambio del cauce de un arroyo en la parcela situada junto al Palacio de Ferias y el polígono La Azucarera (SUNC-TR) justificándolo en el interés público para la mejora de la ordenación urbanística, ya que el desvío del arroyo también beneficiaría al polígono industrial.
Mercado municipal
En el último pleno antes de las elecciones también se votará la aprobación del proyecto de remodelación del mercado de abastos lo que, de salir adelante, significaría que el comienzo de las obras podría ser una realidad tras el verano. En este sentido, el alcalde no quiso desvelar la ubicación que el actual equipo de gobierno tiene pensada para instalar los puestos mientras duren las obras y emplazó a que quien los sustituya en la Alcaldía sea quien lo anuncie después de que se constituya la nueva corporación el 11 de junio.

Benalmádena allana el camino hacia la obtención de suelo para VPO (SUR)

La Diputación entregará hoy al Ayuntamiento la adaptación del PGOU a la normativa autonómica
10.05.2011 -
FRANCISCO JIMÉNEZ
BENALMÁDENA.

La normalización urbanística de Benalmádena encara su recta final. La Sociedad de Planificación y Desarrollo (Sopde), organismo dependiente de la Diputación Provincial, tiene previsto entregar hoy mismo al Ayuntamiento el documento de adaptación del Plan General a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El proceso, que para llegar a buen puerto aún deberá ser ratificado por la Junta de Andalucía, permitirá al municipio solventar la actual carencia de suelo público para VPO al abrir la puerta a acuerdos puntuales con distintos propietarios de terrenos para cambiar la calificación de las parcelas mediante modificaciones de elementos del PGOU.
La equiparación del urbanismo benalmadense a la normativa autonómica arrancó hace un año, aunque el acuerdo con la Diputación para que la Sopde se hiciera cargo fue suscrito en 2008 durante el mandato de Javier Carnero. De hecho, la maquinaria se puso en marcha después de que la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo diera en marzo de 2010 su visto bueno al texto refundido del Plan General, documento que a su vez aglutinaba el planeamiento vigente desde 2003, las correcciones requeridas por la Junta en aquel momento y la treintena de variaciones sufridas desde encontes y que provocaron un abismo entre la situación real del urbanismo en la localidad y la reflejada en el PGOU original.
Según ha podido saber este periódico, los técnicos de la Sopde concluyeron su trabajo hace unos seis meses, aunque la entrega del documento se ha pospuesto hasta que ambas entidades consensuaron el pasado 15 de abril un calendario de pagos por los 50.000 euros que debe abonar el Ayuntamiento. En el citado acuerdo, se fijaba el 10 de mayo como fecha límite para la recepción del documento.
A partir de ahora, el siguiente paso en la tramitación será que el pleno municipal (de carácter ordinario y adelantado para el próximo día 19 para no no acumular más retrasos hasta la configuración de la próxima Corporación) apruebe su remisión a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. Una vez cuente con el visto bueno (en el Ayuntamiento estiman que puede tardar varios meses), el expediente volverá al Consistorio para que le dé luz ver definitiva. «Creemos que tras el verano podrá estar listo», apuntó el alcalde, Enrique Moya, quien mostró su satisfacción por el hecho de que la Administración local pueda estar en disposición de impulsar los acuerdos necesarios para destinar suelo a VPO. En este sentido, el primer edil reconoció que el Ayuntamiento ya le ha echado el ojo a varias parcelas ubicadas en los tres núcleos urbanos (Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa).
Por su parte, Carnero también se felicitó por que Benalmádena pueda normalizar su urbanismo, aunque lamentó que «haya estado paralizado por ser incapaces de pagar a la Sopde».

lunes, 9 de mayo de 2011

El Ayuntamiento estudia demoler el cierre ilegal de la calle de Miraflores (La Opinión)

El concejal de Bailén Miraflores, Mario Cortés, confirma la ilegalidad del muro colocado por la peña El Verdón


Aspecto del tramo cerrado de la calle el pasado mes de marzo.
Aspecto del tramo cerrado de la calle el pasado mes de marzo. Gregorio Torres

ALFONSO VÁZQUEZ Los ánimos se están caldeando en la barriada de Miraflores de los Ángeles al crecer las protestas contra el cierre de la calle Miramapola, convertida el tramo final desde febrero en patio de la Sociedad de Silvestrismo el Verdón sin la autorización de la comunidad de propietarios ni licencia de obra, según confirmó a Línea Directa el propio concejal del distrito Bailén-Miraflores, Mario Cortés.

