miércoles, 22 de diciembre de 2010

El bulevar sobre las vías del tren se iniciará en 2011 (La Opinión)

El Ayuntamiento y Adif firman el convenio que entrega este suelo a la ciudad - El alcalde afirma que sacará a concurso la obra en unos días


Francisco de la Torre y Antonio González firmaron ayer el convenio.
Francisco de la Torre y Antonio González firmaron ayer el convenio. L.O.

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Un año de inútil negociación y retraso en el inicio del bulevar, que unirá la Carretera de Cádiz y el Camino de San Rafael, se resolvió ayer de un plumazo. En concreto con la firma del convenio de cesión de los suelos liberados por el soterramiento de la vía del tren a su llegada a Málaga. El presidente de Adif, Antonio González, y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, rubricaron el convenio que permitirá a la ciudad disponer de estos terrenos. A partir de ahora, los tiempos empiezan a correr con velocidad para el inicio de la obra, como aseguró Francisco de la Torre, quien anunció que en pocos días se sacará a concurso la ejecución de la obra de la primera fase del bulevar.

«Hemos reservado más de seis millones de euros para iniciar esta obra en 2011, que podrá ser ampliable en función del ritmo de la obra», aseguró el alcalde, quien añadió que la inversión total de esta primera fase rondará entre los 15 y los 20 millones de euros.

El regidor apuntó que los trabajos de urbanización se centrarán en un tramo entre la ronda Oeste y Juan XXIII. En concreto, el proyecto de la Gerencia de Urbanismo es construir el bulevar entre las calles Puerto Oncala y Sillita de la Reina, en un tramo de unos 520 metros de longitud.

El resto del bulevar se irá construyendo conforme se disponga de los terrenos ocupados por el actual polígono de San Rafael, que permitirán reordenar toda la zona y comunicar los barrios de la Carretera de Cádiz con el Camino de San Rafael, separados históricamente por la vía del tren.

El presidente de Adif aseguró que, para facilitar el inicio de los trabajos, acortará al máximo el plazo de quince días que tiene por ley para autorizar la ocupación de los terrenos: «No pienso agotar este plazo, daré la autorización lo antes posible». Antonio González dejó claro que, en todo caso, el Ayuntamiento recibirá el visto bueno antes de final de año.

El tren del puerto

La firma de este convenio es un paso más para resolver las diferencias entre las dos administraciones, pero no el definitivo. Queda por decidir el destino de varios proyectos, como el soterramiento del tren del puerto, que tiene proyecto e inversión y que está pendiente de solventar la propiedad de los suelos afectados. Una comisión mixta de ambas administraciones se encargará de resolver las diferencias en un plazo máximo de seis meses.

Vía libre para el PGOU que diseña el futuro de Málaga (La Opinión)

Las casas de El Palo se quedan fuera de la aprobación del plan - El Campamento Benítez aparece como parque urbano


JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA
Seis años y medio después de que iniciara su tramitación en junio de 2004, el Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU) que dibujará el desarrollo de la ciudad en los próximos 20 años recibió ayer luz verde por parte de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua), con dos sorpresas que decidió a última hora la comisión.

La primera es la de no incluir como suelo urbano las casas en dominio público marítimo-terrestre de la zona de playa de El Palo, Pedregalejo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña, tal como proponía el Ayuntamiento.

Dichas casas quedan fuera de ordenación al considerar el Plan General, que «es claramente incompatible con la legislación vigente, que establecen que deben mantenerse como suelos no urbanizables».

La segunda es que los suelos del Campamento Benítez deben adecuarse al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), por lo que se debe incluir un equipamiento «territorial» y que el resto del suelo «se dedique a sistema general de espacios libres de la ciudad» que tiene carácter urbano y rechazando, por tanto, un parque de carácter metropolitano.

La decisión adoptada ayer sobre el futuro del Campamento Benítez va en contra de los deseos del Ayuntamiento, que aboga por que el parque que allí se levante tenga carácter periurbano para que su mantenimiento corra a cargo de la Junta. Por contra el acuerdo de ayer prevé un parque urbano.

Suelos de Repsol

El PGOU aprobado ayer deja en suspensión temporal varias zonas urbanizables de Campanillas y Churriana por «no tener aún estudiados los cauces que discurren por ellos», según unas de las exigencias de la Agencia Andaluza del Agua.

También deja en suspensión «la ordenación detallada de los suelos de Repsol» por no tener «el estudio acústico necesario». Esta determinación no impide el desarrollo de los rascacielos de Repsol, pero exige que se realice ese estudio acústico que está comprometido.

En las grandes cifras, el PGOU prevé la construcción de más de 43.000 viviendas, de las que casi 17.700 serán protegidas. Una parte importante de estas viviendas estarán en Campanillas , que verá casi triplicada su población en los próximos años, ya que el PGOU contempla el desarrollo de 9.200 nuevas viviendas.

