viernes, 17 de junio de 2011

Los extranjeros vuelven a confiar en la costa y elevan la compra de viviendas (Málaga Hoy)

En el primer trimestre del año ha aumentado un 17,8% la adquisición de inmuebles por foráneos en Málaga, ratificando así el crecimiento de 2010 · Expertos denuncian que la falta de créditos paraliza más operaciones

ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 17.06.2011 - 01:00
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Una imagen de la manifestación, celebrada el año pasado, de extranjeros que reclamaban la regularización de sus viviendas.

Uno de los principales causantes del auge económico de la provincia a mediados de la pasada década fue la población extranjera. Miles de británicos y alemanes compraron viviendas en la costa animados por la climatología y la bonanza financiera, hasta el punto de que la mitad de los inmuebles nuevos que se construían para el llamado turismo residencial eran adquiridos por extranjeros. La crisis en sus respectivos países y la inseguridad jurídica fundada en la aparición de miles de viviendas irregulares frenaron en seco al sector y, de paso, al 20% del PIB local. Los promotores esperan como agua de mayo que los extranjeros vuelvan a confiar en este destino y, afortunadamente para la economía local, esa reactivación ya se está produciendo.

En el primer trimestre del presente año se vendieron en Málaga 890 viviendas a extranjeros, lo que representó un crecimiento del 17,8% respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Ese incremento ratifica la buena tendencia que ya tuvo lugar en 2010, un periodo en el que se comercializaron 3.363 inmuebles, un 7,7% más que en 2009. José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), confirma que "es verdad que está habiendo un repunte, aunque más que un brote verde podríamos hablar de que se ha paralizado la caída, que ya es algo muy importante". Prado destaca que "tenemos unas cifras que son todavía pequeñas pero están al alza" y señala que se está despertando interés, sobre todo, entre los alemanes y los escandinavos "porque los británicos aún no se han recuperado de la crisis económica en su país y la devaluación de la libra respecto al euro les ha afectado a los bolsillos". La inseguridad jurídica no ha desaparecido pero sí hay varios aspectos que están animando a los extranjeros a volver a invertir en la Costa del Sol. El primero es que, pese a toda la polémica, se pueden contar con las manos de los dedos los derribos de viviendas a lo largo de toda la costa andaluza y se cree que, al final, se encontrará una solución para todos los inmuebles irregulares. El segundo es que el sector lleva tres años bajando los precios y hay buenos productos a un coste asequible para los inversores. El tercero, tal y como apunta José Antonio Pérez, experto inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), es que "la Costa del Sol sigue teniendo mucho tirón, aquí no hay tsunamis, tenemos un gran clima y todo el mundo querría vivir aquí". Los extranjeros, en líneas generales, buscan pisos o adosados de dos dormitorios y que cuesten en torno a 200.000 euros. La mayoría de ellos los prefieren en zonas próximas a la playa en las que no tengan que coger el coche para hacer sus gestiones, aunque otros eligen urbanizaciones con campos de golf, si bien en estos casos sube el precio. De hecho, hay personas que preguntan directamente por villas que superan el millón de euros. Lo que está claro es que los extranjeros han aprendido la lección y no vienen de pardillos. Prado asegura que, si bien no se ha perdido el miedo a que les den gato por liebre, "está habiendo compras muy selectivas y los particulares extranjeros que buscan pisos en la Costa del Sol se están asesorando previamente en los consulados y contratan a abogados para ver que todo esté en regla". Pérez también confirma el auge de ventas a extranjeros, un aspecto que considera clave para la recuperación económica de la provincia. "Está demostrado que cada vivienda que se ocupa genera de forma indirecta cinco empleos y lo que habría que hacer es ligar más la promoción turística en Europa a la residencial", apunta. Este experto suele acompañar a promotoras andaluzas a Gran Bretaña o Alemania para vender pisos ubicados en la costa. Afirma que, en un primer paso, tienen éxito y "hemos reservado promociones enteras por ejemplo en Almería, pero cuando esas operaciones de compraventa se han ido a cristalizar se han quedado solo en cuatro o cinco ventas". Pérez explica que la causa no es que los extranjeros se echen atrás sino que las entidades financieras españolas siguen sin dar créditos, incluso a personas que tienen acreditada su solvencia. El experto de IPE subraya que la mayoría de los interesados en venirse a vivir a la Costa del Sol "son matrimonios jubilados que pueden cobrar unos 1.500 euros de pensión al mes cada uno y que tienen su inmueble sin vender en su país de origen. Sin embargo, los bancos no les dan los créditos hasta que no vendan sus casas en Alemania o Gran Bretaña y eso no es fácil". Pérez es bastante gráfico. Afirma que los alemanes pueden gastar al mes unos 500 euros en calefacción, un importe que se ahorrarían al vivir en Málaga. "Los compradores podrían pagar simplemente la hipoteca con ese dinero que se ahorran pero ni aún así los bancos le dan el dinero", lamenta. Málaga y Alicante son los paraísos soñados por los europeos y lideran las ventas. La provincia tiene esa suerte y no la dejó pasar la pasada década. Ahora toca no repetir los errores del pasado para que los extranjeros depositen plenamente su confianza en la zona y, lo más importante, sus euros y libras.