Desde la publicación de este caso el pasado 21 de marzo, las críticas al cierre de la calle se han extendido y como confirma Maribel Bueno, presidenta de la junta administradora de la barriada Miraflores de los Ángeles, esta entidad ha enviado al Ayuntamiento la carta de un abogado en la que se subraya la ilegalidad de la actuación.

En concreto, la carta detalla que la peña El Verdón ha cerrado y vallado el final de la calle, colocando macetas sobre los registros «que deben estar accesibles», además de ser «el espacio de estacionamiento de una moto de gran cilindrada». El texto destaca que la peña ejerce «un claro uso privativo anormal», contrario a la ley y subraya que «además de alterar el área como lugar libre de tránsito, crea un grave precedente en un barrio con diez calles análogas» algo que «no debe ser el futuro de un barrio tan escaso de espacio».

Por último pide al colectivo que ponga fin «al uso ilegítimo» de ese trozo de calle o bien muestre el expediente que le otorga el derecho de uso.

Maribel Bueno también declaró que carece de justificación el cierre de la calle para acabar con la inseguridad. «Llevo viviendo aquí 40 años y no he visto más que niños jugar aquí y el presidente de la peña ha visto jeringuillas y nadie más las ha visto». Además, insistió en que el patio ha seguido llenándose de objetos: «Encima del registro de Emasa ha puesto una fuente y sobre el registro de la luz un macetón», criticó.

Por otro lado, llama la atención sobre los folletos que se están repartiendo por todo el barrio y que rezan «Yo también quiero un trozo de calle como la peña El Verdón», como irónica protesta.

Ayuntamiento

El concejal de Bailén Miraflores, Mario Cortés, informó a Línea Directa que ya ha manifestado al presidente de la peña «que tiene que quitar eso si no tiene el apoyo de los vecinos».

De hecho, Mario Cortés explicó que el Consistorio ya está estudiando en la actualidad «si nosotros, como Ayuntamiento, podemos tirarlo directamente y pasarle la factura correspondiente o si es necesario darle un plazo pertinente antes de que lo hagamos nosotros».

Mientras el Consistorio estudia sus posibilidades legales el concejal dio por hecho que el muro será derribado. «Y mi intención es que sea lo antes posible».

Urbanismo ultima 11 convenios para nueva calles y espacios públicos (La Opinión)

Seis de ellos se acuerdan en ámbitos determinados de la zona Este Otros cuatro están localizados en el polígono de la Azucarera y el último en la zona industrial de Los Guindos


El convenio permitirá que la mitad de la finca de Villa Luisa, en Pedregalejo, se convierta en equipamiento y la otra mitad para uso residencial de sus dueños.
El convenio permitirá que la mitad de la finca de Villa Luisa, en Pedregalejo, se convierta en equipamiento y la otra mitad para uso residencial de sus dueños. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO Con la vista puesta en la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga, el Ayuntamiento, a través de la Gerencia de Urbanismo, está ultimando nuevos convenios, todos ellos limitados a áreas y espacios urbanos muy concretos. Estos convenios, que no poseen en principio implicaciones económicas, tienen el objetivo de llegar a acuerdos con los propietarios de las zonas afectadas para que éstos cedan suelo que servirá para la apertura de nuevas calles, la prolongación de otras o la creación de nuevos espacios públicos.
Los acuerdos previos ya han permitido que los distintos propietarios acepten la cesión de los suelos correspondientes y ahora queda fijar cómo el Ayuntamiento va a compensar los derechos urbanísticos de cada uno de ellos en las distintas zonas afectadas. Lo normal es que se les ofrezcan nuevos suelos en otras zonas adscritas a futuros desarrollos residenciales.