Sobre la recalificación urbanística del estadio de La Rosaleda, la Cotua entiende que debe ser el pleno del Ayuntamiento de Málaga el que confirme que mantiene la propuesta de cambio de calificación de los terrenos. Ello quiere decir que la Junta permitirá recalificar los suelos de La Rosaleda para hacer viviendas siempre que se comprometa a hacer un estadio de fútbol en otro lugar.

Se prevé, por otra parte, la implantación del macrohospital en el área de oportunidad fijada por el POTAUM en Soliva Norte, quedando garantizada la obtención de los terrenos a cargo de los aprovechamientos generados por el desarrollo urbanístico. Con esta ubicación se optimiza el acceso a través del transporte público y su funcionalidad se proyecta al resto del área metropolitana.

La aprobación del PGOU permite abrir un « marco de seguridad jurídica en el que ha de desenvolverse el futuro desarrollo de Málaga y potenciará su papel en el marco del área metropolitana», tal como subrayaron ayer el alcalde y responsables de la Junta.

El PGOU salva el presupuesto municipal de 2011 (La Opinión)

El Ayuntamiento manejará unas cuentas de 874 millones de euros, de los que 236 se destinarán a inversiones


El desarrollo de esta zona de La Térmica aportará el año próximo 58 millones.
El desarrollo de esta zona de La Térmica aportará el año próximo 58 millones. G. Torres

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha venido a salvar las cuentas del Ayuntamiento para el año próximo, que se esperaban sombrías y espartanas. La inyección de 151,2 millones de euros que el Ayuntamiento deberá recibir este año de los convenios urbanísticos aprobados a la sombra del PGOU permiten al alcalde lograr una pirueta política que se presumía imposible y, lo que es más importante, cerrar un presupuesto para el año próximo que permitirá hacer un quiebro a la crisis e incluso «ayudar a animar la economía de la ciudad», en palabras del alcalde, Francisco de la Torre.
El presupuesto para 2011 se gestaba en un escenario sombrío: imposibilidad de pedir créditos, desaparición del dinero de los fondos del plan Zapatero y del plan Proteja de la Junta o nulos ingresos por venta de patrimonio de suelo.
Los 151,2 millones que el Ayuntamiento debe recibir este año de los convenios urbanísticos cambian este negro escenario. Las grandes cifras así lo atestiguan: El presupuesto consolidado del Ayuntamiento de Málaga para 2011 alcanzará los 874.878.592 euros, lo que supone un 10,14% más que el de este año, que es de 794.304.157 euros.
Más aún, el dinero para inversiones y actuaciones en la ciudad será de 236,6 millones de euros, casi un 70% más que los 140 millones de este año. Todo un trampolín político de cara a las elecciones municipales de mayo de 2011.
El proyecto de presupuesto para 2011, que se debatirá para su aprobación inicial el próximo 30 de septiembre, se estructura, según argumentó el alcalde, sobre tres ejes: la atención directa a los distritos, el gasto social y el fomento de las políticas de empleo.
En cuanto a los distritos, De la Torre habló de 464,5 millones de euros para infraestructuras, equipamiento, rehabilitación, limpieza viaria, recogida de residuos, parques y jardines, transporte urbano o alumbrado público.
En materia de gasto social, el año próximo habrá 193,7 millones de euros para servicio de ayuda a domicilio y teleasistencia, atención a la dependencia, promoción y reinserción social, mujer, accesibilidad, participación, vivienda, cultura y educación.
Para fomento de empleo, 23,7 millones de euros directos para empleo joven, escuelas taller, apoyo a emprendedores, incubadora de empresas, líneas de subvenciones y microcréditos, polígonos, comercio y mercados y Palacio de Ferias.

El Puerto veta el supermercado en el muelle 1 (SUR)

Linde justifica su propuesta de rechazo en que había una corriente de opinión contraria a la tienda de alimentación
22.12.2010 -
J. HINOJOSA
MÁLAGA.