El suelo urbano de Málaga es el quinto más caro de España (La Opinión)

El valor del suelo se sitúa en los 293,5 euros por metro, sólo por detrás de Álava, Madrid, Barcelona y Castellón


J. VICENTE RODRÍGUEZ La provincia de Málaga es la quinta de España con los precios medios de suelo más altos, con un valor de 293,5 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011. El valor del suelo urbano en Málaga ha subido casi un 10% en el último trimestre, según los datos del Ministerio de Fomento, aunque mantiene un descenso del 0,2% en relación al primer trimestre de 2010. Los valores de la provincia están sólo por detrás de los de Álava (432,5 euros el metro), Madrid (382,9), Barcelona (374,2) y Castellón (327,6). El máximo marcado por el suelo urbano de Málaga ronda los 350 euros que se alcanzaron en 2008, aunque en la provincia se han mantenido unos valores más o menos constantes desde 2008.


El director general del Instituto de Práctica Empresarial de Málaga (IPE) José Antonio Pérez, señala que el conjunto de datos inmobiliarios, pese a las bajadas de transacciones de inicios de este año, constatan que el mercado inmobiliario ha tocado ya suelo y que el ajuste del sector puede estar ya apurado. «Más allá de ciertas subidas y bajadas lo que hay buscar son tendencias, y creo que hemos entrado ya en una fase de estabilidad desde lo que no podemos hacer ya otra cosa sino remontar», comentó.Pérez apuntó a que hay ciertas zonas de Málaga donde el stock de vivienda ya se vendido, principalmente en las áreas urbanas, por lo que ahora pueden reactivarse las operaciones de compra y venta de suelo para futuros proyectos de edificación. Esta opinión coincide con la expresada la pasada semana por los responsables de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. Quedaría por resolver, eso sí, el stock de vivienda en zonas menos favorecidas, como los extrarradios de los municipios. Los constructores admiten un excedente en la provincia de unas 20.000 unidades. Según Pérez, la única salida para esas viviendas serán fórmulas alternativas como el uso mixto de la viviendas como residencia y apartahoteles.El responsable del IPE también mostró su confianza en que la progresiva aprobación de los PGOU en Málaga también anime el mercado inmobiliario.Primera subida en tres añosEn España, el precio del suelo urbano aumentó hasta marzo el 3,7% respecto a un año antes, lo que supone el primer alza interanual después de tres años y medio a la baja, según Fomento. Al cierre del primer trimestre, el suelo costaba 212,4 euros por metro de media, cifra que contrasta con el máximo de 284,6 euros de finales de 2006. La primera caída interanual de los últimos años se produjo en el último trimestre de 2007, momento desde el cual ha encadenado 14 trimestres consecutivos a la baja.

El exceso de oferta hace aflorar rebajas inmobiliarias del 30% (SUR)

El último informe del portal pisos.com, correspondiente a mayo, revela que los precios han caído un 14% en Málaga en el último año
17.06.2011 -
ALMUDENA NOGUÉS
MÁLAGA.

Piso de 70 m². Con tres habitaciones, un baño y cocina amueblada y equipada. A principios de febrero este inmueble ubicado en la capital costaba 136.000 euros. Hoy, sus dueños están dispuestos a venderlo por 96.000, un 29,4% menos. La oferta cuelga estos días del portal pisos.com, que recoge en un apartado aquella oferta que ha experimentado un mayor descenso de precio en el último trimestre. En términos generales, los expertos de esta web indican que la corrección de los costes de las viviendas en España ha alcanzado un 25% desde sus máximos. Sin embargo, recuerdan que a nivel particular es posible encontrar oportunidades de compra que superan con creces este porcentaje.
Al respecto, desde pisos.com explican que la localización juega un papel fundamental, dado que las zonas con mayor sobreoferta acusan los ajustes más llamativos. Aún así, y pese a la caída libre que han registrado muchas viviendas en los últimos meses, desde el portal aseguran que la demanda continúa esperando un precio aún más atractivo si cabe para dar el paso definitivo y lanzarse a la compra.
Al cierre del pasado 2010 el final de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual hizo que muchas operaciones se adelantaran para aprovechar dicha reducción en la declaración de la renta. Ello provocó un pico de transacciones. Sin embargo, tras dicha tormenta ha vuelto la calma, como destaca el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, quien recuerda que en estos momentos el principal aliciente que puede empujar a cerrar una compra es el coste: «Las caídas de precio cobran ahora una mayor relevancia para el potencial comprador, que estudia previamente el mercado con el fin de estar al día sobre las tarifas que se aplican en la zona», indica Alemany.
Mayores rebajas si se negocia
Aún siendo la mayoría de los porcentajes recogidos en el informe ya de por sí interesantes, el responsable del portal inmobiliario admite que durante la negociación es posible incluso ampliar el margen de descuento entre un 5% y un 10% adicional, «en función del caso», declara Miguel Ángel Alemany.
Según el último índice mensual de precios de venta de pisos.com, Málaga registró en mayo un descenso del 3,08% en el precio de la vivienda. En términos interanuales (esto es, desde mayo de 2010) el retroceso fue aún más significativo y alcanzó el 13,9%.

