El predicador inmobiliario avisa: "El boom nunca volverá" (Cinco Días.com)

osé Luis Jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria Noteges, asegura que el boom inmobiliaria ha desaparecido de España para siempre

José Luis Jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria Noteges . - Cinco Días

Alberto Ortín - Madrid - 11/02/2012 - 18:18

En el barrio sevillano de Triana hay un bar en el que cuelga un cartel que dice: "Prohibido hablar de la cosa". Pero José Luis Jimeno (Sevilla, 1964), presidente de la consultora inmobiliaria Noteges, sí habla de la cosa, es decir, de la crisis. Y lo hace ante uno de los colectivos que con más crudeza está viviendo la situación de depresión económica: los agentes inmobiliarios, los vendedores de casas.

Su compañía organiza cada año convenciones que reúnen a cientos de vendedores. Empleando tácticas aprendidas en Estados Unidos -"me he leído todos los manuales de autoayuda y de venta de casas publicados en Estados Unidos, y cada vez que puedo voy allí a congresos inmobiliarios", dice-, Jimeno aparenta ser uno de esos predicadores estadounidenses que lleva al éxtasis a sus fieles seguidores. "No somos ninguna secta", subraya.

Se apagan las luces. Suena a todo meter la música de la película de Rocky. Y_entra en la sala el expresidente del Gobierno José María Aznar. El público, cientos de agentes inmobiliarios, vestidos con quimonos de kárate color negro, se vuelve loco. Jimeno sonríe. "Cuando ayer algunos amigos me preguntaban qué iba a hacer el fin de semana les dije: tengo una convención de agentes de propiedad inmobiliaria; eso es una especie en extinción ¿no?, me dijeron. Por eso vengo, para dar ánimos", empezó diciendo Aznar. "¡Presidente, presidente!", coreó el público.

Eso ocurrió el año pasado en la convención que Noteges organizó en Madrid. Este año acudió otro influyente y reconocido personaje, Rodrigo Rato, presidente de Bankia y ministro de Economía con Aznar, al congreso de la empresa, celebrado en enero. El título de la convención era Formación tortuga, en referencia a la formación empleada por el ejército del Imperio Romano. "Creo que Julio César ha sido uno de los personajes más influyentes de la historia", dice Jimeno, que aclara que no va a decir cuánto paga a personas tan conocidas para acudir a sus conferencias, a las que también han asistido, entre otros, el exdirectivo del Real Madrid Jorge Valdano o el presidente de Google en España, Javier Rodríguez Zapatero.

Jimeno tiene su propia teoría de la crisis inmobiliaria. En su opinión, la clave es el factor demográfico. "Los españoles del baby boom fuimos en masa a la mili, después a la universidad y después a comprar casa", dice. "Pero eso se acabó, la tasa de nacimientos en España se ha estancado, el boom nunca volverá", advierte. En 1987, Jimeno empezó su carrera profesional como agente inmobiliario. Desde entonces "me he arruinado dos veces, pero de verdad, de no tener ni pan de sándwich en la nevera", asegura. "Me preguntaban cuál era mi trabajo y respondía: trabajo para el banco".

Al frente de su agencia, Jimeno se ha ido haciendo con un dossier de vivienda en España, que ha informatizado. En esa información -qué, dónde, cuándo y a qué precio se ha vendido tal casa de tal barrio de tal ciudad- basa su negocio: vende a las agencias inmobiliarias, por 600 euros al mes, sus estadísticas. Un producto que ofrecen otras consultoras y agencias de información. Pero Noteges lo adorna con sus espectaculares convenciones y la personalidad de Jimeno. "La crisis nos ha venido bien", dice. "Antes todo el mundo vendía, la explosión de demanda suplía las carencias de los vendedores, pero eso ya no vale". Noteges busca expandirse por Latinoamérica; acaba de abrir en México.

Ocurrió en la última convención de Noteges en Madrid, en enero: se apagan las luces. Un grupo de hombres y mujeres con escudos de romanos aparece en el auditorio. De fondo suena la banda sonora de Gladiator. Hacen la formación tortuga (agachados, parapetados en los escudos). De repente se encienden las luces, cambia la música, suena un tema de baile a todo volumen. Tiran los escudos por el aire y se ponen a bailar. El público les sigue. Aparece Jimeno, serio, solemne. Se apagan las luces y suena de nuevo Gladiator. En las pantallas, de fondo, un barco remonta las olas de la mar agitada. "¡Esto no es un juego amigos, y si lo es, lo es de gladiadores, un juego a vida o muerte!".

Consejos para vender pisos

José Luis Jimeno expone algunos consejos o consideraciones para el que quiera vender una casa. Primero, al fin y al cabo es su negocio, disponer de un programa que informe de forma actualizada de las operaciones inmobiliarias realizadas en la zona donde se quiere operar. Y tener clara una cosa:_ahora mismo es el peor momento para vender una casa. Por esa razón el que quiere vender lo hace por necesidad. Así que esa persona tiene que asumir su situación y que no le queda más remedio que bajar el precio de su vivienda. En cuanto eso sucede hay que llamar al potencial comprador. Y decirle: "¿A qué hora te recojo, a las cuatro o a las seis? Y me responden que a las tres", dice el fundador de Noteges.

