La consultora Richard Ellis dice que el mercado malagueño ofrece rentabilidades por encima de Madrid y aconseja invertir ante las perspectivas de revalorización
El sensible frenazo de ventas que viene sufriendo el sector residencial en Málaga ha propiciado que los inversores comiencen a reorientar su capital al sector terciario, compuesto por oficinas, locales comerciales y naves industriales. Así lo afirma la prestigiosa consultora de servicios inmobiliarios Richard Ellis en un estudio en el que asegura que estos activos presentan en Málaga "rentabilidades ligeramente superiores a los de otros mercados". El sector terciario ya ha tomado el relevo inmobiliario en la provincia y locales comerciales "se han convertido en un valor refugio para los inversores".La compañía pone como ejemplo las rentabilidades de los locales comerciales durante el año 2007, que se situaron en niveles del 5,5% frente al 4,75% de Madrid. "Son el producto estrella, y en muy contadas ocasiones quedan mucho tiempo sin alquilar o vender", dice.Para la consultora, son las recientes turbulencias financieras, con el consiguiente endurecimiento de las condiciones de financiación, las que están obligando a los inversores privados a replantearse sus estrategias de inversión, y a actuar con mayor cautela. "Oficinas, locales comerciales y naves industriales siguen siendo el objetivo preferido de estos inversores, pero no a cualquier precio", matiza.Oportunidades. El informe señala que las principales calles comerciales de Málaga y Marbella (desde Larios, plaza de la Constitución, Granada y Nueva a Ricardo Soriano y Puerto Banús) presentan actualmente una "alta densidad" que ha propiciado una "práctica ausencia" de oferta en ambas localizaciones. Esta carestía ha provocado que zonas cercanas al Palacio de Deportes Martín Carpena, Paseo de Poniente y Teatinos, "con precios todavía razonables", supongan una gran oportunidad para los inversores "por sus importantes perspectivas de revalorización".Lo mismo ocurre en el mercado de las oficinas, donde se apuesta por zonas como la ronda Oeste, el polígono industrial Alameda y la zona de Teatinos, además del Parque Tecnológico, visto que las empresas "buscan espacios más modernos y funcionales que los del centro urbano", con pequeñas oficinas que oscilan entre los 81 y 150 metros cuadrados. Hasta 2007, el parque de oficinas de Málaga capital superaba los 380.000 metros cuadrados, con un 19% de superficie incorporada en 2007.Respecto al suelo industrial, el informe advierte de que el volumen en el área metropolitana es "claramente insuficiente", por lo que se ve una gran oportunidad de inversión en la llegada de los nuevos suelos que liberará el PGOU, y que serán muy solicitados. "La escasez de superficies ha ocasionado un crecimiento importante en los precios de alquiler y venta, que en el caso del suelo se sitúa en 700 euros el metro cuadrado de techo, una cantidad muy similar a la de mercados más maduros como Madrid y Barcelona".
El sensible frenazo de ventas que viene sufriendo el sector residencial en Málaga ha propiciado que los inversores comiencen a reorientar su capital al sector terciario, compuesto por oficinas, locales comerciales y naves industriales. Así lo afirma la prestigiosa consultora de servicios inmobiliarios Richard Ellis en un estudio en el que asegura que estos activos presentan en Málaga "rentabilidades ligeramente superiores a los de otros mercados". El sector terciario ya ha tomado el relevo inmobiliario en la provincia y locales comerciales "se han convertido en un valor refugio para los inversores".La compañía pone como ejemplo las rentabilidades de los locales comerciales durante el año 2007, que se situaron en niveles del 5,5% frente al 4,75% de Madrid. "Son el producto estrella, y en muy contadas ocasiones quedan mucho tiempo sin alquilar o vender", dice.Para la consultora, son las recientes turbulencias financieras, con el consiguiente endurecimiento de las condiciones de financiación, las que están obligando a los inversores privados a replantearse sus estrategias de inversión, y a actuar con mayor cautela. "Oficinas, locales comerciales y naves industriales siguen siendo el objetivo preferido de estos inversores, pero no a cualquier precio", matiza.Oportunidades. El informe señala que las principales calles comerciales de Málaga y Marbella (desde Larios, plaza de la Constitución, Granada y Nueva a Ricardo Soriano y Puerto Banús) presentan actualmente una "alta densidad" que ha propiciado una "práctica ausencia" de oferta en ambas localizaciones. Esta carestía ha provocado que zonas cercanas al Palacio de Deportes Martín Carpena, Paseo de Poniente y Teatinos, "con precios todavía razonables", supongan una gran oportunidad para los inversores "por sus importantes perspectivas de revalorización".Lo mismo ocurre en el mercado de las oficinas, donde se apuesta por zonas como la ronda Oeste, el polígono industrial Alameda y la zona de Teatinos, además del Parque Tecnológico, visto que las empresas "buscan espacios más modernos y funcionales que los del centro urbano", con pequeñas oficinas que oscilan entre los 81 y 150 metros cuadrados. Hasta 2007, el parque de oficinas de Málaga capital superaba los 380.000 metros cuadrados, con un 19% de superficie incorporada en 2007.Respecto al suelo industrial, el informe advierte de que el volumen en el área metropolitana es "claramente insuficiente", por lo que se ve una gran oportunidad de inversión en la llegada de los nuevos suelos que liberará el PGOU, y que serán muy solicitados. "La escasez de superficies ha ocasionado un crecimiento importante en los precios de alquiler y venta, que en el caso del suelo se sitúa en 700 euros el metro cuadrado de techo, una cantidad muy similar a la de mercados más maduros como Madrid y Barcelona".
No hay comentarios:
Publicar un comentario