jueves, 16 de junio de 2011

Sesión informativa sobre el concurso del Muelle Heredia (Málaga Hoy)

La Autoridad Portuaria presentará las bases este lunes en una sesión abierta al público

EP / MÁLAGA | ACTUALIZADO 16.06.2011 - 01:00

La Autoridad Portuaria de Málaga ha convocado para el próximo lunes una sesión informativa abierta al público en la que se presentarán las bases principales del concurso para la construcción y explotación de la avenida de Manuel Agustín Heredia. Durante la sesión, que tendrá lugar a las 11:00 en el Instituto de Estudios Portuarios, también se dará respuesta a las dudas que se puedan plantear, según ha informado la Autoridad Portuaria en un comunicado. Además, se ruega confirmar la asistencia en el correo electrónicoecoconta@puertomalaga.com.

El PSOE apoya hacer peatonal la Alameda (SUR)

El viceportavoz del Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Málaga, Carlos Hernández Pezzi, defendió ayer una «humanización» del eje de la Alameda Principal mediante el soterramiento del tráfico. «Ganar en espacio público ha sido y es una de nuestras líneas básicas del modelo de ciudad que defendemos. Por ello, la idea que está manejando la Junta de Andalucía casa con nuestro planteamiento», dijo.

La Princesa será el segundo barrio semipeatonal de Carretera de Cádiz (SUR)

Los vecinos del entorno de Juan XXIII habían pedido soluciones a la velocidad en las calles Jordán Marbella y Carril de la Cordobesa
16.06.2011 -
NOEMI R. NAVAS nrodriguez@diariosur.es
MÁLAGA .

La Princesa será el segundo barrio semipeatonal de Carretera de Cádiz
La calle Carril de la Cordobesa contará con badenes de diversa altura para frenar la velocidad de los vehículos. :: N. R. N.
La apuesta por la peatonalización sigue avanzando en Carretera de Cádiz. A principios de año El Torcal se convirtió en el primer barrio de la zona oeste en implantar la zona 30, una medida instalada al mismo tiempo en calle Alemania y Muelle Heredia para restringir el tráfico en áreas residenciales. El objetivo es ceder protagonismo al peatón y controlar de forma efectiva la velocidad a la que circulan los vehículos en los barrios. El entorno de la avenida Juan XXIII-La Princesa será el próximo en incorporar badenes elevados en sus calles principales nada más terminar el verano.
Y es que los vecinos se habían quejado al distrito y al Área de Tráfico de la velocidad de algunos conductores en Jordán Marbella y Carril de la Cordobesa, «donde los coches parecen estar en una pista de carreras», denuncia el presidente de Prisco, José García. Asimismo se colocarán señales verticales por todas las calles de La Princesa.
«Pedimos la instalación de badenes hace varios años y más vale tarde que nunca. En otros barrios no han servido de nada las bandas rugosas ni de goma, que lejos de mitigar la velocidad han creado contaminación acústica, sin embargo, los badenes elevados sí obligan al conductor a frenar, por tanto somos partidarios de la zona 30 porque favorece el paseo y ayuda a los negocios», destaca.
Tráfico colocará estos elementos en las calles principales de entrada al barrio desde Héroe de Sostoa y la avenida Juan XXII, donde otros vecinos aseguran «también se sobrepasa la velocidad permitida». «Son calzadas nuevas que excepto a primeras horas de la mañana y el mediodía no soportan mucho tráfico y los coches vuelan, sobre todo los fines de semana. El límite de 50 kilómetros por hora no se respeta en estas vías con varios colegios y decenas de comercios», afirma Luis Florido, de la calle Velasco.
Vigilancia y sanciones
Por ello, los vecinos sugieren reforzar la vigilancia policial para que la zona 30 sea efectiva. «Si hay sanciones la gente tomará conciencia, con las señales será insuficiente. La prioridad peatonal no está muy extendida y veremos si se respeta la norma», considera Ana Jiménez.
Según fuentes municipales, las obras darán comienzo tras el verano y tendrán un plazo de ejecución similar a El Torcal -menos de un mes-. Después, se realizará una campaña informativa que recalque la prioridad peatonal en todas las calles del barrio. La idea municipal es trasladar la zona 30 a otros barrios que determine Tráfico.
Ya en 2009 el Ayuntamiento anunció sus intenciones de peatonalizar La Princesa una vez resuelto el proyecto del aparcamiento sobre el solar de la grúa. La idea era construir un párking público para residentes con más de 700 plazas y cerrar al tráfico la calle Domingo de Orueta, pero finalmente la falta de demanda frenó la obra.
Los vecinos piden el desbloqueo del proyecto -cuyo coste aproximado rondaría los 300.000 euros- en esta legislatura, que pondría solución a la falta de aparcamientos en La Princesa y dotaría al barrio de jardines, bancos y zonas de ocio familiar. «Nos gustaría contar con una nueva sede vecinal y pistas polideportivas sin charcos ni grietas como las actuales para que nuestros equipos infantiles se luzcan más de lo que ya lo hacen», solicitó el presidente vecinal.