Unas jornadas analizan hoy las posibilidades del nuevo PGOU de Málaga (SUR)

El salón de actos de la Gerencia Municipal de Urbanismo acoge esta mañana una jornada sobre el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, organizada por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y en la que se abordarán cuestiones como el marco normativo y las estrategias urbanísticas, las principales propuestas que recoge el documento o el camino para el desarrollo de proyectos que generan riqueza y empleo. Entre los participantes en las ponencias y mesas redonda, destacan el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores, José Prado; el decano del Colegio de Arquitectos, Antonio Vargas, el presidente del IPE, Marcial Bellido; el secretario general del Ayuntamiento, Venancio Gutiérrez; y el gerente de Urbanismo, Javier Gutiérrez Sordo, entre otros expertos del sector.

Premio Nacional de Urbanismo

Le informamos de la  4ª Edición del Premio Nacional de Urbanismo Ricardo Santos Diez que organiza la Fundación Fydu junto con la Editorial La Ley y la Universidad San Pablo CEU y cuyo jurado estará presidido por don Luciano Parejo Alfonso.

El objeto del premio son trabajos de investigación en el ámbito del urbanismo y del Derecho Urbanístico, tanto en su vertiente técnica como jurídica, que se podrán presentar hasta el 30 de mayo de 2012.

Las bases se pueden consultar en la siguiente web:

http://www.cursourbanismo.com

El IMV saca en alquiler 350 plazas de parking en Soliva (La Opinión)

El consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que se celebrará este martes, va a proceder a la licitación en alquiler de más de 350 aparcamientos con opción a compra en la zona de Soliva, entre Teatinos y el Puerto de la Torre. La novedad reside en que los aparcamientos se ofrecen a la venta después del décimo año, deduciéndose la mitad de lo que haya abonado por el alquiler hasta esa fecha. Los aparcamientos que se ofrecen tienen un precio de alquiler mensual que oscila entre los 56 y 76 euros.

Asimismo, el IMV adjudicará 17 viviendas para familias en régimen de exclusión social. Esta propuesta ha sido analizada en el comité de valoración, que aglutina a las Áreas de Derechos Sociales, Igualdad, Accesibilidad y al propio Instituto; donde se han valorado la dificultad de estas familias.

Recientemente el IMV ha puesto en marcha los mecanismos de esta iniciativa, que regula la posibilidad de que familias con graves dificultades sociales accedan a una vivienda protegida, sin que para ello sea necesaria su inclusión en el Registro de Demandantes, requisito imprescindible para todos.

La Junta paraliza la demolición de los pabellones (La Opinión)

 La Junta de Andalucía no va a demoler, por el momento, los tres pabellones militares del antiguo convento y cuartel de la Trinidad, como tenía previsto.

La administración autonómica quiere antes dialogar con la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad, que en la actualidad cuenta con más de 220 colectivos y que hace unos días ha pedido en el juzgado la paralización de las demoliciones de los pabellones, por entender que forman parte del entorno del Convento, declarado Bien de Interés Cultural.

El delegado de Cultura de la Junta, Manuel García, informó ayer a La Opinión de que, dado que la obra tiene diversas fases, una de las cuales es la eliminación de los pabellones, «vamos a comenzar por consolidar y rehabilitar el convento y mientras hablamos con la plataforma y esperamos a que se solvente la cuestión de la denuncia».

Manuel García recalcó que es preciso un diálogo sereno «y no consideramos prioritario demoler nada». En este sentido, destacó que el pasado martes ya se reunió con tres representantes de la plataforma, para informales de las actuaciones, y está a la espera de una nueva reunión, esta vez con todos los colectivos de la plataforma, para informar y dialogar.

Con respecto a la denuncia en los juzgados, informó de que todavía no la había recibido. «Esperaremos a ver qué documentación aporta para estudiarla», indicó.

La Junta de Andalucía cuenta con licencia municipal de obra para demoler los tres pabellones militares, por entender según un informe técnico que carecen de valor.

El portavoz de la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad, Salvador Jiménez, que además es responsable de la asociación cultural Zegrí, dijo que la nueva medida tomada por la Junta «es importante porque se han tomado en serio nuestra postura, teniendo en cuenta además que por ley pueden hacer lo que quieran con el convento porque la ley les ampara. Es un gesto a gradecer», añadió.

Salvador Jiménez, que se reunió con el delegado de Cultura el pasado martes, conoció la postura de la Junta. «Le tuve que decir que, con la ley en la mano tienen todo de su parte para echarlo abajo pero según la historia, y emocionalmente para muchos malagueños, no puedo estar de acuerdo», subrayó.

