viernes, 19 de octubre de 2007

El precio de la vivienda libre sólo aumenta un 1% en Málaga (La Opinión)

La provincia sigue teniendo el coste medio del metro cuadrado más caro de Andalucía, con 2.292 euros. La subida de los pisos en un año en la provincia es del 4,2%. Fuengirola desbanca a Marbella como el municipio más caro y los precios bajan en Mijas, Rincón y Alhaurín de la Torre
Un 1%. Eso es lo único que ha subido el precio de la vivienda en la provincia durante el último trimestre del año (julio, agosto y septiembre), según los datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. Esa cifra, sin representar una bajada en los costes, se mantiene dentro de una tendencia más natural y fuera de los incrementos desaforados de años anteriores. El mercado se ha tranquilizado en Málaga de forma notable y una prueba de ello es que, respecto al mismo periodo del año pasado, la provincia sólo ha visto incrementar el precio medio de la vivienda un 4,2%. El incremento más bajo de toda Andalucía y notablemente por debajo de la media autonómica, situada en un 6,7%.No hay un enfriamiento total del mercado inmobiliario, pero sí que se aprecia una ralentización del mercado. Algo que ya viene apuntándose desde el año 2005, con subidas cada vez más suaves y frecuentemente superadas por otras provincias. También es verdad que Málaga sigue manteniendo los precios medios más altos, con 2.292 euros por metro cuadrado al cierre de este trimestre. Cifra visiblemente superior al de restos de Andalucía, donde la media se sitúa en 1.752 euros por metro cuadrado y donde sólo en Cádiz se supera la barrera de los 1.800 euros por metro cuadrado, casi 500 euros menos que en Málaga.Subida. Este aterrizaje suave que se aprecia en los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda tiene su reflejo en las grandes poblaciones de la ciudad. Algunas tienen sus precios casi estancados, otros en claro descenso y sólo unos pocos continúan con subidas apreciables. Entre estos últimos destaca el caso de Fuengirola, que en el pasado trimestre se convirtió en la zona más cara de Málaga, superando a Marbella. Este municipio, en cambio, se encuentra en plena crisis inmobiliaria en los últimos años con un acusado descenso de la construcción y una más que apreciable pérdida de valor del metro cuadrado, que ha pasado de los 3.377 euros del primer trimestre de este año a los 2.705 euros a finales de septiembre.Fuengirola es la nueva líder en precio de vivienda. Su metro cuadrado se sitúa ya en 3.105 euros, tras subir algo más de 400 euros en un trimestre. Esto quiere decir que las casas son un 15% más que a principios de julio. En coste del metro cuadrado le sigue muy de cerca Estepona, donde los precios aumentaron entre julio y septiembre un 8,7%, situándose en 3.028 euros el metro de media.Interior. Pero estas no son las principales subidas. La más significativa se aprecia en Antequera. La vivienda en este municipio ha subido casi un tercio. En concreto un 32% de julio a septiembre, al pasar de 1.681 euros el metro cuadrado a 2.220 euros. Torremolinos es otra de las localidades donde el crecimiento sigue disparado, al aumentar casi 300 euros en un trimestre (un 14,6% más) y dejar el coste en 2.769 euros.No es que sea especialmente barato comprar una vivienda en los municipios malagueños con más de 25.000 habitantes. Pero sí que empieza a ser un poco más asequible que hace unos meses en algunos de ellos. Además de Marbella, con una caída del precio del 16% desde julio, hay otras tres localidades donde ha bajado: Mijas (-2%), Alhaurín de la Torre (-4,2%) y Rincón de la Victoria (-9%).En el caso de Mijas casi se podría hablar de ajuste, al no ser una cifra notable, pero en los otros dos casos empieza a llamar la atención ese ´ajuste´ tan importante.

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