Como avanzó ayer este periódico, el Puerto ha encontrado el camino libre para tener capacidad de maniobra sobre la oferta comercial que se implantará en el muelle del paseo de la Farola, lo que significa que puede decidir si permite o no que en ella se incluya un supermercado de alta gama de una cadena de alimentación, previsto por la concesionaria, Unión de Iniciativas Marina de la Farola, en una parcela de dos mil metros cuadrados junto al palmeral del muelle del paseo de los Curas. Ese camino libre ha venido de la mano de un informe de la Abogacía del Estado que el presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Linde, calificó ayer de «contundente, claro y firme».
Con este aval jurídico, el presidente del Puerto llevó al consejo de administración de la Autoridad Portuaria celebrado ayer una propuesta respecto al supermercado. Como era de esperar, esa opción era la de desautorizarlo, después de la polémica y el rechazo que ha causado en este año el anuncio de que se iba a implantar en ese espacio de los muelles que pasarán a tener uso ciudadano.
Según Linde, con escaso debate, la propuesta fue aprobada con la unanimidad de los miembros del consejo, en el que están representados el Gobierno central, el Ayuntamiento, la Capitanía Marítima, la Cámara de Comercio, la Confederación de Empresarios, los sindicatos CC.OO. y UGT, la Empresa Pública de Puertos de Andalucía, y las consejerías de Turismo, Obras Públicas, Agricultura y Medio Ambiente, entre otros representantes autonómicos.
Argumentos
El presidente portuario justificó su propuesta de rechazo en varias cuestiones. Una de ellas es que personalmente no le gustaba, como había expresado en varias ocasiones, y otra es que existía una corriente ciudadana «parece muy extendida», según dijo, de que no era el sitio adecuado para un establecimiento comercial de esas características. «Para la operación de apertura del puerto a la ciudad quiero tener el máximo beneplácito ciudadano posible y, evidentemente, esto podría entenderse como una mancha, como algo que podría desmerecer toda la operación», manifestó Linde.
Este periódico intentó conocer la opinión sobre esta decisión del consejo del Puerto de la empresa concesionaria del muelle 1, de cuyo accionariado forman parte Myramar, Edipsa, Unicaja y Malika. Sus responsables mantuvieron una reunión en la tarde de ayer pero no quisieron pronunciarse al respecto hasta tener constancia oficial del acuerdo del consejo. Enrique Linde reconoció que esa comunicación formal por escrito todavía no se ha producido pero que sí le había anticipado verbalmente a la empresa cuál iba a ser su propuesta a los miembros del consejo.
Habrá que ver ahora cuál va a ser el planteamiento de los privados, que proyectaron el supermercado como «locomotora» de todo el espacio comercial, ya que atraería público durante todo el día. Han barajado sustituirlo por un gimnasio o un centro infantil, que también cumplirían el mismo papel.

Málaga ya tiene PGOU (SUR)

La comisión regional de Urbanismo aprueba por mayoría el documento después de más de seis años de trámitesLa Junta obliga al Ayuntamiento a dibujar las casas de la playa de El Palo en suelo no urbanizable, a la espera de su legalización
22.12.2010 -
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
MÁLAGA.

Málaga ya tiene PGOU
Las casas en primera línea de playa deben quedar fuera de ordenación a la espera de su legalización. :: ANTONIO SALAS
Tendría que haber sido el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2006 o de 2007, pero finalmente será el plan de 2011. Málaga ya tiene nuevo PGOU aunque, eso sí, tras más de seis años de trámites y enfrentamientos entre el Ayuntamiento y el Gobierno andaluz a cuenta del contenido del documento que planifica la ciudad de las próximas dos décadas. El plan llega cargado de suelos para nuevas viviendas -73.618 de las que un 30% (22.184) serán de protección oficial- justo en un momento en el que la actividad inmobiliaria es casi inexistente a consecuencia de la crisis. Con todo, los responsables políticos, tanto del ámbito local como del regional, no dudaron ayer en felicitarse.
«Es un día importante para Málaga, ya que se crea un nuevo escenario que aporta seguridad jurídica para traer inversiones a la ciudad y generar empleo. No es el plan que nosotros habríamos querido, pero es el mejor posible», declaró el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz.
Optimismo
Por su parte, la delegada del Gobierno andaluz, María Gámez, dijo que se trata de «uno de los momentos más relevantes de la historia de la ciudad». «Sirve para abrir nuevas páginas de optimismo en estos tiempos tan duros», añadió Gámez, quien reconoció que la tramitación del plan ha sido «penosa» debido a que el Ayuntamiento no se ha ajustado a la legalidad urbanística trazada por el plan metropolitano de la Junta «hasta el último momento». No obstante, la delegada también entonó el «mea culpa» por el retraso de algunos informes de la Administración regional que han tardado en llegar, al igual que otros dependientes del Gobierno central.
El PGOU fue aprobado por mayoría -solo el sindicato CC.OO. votó en contra- en la reunión de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) celebrada en la mañana de ayer en Sevilla, a la que asistieron María Gámez, Manuel Díaz, y el delegado provincial de Obras Públicas, Enrique Benítez.
Pese al visto bueno general, el pronunciamiento de la Cotua plantea un solo aspecto a denegar del PGOU. Se trata de la clasificación del suelo sobre el que se asientan las viviendas situadas en primera línea de playa en la zona de El Palo, Pedregalejo y La Araña. El informe de la Dirección General de Urbanismo de la Junta rechaza que estos terrenos se dibujen como «suelo urbano» porque esta condición es incompatible con su inclusión en una zona que todavía es de dominio público marítimo-terrestre, ya que el Gobierno central aún no ha iniciado el expediente de cambio del deslinde que permitirá regularizar definitivamente la situación de las casas.
Esta anulación, que obliga al Consistorio a dejar las viviendas en suelo no urbanizable, cogió por sorpresa a los responsables municipales. El alcalde, Francisco de la Torre, mostró esa impresión. ««Nosotros hemos encontrado solución de suelo urbano en espacio público, pero, lógicamente, con una vocación de ser legalizado», declaró. Desde Urbanismo apuntaron que los informes de Costas no se oponían a que las casas quedaran dibujadas en suelo urbano, si bien apuntaban que esa clasificación es competencia de la Consejería de Obras Públicas.
Los responsables de ésta aseguraron que de este modo se cumple la legalidad, y recalcaron que en modo alguno ello implica la desaparición de las viviendas. Este pronunciamiento contrasta con el acuerdo alcanzado el 19 de noviembre del año pasado en una reunión entre el Gobierno central, la Junta y el Ayuntamiento en virtud del cual las casas podían quedar plasmadas sobre suelo urbano en el nuevo PGOU.
Otros reparos de la Junta al plan hacen alusión a la necesidad de realizar un estudio acústico para el proyecto de las torres de Repsol y a la recalificación de los suelos sobre los que se asienta el estadio de La Rosaleda para construir uno nuevo, cuestión que debe ser ratificada por el Ayuntamiento.
El PGOU entrará en vigor a finales de enero o principios de febrero tras pasar varios trámites.

