Los precios de compraventa de la vivienda libre bajaron el 7,7% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior. Por segundo trimestre consecutivo, el precio de los pisos nuevos registró una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída del primer trimestre, que fue del 2%.
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El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de este sector conómico y que elabora el Insituto Nacional de Estadística (INE) y que se ha hecho público hoy, suma cinco trimestres consecutivos a la baja y sufre el mayor recorte desde 2007, cuando comenzó a elaborarse esta estadística.
Las estadísticas oficiales recogen, no obstante, la diferente evolución del mercado de vivienda nueva y segunda mano. Así, el precio de la vivienda ha reducido su tasa anual más de 20 puntos desde el primer trimestre de 2007, pasando del 13,1% al -7,7% en el segundo trimestre de 2009. Pero la caída de los precios ha sido más pronunciada en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13% al -11,2% en este mismo periodo.
En la vivienda nueva, la evolución de los precios ha sido más suave, registrando valores positivos a lo largo de dicho periodo hasta el primer trimestre de este año, cuando ha registrado una variación negativa por primera vez desde que el INE mide los precios de la vivienda libre. En concreto, la tasa anual de la vivienda nueva ha caído desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al -3,9% del segundo trimestre de 2009.
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Distribución territorial
El IPV cayó en el segundo trimestre en todas las comunidades autónomas y en la ciudad autónoma de Ceuta, aunque en Melilla subió el 1,9%.
Los mayores recortes correspondieron a Cataluña, con una disminución del 13,3%; País Vasco, con un descenso del 12,6%; y Madrid, con un retroceso del 12,4%. Galicia y Asturias, con bajadas del 0,8 y del 0,9%, respectivamente, fueron las autonomías en las que menos bajó el IPV entre abril y junio.
El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí influyen en otras estadísticas, como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.
La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el Ministerio el precio de la vivienda bajó el 8,3% en el segundo trimestre de 2009, lo que situó el precio del metro cuadrado en 1.920,9 euros.
Para elaborar su estadística, el INE recoge la información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, mientras que el Ministerio de Vivienda se basa en los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa).
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