Polígonos y zona Este

En estos momentos Urbanismo está tramitando al menos 11 convenios urbanísticos de este tipo. Seis en el distrito Este; cuatro que afectan al polígono de la Azucarera y Los Prados y el último al pequeño enclave industrial de Los Guindos.

Los convenios no cambian las condiciones ya previstas en la revisión del plan general para los distintos ámbito, y se ultiman ahora porque con ello se da cumplimiento a una de las determinaciones y subsanaciones que reclamaba la Junta de Andalucía para dar cumplimiento final al PGOU.

Cuatro de estos convenios afectan a otros tantos ámbitos del polígono de la Azucarera, en la zona del Guadalhorce.
Uno de ellos, que se firma con los propietarios de la fábrica de Mayoral permitirá que estos cedan suelo para un nuevo vial y para espacios libres junto al área residencial.

Afectando al mismo polígono se firmarán otros tres convenios correspondientes a las calles Almáchar, Pepita Barrientos y prolongación de calle Benahavís que permitirán abrir nuevos viales y dar mayor amplitud a una zona industrial muy degradada.

En la avenida de Los Guindos, casi en la confluencia con la avenida de Velázquez, un nuevo convenio con los propietarios de la parcela industrial permitirá la cesión gratuita para varios espacios públicos y peatonales en el interior de la parcela y para un viario perimetral que saldrá del retranqueo de la parcela.

Los otros seis convenios en tramitación se concentran en el distrito Este.

Un convenio con varios propietarios de la calle Marcos Obregón, en El Limonar, permitirá obtener la cesión gratuita y la urbanización de los suelos correspondientes para abrir una nueva calle que conecte la de Marcos de Obregón con la de Miguel Indurain.

Villa Luisa

En calle Juan Valera, en Pedregalejo, el convenio con diversos propietarios permitirá obtener suelo para un nuevo vial que conecte esta calle con la Arcángeles, lo que permitirá enlazar esta zona con el Cerrado de Calderón.
En la calle Vicente Espinel, en la zona de Baños del Carmen, el convenio correspondiente con varios propietarios permitirá al Ayuntamiento obtener el suelo suficiente para prologar esta calle hasta conectarla con la calle Jarama.
Una de las casas solariegas más conocidas de Pedregalejo, Villa Luisa, ahora desocupada, dará lugar a un convenio con sus propietarios por el cual estos cederán casi la mitad del suelo existentes, unos 2.100 metros cuadrados que el Ayuntamiento destinará a equipamiento y espacios libres, a cambio de que estos puedan edificar en la otra mitad un inmueble de cuatro plantas.

Ya en la zona comercial de Echevarría de Palo, un convenio con la familia Aranda Casas, permitirá el retranqueo de los inmuebles y la ampliación de la calle y su urbanización.

Por último, ya en la barriada de Jarazmín, el acuerdo con varios propietarios permitirá la obtención de suelo para la prolongación de la calle Bombo y su conexión con la parte de Jarazmín bajo.

domingo, 8 de mayo de 2011

La crisis cuadruplica en Málaga el embargo de viviendas (La Opinión)

Los procesos a hipotecados morosos pasan de los 1.140 de 2007 a los más de 4.500 de 2010, según el CGPJ

Un cliente mira una promoción de viviendas en la pasada edición del SIMed Oportunidades celebrado en Málaga el pasado mes de abril.
Un cliente mira una promoción de viviendas en la pasada edición del SIMed Oportunidades celebrado en Málaga el pasado mes de abril. Arciniega