miércoles, 15 de junio de 2011

El precio de la vivienda en el mediterráneo cae un 27% (La Opinión)

El valor de los pisos vuelve a niveles de 2005 y la poca capacidad de compra augura «nuevos ajustes»


El precio de los pisos, el paro y la restricción del crédito estrangulan la compra de pisos.
El precio de los pisos, el paro y la restricción del crédito estrangulan la compra de pisos. Arciniega
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La caída del precio de la viviendas en la costa mediterránea, donde se incluye la Costa del Sol, continúa imparable y se sitúa ya a los niveles del año 2005, osea, en los instantes previos a la demencial subida de precios que trajo la burbuja inmobiliaria hasta su estallido a finales de 2007. Según el barómetro de mayo publicado ayer por la sociedad de tasación Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea son las que sufren la mayor caída de precios de toda España, con una bajada del 8,1% en los últimos doce meses y del 27,8% respecto a los máximos de 2007. El precio medio es ahora mismo de 1.532 euros por metro cuadrado, 650 menos que hace cuatro años.


Los datos comparados de la provincia de Málaga, en este caso los elaborados por el Ministerio de Fomento para el primer trimestre del 2011, presentan un escenario similar. La caída de precios en el último año es también del 8% y el acumulado desde los máximos de finales de 2007 alcanza el 22,3%. Si el metro cuadrado en Málaga llegó a cotizar a 2.348 euros de media en el pico del boom inmobiliario, ahora se mueve en los 1.826, con un descenso de 522 euros. Para Tinsa, hay tres causas que explican esta situación: el aumento de los tipos de interés hipotecarios, la imposibilidad de acogerse ya a la deducción fiscal –suprimida desde el 1 de enero para todas las rentas a partir de 24.000 euros– y el aumento de los precios de productos de consumo a lo largo del año.«Los efectos del entorno macroeconómico incierto sobre el mercado residencial, al que se suman estos tres factores negativos, afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble», afirma Tinsa.En este escenario, la tasadora considera «razonable» que el precio de la vivienda «se acomode a las nuevas circunstancias», por lo que vaticina que puede haber una segunda fase de ajustes de precios en este 2011, «esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda». Eso situaría llevaría el descenso acumulado en el litoral mediterráneo español a cotas cercanas al 30%.Con este anuncio, Tinsa toca un tema que en Málaga produce opiniones contrapuestas. Por un lado, la de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que considera imposible aplicar más descuentos tras haber dejado el precio de los pisos «a precio de hipoteca, como suele decir su presidente, José Prado. Por otro, el de instituciones como Analistas Económicos de Andalucía o Aguirre Newman, que sí consideran necesario y deseable llegar a ese descenso. El mercado tendrá la última palabra.La costa mediterránea, donde más bajan los pisos de EspañaSegún Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea lideran las caídas acumuladas en el sector inmobiliario español desde los máximos de 2007, con un descenso del 27,8%, seguidas de las viviendas situadas en las capitales y en las grandes ciudades (-22,7%), en las áreas metropolitanas (-22%), Baleares y Canarias (-19,3%) y resto de municipios (-19,1%).

Una empresa alemana se interesa por el edificio del Astoria (La Opinión)

El Ayuntamiento prepara el pliego de condiciones para la cesión del uso del inmueble durante cuatro años


El interior de las viviendas anexas a los antiguos cines del Astoria y el Victoria están en muy mal estado de conservación tras más de seis años abandonados.
El interior de las viviendas anexas a los antiguos cines del Astoria y el Victoria están en muy mal estado de conservación tras más de seis años abandonados. Carlos Criado
MIGUEL FERRARY Una empresa alemana ya ha mostrado interés por recoger la idea del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, de recuperar temporalmente el edificio de los cines Astoria y Victoria para ofrecer un equipamiento cultural relacionado con la música.