También habló ayer del convento de la Trinidad el consejero de Cultura, Paulino Plata, que insistió en que el Ejecutivo autonómico ha seguido los criterios marcados por los técnicos en el proyecto de recuperación del convento. Plata explicó que en la declaración del monumento «quedan muy claros los espacios que están protegidos y cuales no, de manera que, siguiendo ese criterio técnico, es como se ha hecho ese proyecto de intervención». En todo caso, el consejero dijo no tener «ningún inconveniente» en que haya un nuevo pronunciamiento de los técnicos.

Dieciséis propuestas para la integración del río Guadalmedina (La Opinión)

Un total de 16 equipos, de los 38 que se inscribieron al inicio, han presentado, finalmente, propuestas al concurso de ideas para la integración urbana del río Guadalmedina. De ellos, nueve son de Málaga y siete proceden de otras ciudades españolas: Alicante, Barcelona, Bilbao, Granada, Madrid y Pamplona, que está representada por dos grupos.

La siguiente cita será la próxima semana, cuando se reúna el jurado para abrir la documentación general de cada equipo y comprobar que corresponde a las bases del concurso, según informó la Fundación Ciedes, integrada por las administraciones públicas y los colectivos económicos y sociales de la ciudad.

Por otro lado, la documentación técnica con la memoria y los paneles del río se remitirán a la comisión técnica, que deberá valorarlas y hacer un informe antes del 6 de junio.

Según establecen las bases del concurso, desde este momento y hasta la proclamación del fallo del jurado, el 10 de julio, puede ser motivo de exclusión la divulgación parcial o total de las propuestas.

El jurado del concurso de ideas para la integración urbana del Guadalmedina, compuesto por 15 miembros, se constituyó el pasado 3 de febrero, adoptando como primera decisión la composición de la comisión técnica que apoyará sus deliberaciones en torno a las mejores propuestas.

El jurado está presidido por el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, como presidente de Ciedes. Además, cuenta como vocales con un representante designado por cada una de las 13 instituciones del Patronato.

El Ayuntamiento devuelve 2.000 casas a la Junta, que las venderá a sus inquilinos (La Opinión)

El Ayuntamiento aprobó ayer el acuerdo negociado con la Empresa Pública de Suelo (EPSA) de la Junta de Andalucía que supondrá la devolución a lo largo de este año de las 2.046 viviendas en alquiler que actualmente son gestionadas por el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), por encomienda de la administración andaluza.

Este acuerdo está integrado en un plan de actuación a nivel autonómico mediante el cual se pretende recuperar, por parte de la EPSA, todos los inmuebles de su propiedad, según informó ayer el portavoz del equipo de gobierno del PP y delegado municipal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado.

Las viviendas que gestiona el IMV a través de este convenio, que datan de la década de los 90, se encuentran repartidas en diversas zonas de la ciudad: Centro Histórico, Los Negros, La Corta y La Noria, y otras zonas, que, a partir de la resolución del convenio, pasarán a ser íntegramente gestionadas por EPSA siguiendo un calendario que supondrá que en este mes de febrero vuelvan a manos de la Junta 189; 400 más en abril y las 1.400 restantes en los meses siguientes hasta completar el proceso en septiembre.

La devolución de estas viviendas permitirá al Ayuntamiento ahorrarse en torno a unos 500.000 euros anuales que debía gastar en tareas de mantenimiento, conservación y arreglo de desperfectos de estas casas.

Por su parte el delegado de Obras Públicas de la Junta en Málaga, Enrique Benítez, explicó que detrás de esta operación de recuperar la gestión de estas viviendas está la intención de la administración autónoma de ir vendiendo estas casas a sus inquilinos actuales de manera que estos pasen a ser sus propietarios en un futuro próximo.

Málaga no vende ni la mitad de pisos que en los años de la burbuja inmobiliaria (La Opinión)

El año 2011 dejó un nuevo hundimiento del mercado inmobiliario, con sólo 18.900 operaciones en Málaga

Un cliente observa una promoción de viviendas en la pasada edición del Salón Inmobiliario del mediterráneo (SIMed) . Gregorio Torres

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La venta de viviendas en Málaga cumplió en 2011 su cuarto batacazo anual consecutivo tras alcanzar en el ejercicio de 2007 un récord de casi 42.400 operaciones justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. El pasado ejercicio se cerró con tan sólo 18.914 compraventas, una cifra de nuevo pésima que supone un descenso del 14% en relación al ya desastroso año anterior y del 55% si lo comparamos con los niveles previos a la crisis, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si hace cinco años se vendía una media de 116 casas al día, ahora la cifra ha bajado a 51.

Los números demuestran a las claras que el mercado sigue inmóvil debido a la paralización del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras (apenas se concedieron 14.500 hipotecas en la provincia durante 2011, a falta del dato de diciembre, con un 32% de caída acumulada) y, por supuesto, a las desoladoras cifras de paro de la provincia, que ya ha rebasado los 200.000 desempleados.

