Los pisos con más de 1.000 euros al mes de hipoteca son la norma (La Opinión)

Los compradores tienen que enfrentarse a entradas de entre 44.000 y 82.000 euros. La vivienda media en Málaga tiene 94 metros y vale 257.000 euros
La vivienda plurifamiliar tipo que se comercializa en Málaga capital tiene una superficie media de 94 metros cuadrados y un precio de 2.734 euros por metro cuadrado, lo que arroja un valor medio de 257.271 euros. Si se incluye en estos cálculos a Rincón de la Victoria (visto que es un municipio al que se están yendo multitud de jóvenes y parejas en busca de mejores precios, según confirma Aguirre Newman), los pisos que se comercializan en Málaga tienen una superficie media de 100 metros cuadrados y un precio final de 250.000 euros.A partir de estos datos tomados en visitas a las casetas de las inmobiliarias de Málaga con pisos a la venta, Aguirre Newman confirma que la hipoteca media se mueve ya por encima de la barrera psicológica de los 1.000 euros de cuota mensual. Y es que, según se desprende de las 143 promociones analizadas en el informe, las condiciones medias permitían financiar vía préstamo hipotecario hasta un 79,8% del valor del piso, necesitándose el 20,2% restante en concepto de entrada. De este modo, un potencial cliente que quisiera adquirir un piso medio en Málaga capital bebe desembolsar actualmente algo más de 50.000 euros en concepto de entrada y hacer frente a una hipoteca con un pago mensual de 1.169 o 1.073 euros, dependiendo de si lo contrata a 25 o 30 años respectivamente.Si la adquisición se realizase en la zona más exclusiva de Málaga (la conocida como zona Prime y que engloba a zonas como Cerrado de Calderón, El Limonar, la Alameda Principal, el entorno de El Corte Inglés o la Plaza de la Solidaridad y el Paseo de Poniente), el desembolso inicial sería de algo más de 82.126 euros y los pagos mensuales en torno a los 1.900 euros y 1.750 euros.En el otro extremo, la zona más asequible en Málaga es la correspondiente a Virreina, Ciudad Jardín y San José, además de Churriana o Alhaurín de la Torre, donde el desembolso inicial sería de casi 44.000 euros y los pagos mensuales en torno a los 1.013 euros y 931 euros.Como zonas intermedias Aguirre Newman señala barrios como Capuchinos, las calles adyacentes del Centro Histórico, la zona de Nueva Málaga, Huelin, Portada Alta, El Atabal, Teatinos o El Viso y Guadalhorce, donde la entrada ascendería a 47.162 euros y las cuotas mensuales a entre 1.089 y 1.000 euros. Algo por encima quedarían el entorno de la calle Salitre, el paseo marítimo Antonio Machado o zonas como El Palo, que requieren una entrada de 58.813 euros y cuotas de entre 1.358 y 1.247 euros.Por tipologías, los pisos de dos y tres dormitorios son los que acaparan el parque de viviendas a la venta, con un 35% y un 38% de la oferta total respectivamente. En cambio, los estudios y los pisos de cuatro dormitorios apenas acumulan entre los dos un 8% de las viviendas a la venta.Por último, y en cuanto al chalé tipo en Málaga, hablamos de un inmueble de una superficie aproximada de 189 metros cuadrados, donde el metro cotiza a 2.271 euros, lo que deja un precio final de de unos 428.000 euros.