El Ayuntamiento ha comenzado los primeros contactos con esta empresa, de la que no ha trascendido el nombre todavía, que ya tiene experiencia en la gestión de instalaciones similares en Alemania, ya que en España no existen equipamientos de estas características.Este primer paso ha animado al Ayuntamiento a acelerar la redacción del pliego de condiciones que regirá el concurso público para la cesión del edificio, sabedores de que, al menos, cuentan con una empresa interesada.El objetivo del Consistorio es la convocatoria de este concurso entre los meses de septiembre y octubre, una vez que se termine la redacción del contrato, que se realizará a lo largo del verano.Inicialmente, la intención municipal es la rehabilitación mínima del inmueble para asegurar su uso como equipamiento cultural durante un plazo máximo de unos cuatro años. La inversión que requerirá rondará el millón de euros, que correrá a cargo de la empresa que asuma la gestión del inmueble.Fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo explicaron que el edificio actual mantiene la estructura en muy buenas condiciones, por lo que la obra se centraría en la reposición de las instalaciones y de la carpintería de las ventanas, que han sido muy dañadas por el saqueo y actos vandálicos sufridos desde que fue abandonado a finales de 2004.La reforma del edificio buscará sanear la zona de las viviendas, que es la más castigada por los actos vandálicos, así como reponer las instalaciones, que podrían quedar al aire para darle una imagen más moderna. Además, se pretende que la antigua zona de viviendas se quede como una gran zona diáfana, eliminando los actuales muros de separación. De esta forma se habilitará esta parte del inmueble para talleres de ensayo y de enseñanza de música, así como oficinas.Sí habría que intervenir con más énfasis donde estaban las antiguas salas de cine, que fueron desmontadas para las catas arqueológicas realizadas bajo el edificio y que sacaron a la luz restos del antiguo Hospital de Santa Ana. Además, la cubierta está realizada con placas de fibrocemento y tiene agujeros en varios puntos.Estas instalaciones se dedicarán al mundo de las artes musicales y todo el espacio se organizará en función de este objetivo. Será una iniciativa pionera en España que, de contar con un gestor internacional, podría aprovechar la conexión con otras instalaciones.Mientras este edificio tenga este uso temporal, se avanzará en redactar el proyecto del llamado Museo de Museos, que es el uso definitivo que tendrá la parcela y que requiere derribar el actual edificio y construir uno nuevo. Este Museo de Museos acogería exposiciones temporales de otros centros culturales del mundo.La claveUso temporalUn equipamiento cultural enfocado a la enseñanza de músicaLa idea es que el edificio del Astoria y Victoria se rehabilite para un uso temporal para la enseñanza y promoción de la música. Tras 4 años, se trasladaría a una nueva ubicación.

Crecen las viviendas compradas por foráneos (SUR)

El número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 16,1% en el primer trimestre de 2011, pasando de las 1.130 transacciones realizadas en el mismo período de 2010 a las 1.313 operaciones cerradas en los tres primeros meses de este año. Según datos del Ministerio del ramo, Málaga fue la que registró más viviendas vendidas a este colectivo, con 890 hasta marzo de 2011, un 17,8% más que en 2010.

El alcalde apoya la propuesta del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina (SUR)

De la Torre emplaza a que Ayuntamiento y Junta acuerden el proyecto en la comisión de seguimiento de las obras del suburbano
15.06.2011 -
IGNACIO LILLO ilillo@diariosur.es
MÁLAGA.

El alcalde apoya la propuesta del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina
Las obras del suburbano permitirán crear un gran espacio peatonal desde la calle Larios hasta la plaza de la Marina. :: SUR
El proyecto del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina, aprovechando las obras de los túneles y la estación en este enclave, tal y como adelantó SUR en su edición de ayer, cuenta con el beneplácito inicial del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre. «Podemos estar bastante de acuerdo, y por nuestra parte ya hemos hecho propuestas en ese sentido. Parece lógico que sea así, y por eso hemos hablado de la peatonalización de la Alameda» (el regidor puso sobre la mesa esta opción en la pasada campaña electoral).
De la Torre recuerda que el Ayuntamiento ya lo propuso en 2006, aunque con un túnel para los dos sentidos del tráfico. «Pero no me pronuncio sobre qué es mejor. Reflexionar es bueno, porque las obras van a abrir en canal un espacio estratégico y hay que pensar qué se puede conseguir para mejorar la ciudad».
Para ello, emplaza a que el Ayuntamiento y la Junta acuerden los términos de la actuación en las comisiones de seguimiento de las obras del suburbano, con la participación de los nuevos responsables municipales de movilidad. «Lo que hay que hacer es hablar, un diálogo directo en la comisión de seguimiento. Estoy encantado de ver los avances con la Junta, para abordar los temas que se puedan consensuar», y añade: «Aunque parece que la obra se retrasa, llega el momento en que esto se vea, con esta fórmula (la propuesta por el metro), la nuestra o una intermedia, y con las complicaciones presupuestarias de estos tiempos».
El alcalde recalca que las obras de los túneles pueden servir para peatonalizar «un buen tramo» de la parte central de la Alameda Principal. «Cabe hacer un recuerdo a su etapa inicial, como salón, con la estructura urbana del siglo XIX. Se podrían recuperar espacios para el ciudadano, llevando el tráfico hacia el eje litoral y que este espacio sea útil para la ciudad».
Recuerda que en otras ciudades han aprovechado el metro para hacer mejoras urbanas, y lamenta que cuando en Málaga se planteó el debate en 2006 «faltó una acogida más cálida a este punto para definir el proyecto. Hay una lógica obligación desde el ámbito autonómico para que la ciudad sea más moderna, más peatonal y con más conectividad». De la Torre también coincide en la solución de la concesionaria Metro Málaga para integrar la muralla nazarí en la estación de la Marina, donde quedará sustentada sobre una estructura y expuesta al público.
Si no hay nuevos retrasos, será en el verano de 2012 cuando comenzará la ejecución del paso subterráneo del metro por la Alameda Principal, la plaza de la Marina y el Parque de manera casi simultánea. Ante la proximidad de este hito, y tras la oportunidad perdida en la Carretera de Cádiz, la Consejería de Obras Públicas ha puesto sobre la mesa su propuesta de intervención urbana desde la entrada a la Alameda Principal hasta el inicio del Parque, en una sola dirección, hacia el Oeste (Torremolinos), mientras que el sentido Este (El Palo), irá por el muelle Heredia, que también mantendrá el tránsito litoral en el sentido contrario.
El soterramiento del tráfico permitirá, en primer lugar, crear una conexión peatonal directa desde la calle Larios hasta la plaza de la Marina, y además abre la posibilidad de peatonalizar buena parte de la Alameda Principal. La nueva distribución del tráfico pretende dar continuidad a los desvíos de tráfico previstos durante las obras del túnel, y que, en sentido Este, se desviará por la alameda de Colón, el muelle Heredia y el paseo de los Curas. En sentido Oeste, se mantendrán al menos tres viales por la Alameda Principal.