El bulevar echa a andar con los primeros seis millones de euros (SUR)

El Ayuntamiento, tras firmar ayer el convenio con Adif, podrá licitar las obras en quince días y los trabajos empezarán a partir de unos tres meses
22.12.2010 -
ANTONIO ROCHE
MÁLAGA.

En los presupuestos municipales de 2011 hay una partida concreta para que pueda echar a andar el bulevar, después de que el alcalde, Francisco de la Torre, y el presidente del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), Antonio González, firmaran ayer el convenio que desbloquea este proyecto. El regidor dijo que esa partida inicial de 6,7 millones de euros podría ser «ampliable» a lo largo del ejercicio «si fuera necesario».
De la Torre anunció que en un plazo de quince días podrán licitarse las obras de la primera fase del bulevar, que se construirá en varias etapas. Los trabajos iniciales comenzarán físicamente en una plazo de «tres, cuatro o cinco» meses en la parte sur del bulevar, entre la avenida Juan XXIII y la Ronda Oeste, comprendiendo las barriadas Dos Hermanas y Nuevo San Andrés. Se trata de una superficie de 51.309 metros cuadrados.
Sobre la posibilidad de que la empresa adjudicataria contrate a parados de los dos distritos afectados, Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero, De la Torre dijo que «es complejo», y no concretó si se consignará ese requisito en el pliego de condiciones -no sabía si legalmente es posible- o bien posteriormente «presionar a la empresa» para que reclute a obreros de ambas barriadas, donde existe un elevado índice de paro.
Valoración del suelo
Con la firma del convenio, Adif pone el suelo del antiguo corredor ferroviario, ahora soterrado, a disposición del Ayuntamiento de Málaga con independencia de que se siga negociando sobre la titularidad del mismo. A partir de este documento, ha quedado constituida una comisión mixta que analizará los terrenos aportados por unos y otros para determinar las compensaciones. Los técnicos tienen un plazo máximo de seis meses para elevar las conclusiones.
En el convenio se establece la obligatoriedad del Ayuntamiento de solicitar autorización a Adif para comenzar las obras, como marca la ley. Pero ese trámite no será un obstáculo en el proceso: en el documento se establece que el permiso se concederá en quince días, si bien Antonio González insistió en que no agotará ese plazo y facilitará en poco tiempo la autorización al Consistorio.
Torreones y Los Prados
El documento contempla otras actuaciones que estaban pendientes de concretarse. Por ejemplo, la rehabilitación de los dos antiguos torreones -actualmente tapados por lonas-, que formaban parte de la fachada principal de la anterior estación. El presidente de Adif le pidió al alcalde «celeridad» en la autorización para rehabilitar estos dos pabellones, declarados bien de interés cultural. Además, González se mostró complacido a que los dos torreones sirvan para que los viajeros puedan entrar y salir de la estación intermodal en el subsuelo a través de ellos.
Por otra parte, ambos quedaron emplazados al mes de enero para firmar un nuevo convenio que aborde las obras de corrección del talud de Los Prados, que necesita un refuerzo al haber quedado desestabilizado a causa de las obras del AVE. Antonio González puso el acento en la gran apuesta que está realizando Adif en Málaga y enumeró las principales actuaciones, entre ellas el Centro de Tecnologías Ferroviarias en el PTA y el Anillo Ferroviario de Pruebas y Experimentación en Antequera.

martes, 21 de diciembre de 2010

Promotores creen que el nuevo PGOU no relanzará el sector (Málaga Hoy)

Empresarios se congratulan de que la capital tenga, al fin, su norma urbanística en regla pero dicen que nadie comprará suelo porque su prioridad es deshacerse del 'stock'

ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.12.2010 - 01:00
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Vista aérea de una parte de la capital malagueña.