L.O. MÁLAGA El embargo de viviendas a particulares y promotores se ha cuadruplicado en Málaga a raíz de la crisis económica y deja ya cerca de 12.000 damnificados en la provincia entre los años 2008 y 2010. La escalada del paro es el motivo que ha llevado a muchísimos ciudadanos a no poder cumplir con el pago de la hipoteca mientras que, en el caso de los empresarios de la construcción, el parón de la venta de pisos ha reducido la liquidez e imposibilitado que el sector pueda hacer frente a los créditos promotores que mantienen con los bancos. El caso es que la estadística de ejecuciones hipotecarias en los juzgados malagueños, que en el año 2007 registraba sólo 1.140 casos, alcanzó en 2010 la cifra de 4.534 órdenes de embargo.
El total de ejecuciones ordenadas en los tres últimos ejercicios en la provincia asciende así a 11.812, según el último informe sobre los efectos de la crisis del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Sin embargo, una salvedad que hay que hacer es que no todas las ejecuciones hipotecarias corresponden a una sola vivienda, por lo que el total se corresponde a un parque inmobiliario mayor ¿Cuánto? Una aproximación cauta realizada por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) permite establecer que, al menos, el 10% de las ejecuciones corresponden a créditos hipotecarios para promotores (es decir, van contra una persona jurídica y no física), con una media de 40 viviendas por promoción. Eso permite aventurar que detrás de los embargos por la crisis puede haber un parque superior a los 16.000 inmuebles, calcula el secretario de Ausbanc en Málaga, Alfredo Martínez.

Menos paciencia de los bancos

Ausbanc comenta que la paciencia de los bancos con los clientes que empiezan a incumplir sus pagos en la hipoteca se ha recortado mucho con la crisis, ya que la morosidad ha pasado de un irrisorio 0,6% a un muy preocupante 6,19%. Si antes el moroso era caso raro y se esperaban unos tres meses antes de acudir a los juzgados, ahora las entidades financieras inician los procedimientos contenciosos con sólo un impago de la cuota, por el temor a que el moroso tenga más deudas y su liquidez esté comprometida.
«El juez puede decir entonces que no hay incumplimiento, sólo retraso, y también existe la posibilidad para el deudor de rehabilitar el préstamo, si se trata de vivienda habitual y es la primera vez que lo demandan por impago. Te puedes poner al día pagando el atraso y el cargo de intereses. Pero a la siguiente, el banco ya podrá pedir la ejecución de la hipoteca y, si no tienes dinero para pagar, se podrá quedar con la casa», comenta.

Patrimonio de avalistas

El drama, sin embargo, es mayor ya que la casa es de nuevo tasada por un perito judicial y no suele cubrir el importe de la hipoteca, lo que deja al banco la vía libre para seguir reclamando dinero al cliente o actuar contra el patrimonio de los avalistas (en muchos casos, los padres de los hipotecados más jóvenes). En contra de lo que se cree, no suelen ser los sueldos lo que peligran, ya que la ley declara inembargable un mínimo equivalente al Salario Mínimo Interprofesional (en 2011, 641,40 euros). A partir de ahí, la cantidad que se puede embargar crece según una tabla de porcentajes añadidos de entre el 10% y el 20% según el sueldo y las personas a cargo, pero el importe nunca llega a ser muy significativo.
¿Y qué pasa con los promotores? El plazo de paciencia de los bancos en esos créditos también es bajo, aunque suele haber más manga ancha por un sencillo razonamiento. «Si un cliente le debe a un banco 200.000 euros tiene un problema. Si le debe un millón de euros, el problema lo tiene el banco». Por ello, suele haber negociaciones de quita con el promotor moroso antes de la ejecución hipotecaria.
Pero hay muchas mas viviendas embargadas al margen de las ejecuciones hipotecarias. Una opción son las daciones en pago, fórmula que se da también entre los constructores y, sobre todo, entre inmigrantes que no pueden pagar la hipoteca y deciden volver a su país. «El banco acepta que le cedan la casa sin recurrir a ejecución hipotecaria, aunque sean inmuebles de segunda mano, antiguos y con poca salida en el mercado», dice.