martes, 14 de junio de 2011

El alcalde fija el presupuesto del año que viene y el PGOU como sus prioridades (Málaga

De la Torre ha insistido, como ya hizo en el discurso de investidura, en su "compromiso, entusiasmo y deseo de hacer las cosas bien"..

REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 07:37

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre (PP), que este sábado fue investido en el cargo, ha fijado como sus dos "prioridades" de trabajo la elaboración del presupuesto municipal para el próximo año, que depende, no obstante, de datos del Gobierno central, y el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que está aún pendiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA).

En cuanto al nuevo planeamiento urbanístico, De la Torre ha indicado que "hay que ver qué podemos ir haciendo ya para sacar partido de esa aprobación", que, como ha lamentado, "se ha retrasado más de lo debido, aunque no por nuestra culpa". Así, ha mencionado proyectos previstos en espacios productivos y zonas logísticas de la ciudad. De la Torre ha insistido, como ya hizo en el discurso de investidura, en su "compromiso, entusiasmo y deseo de hacer las cosas bien". Según ha dicho, hay que trasladar "mensajes de que, a pesar de la crisis, Málaga tiene unas posibilidades inmensas". De hecho, ha subrayado que, pese a la coyuntura económica, "Málaga ha crecido en turismo en estos años y vamos a seguir creciendo, creando autoestima". "Tenemos que fortalecer nuestras potencialidades para ayudar a salir de la crisis y situar a Málaga en una posición que, en cuanto haya un principio de salida, permita estar con una gran fuerza, aprovechando esa potencialidad", ha manifestado el alcalde. Al ser preguntado por la composición del segundo nivel de la estructura de su equipo de gobierno, ha explicado que el objetivo es que "no sea un tema de muchos días", confiando en que esté definido entre esta semana y la próxima. El regidor del PP ha afirmado, en este punto, que "hay que dejar que los nuevos responsables de las áreas y de los distritos lleguen al ámbito de sus obligaciones y competencias y hagan sus reflexiones también de cara al futuro". Precisamente, De la Torre ha declarado a los periodistas que "habrá una etapa de diálogo con esos responsables municipales para definir continuidades o cambios y para cubrir algunos huecos, siempre buscando lo mejor para la ciudad". Sobre las medidas de austeridad a las que se comprometió, con la reducción de los altos cargos y puestos de libre designación y la congelación o bajada de sus salarios, así como de los gerentes, De la Torre ha señalado que, aunque su objetivo es que sean efectivas en este nuevo marco, se trata de una cuestión que "hay que llevar con la cortesía y las relaciones humanas adecuadas, planteándola de manera razonable y, al mismo tiempo, convincente". Como ha expuesto el primer edil malagueño, la continuidad o no y el nuevo marco de relación de los gerentes de las empresas municipales son cuestiones que dependen de los consejos de administración de cada una de ellas. No obstante, ha hecho hincapié en que "nos interesa también que nuestros gerentes conserven la gran motivación que tienen, que es de servicio, no económica", por lo que "no podemos colocarlos en una situación que digan 'me voy al mercado privado porque gano más'". "No podemos perder calidad en la gestión de las empresas municipales, que es francamente buena", ha advertido.

"Málaga no puede iniciar la obra de la Alameda sin valorar la peatonalización" (Málaga Hoy)

Raúl López vincula la ejecución del carril bici litoral con el desarrollo de diferentes actuaciones de la Junta en la zona este de la ciudad · Su "mayor logro" ha sido separar Accesibilidad y Discapacidad

ESPERANZA RUIZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 01:00
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Raúl López, ayer, durante la entrevista en su despacho ubicado en la Gerencia de Urbanismo.

-¿Qué logros destacaría desde que asumió en 2007 el área de Accesibilidad?