Tras siete años de dimes y diretes y enfrentamientos entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga, todo apunta a que el Gobierno autonómico aprobará hoy el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital de la Costa del Sol. Ha sido una reclamación histórica de los promotores y constructores y éstos se congratulan de que finalmente haya habido entendimiento entre las Administraciones, aunque varios de los expertos consultados por este diario aseguran que el visto bueno llega tarde y que no relanzará al sector.

"Ahora mismo la preocupación de los promotores no es comprar suelo sino quitarse el stockque le queda y reducir su deuda con las entidades bancarias", explica Andrés Benito, director general de Inmobiliaria Echeverría. Este profesional recuerda que el PGOU aún vigente en Málaga data del año 1997 "y si en los momentos de mayor demanda hubiera estado aprobado habría sido mejor porque se podía haber abaratado el precio del suelo y eso hubiera repercutido en el precio final de la vivienda". Benito explica que "ahora ni con el PGOU aprobado hay demanda".

No obstante, la aprobación del plan urbanístico sí va a tener una importancia radical en las cuentas de resultados de las empresas ya que van a poder contabilizar como urbanos suelos rústicos o que no tuvieran esa consideración, presentando un mejor balance de cara a la propia empresa y, sobre todo, a las entidades financieras. "Es un alivio para todos", dice Benito, quien recalca que el mayor efecto del PGOU "estará en la valoración del suelo porque las promotoras actúan en función de la demanda y con el paro y las malas expectativas económicas que hay en el país, está todo parado".

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, da su "cordial enhorabuena" a los políticos aunque subraya que "hay muchas inversiones que no se han hecho y otras se han ido a otras ciudades porque cada vez que ha habido una alteración del PGOU ha sido un conflicto absoluto entre la Junta y el Ayuntamiento que nos ha perjudicado a todos". Prado confirma que la nueva norma permitirá "respaldar" los activos de las empresas de cara a los bancos aunque también señala que "la principal meta de los empresarios ahora es reducir el stock".

El presidente de la ACP destaca que hay convenios suscritos hace años entre el Ayuntamiento y promotores en los que los empresarios se comprometían a realizar una serie de inversiones una vez aprobado el PGOU. Prado pidió a los responsables municipales que "sean condescendientes ya que el mercado de ahora no es el de hace ocho años y muchos promotores no van a a poder cumplir ipso facto esos acuerdos".

Miguel Guijarro lleva varias décadas como promotor en Málaga. Dirige las riendas de la firma Kabiros y asegura que "ya es hora" de que se diera luz verde al plan urbanístico de la capital, si bien afirma que "no va a haber grandes bolsas de suelo nuevo porque todo está comprado con anterioridad y, en este contexto, no va a salir al mercado fácilmente". Guijarro señala que el PGOU se va a aprobar "muy tarde porque la Junta y el Ayuntamiento han estado demasiado tiempo peleando" y hace hincapié en que el mercado "está muy parado y va a seguir estándolo".

«El nuevo PGOU busca convertir a Ronda en un trozo más de la Costa» (La Opinión)

El arquitecto Enrique Santos Buendía, quien entre otros proyectos fue el responsable de la rehabilitación del Palacio de Mondragón


«El nuevo PGOU busca convertir a Ronda en un trozo más de la Costa»
«El nuevo PGOU busca convertir a Ronda en un trozo más de la Costa»

BLAS GIL RONDA El arquitecto superior rondeño Enrique Santos Buendía ha realizado más de 1.500 proyectos técnicos en los 32 años que lleva en la profesión y durante todo este tiempo se ha especializado en la rehabilitación de edificios históricos, entre otras actuaciones. Ello le ha supuesto que recientemente la Reina Doña Sofía le entregase uno de los galardones de los Premios Europa Nostra, con los que se reconocen las mejores prácticas a la hora de conservar el patrimonio cultural de España.