El Metro hará su entrada en la Alameda en el verano de 2012 (Málaga Hoy)

Salvo imputa la demora de un año a los trabajos arqueológicos realizados en Callejones del Perchel y Albert Camus · A finales de agosto las máquinas empezarán a actuar en la Avenida de Andalucía

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 08.05.2011 - 01:00
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La incógnita ya está resuelta. El Metro de Málaga, tras varias semanas de análisis, hará su entrada en la Alameda Principal, iniciando así el último de los tramos del trazado del suburbano, el verano de 2012, lo que supone un retraso de unos 12 meses respecto al calendario fijado. Así lo anunció a este periódico el director del proyecto, Enrique Salvo, quien imputó la demora al acuerdo existente con el Ayuntamiento de la ciudad de no acometer la parte final de la obra hasta la reposición en superficie del tajo previo, Renfe-Guadalmedina.

Este hito, sin embargo, se ha visto claramente afectado por la aparición de restos arqueológicos en Callejones del Perchel y Albert Camus, cuya dimensión ha sido muy superior a lo inicialmente previsto. No obstante, los nuevos planteamientos temporales no alteran el compromiso asumido por Salvo para que las líneas 1 y 2 esté terminadas en su integridad, hasta la estación término, que estará situada en La Malagueta, el 31 de diciembre de 2014. Pero, como bien precisó él mismo, para que ello sea posible será necesaria la "total colaboración por parte del Ayuntamiento", al objeto de maximizar los tajos de la última parte del trazado.

La entrada de los operarios del suburbano justo en el entorno del casco antiguo se producirá una vez sea repuesto en superficie la pieza del recorrido previa, que se extiende entre Renfe y la Avenida de Andalucía, a la altura del edificio de Correos. El interrogante que pesaba sobre esta cuestión acaba de ser resuelto. Después de los contactos mantenidos por los responsables de la infraestructura y los asesores en materia de arqueología es posible dibujar el horizonte próximo de la obra. Salvo indicó, en este sentido, que previsiblemente para finales de agosto o principios de septiembre será posible ver las máquinas comenzar a trabajar en la Avenida de Andalucía, donde avanzarían justo hasta el puente de Tetuán, donde finalizará el tramo.

Esta parte, sólo en lo que a obra civil se refiere, es decir, la que afecta a la superficie, con la construcción de los muros pantalla y la losa de cierre, se alargaría del orden de nueve meses, con lo que, tal y como explicó el director del Metro, "es factible pensar que en verano del año que viene podríamos empezar a trabajar en la Alameda". Y a partir de ahí, casi dos años y medio para culminar la tarea.

"En un escenario medio, ni optimista ni pesimista, estaríamos entrando en la Avenida de Andalucía a finales de agosto o principios de septiembre para terminar las pantallas y la losa de cubierta de la estación Guadalmedina", insistió. Esta parte de la intervención, como ocurre en las proximidades de Renfe, dispondrá de un vestíbulo intermedio y dos niveles superpuestos para el paso de los trenes, el inferior de los cuales estará a unos 18 metros de profundidad.

En este momento, el cierre al tráfico de la glorieta Albert Camus es total. En ese punto, ahora marcado por una gran losa de hormigón, estará situada la estación Guadalmedina, que el propio Salvo calificó como la parada "central" del proyecto. De acuerdo con los proyectos, será desde este punto desde el que en un futuro saldrá también el trazado de la línea 4, hacia Ciudad Jardín, buscando Armengual de la Mota. No obstante, avanzada la tarea constructiva, el Metro confía en que el lateral oeste de Albert Camus pueda ser liberado "en breve".