-Lo más importante es que la gente ha desligado la accesibilidad de la discapacidad. Lo que me parece más importante es haberle trasladado a los ciudadanos que tengan o no una discapacidad que se pueden acometer mejoras en la ciudad que repercuten en su calidad de vida. El reto, lo más importante que hemos aprendido, es que a personas que no tienen nada que ver con la discapacidad también les interesa formar parte de esto. -¿Málaga es accesible? -Mucho más de lo que era antes, aunque no lo es totalmente porque creo que ese concepto no existe. El esfuerzo coordinado de todos los compañeros del gobierno y de la oposición también, cuando han hecho sus reclamaciones, han permitido que demos tal paso en el que hemos sido reconocido por organismo que entiende de esto. -¿Queda alguna gran barrera por eliminar? -Quedan muchas y son mentales. Lo triste es que a las personas que no tienen discapacidad se les da por supuestas las capacidades. Queda que demostremos que un chico con Down no tiene por qué ser bedel. Estos estereotipos pueden estar basados en un pasado con razón pero sin duda no obedecen a un presente realista. -¿Considera que el alcalde le ha premiado por su labor en los últimos cuatro años? -No, no creo que me haya premiado porque el trabajo no es sólo mío. El trabajo es de todos mis compañeros. -La red de carriles bici y de autobuses son algunas de las líneas a trabajar en los próximos años... -Lo verdaderamente importante se hizo en la legislatura anterior que era pasar de un carril bici ficticio al hecho. Durante estos últimos cuatro años se han hecho casi 40 kilómetros bici, a falta de un tramo que se está ejecutando y que está casi terminado. Verdaderamente es una implantación real. Ahora nos presentamos ante una continuidad por cuanto el plan de Movilidad Sostenible incluye la apuesta por estos carriles bicis. Ahora tenemos que coger el Plan y hablar con los vecinos. Para mí es superimportante sentarnos en las nuevas zonas y elegir con los vecinos los trazados. -Una de las demandas de los ciclistas es el carril bici litoral. -En la zona este hay previstas algunas actuaciones que remodelarían la fisonomía del paseo marítimo. Tenemos que estar hábiles a la hora de acelerar e incluir ese tipo de estructura. En Rincón de la Victoria hay una experiencia en la que se ha hecho un trozo de carril bici por la zona dura de la arena. No descarto que sea una decisión en base a ver un poco lo que consideran los ciclistas y los vecinos. Sí considero que este carril es imprescindible. No obstante, no nos podemos olvidar que va a haber obras allí y que no podemos hacer en un momento de dificultad económica una obra y a los seis meses levantarla para hacer una remodelación. -¿Se concluirá en los próximos cuatro años? -Estoy convencido de ello. Son cuatro años (risas). Entiendo que el litoral es una zona prioritaria pero en consonancia con las obras previstas allí, donde hay una serie de situaciones en las que no es precisamente el Ayuntamiento quien tiene que actuar. Si queremos hacer un carril bici éste tiene que está mimetizado con las obras que se ejecutan en la zona. El hecho de que haya una división de poderes no hace que cada uno puede ir por su cuenta. -¿Tendrá Málaga un alquiler público de bicis como lo tienen Sevilla o Valencia? -Se intentó hace varios años. Es cierto que en otras ciudades tiene éxito y entiendo que en Málaga lo tendrá. En esta legislatura y te hablo de mediados quizás se volverá a probar. Ahora estamos perfilando la ubicación del primer espacio de acumulación de bicicletas que se va a gestionar a través de la Empresa Municipal de Transporte. Se van a poner tres espacios para bicicletas. -El próximo verano está previsto que comiencen las obras del Metro en la Alameda Principal. ¿Se va a peatonalizar su eje central? -De momento está parado. Yo no te digo que se vaya a hacer una zona peatonal sin los estudios y sin saber donde podemos entrar. La voluntad del alcalde es que es una oportunidad buena para que no sólo entre Metro, sino para que entre Cercanías. La Alameda se va a abrir una vez en la vida no catorce. ¿De qué va a depender que se peatonalice? Pues de una serie de factores. ¿Qué es el momento? Yo a todas todas. Tenemos que ser ambiciosos en proyectar ese tipo de ideas, en valorar si es factible tener ese espacio hacia el puerto peatonal. Es el momento. Si es posible Málaga no se puede permitir el lujo de iniciar esta obra sin valorar alternativas como la peatonalización. -Juan Ramón Casero dejó listo el Plan de Movilidad Sostenible. ¿Cuándo comenzará a aplicarse? -Aún no está aprobado. Está en un proceso administrativo. Primero vamos a aprobarlo y luego hablaremos de su aplicación. -Este plan recoge una reducción del 30% del uso del vehículo privado. ¿Es compatible con la construcción de aparcamientos en el centro en los últimos años? -Era fundamental que Aparcamientos estuviese englobada en Movilidad. La idea ha sido dotar a Málaga de una red de aparcamientos municipales. En la zona del centro histórico confluyen unas obras de peatonalización con unos aparcamientos que se crearon para unos ciudadanos que no lo tenían. Es cierto que el Plan de Movilidad incorpora que se creen aparcamientos periféricos para que se coja el transporte público pero eso no significa que los aparcamientos del centro hay que cambiarlos de la noche al día. No podemos quitar aparcamiento si no fomentamos el transporte público. Ni el plan de Movilidad se puede aplicar en 24 horas ni la ciudad la podemos cambiar en 24 horas. -Uno de los conflictos más sonados en los últimos meses ha sido el del sector del taxi... -Los taxistas tuvieron sus reuniones con los policías donde se adquirieron unos acuerdos como el tema de la vigilancia en el aeropuerto. En esta línea no hay ningún tipo de conflicto. Lo vamos a denominar la demanda de los taxistas. El área de Movilidad como siempre tendrá sus puertas abiertas para intentar solventar cualquier demanda que proceda del sector del taxi que para mí es fundamental, en el que existen 1.400 licencias. Estamos en puertas de la aprobación de un reglamento autonómico que obligará a que la ordenanza municipal también se adecúe a las necesidades del reglamento.