La rebaja del IVA que grava la vivienda nueva del 8% al 4% no ha servido como dinamizador de las ventas, como tampoco lo ha hecho el tirón al alza registrado en los dos primeros meses del pasado 2011, que incluían las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales que aprobó el gobierno de Zapatero (que Rajoy finalmente ha recuperado incluso con efecto retroactivo). Conforme avanzó el año, las transacciones se fueron reduciendo progresivamente, se hundieron sobre todo en verano y acabaron el año en ritmos anodinos.

En cualquier caso, Málaga es la quinta provincia española con más ventas tras Madrid (49.194), Barcelona (30.429), Alicante (22.232) y Valencia (19.365).

Un incierto 2012. El sector no es nada optimista respecto al futuro inmediato ya que, como viene reiterando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, mientras no se recupere la confianza y las expectativas laborales no habrá un repunte de la demanda.

La única esperanza es que esta época de atonía sirva al menos para ir dando salida poco a poco al stock de vivienda, esa ingente cantidad de pisos nuevos acabados y sin vender que se acumula por toda la provincia y que impide a los constructores lanzarse a la construcción de nuevas promociones. La ACP cree que quedan unas 16.000 viviendas nuevas en stock, y estima que para mediados del año 2013 esa cantidad podría ya esta absorbida por el mercado.

Las cuentas salen si se tiene en cuenta que los datos del INE publicados ayer constatan que el total de ventas en Málaga incluye 9.826 pisos de nueva construcción, mientras que los 9.088 restantes eran del mercado de segunda mano. Ambos segmentos, sin embargo, prosiguen en caída libre: la venta de pisos nuevos cayó en 2011 casi un 11% y un 50% en relación al año 2007. Peor le va a la segunda mano, que desciende un 17,1% interanual y hasta un 60% respecto al nivel anterior a la crisis. Está por ver, por tanto, el comportamiento del mercado en este incierto 2012.

El único dato positivo en el segmento inmobiliario malagueño lo traen las VPO que, con 1.967 ventas en 2011, mejoran un 20% los resultados del año anterior. No obstante, la vivienda protegida reúne sólo una de cada diez ventas de pisos registradas en la provincia.

Caída del 17% en España. En España, la compraventa de viviendas cerró 2011 con un descenso interanual del 17,7% en un ejercicio en el que se contabilizaron 361.831 operaciones, según el INE.

Este descenso, que contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, fue sin embargo inferior al que se produjo en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector, cuando la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 y el 24,9%, respectivamente.

El indicador se mantiene así lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno boom del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales.

La Junta aplaza el derribo en el convento de la Trinidad hasta un nuevo informe técnico (SUR)

No habrá derribos en el convento de la Trinidad, de momento. La Junta aplazará la demolición de los pabellones militares anexos al edificio histórico hasta que haya un nuevo informe técnico. «Las obras no van a actuar inicialmente sobre esa parte para que los técnicos puedan pronunciarse», confirmó ayer el consejero de Cultura, Paulino Plata.

Plata se pronunció así tras la denuncia presentada la pasada semana por la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad. Los más de 200 colectivos culturales, sociales y vecinales que la integran intentaban evitar que se ejecutara el derribo al entender que las construcciones militares forman parte del conjunto histórico.

El consejero de Cultura aseguró que en estos momentos se trabaja en «la consolidación de la parte histórica del edificio». «Lo demás puede esperar un poco a que especialistas se pronuncien nuevamente. No tengo ningún inconveniente en que haya un pronunciamiento técnico sobre la conveniencia de mantener esos añadidos posteriores», señaló Plata.

Espacio protegido

En cualquier caso, el responsable de Cultura recordó que en la declaración del convento como Bien de Interés Cultural «queda muy claro cuáles son los espacios que están protegidos y cuáles no, y siguiendo ese criterio es como se ha hecho el folleto de intervención».

Resaltó que la rehabilitación de esta construcción trinitaria va a permitir que Málaga «recupere uno de sus grandes edificios históricos para aprovecharlo con fines culturales y sociales», además de ser la anunciada sede del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico.

En este sentido, el delegado de Cultura de la Junta, Manuel García, se comprometió a abrir «un canal de diálogo» con los vecinos de la Trinidad para concretar el uso ciudadano del convento, que podría contar con salón de actos y sala para exposiciones.

Los aspirantes al concurso de ideas del Guadalmedina se reducen a la mitad (SUR)

Ya hay aspirantes definitivos a ganar el concurso de ideas para integrar el cauce del río Guadalmedina en la ciudad. Ayer finalizó el plazo para que los equipos que se inscribieron en la competición aportaran sus propuestas. Finalmente, serán 16 las que tendrá que valorar el jurado de un total de 38 que retiraron la documentación en septiembre del año pasado. Con la mitad de grupos concursantes, el proceso impulsado desde la Fundación Ciedes sigue en marcha hasta que el jurado designado al efecto emita un veredicto el próximo 10 de julio.