¿Qué ha supuesto para usted recibir este premio?
Pues una enorme alegría, ya que en la recuperación de la Casería de Tomillos, en la que he estado trabajando durante diez años, he podido actuar con total libertad, puesto que el propietario me ha dejado las manos libres para ello y al final hemos conseguido una buena actuación.
No es el primer edificio histórico que rehabilita...
Efectivamente. Anteriormente fui el arquitecto que dirigió la escuela taller que se encargó de recuperar el Palacio de Mondragón, donde ahora se sitúa el Museo de Ronda. Un edificio que estaba completamente en ruina lo pusimos al servicio de la ciudad en tan sólo un año. También fui el responsable de la rehabilitación de Los Molinos del Tajo, que si se pudiesen terminar del todo supondría una fuente de ingresos para la ciudad, desde el punto de vista turístico.
Fue durante un tiempo arquitecto municipal, pero lo dejó a los pocos meses, ¿por qué?
Porque no entendía la forma de trabajar de los políticos, que cuando les llegaba un proyecto a sus manos antes miraban el nombre del solicitante que el contenido del mismo y así no se puede trabajar.
Usted también destacó en la década de los 90 por la oposición que mostró a que el colector de aguas residuales de la ciudad discurriese por el cauce del río Guadalevín, por el fondo del Tajo.
Ciertamente, es que presumimos mucho del Tajo y después lo convertimos en una alcantarilla. Era impresentable, por lo que decidí encadenarme con algunos ecologistas y otros responsables sociales y vecinales en el colector para exigir otro trazado. Era un proyecto inviable desde el punto de vista medioambiental, patrimonial y cultural y al final el tiempo nos dio la razón, ya que con la primera crecida las aguas se llevaron todos los tubos por delante. Después, el colector, tal y como aconsejé en su día, ha tenido que pasar de manera subterránea por debajo de la meseta de Ronda a través de un gran túnel.
Actualmente la ciudad sigue sin aprobar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana ni tampoco el Plan Especial del Casco Histórico; ¿esto que significa para los arquitectos rondeños?
Significa un disparate. Estamos en manos de un alcalde y una concejal de Urbanismo de turno, cuyos intereses nunca coinciden con la población y resultan difícilmente defendibles. No lo sacan adelante; primero porque no lo pagan; y segundo porque las propuestas que ofrece son inadaptables desde el punto de vista de la calidad y la historia que ofrece Ronda. Las propuestas del nuevo Plan General de Ordenación Urbana son especulativas y el único fin que busca es que Ronda se convierta en un trozo más de la Costa del Sol. Urbanizaciones y miseria medioambiental es lo que trae.
¿Siempre es tan crítico?
He trabajado durante diez años en proyectos públicos y sin embargo me encuentro postergado por la administración local, ya que me deben honorarios hasta para callarse. Además me bloquean todos y cada uno de mis proyectos y, todo, porque no soy mudo.

Un estudio prevé que los precios de la vivienda bajen el 10% (La Opinión)

La consultora Aguirre Newman reclama a los promotores un «ajuste adicional» para recuperar una demanda muy caída


Un estudio prevé que los precios de la vivienda bajen el 10%
Un estudio prevé que los precios de la vivienda bajen el 10%

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ MÁLAGA Los promotores con oferta de viviendas nuevas en Málaga capital y parte de su corona metropolitana –Rincón de la Victoria y Alhaurín de la Torre– realizarán «previsiblemente» un «ajuste adicional ala baja» de los precios de entre al 5% y el 10% para tener a lo largo de 2011 alguna posibilidad de colocar sus productos, todo ello en un contexto de muy baja demanda provocado por el miedo al paro de los compradores y las dificultades de financiación que ponen los bancos. Es la conclusión de un informe realizado por la consultora Aguirre Newman, donde se constata que el precio de la vivienda en estas zonas se ha abaratado una media de 15.000 euros desde el año 2007, aunque con caídas muy desiguales e «insuficientes» según cada promoción.
«Hay viviendas con rebajas de precio de entre el 30% y el 40%, sin embargo, hay otras zonas donde no se han producido descensos, y los promotores tiene que asumir que si no acceden a bajarlo no habrá ventas, ni ahora ni en 2011», afirma María Monasterio, directora de Aguirre Newman. A su juicio, el problema para muchos promotores es que el precio de las viviendas se situaría por debajo del valor de hipoteca que ellos pagan al banco, mientras que para otros el dilema viene porque compraron el suelo «muy caro» y ahora se niegan a entrar en pérdidas.
El estudio señala, sin embargo que «la escasa respuesta de la demanda en el actual nivel de precios» hará que la «flexibilidad comercial» de los promotores a la hora de negociar las condiciones de pago «sea un elemento fundamental para reactivar tanto la demanda de viviendas de la ciudad de Málaga como la confianza del inversor». Y es que la baja actividad del mercado residencial de nueva construcción durante los últimos doce meses ha provocado, según Aguirre Newman, que el plazo medio de comercialización de las promociones de vivienda plurifamiliar haya aumentado hasta los 67,6 meses, plazo que en el caso de las unifamiliares se va a los 76,4.
Las causas principales del aumento del plazo son la incertidumbre sobre el contexto económico-laboral, el «insuficiente» ajuste en los precios de venta y las dificultades en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras. Aguirre Newman constata que, en algunas promociones aisladas, el incremento en el plazo es debido a que «se ha paralizado la venta al particular de proyectos en construcción a la espera de un comprador-inversor que se adjudique la totalidad de las viviendas».
Así las cosas, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas plurifamiliares a la venta en Málaga, Rincón de la Victoria y Alhaurín de la Torre se sitúa en 2.284 euros, cuya superficie media asciende a 103 metros cuadrados. El precio medio en 2009 era de 2.728 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción de 444 euros, aunque entonces el perfil de vivienda a la venta era de 89 metros.

