Los plazos de comercialización han experimentado un aumento 'notable'
Los precios registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en primeras viviendas
MADRID.- La consultora inmobiliaria Aguirre Newman calcula, en un informe que ha realizado, que harán falta "al menos" tres años y medio para absorber el 'stock' total de viviendas de primera residencia ante el aumento de los plazos de comercialización, que seguirán incrementándose en 2009.
La crisis crediticia está agudizando el "desplome" del sector residencial. De hecho, de enero a septiembre se han vendido 447.686 viviendas, un 28% menos que en el mismo periodo de 2007.
Los plazos de comercialización han experimentado un aumento "notable" y se sitúan ya en 30 meses para las viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional, con incrementos del 31% y del 47%, respectivamente.
La situación 'no pinta' mejor para 2009-2010; la actividad promotora continuará experimentando una 'considerable reducción'
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La situación 'no pinta' mejor para 2009-2010, años en los que la actividad promotora continuará experimentando una "considerable reducción". Aguirre Newman prevé que, frente a las 250.000 viviendas que podrían haberse iniciado en 2008, en 2009 no se llegarán a superar las 150.000, entre viviendas libres y protegidas.
Los precios, por su parte, proseguirán su tendencia bajista y registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas destinadas a vacaciones. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%.
La consultora estima que el protagonista del mercado residencial en 2009 será el alquiler y que se producirá una "dinamización generalizada" de la demanda de este tipo de viviendas, debido a la diferencia de costes entre el arrendamiento medio y la cuota hipotecaria de una vivienda media.
Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un 'punto de inflexión' en el mercado sel suelo
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Respecto al mercado de suelo, Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un "punto de inflexión", de forma que las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables.
Los únicos proyectos que se llevarán a cabo, según Aguirre Newman, serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos 'llave en mano' en desarrollos terciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa. Además, la consultora afirma que la "esperada" bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo.
Los precios registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en primeras viviendas
MADRID.- La consultora inmobiliaria Aguirre Newman calcula, en un informe que ha realizado, que harán falta "al menos" tres años y medio para absorber el 'stock' total de viviendas de primera residencia ante el aumento de los plazos de comercialización, que seguirán incrementándose en 2009.
La crisis crediticia está agudizando el "desplome" del sector residencial. De hecho, de enero a septiembre se han vendido 447.686 viviendas, un 28% menos que en el mismo periodo de 2007.
Los plazos de comercialización han experimentado un aumento "notable" y se sitúan ya en 30 meses para las viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional, con incrementos del 31% y del 47%, respectivamente.
La situación 'no pinta' mejor para 2009-2010; la actividad promotora continuará experimentando una 'considerable reducción'
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La situación 'no pinta' mejor para 2009-2010, años en los que la actividad promotora continuará experimentando una "considerable reducción". Aguirre Newman prevé que, frente a las 250.000 viviendas que podrían haberse iniciado en 2008, en 2009 no se llegarán a superar las 150.000, entre viviendas libres y protegidas.
Los precios, por su parte, proseguirán su tendencia bajista y registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas destinadas a vacaciones. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%.
La consultora estima que el protagonista del mercado residencial en 2009 será el alquiler y que se producirá una "dinamización generalizada" de la demanda de este tipo de viviendas, debido a la diferencia de costes entre el arrendamiento medio y la cuota hipotecaria de una vivienda media.
Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un 'punto de inflexión' en el mercado sel suelo
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Respecto al mercado de suelo, Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un "punto de inflexión", de forma que las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables.
Los únicos proyectos que se llevarán a cabo, según Aguirre Newman, serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos 'llave en mano' en desarrollos terciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa. Además, la consultora afirma que la "esperada" bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo.
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