Nueve equipos de Málaga y siete de otras ciudades españolas conforman la nómina de aspirantes. En concreto, en el caso de los malagueños, se trata de los liderados por Alejandro Pérez Martínez, Francisco San Martín Olea, Rafael Carbonero Díaz, Francisco Javier Alés Soto, José Seguí Pérez, José María Romero Martínez, Rafael Lucas Lobon Martín, Antonio Álvarez Gil y Juan José Soto Mesa. Este último no se presentó inicialmente al concurso, pero sustituye al director de un equipo que sí lo hizo porque no contaba con los 15 años de experiencia que exige el concurso. En concreto, se trata del equipo de Pablo Fernández Rodríguez.

De fuera de Málaga, se han presentado José Ramón Navarro Vera (Alicante), Isabel Castiñeira Palou (Barcelona), Ignacio Barredo Ardanza (Bilbao), José Luis Gómez Ordóñez (Granada), Daniel Ferrer Jiménez (Madrid), José Vallejo Lobete (Pamplona) y Juan Miguel Ochotorena Elicegui (también de Pamplona). El jurado se reunirá la semana que viene para abrir la documentación de cada equipo y comprobar que está conforme a las bases del concurso.

El Ayuntamiento ofrece más de 350 aparcamientos en alquiler con opción a compra en Soliva (SUR)

El consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que se celebrará este martes, va a proceder a la licitación en alquiler de más de 350 aparcamientos con opción a compra en la zona de Soliva, entre Teatinos y Puerto de la Torre.

La novedad de esta oferta reside en que los aparcamientos se ofrecen a la venta después del décimo año, deduciéndose la mitad de lo que haya abonado por el alquiler hasta esa fecha. Los aparcamientos que se ofrecen en esta modalidad tienen un precio de alquiler mensual que oscila entre los 56 y 76 euros.

Asimismo, el IMV adjudicará 17 viviendas para familias en régimen de exclusión social. Esta propuesta ha sido analizada en el comité de valoración, que aglutina a las Areas de Derechos Sociales, Igualdad, Accesibilidad y al propio Instituto; donde se han valorado la dificultad de estas familias y la gravedad de su situación.

Recientemente el Instituto Municipal de la Vivienda ha puesto en marcha los mecanismos de esta iniciativa que regula la posibilidad de que familias con graves dificultades sociales acceden a una vivienda protegida, sin que para ello sea necesaria su inclusión en el Registro de Demandantes, que es un requisito imprescindible para acceder a una vivienda protegida.

El Ayuntamiento buscará inversores para hacer caja con el convenio de Repsol (SUR)

No son euros a día de hoy, pero sí que lo serán en el futuro. Ésta es la premisa que mantienen en el Ayuntamiento de Málaga para defender la modificación del convenio urbanístico de los antiguos terrenos de Repsol, que se podría firmar la próxima semana y que conlleva que los 70,3 millones de euros que los propietarios de los terrenos, liderados por NovaGaliciaBanco, debían abonar al Consistorio (ya se ingresaron otros 12) a cambio de triplicar la edificabilidad se pagarán en suelo. Con el nuevo acuerdo, la Administración municipal pasará a ser copropietario del proyecto, correspondiéndole dos tercios de los aprovechamientos urbanísticos que se generarán en el propio sector donde están previstas cuatro torres de pisos y otros cuatro bloques de VPO, además de zonas verdes y equipamientos. En cualquier caso, lo que no se plantean en la Casona del Parque es meterse a promotores, de ahí que en lugar de ejecutar directamente estos aprovechamientos optarán por sacarlos al mercado para hacer caja.

Según reconoció ayer el delegado municipal de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, aún no se ha contactado con ningún posible inversor ya que antes habrá que conocer qué parte del proyecto queda en manos del Ayuntamiento. «El reparto aún no se ha hecho. Todo está pendiente de la reparcelación de los terrenos, de forma que hasta que no sepamos lo que podemos ofrecer no buscaremos con inversores ya que igual nos corresponde una torre, que las VPO o la parte destinada a uso terciario y comercial», afirmó el edil, quien se mostró confiado en que, pese a la crisis, «lo que ahora se cobrará en especie acabará convirtiéndose en euros» para las arcas municipales.

Valor de los terrenos

Un optimismo que se sustenta en los estudios de mercado que manejan en la Gerencia de Urbanismo en los que, según apuntan, el valor del suelo es el mismo al que tenía cuando se firmó el convenio en 2006, todo lo contrario a lo que ha ocurrido con los terrenos de La Térmica, cuya devaluación obligará al Ayuntamiento a rebajar los 58 millones pactados en 2008 con Endesa para el desarrollo urbanístico del litoral oeste.