Hipotecas más favorecidas
En el informe, realizado durante los meses de octubre y noviembre de este año, Aguirre Newman señala que las entidades financieras siguen exigiendo una entrada media del 20% sobre el valor de tasación de la vivienda, con unas condiciones financieras que se mantienen como en 2009. También advierte sobre el diferente rasero a la hora de conceder hipotecas, dependiendo de si el piso es de un promotor privado o es un inmueble embargado que ha pasado a propiedad del banco.
«Las entidades financieras son especialmente cautelosas a la hora de conceder el crédito hipotecario», sostiene el informe que, en cambio, dice que si el piso es del banco «se observa una actitud más relajada» para dar la hipoteca.
Para la consultora, puede decirse que en este 2010 ha disminuido un 10% el stock de viviendas disponibles en las zonas de estudio (y cifrado en más de 1.900 unidades), aunque más la paralización de proyectos y por el hecho de que los promotores han destinado estas viviendas del mercado de venta al mercado del alquiler.
«Los promotores optan por dar salida al stock disponible mediante el alquiler de promociones enteras o parte de ellas en vez de hacerlo mediante el mercado de venta», afirma Aguirre Newman, que sin embargo advierte de que estas viviendas «volverán al mercado de venta en el plazo de dos años, duración media de los contratos de alquiler que se están firmando en estos casos, lo que supondrá un incremento importante en la oferta de producto».
¿Cuándo cambiarán las tornas? El informe considera que la demanda potencial de vivienda sólo aumentará cuando las condiciones hayan cambiado –ajuste final de precios, mejores condiciones de financiación y mejora de las expectativas económico-laborales que eliminen la actual situación de incertidumbre–, pero ni aun en ese supuesto espera «una absorción comparable a la de los ejercicios comprendidos entre 2003 y 2006».

Un jardín para Manuel Atencia (La Opinión)

Fue concejal del Ayuntamiento de Málaga, impulsó el transporte público en la ciudad, la ampliación del Hospital Carlos Haya y la construcción de dos ambulatorios (Barbarela y Jesús Cautivo). Pero además, fue uno de los fundadores de la cofradía de los Estudiantes, procurador en las Cortes, fundador de los colegios El Romeral y Sierra Blanca, abogado y enamorado de Málaga. Esta es una breve reseña de un largo y prolijo currículum, el de un malagueño que ha dejado una impronta muy fuerte en la ciudad gracias a su trabajo y que, desde ayer, cuenta con un jardín, entre el Teatro Romano y el Museo Picasso, que recuerda su figura: Manuel Atencia García.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, así como la familia de Manuel Atencia García, estuvieron presentes ayer en la inauguración de este jardín, donde se ha colocado una placa con el nombre de este malagueño. «Es un acto hermoso y de justicia que lo une para siempre con la historia de Málaga», aseguró Francisco de la Torre durante el acto en el que se descubrió la placa.
Fue el culmen de un proceso que se inició con una comisión ciudadana, presidida por Luis Merino Bayona, que tramitó la petición al Ayuntamiento de Málaga para dedicar un espacio de la ciudad a Manuel Atencia García. Unas 2.200 firmas y la adhesión de más de 43 entidades hicieron el resto ante el Consistorio, que lo aprobó recientemente.
El acto se celebró algo más de cinco años después del fallecimiento de este abogado malagueño y contó con la presencia de su viuda, Inés Robledo, quien se mostró muy emocionada y alegre por el reconocimiento a su marido. Arropada por su amplia familia, Inés Robledo agradeció el trabajo de las personas que han colaborado en la designación del jardín de la calle Alcazabilla, que además está situado entre la vivienda familiar de Manuel Atencia García, y la casa hermandad de los Estudiantes.
«Manolo era un enamorado de Málaga y siempre dispuesto a servirla donde se le fuera reclamado», afirmó Inés Robledo, quien añadió: «Es difícil hablar en pasado de alguien a quien tengo tan presente».
El Ayuntamiento de Málaga entregó a la familia una réplica de la placa que han colocado en el nuevo jardín «que les recuerde la vinculación del nombre de Manuel Atencia García con la ciudad», manifestó De la Torre.