Málaga lidera un proyecto para hacer una 'manzana verde' con mil casas (Málaga Hoy)

El Omau ya ha terminado el proyecto y prevé construir un barrio con criterios bioclimáticos en la zona de El Duende

RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 01:00
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Diseño de la futura 'manzana verde' en la zona de El Duende.

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Actuales instalaciones de la EMT y los Servicios Operativos.

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Simulación del interior de la futura 'manzana verde'.

Málaga lidera un pionero proyecto y será una de las 11 ciudades europeas que en los próximos años contará con un barrio que englobe el modelo de ciudad sostenible en la que la eficiencias energética, la mejora de la movilidad y la proximidad de los servicios básicos sean una realidad. El Ayuntamiento de Málaga, a través del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (Omau), ya ha redactado el proyecto de manzana verde que se desarrollará en la zona de El Duende de la capital en una superficie de unos 94.000 metros cuadrados en las que se alternarán casi un millar de viviendas con jardines, centros educativos, sociales y de salud, y zonas comerciales.

Será un barrio en el que sus vecinos encontrarán a su alcance la mayoría de los servicios básicos necesarios en su día a día y en el que el uso del vehículo privado estará limitado a las zonas periféricas, puesto que en el interior primarán las zonas peatonales y las dedicadas al carril-bici. Según el director del Omau, Pedro Marín, la manzana verde se configura como un proyecto piloto que "pretende ser un ejemplo real de cómo se puede intervenir tanto en el desarrollo de un área o barrio sostenible como en su concreción en la construcción de un edificio". Esta iniciativa forma parte del programa europeo CAT-Med a través del cual se construirán barrios residenciales bajo criterios sostenibles, además de en Málaga, en las ciudades de Valencia, Barcelona, Sevilla, Génova, Turín, Roma, Marsella, Aix-en-Provence, Atenas y Tesalónica. Cada de una de estas ciudades ha elegido una parcela donde deberá llevar a cabo el proyecto de manzana verde que, aunque será diferente en cada localidad, tendrá que tener características similares. La idea principal es desarrollar una edificación bioclimática, en un ambiente de zonas verdes, que sea eficiente desde el punto de vista energético, que contenga los usos diversos que tiene la ciudad -residencia, comercio, terciario y equipamientos-, y que en su diseño se incluyan las nuevas tecnologías de captación energética y de recuperación de residuos. En Málaga capital, después de haber estudiado varias localizaciones en Campanillas, Churriana y la zona este, el Ayuntamiento decidió optar por la zona de El Duende principalmente porque está sometida en estos momentos a un proceso de renovación urbana y porque es una zona central de la ciudad con una densidad importante. El Omau, en colaboración con la Gerencia Municipal de Urbanismo, el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) y el área de Participación Ciudadana, ha diseñado un proyecto sobre una superficie de 93.929 metros cuadrados en las que se construirán 923 viviendas construidas con criterios bioclimáticos. La novedad de este proyecto, según el responsable de este organismo, es que "coexistirán viviendas de renta libre con otras protegidas en el mismo edificio". Para saber cuál es la mejor orientación que evite el derroche energético, el Omau ha hecho también un estudio en el que se ha tenido en cuenta la radiación solar de todas las épocas del año y a diferentes horas. El interior de este barrio sostenible será preferentemente peatonal y los aparcamientos subterráneos para evitar coches en la superficie. El fomento del transporte público también será una prioridad y para ello se han dispuesto nodos de comunicación en los distintos puntos cardinales del barrio para tratar de disuadir a los vecinos sobre el uso del coche privado. Además, la manzana verde contempla 35.000 metros cuadrados de zonas verdes y 5.240 metros cuadrados de equipamientos públicos. Pero antes habrá que solventar el problema de la liberación de este suelo municipio donde actualmente se ubican las instalaciones de la Empresa Municipal de Transporte (EMT) y la sede municipal de los Servicios Operativos, algo que el Ayuntamiento de Málaga aún no ha adelantado cómo piensa solucionar. La ordenación final del suelo se hará mediante un plan especial, que configurará el reparto de volúmenes, así como el viario e infraestructuras de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) puesto que en toda esa zona cercana al polígono industrial de San Rafael se prevén 3.200 viviendas para los próximos años. Otro de los obstáculos que deberá superar este pionero proyecto para convertirse en una realidad es el de la financiación. La idea inicial es la de impulsar un concurso para que sea una entidad privada la que ejecute el proyecto del Omau y que sea ésta la que saque rentabilidad con la venta o alquiler de las viviendas.