El que sí que está resuelto definitivamente es el tercero de los millonarios convenios urbanísticos que se firmaron en pleno 'boom' inmobiliario y cuya ejecución quedaba supeditada al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU): el de Martiricos, asociado al proyecto para construir en los antiguos terrenos de Citesa y del rastro dos torres de 30 plantas, 200 VPO, un edificio de oficinas y un parque. A mediados de enero se cerró un nuevo calendario de pagos por el que la entidad Espacio Medina (integrada por Inmobiliaria Espacio y Unicaja) abonará en cinco años los 11,6 millones pendientes de cobro (la otra mitad ya fueron ingresados), de los que 7,1 se destinarán a la realización de obras de mejora en el entorno.

La Casa Natal de Picasso se ampliará en el Astoria (La Opinión)

El concejal de Cultura reitera que el uso cultural del inmueble saldrá a concurso para su gestión

El edificio de los antiguos cines Astoria y Victoria se encuentra sin uso alguno desde 2004.  Gregorio Torres

JAVIER GARCÍA RECIO Definitivamente, el Ayuntamiento ha optado por llevar la ampliación de la Casa Natal de Picasso al edificio cultural que salga de la remodelación de los antiguos cine Astoria y Victoria, en la plaza de La Merced, según confirmó ayer el concejal de Cultura, Damián Caneda.

El Ayuntamiento barajaba esta opción desde hace tiempo hasta que finalmente se ha decidido por ello, después de que no hayan prosperado los intentos de hacerse con el local existente junto al edificio de la Casa Natal.

Caneda avanzó algunos datos respecto al edificio cultural que se habilite en los antiguos cines. Así, indicó que la ampliación de la Casa Natal de Picasso ocuparía la planta baja y la primera y contaría con una sala de exposiciones, un centro de estudios y un almacén.

Por lo que respecta al resto del edificio, estará dedicado básicamente a interpretación de música y de danza. Para ello el proyecto ideado por el Ayuntamiento contempla varias salas de ensayo, una veintena de estudios de grabación y un auditorio que será de uso mixto entre la empresa adjudicataria que gestione el inmueble y el Ayuntamiento.

El concejal de Cultura volvió a anunciar la aprobación «en varias semanas» del pliego de condiciones que ha de regir el concurso para el proceso de contratación de la rehabilitación y gestión del inmueble. Caneda explicó que el pliego está redactado y faltan sólo las cuestiones técnicas del mismo y que, con toda seguridad «se aprobará el mes que viene, si no antes».

El pliego fijará un periodo mínimo de concesión de seis años para la empresa que resulte adjudicataria. Dicha empresa tendrá que hacerse cargo también de la rehabilitación previa de los edificios, que tendrá un coste que el Ayuntamiento ha cifrado en unos dos millones de euros. Caneda indicó que ya ha habido varias empresas interesadas en hacerse con la gestión del futuro inmueble.

Cuestión de ahorro. Sacar a concurso la rehabilitación y explotación de este edificio  libera al Ayuntamiento de Málaga de realizar una fuerte inversión para construir un edificio de nueva planta de uso cultural. Los problemas de financiación por la crisis económica están detrás de esta decisión, que acelera así la puesta a disposición de estas instalaciones. El objetivo es que la concesión sea por un tiempo limitado de unos seis años y retomar luego el proyecto municipal a medio plazo, cuando la disponibilidad económica lo permita.  

El Paseo de La Farola se abre hoy al tráfico rodado (La Opinión)

También se abrirá al tráfico un tramo del tercer carril del paseo de Los Curas en sentido Este

L.O. El paseo de La Farola quedará abierto al tráfico rodado a partir de hoy viernes, según anunció ayer el concejal de Movilidad del Ayuntamiento de Málaga, Raúl López. La apertura se iniciará a partir de la 10 de la mañana y estará completada a mediodía.

El concejal explicó que durante toda la semana técnicos del área de Tráfico han estado colaborando con los operarios de la empresa concesionaria del muelle 1 y que en la mañana de ayer se realizó una última visita constatando que se han subsanado las carencias en cuanto a señalización, acondicionamiento de pasos de peatones y otros fallos que se habían detectado por parte del Consistorio y que se le había trasladado que corrigiera para poder proceder a dar el permiso.

Reordenación en La Malagueta. Una vez comprobadas estas correcciones está previsto que hoy se abra a la circulación rodada esta vía, en el tramo comprendido entre el paseo de Los Curas hasta el entorno de la Glorieta de Jorge Guillén.

También se abrirá al tráfico un tramo del tercer carril del paseo de Los Curas en sentido Este, que facilita el acceso a la entrada y salida del nuevo aparcamiento existente en la esquina del paseo de Los Curas con el de La Farola.

Asimismo, se procederá a la reordenación de diversas calles del interior de la barriada de la Malagueta, que mantienen un único sentido de circulación, tales como Vélez Málaga, en el tramo entre las calles Reding y San Nicolás; la calle Reding en el tramo entre las calles Vélez Málaga y Pintor Martínez Virel; la calle Faro; la calle San Nicolás en el tramo entre Faro y Vélez Málaga y la calle Marchena.