El PGOU que marcará el desarrollo urbanístico de la ciudad se aprueba hoy (La Opinión)

La Comisión de Ordenación del Territorio (Cotua) se reúne hoy en Sevilla para dar el visto bueno


El PGOU que marcará el desarrollo urbanístico de la ciudad se aprueba hoy
El PGOU que marcará el desarrollo urbanístico de la ciudad se aprueba hoy

LA OPINIÓN MÁLAGA
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se mostró ayer «seguro» de que la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) dará hoy martes el visto bueno final al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital malagueña después de seis años de trámites, lo que supondrá «seguridad jurídica y un paso adelante muy importante».
El alcalde señaló, no obstante, que el Ayuntamiento mantendrá el recurso contencioso-administrativo interpuesto ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) contra aspectos del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum), elaborado por la Junta, que suponen «una intromisión en la autonomía municipal», como es la construcción al norte de la Ronda Este.
Según advirtió el alcalde, el Potaum que elaboró la Junta de Andalucía «no está nada consensuado, sino que ha sido impuesto en muchos aspectos», habiendo aceptado el Consistorio malagueño algunos de ellos y negociado otros para que fuera posible la aprobación del PGOU, poniendo como ejemplo la construcción de un parque metropolitano en Arraijanal.
De la Torre justificó el mantenimiento del recurso en lo relativo al desarrollo urbanístico por encima de la Ronda Este aludiendo a que esta actuación «tendrá ventajas ambientales y de equipamientos para Málaga. Es bueno para la ciudad», aseguró, e insistió en este punto, en que «se busca mejorar la defensa hidrológico-forestal frente a lluvias intensas y conseguir equipamientos de calidad».
De la Torre criticó que con su postura, la Junta «pretende marcar un límite al posible crecimiento de la ciudad por encima de las rondas», cuando, sin embargo, «con un criterio de absoluto respeto ambiental y buscando la defensa hidrológico-forestal de esas cuencas y la repoblación forestal, se podrían conseguir algunas ventajas para la ciudad de espacios residenciales y sobre todo de equipamientos».
Volvió a insistir en que «la Junta no debe entrar en algo que corresponde a la vida y la decisión municipal», por lo que pidió al Ejecutivo andaluz «juego limpio y lealtad institucional».
De la Torre hizo hincapié en que el Gobierno andaluz «no debe hacer un uso de sus decisiones que suponga un abuso de poder, sino que ha de tener una doctrina que ayude a crear unas reglas de juego respetuosas entre ambas instituciones».

Vía libre al plan provincial de obras dotado con 12,7 millones (La Opinión)

El programa de la Diputación contempla 109 actuaciones a lo largo de la provincia, destinadas a usos educativo, cultural y con un fin medioambiental. Renovado el servicio de ayuda a domicilio


Vía libre al plan provincial de obras dotado con 12,7 millones
Vía libre al plan provincial de obras dotado con 12,7 millones

M. G. / E. PRESS MÁLAGA
La Diputación de Málaga aprobó en la sesión plenaria extraordinaria celebrada ayer el Plan de Obras y Servicios correspondiente al próximo año 2011, cuya partida asciende a 12.780.929 euros –financiado al 64 por ciento por esta institución– destinados a financiar actuaciones por toda la geografía malagueña.
Entre las inversiones más importantes destacan los 683.639 euros para la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental, reservados para la adquisición de maquinaria destinada para distintos servicios públicos, entre los que se puede incluir la limpieza de las distintas playas de la zona.
Por otra parte, la localidad de Alhaurín de la Torre obtendrá 312.715 euros con los que se procederá a la reurbanización de la zona de El Romeral, en su segunda fase. Alhaurín el Grande recibirá 281.656 euros para el acondicionamiento de la barriada El Alemán.
Asimismo, son destacables otras acciones como la referente a la segunda fase de la mejora en la red hídrica de la urbanización Las Palmeras de Coín, para lo que se invertirán 229.230 euros, o la relativa al acondicionamiento de las calle Soledad y apertura al tráfico en el tramo entre las vías Santo Domingo y Cañuelo del municipio de Archidona, cuyo coste asciende a 213.311 euros, entre otras acciones.
El presidente de la Diputación, Salvador Pendón, afirmó que se trata del plan inversor «más importante» de esta administración, «no tanto por su importe económico, sino porque abarca a la totalidad de los municipios de la provincia». En total, contempla 109 actuaciones «destinadas a uso educativo, cultural, con un claro fin medioambiental».
Por otro lado, el equipo de la Diputación también dio luz verde al Plan de Concertación para 2011, cuya firma tendrá lugar mañana miércoles con los ayuntamientos que se adhirieron al mismo, «la totalidad de la provincia».
Según Pendón, la partida presupuestaria de este año asciende a 46.283.000 euros, que supone un incremento superior al tres por ciento respecto a 2009.
De igual modo, los grupos con representación en la institución provincial votaron a favor de la renovación del servicio de ayuda a domicilio, con un presupuesto de 23.250.00 euros. Según precisaron, 21.232.000 de los cuales están financiados por la Junta, mientras que el resto –2.018.000 euros–, por la Diputación.
Este servicio atiende en torno a 2.000 personas de los municipios de menos de 20.000 habitantes, muchos de los cuales son beneficiarios derivados de la Ley de Dependencia, mientras que, en otros casos, «se trata de personas que viven solas», explicó el presidente de la Diputación.