sábado, 19 de abril de 2008

El precio de los pisos en Málaga ya crece por debajo del coste de la vida (Málaga Hoy)

Un malagueño tenía que pagar en el primer trimestre de 2008 una media de 2.348 euros por metro cuadrado, un 4,1% más que en el mismo periodo de 2007·
Buenas y malas noticias. Como vaticinaban los expertos, la ralentización del sector inmobiliario ha traído consigo una estabilización de los precios hasta el punto que, en el primer trimestre del año, el coste medio para adquirir un piso nuevo o de segunda mano en la provincia era de 2.348,3 euros por metro cuadrado, un 4,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Ese porcentaje, aunque supone que los pisos están ahora un poco más caros, es tres décimas inferior a la inflación que suscribió Málaga en marzo (4,4%). Dicho de otra forma, el incremento del precio de la vivienda en Málaga está, por primera vez en los últimos años, por debajo del IPC o, como popularmente se conoce, el coste de la vida.Eso no quita que, según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Vivienda, la vivienda en Málaga esté en su máximo precio histórico y, a años luz, por ejemplo, de los 727,4 euros que costaba el metro cuadrado en la provincia en el primer trimestre del año 2000. Los pisos con menos de dos años de antigüedad tienen actualmente un coste medio de 2.545,2 euros, apenas un 1,9% más que entre enero y marzo de 2007, mientras que los que tienen más de dos años (pisos de segunda mano) cuestan 2.249,9 euros por metro cuadrado, un 5,7% más. Si se hace un análisis por municipios se puede comprobar varias cosas. La primera es que los pisos más caros de la provincia están en Estepona, con un precio medio de 2.713,7 euros por metro cuadrado, seguido de Marbella. Los más baratos, entre los municipios de más de 25.000 habitantes, son Ronda y Antequera. No obstante, curiosamente es en estos dos últimos municipios donde ha habido un mayor encarecimiento de la vivienda en el último año. El caso de Antequera ha sido el más espectacular, con un avance del 20,9% mientras que en Ronda ha sido del 9%. Los ciudadanos que estarán más contentos, si es que quieren comprar un piso, son los de Alhaurín de la Torre, Marbella, Rincón de la Victoria y Vélez-Málaga, pues son los únicos municipios de tamaño medio o grande en los que ha caído el precio de la vivienda. El mayor descenso se ha producido en el primer trimestre del año en Rincón de la Victoria, un 7,5%, seguida muy de cerca por Vélez-Málaga. Todos estos precios se refieren a vivienda libre. El Ministerio también aporta datos sobre la vivienda protegida y sobre el precio del suelo. Y no son muy positivos para los futuros compradores. En el primer caso, entre enero y marzo de 2008 el metro cuadrado de VPO tenía un coste en Málaga de 1.006,8 euros, lo que supuso un crecimiento del 10,6% respecto al primer trimestre de 2007. En el suelo urbano, el precio del metro cuadrado en la provincia era en el último trimestre del pasado año de 283,1 euros, un 2,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

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