Por su parte, el paseo de La Farola mantendrá su doble sentido de circulación. A primera hora de hoy viernes técnicos del área de Movilidad, junto con efectivos de la Policía Local, pondrán en marcha el dispositivo para proceder a la apertura al tráfico de esta zona, que se espera que quede operativa a la lo largo de la mañana.

El Ayuntamiento urge a la Junta el pago de subvenciones de nueve obras terminadas. Estepona (SUR)

Los trabajos están contemplados en el Plan Proteja y tienen un coste total de unos 677.000 euros, de los cuales faltan casi 263.500

10.02.2012 - 

SELENE VEGA

 

ESTEPONA.

Según fuentes municipales, la Junta aún debe el 80% del coste de esta obra del encauzamiento de Arroyo del Piojo. :: S. V.

El Programa de Transición para el Empleo (Plan Proteja) correspondiente a 2010 contempló correr con los gastos de nueve obras en Estepona cuyos trabajos ya han finalizado, y el Ayuntamiento urgió ayer a la Junta el pago de 263.458 euros procedentes de estas subvencioes. El total del coste de estas obras, financiadas íntegramente por la Junta de Andalucía y promovidas por la Consejería de Gobernación, alcanza los 677.134 euros, según señalaron ayer fuentes municipales.

El concejal del área de Economía y Hacienda, Manuel Aguilar, pidió ayer que la Administración autonómica abone «a la mayor brevedad posible» la cuantía que tiene pendiente de pagar al municipio.

El edil señaló que estas obras, que tenían la idea de generar puestos de trabajo, continúan pendientes de pago «a pesar de que las empresas adjudicatarias han cumplido con su parte y han ejecutado sus trabajos». Las mercantiles ahora están reclamando este dinero, según manifestó Aguilar.

«La falta de pagos de la Junta está ocasionando problemas en la gestión económica municipal y un perjuicio enorme a las empresas que han realizado estas labores, ya que los responsables de estos trabajos nos están pidiendo un dinero que la Administración andaluza ya nos debería haber ingresado en el Ayuntamiento», mantuvo.

Además, el concejal opinó que existe una «absoluta falta de compromiso de la Junta con las empresas» e «irresponsabilidad» a la hora de afrontar la tramitación y el pago de dichas ayudas.

El responsable del área Económica apuntó también que se está causando un daño a los desempleados que fueron contratados para la ejecución de estos proyectos. «Si la Junta no nos entrega el dinero para pagar a las empresas, éstas no pueden pagar a sus trabajadores, provocándoles un enorme perjuicio ya que se trata de empleados que al estar trabajando han dejado de percibir la cuota de desempleo, aunque ahora, por este motivo,no reciben su salario», expuso Aguilar, quien consideró que la Administración regional no puede ser una causante de estos daños. «La Junta de Andalucía vuelve a hacer flaco favor al municipio dejando a deber una cantidad que tendría que estar en el Ayuntamiento para poder hacer frente a estas obras ya terminadas», agregó.

Arroyo del Piojo

Sobre el asunto, el concejal responsable de Economía y Hacienda puso como ejemplo que para la obra de reparación y mejora del encauzamiento de Arroyo del Piojo -cuyos trabajos concluyeron hace escasas semanas- no se ha recibido todavía el 80% del presupuesto de este proyecto. Así, consideró esta circunstancia «inadmisible», y recordó en contraposición que la máxima del equipo de gobierno actual es pagar todo cuanto se contrata.

Del mismo modo observó que otras siete actuaciones ejecutadas con partidas del Plan Proteja aún están pendientes de recibir un 20% del coste total de lo presupuestado. En esa situación se encuentran los trabajos de pavimentación en la barriada Cortes, las reparaciones en el templete de la Plaza del Reloj, las de rehabilitación del vivero municipal, las obras de reforma de los centros educativos de Primaria de Cancelada y Valeriano López o las de la acometida de red de saneamiento en calle Velerín.

Por último, el edil subrayó que esta falta de pago por parte de la Administración andaluza contrasta con la premura en la exigencia a su equipo de gobierno para que devuelva las subvenciones «mal solicitadas, mal empleadas y no justificadas» por parte del anterior gobierno local, cuando «no tuvo ninguna diligencia en solicitárselo a los que fueron responsables locales de esta mala gestión».

Un nuevo retraso sitúa la apertura del soterramiento para después de Semana Santa. Marbella (SUR)

Problemas de filtraciones en la estructura están demorando el asfaltado del interior del túnel, que estaría terminado entre abril y mayo

09.02.2012 - 

MÓNICA PÉREZ

 

MARBELLA.