Mientras, las máquinas pantalladoras se afanan en Callejones del Perchel, en cuya mitad se observan claramente parte de los restos arqueológicos que han salido a la luz tras el inicio de los trabajos. Aún restan algunas semanas antes de que sea factible ver repuesto a su estado anterior la calle. Aunque, por lo que explica Miguel Ángel García Cañizares, no habrá que esperar en exceso. "Pretendemos que sea repuesta para octubre", dijo. Salvo señala que se optó por ampliar el número de equipos de trabajo en este punto, a expensas de retrasar la entrada en la Avenida de Andalucía, "para revitalizar el barrio" y minimizar la clara afección que sufren desde hace meses los comercios de la vía. "Estamos apretando", destacó.

Crean una asociación de afectados por la presunta estafa inmobiliaria (SUR)

La plataforma integra ya a unos cuarenta inversores extranjeros, a los que habría que sumar otros quince perjudicados españoles
08.05.2011 -
JUAN CANO
MÁLAGA.

Un grupo de afectados por la presunta estafa millonaria investigada en torno a la inmobiliaria Eurobrokers ha decidido hacer frente común mediante la creación de una asociación para defender sus derechos en los tribunales. El colectivo integra ya a unas cuarenta personas, aunque los abogados que asisten al grueso de los denunciantes están convencidos de que el número de víctimas puede multiplicarse y estiman que superará ampliamente el centenar.
La plataforma, bautizada con el nombre 'Inversores Perjudicados por Eurobrokers Benalmádena', fue creada por el letrado Juan Carlos Carrasco, que asiste a un importante número de extranjeros que reclaman cantidades millonarias al gestor detenido este miércoles por la Policía Nacional en Benalmádena.
El presidente del colectivo es un británico que denunció haber perdido 200.000 euros. «Son los ahorros de toda su vida», afirma el abogado, quien añade que el hijo de este cliente también está entre los afectados que habrían entregado sumas de dinero a la inmobiliaria.
Si Carrasco representa al grueso de los denunciantes extranjeros, el abogado Ramón Guerrero se ha hecho cargo de la defensa del principal grupo de perjudicados españoles. Su despacho asiste a 15 personas, entre ellas una madre y su hija que supuestamente entregaron 30.000 y 20.000 euros, respectivamente, a la firma Eurobrokers, según han denunciado.
Agrupados en una sola causa
«Lo ideal sería que mis clientes también se incorporen a la asociación, aunque eso deberán decidirlo ellos», apunta Guerrero, quien asegura que en las últimas horas ha recibido varias llamadas de teléfono de nuevos afectados. Ambos letrados coinciden en que hay multitud de casos repartidos por otros juzgados y comisarías, por lo que van a intentar que se agrupen en una sola causa.
La Policía Nacional ya ha aportado en el juzgado el primer atestado sobre la presunta estafa, en el que se incorporan una veintena de denuncias y en el que se cifra el montante de lo supuestamente defraudado en 1.485.000 euros, como adelantó SUR en su edición de ayer.
La investigación, que comenzó a finales de 2009, ha dado lugar esta semana al arresto del supuesto responsable de Eurobrokers, J. L. G. M., de 69 años. Los agentes registraron su domicilio, en el que se incautaron de abundante documentación que está siendo analizada. El detenido quedó en libertad tras declarar durante tres horas ante el titular del Juzgado de Instrucción número 4 de Torremolinos, que sigue el caso.
Según la investigación, el acusado, al que se considera supuesto cabecilla de la trama, se presentaba como licenciado en Derecho y como «bróker experto en temas inmobiliarios y de inversiones» para ganarse la confianza de sus clientes.
Modus operandi
Los agentes han observado diferente forma de actuar en las denuncias analizadas. Algunos de los perjudicados habrían confiado a la inmobiliaria importantes cantidades de dinero para invertir en inmuebles.
En otros casos, las víctimas habrían puesto en manos de esta empresa sus propiedades para que fuesen vendidas. La compañía les habría solicitado poderes notariales generales alegando como motivo aligerar «trámites y papeleo» y evitar molestias a los clientes.
Según los denunciantes, estos poderes supuestamente se utilizaron para obtener hipotecas sobre los inmuebles. Los afectados descubrieron esta situación cuando empezaron a llegarles los plazos de los préstamos otorgados por los bancos.