La apertura del túnel del soterramiento de la entrada a San Pedro tendrá que esperar al menos otros tres meses. :: JOSELE-LANZA

La primera avalancha de turistas que desembarcará en la Costa del Sol en Semana Santa se topará con el túnel del soterramiento de la entrada a San Pedro sin abrir. Con casi dos años y medio de retraso a su espalda, la obra encuentra un nuevo tropiezo en su desarrollo que demorará el esperado corte de cinta hasta «abril o mayo». Es la fecha que la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, se ha traído de Madrid donde el pasado martes se reunió con el nuevo director general de Carreteras del Ministerio de Fomento, Jorge Urrecho. «Tenemos la garantía de que estará abierto antes del verano», recalcó ayer la regidora.

La aparición de filtraciones en la estructura viene retrasando el inicio de los trabajos de asfaltado del túnel, un nuevo problema que la empresa concesionaria de la obra, OHL, está tratando de solventar. Una vez solucionado, aún restaría dar forma a las rotondas de Guadalmina y Las Petunias. Sin embargo, para el equipo de gobierno de Marbella, a la obra del soterramiento le quedan aún otros muchos flecos sobre los que pretende empezar a trabajar a partir de la próxima semana. Y se hará bajo la supervisión de técnicos del Ministerio de Fomento y de la administración Local reunidos por primera vez como integrantes de una comisión mixta de seguimiento de las obras.

Entendimiento

«Es una gran noticia que el Ayuntamiento haya logrado retomar la interlocución con Fomento gracias a la voluntad del nuevo equipo ministerial, y lamento que los anteriores responsables, durante la etapa socialista, mantuvieran una actitud hostil y de confrontación hacia nuestra institución», recalcó Muñoz.

La regidora quiere aprovechar esta nueva sintonía entre las administraciones para plantear una serie de cuestiones que, a su juicio, aún están por resolver en torno a la obra del soterramiento. Por ello, ya ha elaborado un orden del día en el que se ha situado como punto número uno la posibilidad de acelerar los permisos que permitan al Consistorio sacar «cuanto antes» el pliego de condiciones del proyecto de la cubierta del soterramiento. «Queremos ganar tiempo, de modo que tengamos todo hecho para que, una vez abierto el túnel, podamos entrar a trabajar en el bulevar», aseguró la alcaldesa.

La comisión abordará además otras cuestiones relacionadas con actuaciones pendientes como la variante sur, el acceso a Nueva Andalucía por Lorcrimar o los trabajos de asfaltado que sean necesarios.

«El tono del Ministerio de Fomento ha cambiado y sus responsables nos han expresado su prioridad para conseguir la finalización en el menor plazo de tiempo posible de una infraestructura que por su cuantía y dimensión es vital para la ciudad», apuntó Muñoz, quien ha cursado una invitación a la ministra del ramo, Ana Pastor, para que visite las obras.

El Ayuntamiento proyecta una pista de karting junto a Plaza Mayor (SUR)

Urbanismo saca a concurso la construcción y explotación de este equipamiento por un privado durante 25 años

09.02.2012 - 

J. HINOJOSA

 

MÁLAGA.

Con el doble fin de obtener ingresos económicos y crear un equipamiento deportivo, el Ayuntamiento de la capital ha proyectado la realización de una pista de karting junto al centro comercial y de ocio Plaza Mayor. El karting es una disciplina deportiva del automovilismo que se practica con karts, un vehículo de motor terrestre monoplaza sin techo, al modo de los coches de carreras. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha sacado a concurso la construcción y explotación de esta actuación por parte de una empresa privada, que podrá gestionarla durante 25 años. Desde el Consistorio confían en que el proyecto genere interés, ya que se encuentra junto a una de las zonas de ocio más frecuentadas de la ciudad.

La parcela en cuestión se encuentra situada al este de Plaza Mayor y tiene una superficie de 6.842 metros cuadrados. El concesionario deberá construir en ella una pista de karting, una zona de taller, recambios y boxes, una zona de atención al público, vestuarios, duchas, aseos, sala de monitores, una zona infantil y una parte de servicios complementarios para bar o restaurante. En su propuesta para hacerse con la concesión, también podrá ofertar un cuadro de tarifas para hacer uso de la pista, con diferentes modalidades. Los precios irán aumentando cada año en función del IPC.

A cambio de obtener este derecho de superficie, el privado deberá abonar un canon al Ayuntamiento que podrá ser de 17.851,24 euros cada año o de 278.873,50 euros en un solo pago. El proyecto básico de construcción de las instalaciones deberá presentarse antes de tres meses desde la formalización de la concesión, y el de ejecución en tres meses desde la concesión de la licencia de obras. El plazo máximo de ejecución de la pista y sus servicios auxiliares es de 20 meses a contar desde la expedición de la licencia de obras.

Cursos de aprendizaje

El horario de cierre y apertura podrá acomodarse al del centro Plaza Mayor. Además, deberá facilitar al Área de Deportes del Ayuntamiento el uso de la pista para cursos de iniciación y aprendizaje del karting, con programas deportivos específicos para la población escolar. Además, deberá colaborar con los programas y eventos deportivos que promueva el Consistorio al cabo del año. Hasta el próximo día 23 de febrero está abierto el plazo para la presentación de ofertas para hacerse con esta concesión.